湛江市自然資源局關(guān)于龍廷名邸地下室和綠化工程竣工規(guī)劃核實(shí)的意見(jiàn)

湛江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)霞海 (略) ：

你司申請(qǐng)位于湛江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)海濱大道中112號(hào)龍廷名邸地下室和綠化工程竣工規(guī)劃核實(shí)資料收悉。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十五條和《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第四十六條的規(guī)定，經(jīng)核實(shí)，意見(jiàn)如下：

一、規(guī)劃審批與實(shí)際建設(shè)情況

2021年3月9日，我局核發(fā)龍廷名邸地下室《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建字第*J0063號(hào)），其證載附件《 (略) 自然資源局關(guān)于龍廷名邸項(xiàng)目1-2號(hào)樓及地下室建筑方案的批復(fù)》（湛自然資（建管）〔2021〕84號(hào)）。

2023年5月15日，我局以《 (略) 自然資源局關(guān)于龍廷名邸1-2號(hào)樓及地下室建筑方案調(diào)整的批復(fù)》（湛自然資（建管）〔2023〕185號(hào)），同意地下室建筑方案按所報(bào)建筑方案進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后，地下室建筑層數(shù)地下2層，建筑面積由9113.55平方米（不計(jì)容）調(diào)整為9113.13平方米，其中計(jì)容面積為垃圾收集點(diǎn)21.66平方米，不計(jì)容面積為地下室9091.47平方米。

（一）建筑面積、層數(shù)和高度

規(guī)劃批準(zhǔn)地下室建筑面積9113.13平方米（含垃圾收集點(diǎn)21.66平方米），層數(shù)地下二層，負(fù)一層高度4.00至6.40米、負(fù)二層高度3.90至4.90米，機(jī)動(dòng)車停車位269個(gè)（含222個(gè)機(jī)械停車位）；

實(shí)際建設(shè)建筑總面積9113.13平方米（含垃圾收集點(diǎn)21.66平方米），層數(shù)地下二層，負(fù)一層高度4.00至6.40米、負(fù)二層高度3.90至4.90米，機(jī)動(dòng)車停車位269個(gè)（含222個(gè)機(jī)械停車位）。

（二）建筑退讓

規(guī)劃批準(zhǔn)地下室退讓西側(cè)海濱 (略) 紅線10.00米、退讓南側(cè)用地紅線5.00米、退讓東側(cè)用地紅線5.00米；實(shí)際建設(shè)基本符合規(guī)劃要求。

（三）頂板標(biāo)高

規(guī)劃批準(zhǔn)地下室頂板標(biāo)高7.60至7.80米；實(shí)際建設(shè)基本符合規(guī)劃要求。

（四）配套設(shè)施

根據(jù)湛自然資（建管）〔2023〕531號(hào)《 (略) 自然資源局關(guān)于龍廷名邸項(xiàng)目夜景照明設(shè)計(jì)方案的批復(fù)》及其附圖，該建設(shè)項(xiàng)目已按規(guī)劃要求完成夜景照明設(shè)置。

二、規(guī)劃條件核實(shí)情況

（一）容積率

規(guī)劃批準(zhǔn)該項(xiàng)目的二類居住用地面積4075.88平方米，容積率≤4.2，裙樓建筑密度54%、塔樓建筑密度25%；商業(yè)商務(wù)混合用地面積1213.76平方米，容積率≤6.5，裙樓建筑密度54%、塔樓建筑密度25%；防護(hù)綠地面積728.62平方米； (略) 用地406.53平方米。建筑總面積*.64平方米，其中計(jì)容建筑面積*. 14平方米，不計(jì)容建筑面積*.50平方米。實(shí)際建設(shè)該項(xiàng)目的二類居住用地面積4075.88平方米；商業(yè)商務(wù)混合用地面積1213.76平方米；防護(hù)綠地面積728.62平方米； (略) 用地406.53平方米。建筑總面積*.64平方米，其中計(jì)容建筑面積*.14平方米，不計(jì)容建筑面積*.50平方米。二類居住用地容積率4.2，裙樓建筑密度54%、塔樓建筑密度25%；商業(yè)商務(wù)混合用地容積率6.5，裙樓建筑密度54%、塔樓建筑密度25%。

該項(xiàng)目二類居住用地、商業(yè)商務(wù)混合用地實(shí)際建設(shè)容積率符合規(guī)劃條件要求。

（二）綠地率

根據(jù)湛自然資（建管）〔2022〕16號(hào)《 (略) 自然資源局關(guān)于龍廷名邸項(xiàng)目綠化方案的批復(fù)》及其附圖，規(guī)劃批準(zhǔn)該項(xiàng)目總凈用地面積5653.95平方米，綠地面積1701.95平方米（含防護(hù)綠地364.26平方米），綠地率30.10%；實(shí)際建設(shè)綠地面積1701.95平方米（含防護(hù)綠地364.26平方米），綠地率30.10%。

實(shí)際建設(shè)綠地率符合規(guī)劃批準(zhǔn)要求，綠化用地指標(biāo)核實(shí)合格。

（三）配套設(shè)施

龍廷名邸項(xiàng)目規(guī)劃條件要求配套的公租房、托老所、居委會(huì)、物業(yè)管理用房、垃圾收集點(diǎn)、公共自行車停車場(chǎng)地、群眾健身設(shè)施用地等設(shè)施均已按照規(guī)劃實(shí)施完畢。規(guī)劃首層和地面非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)面積338平方米，停車位210個(gè)，實(shí)際建設(shè)首層和地面非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)面積338.81平方米，停車位210個(gè)。

三、核實(shí)意見(jiàn)

（一）龍廷名邸地下室基本符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建字第*J0063號(hào)）、《 (略) 自然資源局關(guān)于龍廷名邸項(xiàng)目1-2號(hào)樓及地下室建筑方案的批復(fù)》（湛自然資（建管）〔2021〕84號(hào)）和《 (略) 自然資源局關(guān)于龍廷名邸1-2號(hào)樓及地下室建筑方案調(diào)整的批復(fù)》（湛自然資（建管）〔2023〕185號(hào)）及其附圖的規(guī)劃要求，竣工規(guī)劃核實(shí)合格。

（二）龍廷名邸已經(jīng)完成竣工規(guī)劃條件核實(shí)，基本符合《 (略) 自然資源局關(guān)于海濱大道東側(cè)、 (略) 北側(cè)*.07平方米用地規(guī)劃條件的批復(fù)》（湛自然資（規(guī)劃）函〔2019〕2205號(hào)）和其建筑方案的批復(fù)的要求。

四、注意事項(xiàng)

（一）請(qǐng)你司在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收六個(gè)月內(nèi)， (略) 城建檔案館報(bào)送一套有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。

（二）已經(jīng)完成竣工規(guī)劃核實(shí)的建筑物，不得擅自加建、改建，也不得擅自減少公共配套設(shè)施。

（三）建設(shè)非機(jī)動(dòng)車充電設(shè)施須嚴(yán)格執(zhí)行《 (略) 電動(dòng)自行車集中停放充電場(chǎng)所消防規(guī)范化建設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)》的各項(xiàng)要求。