明光路46號(hào)東方大廈801房屋租賃二次

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，**雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 租賃房屋的地址、面積、用途

房屋坐落于 ，建筑面積 m2，用途為 。

*方使用租賃房屋必須符合上述房屋用途及相關(guān)法律法規(guī)要求。

第二條 租賃期限

（一）房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

（二）如*方在本條第1款約定的租賃期間內(nèi)，無本合同第十條第（二）款、第（四）款和第十二條第3款違約情形，則自 年 月 日起至 年 月 日止的租金予以免除，該期間為免租期。如免租期內(nèi)*方出現(xiàn)上述違約情形的，免租期提前到期，*方應(yīng)按照*方要求騰空返還房屋。

第三條 履約保證金

房屋履約保證金為人民幣 （￥ 元），*方應(yīng)在《成交確認(rèn)書》或《中標(biāo)通知書》發(fā)出之日起 日內(nèi)將履約保證金交付至*方指定的如下賬戶：

戶 名：

賬 號(hào)：

開戶行：

如*方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還*方（不計(jì)息）；如*方發(fā)生本合同第十條第（四）款違約情形，則*方有權(quán)不予退還履約保證金。

合同期滿或合同解除后，*方應(yīng)及時(shí)支付承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金、違約金、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等款項(xiàng)(以*方向*方提交費(fèi)用交納/結(jié)清證明為依據(jù))，否則*方將暫不予退還履約保證金直至*方支付完畢上述款項(xiàng)。若*方未支付上述費(fèi)用的，*方有權(quán)從*方支付的履約保證金中扣除上述欠付款項(xiàng)，并有權(quán)就不足部分向*方追償。

上述情形下，若履約保證金仍有剩余，*方有權(quán)向*方申請(qǐng)退還，但申請(qǐng)退還時(shí)應(yīng)提交履約保證金收據(jù)原件或履約保證金支付憑證，否則*方有權(quán)拒絕辦理退還手續(xù)。

第四條 房屋租金、交納方式、交納時(shí)間

（一） 年 月 日至 年 月 日期間，租金為人民幣 元/年（￥ ）（含稅）。自 年 月 日起，每年年租金在上一年年租金總額的基礎(chǔ)上遞增 %。具體租賃期間自*方實(shí)際交付租賃房屋之日起算。

（二）*方將租金支付至*方指定的如下賬號(hào):

戶 名：

賬 號(hào)：

開戶行：

合同期內(nèi)如*方變更收款賬號(hào)，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬號(hào)通知*方。

（三）租金每三個(gè)月支付一次，每三個(gè)月為一期，*方須在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向*方支付首期租金人民幣 （￥ 元），以后每期租金應(yīng)在上一期結(jié)束前向*方支付。

第五條 房屋交付

（一）*方應(yīng)于收到*方履約保證金及首期租金之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付給*方。

*方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，*方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延（視為*方已交付，租賃期間自合同簽訂之日起第10個(gè)工作日起算），*方仍需按本合同約定的租賃期向*方支付租金。

（二）因*方原因推遲交房，則租賃期間進(jìn)行等長時(shí)段的順延，實(shí)際租賃天數(shù)保持不變。

（三）*方在接收房屋時(shí)應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面查驗(yàn)，若發(fā)現(xiàn)房屋或附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量或安全問題,應(yīng)當(dāng)于查驗(yàn)之日起3個(gè)工作日內(nèi)書面向*方提出問題要求*方整改并有權(quán)拒絕接收房屋。*方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面提出問題的，視為*方交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定。

經(jīng)查驗(yàn)無問題的，雙方在《房屋使用移交表》（附件一）上交驗(yàn)簽字，*方完成房屋交付義務(wù)。

若*方未行使查驗(yàn)房屋的權(quán)利直接在《房屋使用移交表》上簽字的，視為房屋和附屬設(shè)施設(shè)備符合正常使用要求，*方交房義務(wù)履行完畢。

第六條 房屋收回

（一）租賃期滿或租賃合同解除后，*方必須在租賃期滿或租賃合同解除之日起5個(gè)自然日內(nèi)無條件將房屋騰空、恢復(fù)原狀并返還*方，逾期未按約歸還房屋的，*方有權(quán)不予返還履約保證金。

（二）*方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)*方添置的未形成附合的物品可自行收回，已形成附合物品應(yīng)完好無償?shù)匾平唤o*方，否則*方有權(quán)要求*方恢復(fù)至*方交房時(shí)的狀態(tài)。

（三）對(duì)于該房屋內(nèi)*方未經(jīng)*方同意遺留的物品，在本條第1款約定的房屋返還期屆滿后，視為*方放棄對(duì)上述物品的所有權(quán)，所有權(quán)歸*方所有，*方有權(quán)在收回房屋后自行處置，且無需承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。

（四）**雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后在《到期（退租）房產(chǎn)收回表》（附件二）上簽字視為*方收回房屋。

第七條 裝修改造

（一）房屋租賃期間，*方因經(jīng)營需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修的，所需全部費(fèi)用由*方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝飾裝修前必須以書面形式征得*方同意；*方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變*方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的損失和引起的糾紛責(zé)任全部由*方承擔(dān)；*方有權(quán)監(jiān)督裝飾裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

（二）如*方因經(jīng)營需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊及供電等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得*方書面同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由*方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由*方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后未形成附合的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o*方。

