柳梧城投大廈A座寫字樓2層201室

標(biāo)的物位置于北京大道以東、1-4路以北、察古大道以西為商業(yè)金融用地高端寫字樓。

標(biāo)的查看聯(lián)系人：李平 聯(lián)系電話：(略)

一、首期交易價(jià)款即第一年度租金需通過(guò)西藏產(chǎn)權(quán)交易中心做結(jié)算。承租方應(yīng)當(dāng)同意從在西藏產(chǎn)權(quán)交易中心交納的報(bào)名保證金中，先扣除西藏產(chǎn)權(quán)交易中心服務(wù)費(fèi)，剩余價(jià)款轉(zhuǎn)為首期交易價(jià)款，多退少補(bǔ)，首期交易價(jià)款須在簽訂租賃合同后5個(gè)工作日內(nèi)一并轉(zhuǎn)至西藏產(chǎn)權(quán)交易中心賬戶，（戶名：西藏產(chǎn)權(quán) (略) ，開戶行：興業(yè)銀行拉薩分行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：(略)687）西藏產(chǎn)權(quán)交易中心在確認(rèn)收到承租方全部首期交易價(jià)款后，在5個(gè)工作日內(nèi)將全部首期交易價(jià)款劃轉(zhuǎn)至出租方賬戶。此后，從第二年起租金由承租方提前15個(gè)工作日內(nèi)直接向出租方支付下一年度租金。

二、出租方和承租方應(yīng)于成交次日起 10 個(gè)工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日起5 個(gè)工作日內(nèi)一次性付清租金。

中華人民共和國(guó)境內(nèi)（不含港、澳、 (略) ）具有完全民事行為能力的自然人,依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人,非法人組織,其他組織

1、中國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立且有效存續(xù)的企事業(yè)法人或其他組織；具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向承租方還需符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

1、擬出租標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀對(duì)外出租，意向承租方應(yīng)在報(bào)名前對(duì)出租資產(chǎn)實(shí)際面積等情況進(jìn)行調(diào)查。意向承租方報(bào)名則視為其對(duì)出租資產(chǎn)面積及其他情況無(wú)異議，不影響本次出租及租賃價(jià)格。

2、租金支付方式按年支付，裝修免租期無(wú)，押金為3個(gè)月租金，承租方將租賃房屋用于辦公使用,使用時(shí)應(yīng)遵守國(guó)家、 (略) 有關(guān)房屋的規(guī)定，合法合規(guī)使用。在租賃期內(nèi)未征得出租方書面同意，以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，承租方不得擅自改變房屋使用用途。

3、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾費(fèi)、 (略) 理費(fèi)等費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，由城投大廈 (略) 負(fù)責(zé)統(tǒng)一收?。ㄏ嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)按照物價(jià)部門及政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收?。?。

4、雙方約定，租賃合同期內(nèi)由承租方與拉薩 (略) 簽署物業(yè)服務(wù)合同，承租方需要繳納的費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)由承租方與拉薩 (略) 根據(jù)實(shí)際在物業(yè)服務(wù)合同中進(jìn)行明確。

5、對(duì)于承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所涉的工商、稅務(wù)等費(fèi)用，承租方應(yīng)當(dāng)自行負(fù)責(zé)繳納，并不得有偷、漏稅款事項(xiàng)。

6、出租方將租賃物按現(xiàn)狀交付給承租方，承租方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。租賃合同期滿后，承租方應(yīng)把出租方交付租賃物及設(shè)施設(shè)備移交給出租方，如有損壞或丟失的，承租方應(yīng)全額賠償。租賃物及設(shè)施現(xiàn)狀需另行簽署租賃物及設(shè)施清單進(jìn)行明確。

7、租賃期內(nèi)，未經(jīng)事先并征得出租方書面同意，承租方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給任意第三人或與任意第三人互換使用租賃房屋，也不得以與第三人合伙、合作、聯(lián)營(yíng)等名義變相將租賃合同項(xiàng)下承租方權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給該第三人。

8、租賃合同期限內(nèi)承租方如需對(duì)租賃房屋改擴(kuò)建或進(jìn)行裝飾裝修的，需征得出租方書面同意，詳見租賃合同內(nèi)裝修條款。

9、租賃合同期滿終止或雙方合意提前解除租賃合同的，對(duì)于改、擴(kuò)建部分和裝飾裝修部分中的已經(jīng)形成附合的部分，除出租方同意免費(fèi)利用的外，承租方負(fù)責(zé)在不晚于租賃期滿后15日內(nèi)自行拆除并將租賃房屋恢復(fù)原狀后交還給出租方；對(duì)于裝飾裝修部分中未形成附合的部分，承租方在不損毀租賃房屋的前提下可在租賃期滿后15日內(nèi)自行拆除和搬離；

