興慶路沿線興慶南路北2號樓1層樓梯間招租公告

西安交通大學出租房屋招租公告

西安交通大學對以下房屋進行公開招租。意向承租方必須遵守招租文件中的所有條款。若承租須兌現招租過程中的任何承諾。

招租具體情況及要求如下：

一、基本情況

1. 項目名稱： (略) 沿 (略) 北2號樓1層（樓梯間）。

2. 房屋產權：出租房屋產權和出租權歸西安交通大學（產權人）所有。

3. 房屋位置：位于西安交通大 (略) 北2號樓1層（樓梯間）房屋。

4. 現場照片：詳見附件4。

5. 招租面積：40.00平方米。

6. 租賃期限： 最小租賃期限為：36個月，最大租賃期限為：60個月。

7. 交房時間：預計為2024年10月，如產權人未能在預計交房時間內如期交房，承租方可以主動棄租，且不得追究產權人責任。

8. 日常管理單位：產權人委托西安交通大學后勤保障部進行日常管理。

9. 招租房屋情況咨詢：* 西安 (略) 物業(yè)部熊根平 賀欣?？辈飕F場時間：2024年07月25日 11時00分

二、招租基本要求

（一）業(yè)態(tài)底價期限要求

1. 招租底價： 年租金底價：*.00 元/年。

2. 招租業(yè)態(tài)：公共服務相關業(yè)態(tài)。未經產權人書面同意，不得擅自變更、增加經營業(yè)態(tài)。。未經產權人書面同意，不得擅自變更、增加經營業(yè)態(tài)。

限定經營業(yè)態(tài)：不得經營明火餐飲、網吧、娛樂、洗浴、成人用品、飼養(yǎng)動物或寵物等和其他產生油煙、噪音等業(yè)態(tài)。

（二）租金、保證金及其他費用要求

1. 租金交納：房屋租金按年/半年交納，首次租金在合同簽訂后三個工作日內交納，此后在下一個計費周期開始前15個工作日內交納租金。產權人委托管理單位在確認租金收到后30個工作日內向承租方開具等額增值稅發(fā)票。

2. 保證金交納：本次招租履約保證金： 2個月租金。 承租方在簽署《房屋租賃合同》前足額繳納合同約定的履約保證金。

保證金收取賬戶信息如下：

單位名稱：西安交通大學

開戶行：中國工商銀行 (略) 支行

賬號：3700 0235 0908 8100 314

3. 履約保證金扣除標準：詳見附件3。

4. 其他相關費用交納：出租房屋涉及的水、電、冷氣、暖氣、物業(yè)費及其他相關費用，由承租方直接與產權人內部后勤保 (略) 另行簽署協議,按照協議約定的收費標準結算并開具票據。該項目房屋租賃合同到期后，相關物業(yè)管理合同自動解除，產權人提前收回房屋時，物業(yè)管理合同同步自動解除。

租賃期內，承租方使用的水、電費采用裝表計量；供暖費、供冷費按面積或流量計量；物業(yè)費用按照面積計量。

（三）承租人資格要求

（1）資格要求：本項目接受自然人及個體工商戶投租；禁止分包、轉包、變相轉包或以他人身份掛靠投租，不接受聯合競租。

（2）資質要求：意向承租方（可為意向承租方及其分支機構的資質） (略) 或西咸新區(qū)范圍內已取得X關資質。

（3）信譽度要求：意向承租方應信譽良好，意向承租方及關聯單位（個人）參加本次競租活動前3年內在西安交通大學歷次招租或合同履約過程中未出現違反合同條款的行為，未發(fā)生損害學校利益的行為，未發(fā)生違反學校管理要求的行為。

（4）誠信記錄要求：意向承租方須提供近三年內在經營活動中無不良信用、無重大違法記錄、無任何食品衛(wèi)生、無消防安全、無勞務糾紛等方面的不良記錄承諾書，同時提供信用中國（http://**）信用信息報告。

（5）自主經營要求：自主經營要求：意向承租方須獨立自主經營、自主管理、自擔風險、自負盈虧，負責承租房屋所需的人員配置、環(huán)境布局、功能改造、原材料采購、食品加工銷售、設備維修維護、運行耗材儲備等日常管理工作；承租方不得超范圍經營。

