麗江市旅游集散中心玉龍雪山新游客服務(wù)中心配套商業(yè)資源公開招租

麗江市旅游集散中心（玉龍雪山新游客服務(wù)中心）配套商業(yè)資源公開招租公告

項(xiàng)目編號(hào)：CQ2024-01

處置方： (略) 玉龍雪山 (略)

地址： (略) 玉龍納西族自治縣白沙鎮(zhèn)木都村委會(huì)東文一組玉甘路1號(hào)

集中代理機(jī)構(gòu)： (略) 政府采購(gòu)和出讓中心

地址： (略) 古城區(qū)玉雪大道262號(hào)（ (略) 行政中心）

根據(jù)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（ (略) 國(guó)資委 財(cái)政部令第 32 號(hào)）、《 (略) 發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān) (略) 公共資源交易目錄 （2023 版）的通知》《 (略) 公共資源交易平臺(tái)國(guó)有產(chǎn)權(quán)電子交易規(guī)則》（云發(fā)改平臺(tái)建管〔2021〕480 號(hào)）、《 (略) 國(guó)資委關(guān)于印發(fā)國(guó)有資產(chǎn)管理相關(guān)工作指引的通知》（麗國(guó)資通〔2023〕1號(hào)）等有關(guān)規(guī)定， (略) 玉龍雪山 (略) 的委托， (略) 政府采購(gòu)和出讓 (略) 旅游集散中心（玉龍雪山新游客服務(wù)中心）配套商業(yè)資源進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)公開招租，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、出租房屋基本情況

上述房屋資產(chǎn)歸屬清晰。

二、出租方式

本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)公開招租方式出租，按價(jià)高者得的原則確定承租人。

三、出租底價(jià)、競(jìng)價(jià)增價(jià)幅度及競(jìng)租保證金

四、招租要求

本項(xiàng)目招租商業(yè)資源證件齊全，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，配置的原有資產(chǎn)歸招租人所有，裝修和添置設(shè)施設(shè)備等費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。商鋪經(jīng)營(yíng)中，出現(xiàn)房屋破損和設(shè)施設(shè)備故障等問(wèn)題，由承租人自行負(fù)責(zé)維修。

（一）招租期限

1. (略) 旅游集散中心（玉龍雪山新游客服務(wù)中心）配套商業(yè)資源的租賃期限為5年+N年（N≤5）。

即：第一個(gè)5年為項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期，經(jīng)營(yíng)期前3年的租金按照公開招租中租結(jié)果收取，經(jīng)營(yíng)期第4和第5年的租金在前一年基礎(chǔ)上逐年遞增2%。在經(jīng)營(yíng)期第4個(gè)租賃年度的上半年，由招租人委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)承租人經(jīng)營(yíng)期的經(jīng)營(yíng)收益情況進(jìn)行全面評(píng)估論證，承租人應(yīng)當(dāng)全面配合，并保證所提供資料的真實(shí)合法性。根據(jù)評(píng)估結(jié)果，為保障國(guó)有收益，雙方另行協(xié)商確定第二個(gè)N年（N≤5）合作期的租金金額、租金增長(zhǎng)率和租賃時(shí)限（雙方洽談的續(xù)租時(shí)限，即N一般應(yīng)等于5年）。若雙方未能就第二個(gè)N年合作期的租金金額、租金增長(zhǎng)率和租賃時(shí)限達(dá)成一致，則雙方終止本協(xié)議，招租人將按照公開程序重新開展商業(yè)資源招租工作。

2.非因招租人原因，承租人如在第一個(gè)5年的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)提前解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)按照第一年租金標(biāo)準(zhǔn)向招租人支付裝修期和招商期租金。

3.租賃合同終止后，承租人沒有參加新一輪公開招租或在新一輪公開招租中未能中租，承租人應(yīng)在租賃合同終止后30日內(nèi)無(wú)條件搬離，承租人除投入設(shè)備及耗材以外的所有改造、裝修、裝飾等無(wú)償歸招租人所有，未經(jīng)招租人書面同意，不得擅自拆除、搬離和損毀。

4.承租人不得向招租人及后續(xù)承租人索要轉(zhuǎn)讓費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)及折舊費(fèi)等任何費(fèi)用。

（二）商業(yè)業(yè)態(tài)

1.在租賃合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，承租人應(yīng)根據(jù)玉龍雪山新游客服務(wù)中心配套商業(yè)資源實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，制定《新游客服務(wù)中心商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃方案》《經(jīng)營(yíng)管理方案》《財(cái)務(wù)管理方案》《環(huán)境衛(wèi)生管理方案》《人員管理方案》《質(zhì)量管理方案》《服務(wù)管理方案》《食品衛(wèi)生管理方案》《安全生產(chǎn)管理方案》《投訴處理方案》《社區(qū)幫扶和黨建引領(lǐng)方案》《旅游高峰期管理預(yù)案》和《突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案》等，以上文本須經(jīng)主管單位、招租人及業(yè)內(nèi)專家審查通過(guò)后方可進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。承租人未按約定期限提交以上文本或?qū)彶槲赐ㄟ^(guò)的，招租人有權(quán)立即終止租賃合同，并按違約責(zé)任處理。

