賓縣人民法院關(guān)于位于哈爾濱市南崗區(qū)紅旗滿族鄉(xiāng)曙光村的一處國有土地使用權(quán)及地上附著物整體進行第一次拍賣的公告

(略) (略) 紅旗滿族鄉(xiāng)曙光 (略) 國有土地使用權(quán)及地上附著物整體進行

第一次拍賣公告

(略) (略) 將于2024年11月20日10時至2024年11月21日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：
(略) (略) 紅旗滿族鄉(xiāng)曙光 (略) 國有土地使用權(quán)及地上附著物整體，土地證號：哈國用（99）字第3432號，用地面積(略)平方米，使用權(quán)類型：出讓、終止日期：2048年12月29日

附屬物見標的物詳情介紹

評估總價：(略).00元，起拍價：(略).00元，保證金：(略).00元，增價幅度：(略)。執(zhí)行依據(jù)文書：（2021）黑0125民初3004號判決書

備注（重要聲明）：該地使用者為哈爾濱上洋糧油制品廠，地上房屋無產(chǎn)權(quán)證，以現(xiàn)狀拍賣，水、電、供暖、面積等設(shè)施以實際為準，標的物圖片僅供參考， (略) 對拍賣標的物的承諾。

二、競買人條件：依照《拍賣法》規(guī)定禁止參加競買人員之外的具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。競買人需在競買前向當?shù)胤慨a(chǎn)部門詳細咨詢房產(chǎn)過戶的相關(guān)政策及法律規(guī)定，如因不符合房產(chǎn)所在地限購政策性要求及法律規(guī)定，由買受人承擔房產(chǎn)不能過戶等法律風險，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）及其他優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍（注：上述權(quán)利人如主張上述權(quán)利可在競價期間內(nèi)與 (略) 執(zhí)行法官聯(lián)系,不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至開拍前（節(jié)假日除外）均可咨詢，法院統(tǒng)一進行看樣或者自行看樣，有關(guān)拍賣房產(chǎn)過戶交付等法律問題請咨詢執(zhí)行法官。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未咨詢、未看樣的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于所得稅、增值稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費以及房產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的各種費用）及基于拍賣標的上的相關(guān)的原欠繳稅款、物業(yè)費、取暖費、水電費等，均依照稅法及相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)義務(wù)主體承擔。因相應(yīng)主體欠繳稅費而導致不能順利完成變更登記的風險由買受人自行承擔，如買受人自行墊付相應(yīng)主體應(yīng)繳納的稅費辦理產(chǎn)權(quán)過戶，其墊付的稅費可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定向相應(yīng)主體另行追償，本院不予干涉。

買受人付清余款后應(yīng)及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)時間競買人在競買可前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等導致不能或者遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不做過戶的任何承諾，不承擔所涉及的一切費用。涉及違法部分，由買受人自行接受相關(guān)主管部門依照有關(guān)法律、行政 (略) 理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)、抵押權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

八、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2024年11月1 (略) 聯(lián)系。

九、本次拍賣因當事人原因（聯(lián)系方式變更、拒接電話、拒收法律文書或者下落不明而無法通知的等）未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動 (略) (略) 指定賬戶，拍賣余款在2024年11月27日10 (略) 指定賬戶(戶名: (略) 涉案款專戶，開戶銀行：中國 (略) 賓縣支行，賬號：(略)7860 )，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

重要提示：依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證 (略) (略) 絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標的保證金金額在(略)及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行 (略) 銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http://**-1659.html
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：(略)。

十一、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

十二、法院下達拍賣確認裁定或交付房產(chǎn)前，因本案可能發(fā)生再審、案外人異議等法定程序提起、或 (略) 執(zhí)行的不可抗力、意外事件等因素出現(xiàn)拍 (略) 決定撤回拍賣、暫緩執(zhí)行、中止執(zhí)行等情形的，除退還拍賣價款外，依法由應(yīng)買受人自行承擔交易風險及利息等其他損失。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

監(jiān)督電話：(略)徐法官

京東技術(shù)咨詢電話：(略)
聯(lián)系地址：賓 (略) 北150米

網(wǎng)址: http://**
此公告在“ (略) ”上發(fā)布。

(略) (略)
二0二四年十月十六日