關(guān)于拍賣廣東省惠州市惠陽(yáng)區(qū)淡水街道辦白云坑內(nèi)環(huán)路151號(hào)瀾山名苑二期10幢1單元10層01號(hào)房產(chǎn)預(yù)售房

(略) (略) (略) 關(guān)于拍賣廣東省惠州市惠陽(yáng)區(qū)淡水街道辦白云坑內(nèi)環(huán)路151號(hào)瀾山名苑二期10幢1單元10層01號(hào)房產(chǎn)（預(yù)售房）的公告（第二次）

（2024）粵0307執(zhí)2055號(hào)

(略) (略) (略) 將于2024年10月29日10時(shí)至2024年10月30日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（戶名： (略) (略) (略) ）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：被執(zhí)行人袁長(zhǎng)鈺名下位于 (略) (略) 淡水街道辦白 (略) 151號(hào)瀾山名苑二期10幢1單元10層01號(hào)房產(chǎn)（預(yù)售房）【產(chǎn)權(quán)證書/證明號(hào)：粵（2018） (略) 不動(dòng)產(chǎn)證明第(略)號(hào)】，證載建筑面積為125.9平方米，建筑面積以主管登記部門核準(zhǔn)為準(zhǔn)，房產(chǎn)、資產(chǎn)詳細(xì)信息請(qǐng)查看評(píng)估報(bào)告書或本頁(yè)面最下方附件。租約不詳，需競(jìng)買人自行核實(shí)并自行承擔(dān)可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。截止2024年8月，拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等(略).59元，由買受人自行 (略) 理。如有糾紛，競(jìng)買人自尋法律途徑解決。

網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)結(jié)果：(略).33元，起拍價(jià)：(略).77元，保證金：(略)元，增價(jià)幅度：6315元。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。

特別提示：（一）根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家及 (略) 目前的房屋限購(gòu)政策，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行確定是否符合房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，因競(jìng)買前未向相關(guān)部門充分了解目前相關(guān)房屋限購(gòu)政策參加競(jìng)買，構(gòu)成惡意競(jìng)拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競(jìng)買保證金、 (略) 理。

（二）拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時(shí)會(huì)注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購(gòu)政策為前提。如買受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。

如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，委托代理人與競(jìng)買人須在競(jìng)買開始前3個(gè)工 (略) 辦理委托手續(xù)（ (略) (略) (略) ，聯(lián)系電話(略)），提交競(jìng)買所需的委托材料可先咨詢，材料不全不予接收；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：該標(biāo)的不組織集中看樣，請(qǐng)意向買受人自行前往實(shí)地考察。

法院委托江蘇 (略) (略) 絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)工作。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、特別提示：拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、拍賣成交后：法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門 (略) 理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付。

八、拍賣成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)】、依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的， (略) 根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。上述一切稅、費(fèi)的承擔(dān)主體及具體金額由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持有 (略) 申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)欠費(fèi)及滯納金均由買受人承擔(dān)。

九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年10月2 (略) 聯(lián)系。

十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十一、（一）本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購(gòu)買權(quán) (略) 確認(rèn)，取得優(yōu)先購(gòu)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)身份參與競(jìng)買。法院對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。

本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人：截止至拍賣公告之日，尚無人申報(bào)。

（二）通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情況：

法院已依法通知雙方當(dāng)事人。如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

十二、拍 (略) 拍系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人京東賬戶內(nèi)的資金(略)元作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十三、競(jìng)得人須在2024年11月20日前將拍賣成交尾款（拍賣成交價(jià)扣除保證金后的余款）一 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶行： (略) 深圳龍崗支行，賬號(hào)：(略)），款項(xiàng)全部繳清后，法院方可出具收款收據(jù)，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。若因特殊情況需要延期繳款的， (略) 說明原因并提交書面申請(qǐng)，法院同意后方可延期繳款。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院 (略) 理?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十五、特別提示： (略) (略) (略) 對(duì)該拍賣標(biāo)的物進(jìn) (略) ，法院未委托或指定任何第三方金融機(jī)構(gòu)（包括但不限于銀行、擔(dān)保公司）及中介公司進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)，法院組織看樣不收取任何費(fèi)用。競(jìng)買人在競(jìng)買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標(biāo)的物的定金和尾款無關(guān)的款項(xiàng)， (略) 委托或指定某金融機(jī)構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知，請(qǐng)務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜， (略) 咨詢。