10、除因出租方單方面原因?qū)е潞贤獬?，其余租賃合同期滿或合同提前終止解除的，承租方對(duì)租賃標(biāo)的的改、擴(kuò)建和／或裝飾裝修等費(fèi)用承租方自行承擔(dān)，出租方不予賠償費(fèi)，且出租方有權(quán)要求承租方將標(biāo)的房屋恢復(fù)原樣。

11、承租方需對(duì)租賃房屋盡到善良管理之責(zé)，對(duì)租賃物及附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患;對(duì)于因承租方和跟承租方有關(guān)聯(lián)的其他第三人的原因而導(dǎo)致房屋損毀的，承租方需及時(shí)組織人員履行修繕責(zé)任，并自行承擔(dān)修繕費(fèi)用,無(wú)法修復(fù)的，承租方應(yīng)照價(jià)賠償；如因承租方未盡管理責(zé)任而導(dǎo)致承租方人員或第三人對(duì)租賃房屋造成重大損毀且經(jīng)過(guò)出租方提出要求后仍拒絕修繕的，出租方有權(quán)解除租賃合同，并主張由承租方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

12、履約過(guò)程中，如出現(xiàn)包括但不限于任何形式的反動(dòng)騷亂、游行、“打、砸、搶、燒”事件、重大違法犯罪事件、重大治安案件以及其他重大社會(huì)事件或政府行為并因此造成承租方人員、財(cái)產(chǎn)損失和其他任何經(jīng)營(yíng)損失的，出租方作為無(wú)過(guò)錯(cuò)方均不承擔(dān)任何責(zé)任。

13、履約過(guò)程中， (略) 政改造情形（如政府對(duì)水、 (略) 的重大改造和鋪設(shè)情形、租賃 (略) 面的重大改造等情形）而對(duì)承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成任何影響的，出租方作為無(wú)過(guò)錯(cuò)方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

14、租賃期間，承租方應(yīng)做好消防、安全、衛(wèi)生工作。若因承租方怠于做好消防、安全、衛(wèi)生工作造成出租方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任，同時(shí)，出租方有權(quán)解除租賃合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。出租方負(fù)責(zé)整體大廈消防安全防范的組織工作，定期開展消防安全知識(shí)宣傳和消防逃生演 聯(lián)系電話：(略)

18、具體內(nèi)容詳見公開的《租賃合同》樣本、《資產(chǎn)明細(xì)表》。

總則

第一條 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡(jiǎn)稱“本中心”）依據(jù)掛牌申請(qǐng)人委托，依照公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，發(fā)布項(xiàng)目公告。

本中心披露的項(xiàng)目相關(guān)信息均為參考性意見，不構(gòu)成本中心對(duì)任何人的承諾。任何單位或個(gè)人均無(wú)權(quán)以本中心的名義做出有關(guān)交易的承諾，本中心對(duì)此類承諾概不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

第二條 意向方（報(bào)名人）參與交易的，應(yīng)當(dāng)遵守本中心的交易規(guī)則，并仔細(xì)閱讀本須知。

第三條 意向方報(bào)名前應(yīng)認(rèn)真閱讀項(xiàng)目公告，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心交易風(fēng)險(xiǎn)提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目情況、瑕疵披露、相關(guān)權(quán)利義務(wù)等。

第四條 (略) （http://**）及第四產(chǎn)權(quán)（http://**）為本中 (略) 上交易地址，意向方可 (略) 站鏈接注冊(cè)參與在線交易。

(略) 上報(bào)名的說(shuō)明

第五條 意向方參與交易，需通過(guò) (略) (略) 進(jìn)行注冊(cè)、提交報(bào)名申請(qǐng)。

第六條本中心已按照掛牌申請(qǐng)人的要求對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了披露，但該行為不能視為本中心對(duì)標(biāo)的物作出的品質(zhì)保證，本中心對(duì)此不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