（6）安全責任要求：承租方需承諾負責承擔房屋出租過程中相人員安全管理、消防安全管理、生產安全管理、食品安全管理等各類安全責任。

（四）其他特殊要求：1.房屋現狀移交，改造費用自行承擔。 2.無上下水。 3.房間內中間有12平米安全通道（不含在招租40平方米內）。 4.為便于緊急情況下電梯間順利疏散，電梯間安全門安裝單向鎖，對外大門（玻璃門）旁懸掛玻璃敲擊錘，或配備其它逃生裝置，費用由承租人承擔。

三、合同簽署及履約要求

1. 合同簽訂：招租結果經產權人履行相關程序報批且通過后，承租方應在產權人通知簽訂合同后的十五日內簽訂房屋租賃合同，并按約定交納規(guī)定數額的履約保證金。逾期未簽訂合同或未足額交納履約保證金的，產權人可無條件取消承租方中租資格。

如招租結果審批未通過，則本次出租事項的招租結果自動作廢，產權人無須承擔法律責任；如承租方已實際使用房屋，應在15日內騰退房屋，按照實際使用時間支付相應房屋租金。

2. 房屋交接要求：意向承租方中租后，產權人于預計交房時間內向承租方交付房屋。若因產權人原因導致未能在預計交房時間內向承租方交付房屋的，則房屋租賃時限可相應順延，期間承租方也可主動棄租且不得追究產權人的責任；若因承租方原因導致前述日期延遲的，房屋租賃期限不予順延。承租方無正當理由拒不接收房屋的，產權人可以無條件取消承租方的中租資格，招租過程收取投租保證金的，承租方不得要求退還。

3. 轉租分租限制：承租方不得將本項目房屋轉租、分租，或者變相轉租、分租。不得與第三方開展聯營或設置聯營窗口（檔口），不得以代理、加盟等形式將房屋交由其他單位或個人代管,自營比例須達到100%，發(fā)生轉租、分租行為的，產權人有權無條件終止合同，承租方不得要求退還履約保證金。

4. 起租日期規(guī)定：租金起算日期以產權人向承租方交接房屋的實際日期或合同約定的房屋起租日期為準。

5. 提前終止規(guī)定：租賃期內，如因政府部門要求等政策原因不允許產權人繼續(xù)出租房屋，產權人有權單方面無條件提前解除合同，承租方不得要求補償。承租過程中承租方發(fā)生拖欠租金、受到行政處罰、違規(guī)經營、擅自改變業(yè)態(tài)、不配合產權人日常管理等情形的，產權人均有權無條件提前解除合同，承租方不得要求補償。

6. 修繕免責規(guī)定：因產權人原因需要對承租房屋或房屋周圍進行維修的，影響承租方營業(yè)的，產權人每年享有10天（含）的免責期。超過10天的，原則上按天數對承租方租金進行減免。

7. 到期搬離規(guī)定：租賃期滿，承租方應在期滿當日24時前搬離所有物品，承租方投入的一切嵌裝在房屋結構或墻體內的設施和裝修不得拆除，且不予折價和補償。

四、承租期日常管理要求

1. 承租方須遵守國家的有關法律、法規(guī)，遵守西安交通大學各項規(guī)章制度，服從政府部門、產權人以及日常管理部門的統(tǒng)一管理。對不服從管理、不配合接受有關部門檢查、不執(zhí)行合同規(guī)定要求或從事違法違規(guī)行為的，產權人有權扣罰履約保證金直至終止合同。

2. 承租方須在合同簽訂后的1個月內辦理本項目的營業(yè)執(zhí)照（自然人承租的必須以個體工商戶辦理工商登記），以及經營該業(yè)態(tài)所需要的相關證件（包括但不限于食品經營許可證、小餐飲經營許可證、醫(yī)療器械經營許可證、藥品經營許可證等），未辦妥相關手續(xù)的不得經營，承租方不得以此為由要求產權人減免租金。

3. 項目房屋涉及的二次裝修由承租方負責。承租方裝修租賃房屋時，必須事先向日常管理部門提出書面申請（含設計平面圖、立面圖、施工圖、制作工藝圖、施工方案等），裝修方案須經出租房屋日常管理單位書面審核同意后方可實施（同時向產權人備案）。裝修費用由承租方自理，裝修時不得隨意搭建、改變房屋結構。需要進行消防改造或二次消防驗收的，改造與驗收工作由承租方負責并承擔費用。