2.承租人在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)積極落實(shí)跨境購(gòu)和麗江名特產(chǎn)品、文創(chuàng)產(chǎn)品等商業(yè)業(yè)態(tài)在新游客中心合理布局。

3.條件成熟后，所 (略) 旅游集散中心（玉龍雪山新游客服務(wù)中心）配套商業(yè)資源開展的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目均納入玉龍雪山景區(qū)智慧運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)統(tǒng)一管理，包括但不限于預(yù)約預(yù)定、商品管理、商鋪管理、出入庫(kù)管理、支付管理、結(jié)算清分和信用管理等。承租人保證遵守玉龍雪山景區(qū)智慧運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)所有管理規(guī)定。承租人進(jìn)入景區(qū)智慧運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)的資金將按相關(guān)規(guī)定完成清分，玉龍雪山景區(qū)智慧運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)原則上不收取任何手續(xù)費(fèi)；因支付、清分導(dǎo)致的第三方劃扣平臺(tái)、銀行收取的其他費(fèi)用等手續(xù)費(fèi)由承租人按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定自行承擔(dān)。

（三）經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

1.承租人嚴(yán)格按照國(guó)家5A級(jí)景區(qū)和全國(guó)文明風(fēng)景旅游區(qū)的相關(guān)規(guī)定以及玉龍雪山管委會(huì)的相關(guān)制度和要求開展經(jīng)營(yíng)管理，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中要加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，提高服務(wù)質(zhì)量，加強(qiáng)食品衛(wèi)生和安全管理等工作。

2.承租人不得在承租范圍內(nèi)從事存在安全隱患，威脅公共安全、破壞環(huán)境資源的任何違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不能存放易燃易爆化學(xué)危險(xiǎn)品；承租人嚴(yán)格遵守國(guó)家、旅游行業(yè)和景區(qū)相關(guān)法律法規(guī)和管理辦法開展經(jīng)營(yíng)，不得以任何形式收取或變相收取景點(diǎn)門票、不得強(qiáng)買強(qiáng)賣、不得銷售 (略) 場(chǎng)監(jiān)管禁止的商品；不得從事有損景區(qū)形象的行為。

3.承租人應(yīng)嚴(yán)格按照《新游客服務(wù)中心商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃方案》開展相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)《 (略) 玉龍雪山旅游集散中心（玉龍雪山新游客服務(wù)中心）經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目目錄清單（2022年試行稿）》許可范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如承租人確需開展目錄清單以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，承租人應(yīng)向招租人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)招租人評(píng)估后，方可在審批同意的范圍內(nèi)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

4.承租人應(yīng)保證新游客服務(wù)中心商業(yè)資源運(yùn)營(yíng)管理高效、有序，有效處理投訴和意外傷害等突發(fā)事件，承擔(dān)并處理在商業(yè)資源經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的輿情輿論等不良事件及影響。

5.承租人應(yīng)積極參與主管單位及招租人組織的玉龍雪 (略) 場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)，并承擔(dān)相應(yīng)的宣傳營(yíng)銷費(fèi)用。

6.承租人應(yīng)積極配合招租人在戶外廣場(chǎng)開展的旅游宣傳、節(jié)假日氛圍營(yíng)造等特殊活動(dòng)，活動(dòng)期間無(wú)償交由招租人使用。

7.招租人有權(quán)對(duì)承租人的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督并要求其進(jìn)行整改，如承租人未完成限期整改的，招租人有權(quán)進(jìn)行違約處理，直至解除租賃合同。

8.除不可抗力因素或政策因素外，承租人不得擅自停業(yè)、歇業(yè)，如承租人因經(jīng)營(yíng)原因需停業(yè)或重新裝修的，須向招租人提書面申請(qǐng)，且停業(yè)及裝修的時(shí)間原則上不得超過(guò)3個(gè)月，否則招租人有權(quán)解除租賃合同。

9.因招租人自用或開展公共服務(wù)需要，招租人確需收回部分租賃物用于游客中心公共服務(wù)的，招租人將提前6個(gè)月書面通知承租人，自通知送達(dá)滿6個(gè)月后招租人、承租人雙方關(guān)于收回部分場(chǎng)地的租賃關(guān)系解除。承租人已經(jīng)預(yù)繳收回部分場(chǎng)地租金的，招租人按照以下標(biāo)準(zhǔn)退還承租人未使用租期部分租金：

