芙蓉生態(tài)新城三號安置小區(qū)二期金塘家園及三期旭日嘉苑商業(yè)房產(chǎn)整體招租租期10年掛牌公告

表四 承租條件及對承租方資格要求、交易方式

交

易

條

件

價款支付方式

一次性

1.意向承租方資格確認后在掛牌截止日2024年8月12日16：00之前（以到賬時間為準）應(yīng)支付交易保證金 66 萬元到該項目指定賬戶。[保證金指定賬戶： (略) 投標保證金專戶；開戶行：交通銀行長沙瀟湘支行；賬號：競買人在“長沙公共 (略) ”（http://**）中登錄“長沙國有資產(chǎn)電子交易系統(tǒng)（http://**）”，點擊項目報名生成保證金子賬號。子賬號為競買人繳納競買保證金的唯一賬號。若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退回。未按時足額繳納競買保證金的，其報名無效]。若租賃承租成交，在《房屋租賃合同》簽訂后，則交易保證金直接轉(zhuǎn)為履約保證金一部分。

2.意向承租方自被確定為最終承租方后，須在 7 個工作日內(nèi)與租賃方簽訂《房屋租賃合同》，并在合同生效后 3 個工作日內(nèi)將交易價款付至聯(lián)交所的資金結(jié)算賬戶。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起 7個工作日內(nèi)未與租賃方簽署《房屋租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向租賃方支付的違約金。

3.意向承租方（競買人）在競買標的時，應(yīng)保證以不低于標的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向租賃方支付的違約金。

4.意向承租方（競買人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，租賃方有權(quán)不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的受讓資格。競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向租賃方支付的違約金。

5.本項目公告期即為盡職調(diào)查期，本次處置的出租標的全部以現(xiàn)狀進行交接，意向承租方應(yīng)自行對標的物進行實地勘察，對標的的實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解，一旦報名成功則視同標的的價值及現(xiàn)狀、存在的瑕疵等予以認可，并承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)后果。租賃方已對標的資料進行了全面如實的披露，并不表明能夠?qū)说乃需Υ?，特別是隱蔽的瑕疵進行了全部揭示，意向承租方在承租前應(yīng)自行或聘請專家對標的及標的的相關(guān)資料進行全面勘察、鑒定，并充分了解標的可能存在的風(fēng)險和瑕疵（包括但不限于招租標的權(quán)證以及其他可能影響租賃及使用等方面的風(fēng)險），如意向承租方在長沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所報名后，則視為充分知曉并認可招租標的可能存在的所有風(fēng)險及瑕疵；成交后，承租方不能以此為由拒不按時足額支付成交價款和服務(wù)費。

6.本次招租面積為掛牌公告中資產(chǎn)面積，最終以租賃方實際交付面積為準，成交價格和交易服務(wù)費不以面積變化而調(diào)整。

7.該標的租期10年，按季度繳納租金，每季度提前一個月支付，該標的第4年、7年、10年分別在前一年基礎(chǔ)上遞增5%。

8.該標的其中的金塘家園房產(chǎn)免租期為16個月（其中第一年免8個月，第二、第三年分別免4個月）、旭日嘉苑房產(chǎn)免租期為8個月（其中第一年免4個月，第二、第三年分別免2個月），免租期間所有水、電、物業(yè)管理費等日常費用由最終整體承租方自行承擔。

9.須嚴格遵守國家法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，守法經(jīng)營，按章納稅，不得將承租的物業(yè)用作黃、賭、毒等非法經(jīng)營場所。租賃期限內(nèi)，未經(jīng)租賃方允許，最終承租方不得擅自改變房屋使用用途。

10.須遵守租賃合同的全部約定，全面履行承租方義務(wù)，按時足額繳納租金。

11.意向承租方應(yīng)在競價報名前查勘現(xiàn)場，并詳細了解物業(yè)硬件、物業(yè)管理及相關(guān)經(jīng)營行業(yè)的政策及規(guī)定。所從事的項目需符合物業(yè)管理部門以及屬地政府的規(guī)劃要求，周邊關(guān)系需自行協(xié)調(diào)處理，凡最終參加報價者都視同已經(jīng)實地踏勘，確認了解本物業(yè)現(xiàn)狀及相關(guān)規(guī)劃要求。

12.合同租賃期內(nèi)，承租方不得整體轉(zhuǎn)租給第三方承租方，最終承租方對出租標的僅享有使用權(quán)，到期后承租方有優(yōu)先承租權(quán)。

13.合同期滿后，租賃方有權(quán)收回房屋進行公開招租，承租方所作裝飾裝修全部實行“來裝去留”原則，租賃方對原有承租方的裝修費用不做任何補償。

14.承租方不得對租賃標的進行任何形式的融資、擔保、抵押或?qū)嵤┢渌魏螌?dǎo)致租賃標的權(quán)利受限的行為。

15.如遇房屋政策性拆遷改造或政府政策、其他不可抗力原因造成合同無法正常履行，造成租賃方和承租方雙方損失的，雙方互不承擔責(zé)任，租賃方有權(quán)解除合同。

16.標的交付時間以雙方約定時間為準。

17.履約保證金按月租金的三倍取整收取，在雙方簽訂《房屋租賃合同》后，承租方所繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方在合同生效后5個工作日內(nèi)補足，履約保證金不計利息，約定合同期期滿后承租方無違反合約前提下2個月內(nèi)退還。

18.本項目不接受聯(lián)合體報名。

19.本次項目長沙聯(lián)交 (略) 的所有交易服務(wù)費由交易雙方各自承擔。

對

承

租

方

的

要

求

和

資

格

條

件

1. 意向承租方須為企業(yè)法人，且有良好的財務(wù)狀況和支付能力。

2. 企業(yè)注冊資本不低于*元、公司注冊時間不低于1年，社保繳納人數(shù)不低于5人。

3. 具有國有資產(chǎn)項目運營經(jīng)驗，提供不低于2處且每處不低于*平方米的國有資產(chǎn)運營合同。

交

易

方

式

網(wǎng)絡(luò)競價

項目聯(lián)系（指導(dǎo)）人

聯(lián)交所

聯(lián)系人

顏湘?zhèn)?/p>

電話

0731—*