第七條 意向方報(bào)名應(yīng)具備公告要求的資格條件，對(duì)提交的主體身份信息和相關(guān)報(bào)名資格材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應(yīng)在公告要求的有效報(bào)名時(shí)間段內(nèi)按照 (略) 的提示提交報(bào)名材料，并交納足額保證金（以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)本中心指定資金結(jié)算賬戶為準(zhǔn)）。意向方在交納保證金時(shí)，若自身漏填、錯(cuò)填、不規(guī)范填報(bào)、不及時(shí)補(bǔ)報(bào)系統(tǒng)提供的識(shí)別碼或其他與項(xiàng)目資金匹配相關(guān)的信息等原因造成在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)法及時(shí)參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負(fù)責(zé)。

第九條 若2個(gè)及以上的意向方組成聯(lián)合體報(bào)名參與交易的，須注意以下事項(xiàng)：

（一）符合公告的相關(guān)要求。

（二）聯(lián)合體各方應(yīng)簽署書面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本 】，并在報(bào)名時(shí)通過(guò)報(bào)名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權(quán)利分配、義務(wù)承擔(dān)等內(nèi)容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義， (略) 完成注冊(cè)、報(bào)名、競(jìng)價(jià)。

3.代理人應(yīng)當(dāng)使用本人賬戶通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的意向方參與交易的，該意向方應(yīng)遵循《 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行權(quán)規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

第十一條 若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，應(yīng)在本中心規(guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)更正并重新提交或補(bǔ)充提交。逾期提交的，本中心將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報(bào)名手續(xù)的意向方不得單方撤回報(bào)名。

第十三條 意向方提交的報(bào)名材料有外文文本、少數(shù)民族語(yǔ)言文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對(duì)其翻譯的中文文本的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

關(guān)于通知事項(xiàng)的說(shuō)明

第十四條本中心將同時(shí)按以下方式向意向方發(fā)送有關(guān)事項(xiàng)通知：

（一）通過(guò) (略) 向 (略) 上注冊(cè)賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報(bào)名材料中載明的聯(lián)系人手機(jī)號(hào)碼發(fā)送手機(jī)短信。

網(wǎng)站信息或手機(jī)短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請(qǐng)意向方保持手機(jī)通訊通暢，并及時(shí)登錄系統(tǒng)查看通知消息。

(略) 上競(jìng)價(jià)的說(shuō)明

第十五條 意向方的交易資格被確認(rèn)后，應(yīng)按照項(xiàng)目公告或競(jìng)價(jià)公告的 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)。競(jìng)價(jià)過(guò)程中，意向方應(yīng)遵循《 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)操作規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

關(guān)于交易成功的說(shuō)明

第十六條 意向方交易未成功的，本中心將在交易成功次日起5個(gè)工作日內(nèi)原途徑、全額、無(wú)息退還其交納的保證金。

第十七條 本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認(rèn)具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動(dòng)態(tài)競(jìng)價(jià)和集中競(jìng)價(jià)方式組織交易的，由 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)則確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標(biāo)（比選）、競(jìng)爭(zhēng)性談判、綜合評(píng)議方式組織交易的，按發(fā)出的中標(biāo)（中選）通知書確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結(jié)果確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定最終投資方的，即為交易成功；

第十八條 本中心按照《 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心 交易資金結(jié)算管理辦法》 的相關(guān)規(guī)定 (略) 置意向方交納的保證金。

第十九條 交易成功后，本中心按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十條 本須知的最終解釋權(quán)歸本中心。

西藏產(chǎn)權(quán)交易中心交易風(fēng)險(xiǎn)提示書

特別提示：本風(fēng)險(xiǎn)提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會(huì)降低投資者參與西藏產(chǎn)權(quán)交易中心各項(xiàng)交易活動(dòng)的固有風(fēng)險(xiǎn)，相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)、履約責(zé)任以及費(fèi)用由投資者自行承擔(dān)。

尊敬的投資者：

您通過(guò)西藏產(chǎn)權(quán)交易中心參與交易時(shí)，可能會(huì)存在因交易、投資帶來(lái)的收益不確定性風(fēng)險(xiǎn)。本風(fēng)險(xiǎn)提示書旨在讓您更好地了解其中的風(fēng)險(xiǎn)，審慎做出交易決策。您在提交交易申請(qǐng)前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀并確保自己理解本風(fēng)險(xiǎn)提示書的全部?jī)?nèi)容，了解交易規(guī)則、項(xiàng)目公告、交易須知、申請(qǐng)人承諾等相關(guān)文件的規(guī)定，并結(jié)合自身的投資經(jīng)驗(yàn)、目標(biāo)、財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)承受能力等自行決定是否參與交易。對(duì)本風(fēng)險(xiǎn)提示書有不理解的地方請(qǐng)及時(shí)咨詢西藏產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)人員。