退還總額=招租底價(jià)（元/平方米/天）*收回部分面積（平方米）*未使用租期（天）

未使用租期指的是租賃關(guān)系解除日起至已經(jīng)預(yù)繳租金所能覆蓋租期最后一日止的期間

招租人承諾收回部分的租賃物不另租他人用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人應(yīng)積極配合招租人的收回工作。

（四）租金交納和減免

1.租金實(shí)行預(yù)付制，租賃合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，承租人應(yīng)預(yù)付一個(gè)租賃年度的租金。后續(xù)每個(gè)租賃年度租金，應(yīng)于在租賃合同中約定的時(shí)間前支付下一租賃年度的租金。實(shí)際租賃時(shí)間不足整年的，按照實(shí)際租賃月數(shù)計(jì)算，月租金=年租金/12；不足整月，按照實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算，日租金=年租金/365。發(fā)生稅費(fèi)由招租人、承租人雙方按相關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)部分。

2.承租人未按時(shí)足額支付租金的，應(yīng)當(dāng)以應(yīng)付未付金額為基數(shù)，支付以每日萬(wàn)分之五計(jì)算逾期利息直至付清之日；逾期超過(guò)60日的，招租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人支付200萬(wàn)元的違約金。

3.因不可抗力因素或有明確的租金減免規(guī)定和政策依據(jù)的，經(jīng)招租人同意租金可按規(guī)定和政策執(zhí)行減免政策；因市場(chǎng)或承租人等因素或未有明確規(guī)定和政策依據(jù)的，不予減免任何租金。

4.因不可抗力因素或政策因素或政府行 (略) 旅游集散中心（玉龍雪山新游客服務(wù)中心）停止公共服務(wù)的，任何一方有權(quán)解除租賃合同，如雙方均未提出解除租賃合同，且承租人繼續(xù)實(shí)際使用的或者沒有搬離的：雙方約定自游客中心停止公共服務(wù)起6個(gè)月以內(nèi)的，停止公共服務(wù)期間租金減半收取；如停止公共服務(wù)期間超過(guò)6個(gè)月的，**雙方可協(xié)商處理，原則上租金不得低于中標(biāo)價(jià)格。

（五）履約保證金及用途

1.承租人應(yīng)在租賃合同簽訂前招租人發(fā)出通知后3日內(nèi)一次性向招租人交納履約保證金500萬(wàn)元。

2.在承租人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中或承租場(chǎng)地內(nèi)發(fā)生安全事故、重大輿情、服務(wù)投訴、產(chǎn)品質(zhì)量或招租人認(rèn)定的其它違約事項(xiàng)，無(wú)論對(duì)外處理結(jié)果如何，承租人確認(rèn)該等責(zé)任承擔(dān)的最終主體為承租人，招租人有權(quán)用履約保證金進(jìn)行支付相關(guān)處罰、賠償或補(bǔ)償。履約保證金管理和使用辦法由招租人另行制定。

3.承租人應(yīng)當(dāng)向招租人支付但未按時(shí)足額支付的所有款項(xiàng)（包括但不限于租金、違約金、賠償款等），招租人有權(quán)用履約保證金先行沖抵。

4.履約保證金不足時(shí)，承租人應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。

5.租賃期滿或租賃合同終止的，在承租人無(wú)違約情況或爭(zhēng)議、糾紛已經(jīng)妥善解決，且完成租賃物的騰還移交手續(xù)的情況下，招租人將在30日內(nèi)以轉(zhuǎn)賬或電匯方式全額無(wú)息退還剩余履約保證金。

（六）安全管理

1.承租人在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中是經(jīng)營(yíng)區(qū)域和門前三包區(qū)域的實(shí)際管理人。承租人應(yīng)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)區(qū)域和門前三包區(qū)域范圍內(nèi)的治安、消防、環(huán)衛(wèi)等工作，并有責(zé)任對(duì)其它公共區(qū)域的安全管理工作提供必要的協(xié)助。因承租人原因?qū)е仑?zé)任區(qū)域內(nèi)發(fā)生管理、消防、第三人人身?yè)p害及財(cái)產(chǎn)損失等方面問(wèn)題時(shí)，由承租人自行承擔(dān)損失和責(zé)任，由此給招租人造成損失的，承租人有權(quán)就所有損失向承租人追償。

2.根據(jù)玉龍雪山新游客服務(wù)中心配套商業(yè)資源實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，依據(jù)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》、《 (略) 安全生產(chǎn)條例》及其他法律法規(guī)規(guī)定，制定并組織實(shí)施責(zé)任區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)管理體系，自覺接受相關(guān)部門的監(jiān)管，承租人安排專人負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域內(nèi)安全管理。安全生產(chǎn)包括但不限于安全生產(chǎn)十五條措施落實(shí)情況、安全教育和培訓(xùn)、安全生產(chǎn)檔案管理、設(shè)施設(shè)備定期檢查、特種設(shè)備定期檢查、消防設(shè)施定期檢查，安全防護(hù)、防汛、防震減災(zāi)、防恐防暴、消防、食品安全等工作責(zé)任落實(shí)。