4. 承租方出現下列情形之一，承租方須承擔全部責任，并且產權人有權停止承租方的一切裝修施工活動、解除合同并要求承租方賠償損失。

①未經產權人同意，擅自開工裝修的。

②在裝修中損壞建筑物外觀、原結構或不按書面申請內容施工的。

③在裝修中造成房屋損毀或對教學科研活動等正常秩序造成影響或引起投訴且不改正的。

5. 承租方須具有本地化服務能力，包括但不限于在本地設有常駐辦公、服務地點和常駐服務團隊等，以提供完善、及時、高效的管理要求響應和售后服務。

6. 承租方應加強對本方工作人員的教育，確保工作人員服務態(tài)度和職業(yè)道德良好，嚴禁工作人員辱罵、威脅、傷害師生和其他人員。

7. 承租方須服從產權人及日常管理部門的管理。產權人及日常管理部門、上級單位開展巡查檢查和檢測時，承租方須完全配合。對于產權人及日常管理部門提出的整改要求，承租方須按期完成。產權人組織的臨時性活動，涉及承租方配合的，承租方須按時、按要求完成所分配的工作。

8. 承租方須按照行業(yè)相關規(guī)定提供服務并進行管理。

9. 承租方須按日常管理部門要求自覺維護環(huán)境衛(wèi)生，定期對服務場所進行消毒和衛(wèi)生清潔，實施垃圾分類。垃圾處理相關費用由承租方承擔。

10. 承租房屋內除房屋結構、房屋質量問題外，水、電、網絡等維護、維修全部由承租方負責并承擔相關費用。

五、承租期內的安全責任要求（僅限開展經營活動的業(yè)態(tài)）

1. 承租方承擔合同履行期內的一切法律責任。承租方在租賃期間發(fā)生的任何責任事故（包括經濟糾紛、勞資糾紛、火災、盜竊、人身傷害、食品安全事故）及損失，均自行承擔。造成產權人損失的，由承租方承擔。因承租方工作人員造成的安全事故、人身傷害事故，完全由承租方承擔責任，與產權人無關。

2. 設備設施安全：承租方須確保承租區(qū)內的相關設備安裝穩(wěn)固、可靠、安全，沒有傾倒風險，沒有觸電風險。安裝設備過程中不得破壞建筑物及附屬設施設備。若破壞或損壞，承租方負責限時恢復原狀或進行維修，無法恢復或維修時，負責賠償。承租方須對承租房屋內的設施設備加強日常檢查，及時消除安全隱患。因設備自身原因造成的安全事故，完全由承租方承擔責任，與產權人無關。

3. 制作銷售非預包裝食品必須符合以下要求：

（1）遵守《食品安全法》、行業(yè)規(guī)范和標準，執(zhí)行食品生產流程規(guī)范和標準，確保食品安全、衛(wèi)生且品質達標；自覺接受政府部門及產權人日常管理部門的檢查與監(jiān)督。

（2）按照食品加工特點，制定工作流程，包括原材料采購、成品質量驗收及管理、加工生產出品及售賣、成本控制、餐具用具清潔消毒等。實行專人專區(qū)責任制，食品清洗、餐具用具洗消、環(huán)境保潔、洗消用品管理等各方面責任明確到人，各項工作流程、標準規(guī)定明確；確保使用專用容器、確保生熟分區(qū)儲存；確保食品儲存時使用食品專用袋、保鮮膜、保鮮盒等；確保食品在加工、儲存各環(huán)節(jié)不會接觸到細菌、病毒、化學用品等。

（3）嚴把進貨查驗關，確保原材料產品無毒、無害、無變質、無過期，食品無異味、無異物。

（4）每餐每樣食品必須由專人負責留樣，食品留樣按照《食品經營許可審查通則》和市場監(jiān)管等行政部門有關文件的要求執(zhí)行，并做好留樣表登記工作。

4. 信息安全：客戶購物、付款時，承租方須確保僅按法律法規(guī)規(guī)定收集必要的客戶信息，并確?？蛻粜畔踩?、支付安全。承租方須遵守《中華人民共和國個人信息保護法》《中華人 (略) 絡安全法》《 (略) 信息服務管理辦法》等法律法規(guī)和政府關于公民個人信息安全保障的相關政策。因承租方違規(guī)收集、使用和泄露用戶信息，導致用戶人身、財產受損害后果的，完全由承租方承擔責任，與產權人無關。

