鎮(zhèn)江市潤州區(qū)人民法院關(guān)于句容市碧桂園鳳凰大道12號學(xué)林苑26幢106室房屋第一次拍賣的公告

(略) (略) (略) (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：

（1）位置、類型： (略) 碧桂園鳳凰大道12號學(xué)林苑26幢106室房屋；

（2）規(guī)劃用途：住宅；

（3）產(chǎn)權(quán)面積：107.87㎡；

（4）市場/參考價：62.(略)元；起拍價：43.(略)元；保證金: (略)元；加價幅度：0.(略)元。

（5）情況說明：稅費依法各自負擔，水電、燃氣、物業(yè)等其他各項費用由買受人負擔；其他請詳見詢價報告及電話咨詢。

二、本標 (略) 上二次拍賣：第一次拍賣競價時間：2024年12月2日10時至2024年12月3日10時（延時的除外）；若第一次流拍則進行第二次拍賣；第二次拍賣競價時間：2024年12月19日10時至2024年12月20日10時止（延時的除外）；根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣撤回拍賣。

三、優(yōu)先購買權(quán)人的申報期限：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍前十 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始 (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動將被認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定： (略) 絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（一）負責執(zhí) (略) ；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬，需要明確的是，在該條規(guī)定適 (略) 工作人員及其近親屬時， (略) 所有工作人員及其近親屬。

五、咨詢、展示時間：即日起至拍賣日前接受咨詢：本院已委托“江 (略) (略) ”在拍賣期間免費提供對上述標的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“江 (略) (略) ”安排），或登錄“快拍嘉”網(wǎng)站自助預(yù)約，也可關(guān)注微信公眾號“快拍嘉”自助預(yù)約看樣。所有拍賣過程與地方中介、其他機構(gòu)無任何關(guān)系，請各位意向競買人對競買咨詢、引領(lǐng)看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。 (略) 授權(quán)機構(gòu)“江 (略) (略) ”，咨詢電話：(略)、(略)。

六、拍賣方式：本次拍賣采取增價拍賣方式，拍賣活動結(jié)束前，出價最高的競買人成為買受人。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

七、免責聲明：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意競買者請親自實地看樣，未看樣的視為對本標的實物現(xiàn)狀確認，責任自負。

八、拍賣過程中的稅費負擔：因辦理過戶過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費和所需補交的相關(guān)稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）由買賣雙方依照法律規(guī)定各自負擔，買受人在辦理過戶過程中應(yīng)先行墊付上述應(yīng)由被執(zhí)行人負擔的稅費，憑墊付稅費的票 (略) 申請從拍賣款中退還。沒有規(guī)定或規(guī)定不明的， (略) 可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關(guān)主體、數(shù)額。物業(yè)費、水、電等欠費由買受人自行承擔。

九、拍賣信息公示：拍賣成交后，載明買受人真實身份信息的拍賣成交確 (略) (略) 公示。

十、交付及過戶手續(xù)的辦理：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院出具執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書，由買受人自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。關(guān)于拍品交付， (略) 另行通知。

十一、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于拍賣 (略) 聯(lián)系。

十二、保證金及拍賣余款的繳納：拍 (略) 系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款應(yīng)在拍賣成交后十五日內(nèi)（含節(jié)假日） (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：江蘇銀行鎮(zhèn)江潤州支行營業(yè)部，賬號：(略)(略)）。

競拍成功者逾期未繳納拍賣余款的，視為悔拍，所繳納的保證金依法不予退還。

十三、支付限額的問題：司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-(略).htm。

十四、依照法釋﹝2016﹞18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干的問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

如需貸款支付拍賣余款的，本拍品支持“法拍貸”支付余款。“法拍貸”是指中國郵政儲蓄銀行、興業(yè)銀行鎮(zhèn)江分行、浙商銀行向購房者個人發(fā)放的 (略) 拍賣/變賣房產(chǎn)的商業(yè)性人民幣貸款，房產(chǎn)包括住房、商業(yè)房等。貸款咨詢電話：(略)（杜）、(略)（王）、(略)（倪）。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

網(wǎng)址:http://**

咨詢電話：(略)、(略)（江 (略) (略) ）。

監(jiān)督電話：0511-(略)。

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 30號。

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