3.承租人應(yīng)每年對(duì)責(zé)任區(qū)域購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)，如公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。公眾責(zé)任險(xiǎn)和意外傷害險(xiǎn)賠付金額不能低于120萬(wàn)元/人/次，全年累計(jì)賠付金額不少于1000萬(wàn)，公共財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn)按有關(guān)規(guī)定購(gòu)買。

（七）裝修改造和物業(yè)管理

1.自租賃合同簽訂之日起，承租人有為期6個(gè)月的裝修期和招商期，承租人應(yīng)在裝修期和招商期內(nèi)根據(jù)《新游客服務(wù)中心商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃方案》，由具有相應(yīng)資質(zhì)的主體完成經(jīng)營(yíng)活動(dòng)區(qū)域的裝修改造。承租人的裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)按照 (略) 的管理規(guī)定要求執(zhí)行并簽訂相關(guān)協(xié)議。

2.商鋪、廣場(chǎng)等商業(yè)資源因不符合承租人經(jīng)營(yíng)需求需重新改造（包括添加設(shè)施設(shè)備）或修繕的，承租人應(yīng)提出書面合理的改造（修繕）方案，經(jīng)招租人書面同意后方可施工，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。

3.承租人不得對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行違規(guī)改造，如擅自變動(dòng)建筑主體結(jié)構(gòu)，觀景臺(tái)、廣場(chǎng)等，嚴(yán)禁擅自搭建各類附屬設(shè)施，否則招租人有權(quán)要求承租人限期整改，直至達(dá)到招租人要求，整改恢復(fù)費(fèi)用由承租人承擔(dān)；如不能完成限期整改的，招租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

4.承租人承租區(qū)域因工程本身質(zhì)量原因發(fā)生損壞的，招租人將予以整固或維修，致使承租人不能正常開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，招租人將據(jù)實(shí)減收或退還該期間承租人繳納的租金。承租區(qū)域內(nèi)因正常的使用產(chǎn)生的損耗、損壞，由承租人進(jìn)行維修維護(hù)并承擔(dān)費(fèi)用。

5.承租人接受統(tǒng)一的物業(yè)管理、簽訂物業(yè)管理合同并按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)的收取和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容由承租人與 (略) 另行簽訂合同協(xié)商確定，物業(yè)管理費(fèi)不在租金范圍內(nèi)。

6.承租人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，須按時(shí)向相關(guān)主體繳納水、電、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費(fèi)用，如未能在招租人規(guī)定時(shí)限內(nèi)繳納相關(guān)費(fèi)用給招租人造成損失（包括但不限于需要支付賠償金，需要代付等情況）的，則承租人按招租人已支出金額的千分之一每日向招租人支付滯納金，并作為招租人是否與承租人繼續(xù)進(jìn)入第二個(gè)經(jīng)營(yíng)期的重要考量因素。

（八）人員保障

1.承租人經(jīng)營(yíng)和服務(wù)等從業(yè)人員的用應(yīng)工符合國(guó)家勞動(dòng)法和人社管理的相關(guān)規(guī)定，簽訂勞動(dòng)用工合同、購(gòu)買職工社保。

2.承租人經(jīng)營(yíng)和服務(wù)等從業(yè)人員的管理應(yīng)符合5A級(jí)景區(qū)相關(guān)規(guī)定、制度和要求, 從業(yè)人員應(yīng)持有按國(guó)家和行業(yè)規(guī)定頒發(fā)的證照（執(zhí)業(yè)資格證、健康證等）。承租人應(yīng)對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，對(duì)不符合管理要求的從業(yè)人員，承租人應(yīng)按招租人要求進(jìn)行整改。

3.為了帶動(dòng)社區(qū)發(fā)展，解決社區(qū)就業(yè)安置問(wèn)題，承租人自愿承諾一線服務(wù)員工（管理人員、技術(shù)人員等不在此范圍）,在同等條件下優(yōu)先聘用社區(qū)群眾。

4.承租人負(fù)責(zé)所有經(jīng)營(yíng)服務(wù)人員的人身安全、意外傷害事件、突發(fā)疾病的處理和賠償，招租人不承擔(dān)任何相關(guān)責(zé)任及賠償。

（九）違約責(zé)任

1.承租人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，承租人不完全履行或未履行租賃合同義務(wù)的，均視為承租人違約，承租人違約的應(yīng)當(dāng)向招租人支付300萬(wàn)元的違約金，此外招租人還有權(quán)選擇解除租賃合同。