5. 檢測費用承擔：發(fā)生安全事故的，產權人有權委托第三方機構進行檢驗檢測，檢測費用由承租方承擔。

6. 因承租方原因發(fā)生包括但不限于上述安全事故的，產權人有權視情節(jié)嚴重程度對承租方進行處罰，包括但不限于：罰款、要求承租方辭退其負有責任的工作人員、解除與承租方的合同等，且產權人不因此承擔提前解除合同的違約責任。

六、產權人對承租方的監(jiān)管與考核

1. 日常管理部門定期對承租方經營管理情況進行綜合考核，考核內容包括服務質量、師生投訴、師生評價、經營安全、負面清單、日常檢查、隨機抽查等。承租方年度考核得分在70分及以上的，產權人與承租方繼續(xù)履行后續(xù)協議；承租方年度考核得分70分以下的，日常管理部門有權向產權人提出提前解除與承租方的協議，且不承擔違約責任。

2. 承租方存在《承租方經營負面清單》（附件3）中相關行為的，產權人將在履約保證金中進行相應扣除。

七、報名要求

1.報名方式：點擊招租公告底部【在線報名】按鈕進入。

2.報名流程

（1）單位報名時，提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或副本（掃描件）、法定代表人身份證（掃描件）；個人報名時，提交本人身份證（掃描件）。以上資料遞交系統(tǒng)會自動查驗。

（2）報價單：投租項目名稱、經營業(yè)態(tài)、租賃期限、租金報價（元/年）、付款期間（年/半年付）、發(fā)票類型（普票/專票）等（附件1）。

（3）投租文件：須按照招租公告要求及評租辦法順序提交相應投租支撐材料及相應承諾。

3. 報名時間：2024-08-02 20:00:00～2024-08-06 12:00:00。

4. 現場開租安排

（1）開租地點： (略) (略) 西安交通大學東南門南側（原出版大廈）19樓評標室2。聯系電話：029-*。

（2）開租（簽到）時間：2024-08-08 09:00:00前，逾期投租無效。

（3）評租現場核驗資料：單位報名時，提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復印件加蓋單位公章）、法定代表人身份證（復印件加蓋單位公章），如法定代表人無法到達現場，可出具法定代表人身份證復印件和書面委托書（加蓋公章），被委托人身份證原件及復印件?，F場評租時未按要求提供核驗將視為自動放棄。

八、評租規(guī)定

1. 招租評分辦法：詳見附件2。

2. 報價的規(guī)定：招租采用磋商機制，現場有二次報價環(huán)節(jié)（不得低于一次報價）。

3. 中租規(guī)則：根據評租辦法得分第一名的確定為意向中租方。

（以下無正文）

附件：

1. 投租人報價單

2. 校內商業(yè)用房招租評分辦法

3. 履約保證金扣除標準（負面清單）

4. 房屋現場照片

西安交通大學國有資產管理處

二〇二四年八月二日

附件1：

投租人報價單

1.報價不得低于房屋年招租底價，否則視為報價無效。

2.招租采用磋商機制，現場有二次報價環(huán)節(jié)（不得低于一次報價）。

3.報名單位，需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或副本（掃描件）、法定代表人身份證（掃描件正反面）；個人報名時，需要提交本人身份證（掃描件正反面）。

報名單位：

單位法定代表人或其授權代表人/個人（簽字蓋章/蓋手印）：

年 月 日

附件2：

校外商業(yè)用房招租評分辦法

注：

1.表中“以上”均包含本數，“以下”均不包含本數；

2. (略) (略) 行政區(qū)域內和西咸新區(qū)；

3.分公司 (略) 資質；

4.評分依據為投租文件提供的相關支撐材料；

5.業(yè)態(tài)、租期不能響應招租公告要求的，視為廢租。評租工作采取線上系統(tǒng)綜合評定法，評委按照報價、企業(yè)規(guī)模、商業(yè)品牌、企業(yè)性質、信用等因素綜合打分。

6. 按照評標方法確定的排名第一順位的意向承租方確定為承租方。

附件3：

負面清單扣履約保證金除標準

（一般商品及預包裝食品銷售與服務類）

附件4：

房屋現場照片

在 線 報 名