投資者可能面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：

一、 (略) 場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

因經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)環(huán)境變化或國(guó)家法律法規(guī)、政策變化，可能導(dǎo)致交易標(biāo)的價(jià)值波動(dòng)，甚至導(dǎo)致西藏產(chǎn)權(quán)交易中心無(wú)法繼續(xù)為投資者提供交易服務(wù)，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風(fēng)險(xiǎn)

西藏產(chǎn)權(quán)交易中心披露的交易標(biāo)的相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標(biāo)的圖片、名稱、文字描述及其他相關(guān)信息等）系西藏產(chǎn)權(quán)交易中心根據(jù)轉(zhuǎn)讓方（融資方或項(xiàng)目方）提供的信息內(nèi)容進(jìn)行發(fā)布，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心僅對(duì)披露信息內(nèi)容進(jìn)行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標(biāo)的相關(guān)信息的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性，不保證披露交易標(biāo)的名稱、圖片、描述與交易標(biāo)的實(shí)際相符，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心也不對(duì)交易標(biāo)的做任何擔(dān)保。投資者在決定參與交易活動(dòng)前，應(yīng)對(duì)交易標(biāo)的進(jìn)行充分全面了解。對(duì)明示按交易標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行交易的，投資者應(yīng)當(dāng)在提交交易申請(qǐng)前，自行勘察交易標(biāo)的實(shí)物。投資者提交交易申請(qǐng)、參與競(jìng)買的，即表明認(rèn)可交易標(biāo)的現(xiàn)狀。投資者應(yīng)自行承擔(dān)可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風(fēng)險(xiǎn)

投資者在交易過(guò)程中，可能面對(duì)以下風(fēng)險(xiǎn)，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風(fēng)險(xiǎn)。投資者未按照交易規(guī)則及項(xiàng)目公告等規(guī)定參與交易或履行相關(guān)義務(wù)的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。

2.中止、終結(jié)交易風(fēng)險(xiǎn)。交易過(guò)程中發(fā)生交易標(biāo)的權(quán)屬糾紛、法院判決、行政行為、西藏產(chǎn)權(quán)交易中 (略) 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)軟硬 (略) 絡(luò)故障等影響交易正常進(jìn)行的情形，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心可以做出中止、終結(jié)交易的決定，投資者自行承擔(dān)可能產(chǎn)生的損失。

3. (略) 操作風(fēng)險(xiǎn)。 (略) 參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當(dāng)、投資者終端軟硬件與西藏產(chǎn)權(quán)交易中 (略) 交易系統(tǒng)不兼容、終端設(shè)備時(shí)間與交易系統(tǒng)時(shí)間不符、終端 (略) 絡(luò)故障造成交易失敗、失 (略) 操作風(fēng)險(xiǎn)。

4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的投資者應(yīng)詳細(xì)閱讀項(xiàng)目公告關(guān)于行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的約定，并遵守《西藏產(chǎn)權(quán)交易中心優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行權(quán)規(guī)則》，否則可能會(huì)承擔(dān)行權(quán)方式不當(dāng)引致的責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)。投資者存在因享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的投資者行權(quán)而不能成為最終投資人的風(fēng)險(xiǎn)。

四、其他風(fēng)險(xiǎn)

1.因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、通訊故障、電力故障、運(yùn) (略) 絡(luò)故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е陆灰讟?biāo)的損毀滅失或西藏產(chǎn)權(quán)交易中 (略) 交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導(dǎo)致交易終結(jié)的，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標(biāo)的成交后，對(duì)交易標(biāo)的交割過(guò)程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運(yùn)輸、交付、稅費(fèi)等一切費(fèi)用、紛爭(zhēng)等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項(xiàng)目公告及西藏產(chǎn)權(quán)交易中心交易規(guī)則，自行 (略) 理，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.投資者因填寫信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成注冊(cè)賬戶無(wú)法激活或保證金無(wú)法退還的，自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

西藏產(chǎn)權(quán)交易中心敬告各投資者，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件、心理及風(fēng)險(xiǎn)承受能力謹(jǐn)慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資金安全。本風(fēng)險(xiǎn)提示書并不能揭示參與西藏產(chǎn)權(quán)交易中心各項(xiàng)交易活動(dòng)的全部風(fēng)險(xiǎn)及情形，投資者務(wù)必對(duì)此有清醒認(rèn)識(shí)，審慎做出各項(xiàng)交易決策。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，交易須謹(jǐn)慎！