在租賃期限內(nèi)，承租人有下列行為之一的，視為承租人違約：

（1）未經(jīng)招租人書面同意，存在擅自拆改租賃物結(jié)構(gòu)、設(shè)施或損壞房屋，擅自改造消防系統(tǒng)等行為，經(jīng)招租人書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正或合理修復(fù)的；

（2）未經(jīng)招租人書面同意，擅自改變租賃物使用用途、變更經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)或利用租賃物從事違法違規(guī)活動(dòng)的；

（3）承租人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生重大輿情、投訴、安全事故的；

（4）承租人的管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到招租人規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生重大投訴或存在安全隱患的，經(jīng)招租人提出整改意見仍未通過(guò)招租人驗(yàn)收和考核的；

（5）承租人未按時(shí)支付租金、水、電、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費(fèi)用且逾期超過(guò)60日的；

（6）承租人違反保密義務(wù)的；

（7）其他承租人違反相關(guān)約定或法律規(guī)定，經(jīng)招租人書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正的；

（8）經(jīng)招租人提出整改要求，承租人未在限定時(shí)間內(nèi)完成整改的；

（9）其他招租人行為致使招租人目的不能實(shí)現(xiàn)或者繼續(xù)履行租賃合同對(duì)招租人產(chǎn)生不良影響的。

2.承租人違約的應(yīng)承擔(dān)招租人為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支付的費(fèi)用，包括但不限于：訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、公證費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（十）考核辦法

根據(jù)《 (略) 旅游集散中心（玉龍雪山新游客服務(wù)中心）配套商業(yè)資源考核辦法》執(zhí)行。

（十一）其它

1.因承租人自身原因需要解除租賃合同的，承租人應(yīng)提前6個(gè)月書面通知招租人，并向招租人支付按照解除時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算6個(gè)月租金的違約金，自招租人收到承租人通知之日起滿6個(gè)月后雙方解除租賃合同。

2.因招租人自身原因需要解除租賃合同的，招租人將提前6個(gè)月書面通知承租人，并向承租人支付按照解除時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3個(gè)月租金的違約金，自招租人收到承租人通知之日起滿6個(gè)月后雙方解除租賃合同。租賃合同解除的，承租人不得要求招租人另行承擔(dān)承租人其他損失。

3.因不可抗力因素（自然災(zāi)害、政府行為、政策因素等）導(dǎo)致租賃合同不能繼續(xù)履行，租賃合同自動(dòng)終止，雙方各自承擔(dān)損失，承租人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)騰退搬離租賃場(chǎng)地。

五、報(bào)名參加競(jìng)租的資格條件

1.競(jìng)租人須遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，具有獨(dú)立法人資格和承擔(dān)民事責(zé)任的能力的單位可報(bào)名參加競(jìng)租。

2.競(jìng)租人在進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)前取得有效的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3.承租人開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前，應(yīng)在租賃資產(chǎn)所在 (略) 開展經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。承租人作為經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全權(quán)代表和執(zhí)行者，當(dāng)承租人存在轉(zhuǎn)租、分租或以其他合作、合營(yíng)、聯(lián)營(yíng)等轉(zhuǎn)供他人使用等行為，承租人應(yīng)向招租人備案，同時(shí)承租人應(yīng)全權(quán)負(fù)責(zé)處理因此帶來(lái)的糾紛、安全、管理等問(wèn)題。

4.所有經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和從業(yè)人員應(yīng)持有按國(guó)家和行業(yè)規(guī)定頒發(fā)的證照和執(zhí)業(yè)資格，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可等，方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5.單位法定代表人為同一人的不同單位，不得同時(shí)參加競(jìng)租。

6.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合競(jìng)租。

7.在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成線上報(bào)名手續(xù)并交納保證金，報(bào)名資料審核通過(guò)且保證金到達(dá)指定賬戶的競(jìng)租人取得《資格確認(rèn)通知書》。

8.國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

六、報(bào)名時(shí)間、報(bào)名方式、報(bào)名流程、所需資料

（一）報(bào)名時(shí)間：公告之日起至2024年2月4日23:59時(shí)。

（二）報(bào)名方式：網(wǎng)絡(luò)報(bào)名。

（三）報(bào)名流程：：

1.競(jìng)租人須注冊(cè)取得數(shù)字認(rèn)證證書方可登錄全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（ (略) · (略) ） (略) 公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)申請(qǐng)并參與競(jìng)租。數(shù)字證書的辦理程序和申請(qǐng)資料要求詳見全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（ (略) · (略) ） (略) 公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（http://**-home-web/#/homePage）辦事指南“數(shù)字證書辦理”。