司法輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：(略)、0755-(略)

法院監(jiān)督電話：0755-(略)

聯(lián)系地址： (略) (略) 龍城街道龍崗中 (略) 8號(hào)

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) ”上查詢。

二〇二四年十月十二日

拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表（房產(chǎn)）

標(biāo)的物情況介紹摘錄

拍品名稱	(略) (略) 淡水街道辦白 (略) 151號(hào)瀾山名苑二期10幢1單元10層01號(hào)房產(chǎn)（預(yù)售房）?????
拍賣依據(jù)	《（2024）粵0307執(zhí)2055號(hào)之二執(zhí)行裁定書》
權(quán)證情況	產(chǎn)權(quán)證書/證明號(hào)：粵（2018） (略) 不動(dòng)產(chǎn)證明第(略)號(hào)
拍品現(xiàn)狀	房屋用途	住宅
	房屋性質(zhì)	市場(chǎng)化商品房
	租賃情況	截止拍賣公告上傳之日，暫無收到相關(guān)材料
	鑰匙	無
	網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)結(jié)果	(略).33元
拍賣權(quán)利限制情況	1、 (略) (略) (略) 2024年1月29日首封
	2、抵押權(quán)人：中國(guó) (略) 惠州惠陽(yáng)支行
	3、以房產(chǎn)登記管理部門登記信息為準(zhǔn)，以房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)
提供的文件	1、《執(zhí)行裁定書》（過戶）
	2、《拍賣成交確認(rèn)書》
拍品介紹
1、拍賣對(duì)象： (略) (略) 淡水街道辦白 (略) 151號(hào)瀾山名苑二期10幢1單元10層01號(hào)房產(chǎn)（預(yù)售房），登記時(shí)間為2018年6月29日，房屋總層數(shù)33層，所在樓層第10層，標(biāo)的房產(chǎn)朝向西，有電梯2部，建筑面積為125.9平方米，具體情況請(qǐng)查看附件。
2、拍賣物存在以下情況和瑕疵，包括但不限于：ABCDEF
A、拍賣成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)】、依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的， (略) 根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。上述一切稅、費(fèi)的承擔(dān)主體及具體金額由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持有 (略) 申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)欠費(fèi)及滯納金均由買受人承擔(dān)。 B、拍賣物土地面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物土地面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。 C、拍賣物按現(xiàn)狀拍賣。 D、（1）競(jìng)買人辦理競(jìng)買手續(xù)時(shí)必須承諾符合現(xiàn)行國(guó)家及 (略) 有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；受托方在競(jìng)買人辦理競(jìng)買手續(xù)時(shí)應(yīng)書面告知其有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。（2）拍賣成交后， (略) 僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門 (略) 理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（4）如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買受人自行承擔(dān)；如因買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者其自身原因（含不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件）不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致拍賣物被另案查封的風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買受人自行承擔(dān)。 E、拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系，拍賣成交后，由買受人與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當(dāng)事人依法自行協(xié)商解決或者自行循法 (略) 理。 F、是否存在其他瑕疵，法院未核實(shí)。
3、欠費(fèi)情況：截止2024年8月，拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等(略).59元，由買受人自行 (略) 理。拍賣物所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由 (略) 理。
4、水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用自理。
5、該房產(chǎn)租約不詳，由競(jìng)買人自行核實(shí)并自行承擔(dān)可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用由競(jìng)買人自行承擔(dān)。如有糾紛，競(jìng)買人自尋法律途徑解決。

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附件 ：24-2055確 (略) 置參考價(jià)通知書（網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)).pdf

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