2.競(jìng)租人請(qǐng)于報(bào)名時(shí)間內(nèi)登錄全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（ (略) · (略) ） (略) 公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（http://**-home-web/#/homePage），憑CA數(shù)字證書登錄報(bào)名。

（四）報(bào)名所需資料：

報(bào)名時(shí)需上傳如下報(bào)名資料：

1.須提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或其他有效主體資格證明文件掃描件；

2.法定代表人身份證明書、法定代表人身份證（正反面）掃描件；法人委托他人參加的，還需提供法定代表人授權(quán)委托書及委托代理人身份證（正反面）掃描件。

3.開戶許可證掃描件；

4.保證金交納憑證掃描件；

5.競(jìng)租承諾書（法人簽字、單位蓋章）掃描件。競(jìng)租人應(yīng)承諾自愿申請(qǐng)參加該項(xiàng)目的網(wǎng)上競(jìng)價(jià)公開招租，了解公告項(xiàng)目情況，自愿遵守該項(xiàng)目公告中的要求和規(guī)定，并保證提供的資料真實(shí)、合法、有效。

七、競(jìng)租保證金

（一）保證金金額：190萬(wàn)元；

（二）保證金交納到賬截止時(shí)間：2024年2月4日23:59時(shí)。

（三）保證金交納形式：支票、匯票、本票、網(wǎng)上銀行支付。保證金交納到賬截止時(shí)間前競(jìng)租人保證金未足額轉(zhuǎn)入保證金賬戶的，不能參與本次競(jìng)價(jià)。參與的競(jìng)租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)前，按要求足額交納競(jìng)租保證金，并保證到賬方可成功取得競(jìng)租資格，參與網(wǎng)上競(jìng)租。

（四）保證金交納須從競(jìng)租單位的基本賬戶轉(zhuǎn)出，其他單位和個(gè)人不得代交。未從單位基本賬戶轉(zhuǎn)出的，不具備競(jìng)租資格，資格審查不予通過(guò)。

（五）競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》。《成交確認(rèn)書》對(duì)交易各方具有合同效力，競(jìng)得人不簽訂《成交確認(rèn)書》或者《成交確認(rèn)書》簽訂后，競(jìng)得人放棄競(jìng)得的，保證金不予退還。

（六）競(jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與招租人簽訂出租合同，合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)按合同要求預(yù)付一個(gè)租賃年度的租金。出租合同上傳到交易平臺(tái)進(jìn)行歸檔備案后，方可退還競(jìng)租保證金，不計(jì)利息。逾期不簽訂合同的視為違約，交納的保證金不予退還，并將 (略) 公共資源交易誠(chéng)信黑名單，不能參與今后的競(jìng)租活動(dòng)。

（七）其他競(jìng)租人所交納的競(jìng)租保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束5個(gè)工作日內(nèi)原路退還，不計(jì)利息。

（八）保證金交納賬戶：

賬 戶： (略) 玉龍雪山 (略)

賬 號(hào)：*83

開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行麗江?；壑?/p>

七、競(jìng)租人資格審查確定

（一）報(bào)名時(shí)間 (略) 政府采購(gòu)和出讓中心將對(duì)各競(jìng)租人提交的報(bào)名資料進(jìn)行資格審查。未按公告要求上傳報(bào)名資料或競(jìng)租保證金未到賬的，資格審查不予通過(guò)，取消其競(jìng)租人資格。審查合格的通過(guò)網(wǎng)絡(luò)發(fā)送資格確認(rèn)通知書，請(qǐng)競(jìng)租人注意使用CA登錄網(wǎng)站查收。合格競(jìng)租人可參加下一步網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

（二）報(bào)名時(shí)間截止時(shí)，無(wú)意向競(jìng)租人報(bào)名或沒有具備競(jìng)租資格條件的競(jìng)租人的，本次招租失敗。

八、競(jìng)價(jià)須知

（一）各競(jìng)租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)前，辦理CA認(rèn)證，登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，按要求足額交納競(jìng)租保證金，按要求提交報(bào)名資料，并成功取得競(jìng)租資格，方可參加網(wǎng)上競(jìng)價(jià)。

（二）網(wǎng)上競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：2024年2月6日9:00分，采用限時(shí)競(jìng)價(jià)方式競(jìng)價(jià)。

（三）競(jìng)價(jià)程序

1.本項(xiàng) (略) 公共資源交易平臺(tái)國(guó)有產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)進(jìn)行，競(jìng)租申請(qǐng)人需在網(wǎng)站上進(jìn)行用戶注冊(cè)并辦理CA數(shù)字證書后方可參與競(jìng)租。請(qǐng)競(jìng)租申請(qǐng)人訪問(wèn)（全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（ (略) ）/ (略) 公共資源交易信息網(wǎng)（網(wǎng)址：http://**#/homePage，選擇“ (略) ”，進(jìn)入“辦事指南”資料下載區(qū)查看《 (略) 國(guó)有產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)操作手冊(cè)》，按手冊(cè)說(shuō)明進(jìn)行用戶注冊(cè)和競(jìng)租操作。

2.合格競(jìng)租人于競(jìng)價(jià)時(shí)間開始前登錄全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（ (略) · (略) ） (略) 公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（http://**-home-web/#/homePage）做好報(bào)價(jià)準(zhǔn)備，于競(jìng)價(jià)時(shí)間開始時(shí)即可進(jìn)行報(bào)價(jià)。交易系統(tǒng)以5分鐘倒計(jì)時(shí)為競(jìng)價(jià)時(shí)限，如在5分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起再重新計(jì)時(shí)，直到報(bào)價(jià)的5分鐘倒計(jì)時(shí)結(jié)束，沒有人提交新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將不再接受新的報(bào)價(jià)。以當(dāng)前報(bào)價(jià)為最高報(bào)價(jià)，系統(tǒng)自動(dòng)判斷是否成交，并根據(jù)報(bào)價(jià)最高者競(jìng)得的原則確定競(jìng)得人。

3.網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)流程如下：用戶注冊(cè)及辦理CA數(shù)字證書→項(xiàng)目報(bào)名→交納保證金→提交（查驗(yàn)）報(bào)名資料→資格審核確認(rèn)→競(jìng)價(jià)（限時(shí)競(jìng)價(jià)）→簽訂《成交確認(rèn)書》→簽訂《合同》→上傳合同備案→結(jié)果公示。

（四）競(jìng)價(jià)規(guī)則

1.本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)采用階梯增價(jià)方式，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；

2.競(jìng)租人的首次報(bào)價(jià)應(yīng)大于或等于起始價(jià)，以增價(jià)方式報(bào)價(jià)，每次報(bào)價(jià)不得小于網(wǎng)上公布的最新報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)加價(jià)幅度只能按增價(jià)幅度或增價(jià)幅度的整倍數(shù)遞增。本次招租的增價(jià)幅度為30萬(wàn)元/年/次。

3.報(bào)價(jià)自由。競(jìng)租人在報(bào)價(jià)期內(nèi)可不報(bào)價(jià)，也可多次報(bào)價(jià)，符合條件的有效報(bào)價(jià)系統(tǒng)予以接受，并即時(shí)公布。報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，一經(jīng)提交，不得修改或者撤回。

4.競(jìng)價(jià)階段以每5分鐘為周期進(jìn)行倒計(jì)時(shí)報(bào)價(jià)，在倒計(jì)時(shí)周期內(nèi)的任一時(shí)間點(diǎn)有新報(bào)價(jià)，電子交易平臺(tái)即從此時(shí)間點(diǎn)起開始一個(gè)新的倒計(jì)時(shí)周期進(jìn)行新一輪競(jìng)價(jià)，并按此方式循環(huán)進(jìn)行，直至倒計(jì)時(shí)周期內(nèi)無(wú)新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束，出價(jià)最高且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)的競(jìng)租人為競(jìng)得人。

5.競(jìng)價(jià)期限內(nèi)無(wú)人報(bào)價(jià)或報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，不成交；競(jìng)價(jià)期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)租人報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)的，成交；競(jìng)價(jià)期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)租人報(bào)價(jià)的，按價(jià)高者得且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。

6.競(jìng)租人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無(wú)效報(bào)價(jià)：

（1）報(bào)價(jià)未在競(jìng)價(jià)期限內(nèi)收到的；

（2）報(bào)價(jià)因競(jìng)租人網(wǎng)絡(luò)故障未在競(jìng)價(jià)期限內(nèi)收到的；

（3）報(bào)價(jià)不符合報(bào)價(jià)規(guī)則的；

（5）報(bào)價(jià)低于起始價(jià)的；

（6）報(bào)價(jià)不符合招租公告及相關(guān)文件規(guī)定的其他情形。

（五）確定成交

1.競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)價(jià)結(jié)束后2個(gè)工作 (略) 政府采購(gòu)和出讓中心、 (略) 玉龍雪山 (略) 簽訂《成交確認(rèn)書》。競(jìng)得人為法人及其他合法組織的，請(qǐng)攜帶公章，并提供法定代表人身份證明書原件、法定代表人身份證原件及復(fù)印件。法人委托他人參加的，需提供法定代表人身份證明書原件、法定代表人身份證復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書原件和委托代理人身份證原件。

2.競(jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)， (略) 玉龍雪山 (略) 簽訂成交合同。如不簽訂，視為自動(dòng)放棄，競(jìng)租保證金不予退還。

3. (略) 政府采購(gòu)和出讓中心在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)上傳成交合同并進(jìn)行公示。

（六）其他注意事項(xiàng)

1.參與該競(jìng)價(jià)前，須詳細(xì)閱讀本公告，如有疑問(wèn)可以在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)活動(dòng)開始 (略) 玉龍雪山 (略) (略) 政府采購(gòu)和出讓中心咨詢。競(jìng)價(jià)一經(jīng)開始，即視為競(jìng)租人對(duì)本公告無(wú)異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任；

2.為避免網(wǎng)絡(luò)延遲問(wèn)題，競(jìng)價(jià)人盡量避免限時(shí)結(jié)束最后幾秒鐘才出價(jià)，以防止無(wú)法及時(shí)接收到報(bào)價(jià)的情況發(fā)生；

3.本公告涉及的時(shí)間期限， (略) 國(guó)有產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器的時(shí)間為準(zhǔn)；

4.有下列情形之一的， (略) 政府采購(gòu)和出讓中心將暫停、中止或終止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)活動(dòng)：

（1）網(wǎng)上交易系統(tǒng)受到網(wǎng)絡(luò)惡意入侵的；

（2）因網(wǎng)上交易系統(tǒng)遭受破壞或發(fā)生電力、網(wǎng)絡(luò)故障等不可抗力的因素，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的；

（3）招租人根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求暫停、中止或終止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)活動(dòng)的；

（4）司法機(jī)關(guān)要求暫停、中止或終止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)活動(dòng)的。

5.中租人有下列行為之一的，視為違約，取消競(jìng)得人資格，保證金不予退還，并由有關(guān)部門依法處理；造成損失的，中租人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（1）采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；

（2）競(jìng)得人以其他非法手段競(jìng)得的；

（3）競(jìng)得人逾期或拒簽成交合同的；

（4）提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)，引起交易糾紛的；

（5）構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

6.競(jìng)得人與招租人簽訂成交合同后，應(yīng)當(dāng)按合同約定支付成交價(jià)款到招租人賬戶，最終合作事項(xiàng)以合同約定為準(zhǔn)；

7.如出現(xiàn)導(dǎo)致國(guó)有產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)無(wú)法正常運(yùn)行，影響交易活動(dòng)公平、公正和信息安全的情況，根據(jù)《 (略) 公共資源交易平臺(tái)國(guó)有產(chǎn)權(quán)電子交易規(guī)則》第四章規(guī)定處理。若競(jìng)租人因自身網(wǎng)絡(luò)、設(shè)備故障及操作不當(dāng)造成無(wú)法正常競(jìng)價(jià)的，應(yīng)自行承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律后果及法律責(zé)任，組織方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。網(wǎng)上交易活動(dòng)不中止。

8.本次競(jìng)價(jià)由麗江玉龍雪山 (略) 、 (略) 政府采購(gòu)和出讓中心組織實(shí)施，相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)督。

9.本次競(jìng)價(jià)詳情解釋權(quán)歸麗江玉龍雪山 (略) 。

九、現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)間、地點(diǎn)

（一）時(shí)間：2024年2月5日上午10:00時(shí)開始集中踏勘，請(qǐng)參加現(xiàn)場(chǎng)踏勘的單位準(zhǔn)時(shí)參加，其余時(shí)間招租方不再另行組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

（二）地點(diǎn)： (略) 旅游集散中心（玉龍雪山新游客服務(wù)中心）（地址： (略) 玉龍納西族自治縣白沙鎮(zhèn)木都村委會(huì)東文一組玉甘路1號(hào)）；

（三）聯(lián)系人：牟皓（聯(lián)系電話：*）

（四）是否參加現(xiàn)場(chǎng)踏勘不作為競(jìng)租人本次競(jìng)租的資格條件。

十 、聯(lián)系方式

1.招租方信息

名 稱： (略) 玉龍雪山 (略)

聯(lián)系人：牟皓 聯(lián)系電話：*

地 址： (略) 玉龍納西族自治縣白沙鎮(zhèn)木都村委會(huì)東文一組玉甘路1號(hào)

2.集中代理機(jī)構(gòu)信息

名 稱： (略) 政府采購(gòu)和出讓中心

聯(lián) 系 人：李東鴻 聯(lián)系電話：0888—*

地 址： (略) 古城區(qū)玉雪大道262號(hào)（ (略) 行政中心）

3. (略) 公共資源交易系統(tǒng)技術(shù)支持：北京 (略)

聯(lián)系電話：010-* QQ：*

4.云南CA技術(shù)支持（數(shù)字證書辦理）：云南龍瑞 (略)

聯(lián)系人：蘇策 聯(lián)系電話：*

地 址： (略) 古城區(qū)民航路2號(hào)

(略) 政府采購(gòu)和出讓中心

2024年1月8日