（三）在房屋裝飾裝修及設(shè)施設(shè)備改造過程中，*方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及損失由*方承擔(dān)，*方對(duì)*方進(jìn)行房屋裝飾裝修或設(shè)施設(shè)備改造施工中造成的安全事故及損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條 *方的權(quán)利義務(wù)

（一）*方在收取房屋租金后應(yīng)及時(shí)出具收款票據(jù)。

（二）除招租公告另有說明外，*方應(yīng)為*方提供辦理營業(yè)執(zhí)照所需的租賃證明等相關(guān)材料。

（三）*方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)（含屋面防水）的日常維修，費(fèi)用由*方承擔(dān)。

（四）*方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于用電設(shè)施（ (略) ）、用水設(shè)施（ (略) ）、門窗、燃?xì)庠O(shè)施（若有）、消火栓箱、滅火器等）供*方免費(fèi)使用，但不承擔(dān)租賃期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，*方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（五）在租賃期限內(nèi)，*方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日通知*方。

（六）*方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由*方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給*方造成損失的，由*方負(fù)責(zé)賠償。

第九條 *方的權(quán)利義務(wù)

（一）*方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

（二）*方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由*方自行承擔(dān)。

（三）除本合同第八條第3款由*方承擔(dān)維修責(zé)任以外，合同履行期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（含門、窗、水、電、消防等設(shè)施）日常維修、維護(hù)、安全管理、消防安全管理、門前三包等由*方負(fù)責(zé)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。若因*方未盡到前述維修、維護(hù)、安全管理、消防安全管理、門前三包等義務(wù)造成的安全責(zé)任事故或*方、*方、第三人損失的，責(zé)任及損失均由*方承擔(dān)，*方因此承擔(dān)責(zé)任或遭受損失的，有權(quán)向*方追償或索賠。

（四）*方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由*方自行承擔(dān)。如因*方對(duì)設(shè)施設(shè)備使用不當(dāng)、維護(hù)不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由*方承擔(dān)，*方因此承擔(dān)責(zé)任或遭受損失的，有權(quán)向*方追償或索賠。

（五）*方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。*方及上級(jí)部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，*方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改。

（六）發(fā)生本合同第八條第3款情形的，*方須書面告知*方，否則因*方遲延履行告知義務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任和損失由*方自行承擔(dān)。

*方在日常經(jīng)營時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與 (略) 之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害*方的權(quán)益。

（七）租賃期內(nèi)如*方出售房屋，同等條件下*方有優(yōu)先購買權(quán)。

（八）合同到期前，*方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)根據(jù)政策要求履行租賃程序（包括但不限于參加房屋公開招租流程等），在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。*方放棄優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)按本合同相關(guān)約定騰空并歸還房屋。因*方原因提前退租或*方違約*方提前解除本合同的，*方不享有優(yōu)先承租的權(quán)利。

第十條 合同的解除

（一）通過公開招租流程確定的租賃房屋，*、*雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾（投標(biāo)文件）簽訂合同，不得擅自變更。除因政府出臺(tái)新的政策或不可抗力因素外，*、*雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

（二）因*方原因解除合同以及租賃到期合同終止的，*方承租期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝飾裝修改造部分，*方不作任何形式的補(bǔ)償或賠償。

（三）有下列情形之一的，本合同解除，按*方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，**雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或賠償，*方對(duì)于*方承租期間的裝飾裝修部分不予任何形式的補(bǔ)償或賠償。如果政府部門、拆遷單位對(duì)于房屋的裝飾裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，補(bǔ)償款可由*方所得，*方若對(duì)補(bǔ)償款有異議，由*方自行與補(bǔ)償款項(xiàng)支付方協(xié)商，不得以此為由拒絕騰空返還房屋：

1. (略) 建設(shè)需要或所在地段整體開發(fā)需要等被依法列入房屋拆遷范圍的。

2.因自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

3.其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

（四）*方有下列情形之一的，*方有權(quán)單方解除合同、收回房屋，并通知*方限期騰空搬離，對(duì)于*方承租期間所實(shí)施的裝飾裝修改造部分不予任何形式的補(bǔ)償或賠償：

1.擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的；

2.逾期支付租金超過30日歷天的；

3.欠付租金等各項(xiàng)費(fèi)用金額累計(jì)達(dá)人民幣 元（￥ ）的；

4.擅自拆改、變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；

5.未經(jīng)*方書面同意擅自拆改、變動(dòng)或損壞房屋二次結(jié)構(gòu)的；

6.在租賃期間，*方未按照*方要求進(jìn)行安全整改達(dá)到3次的或拒不配合*方安全檢查的；

7.未經(jīng)*方書面同意進(jìn)行裝飾裝修的；

8.利用該房屋從事違法活動(dòng)的；

9.利用房屋從事違反地方政府規(guī)章、地方性法規(guī)、行政指令等所有規(guī)范性文件的活動(dòng)的；

10.因?qū)υ撎幏慨a(chǎn)的不當(dāng)經(jīng)營或使用行為導(dǎo)致*方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，或有其他損害*方利益行為的。

第十一條 *方違約責(zé)任

（一）*方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一天應(yīng)按 元/天的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金(或按延遲的時(shí)間對(duì)租賃期限作相等的順延)。

（二）租賃期內(nèi)，因*方單方面原因需提前解除合同的，*方應(yīng)提前 45日以書面形式通知*方，否則須向*方支付違約金人民幣 （￥ 元）。

（三）如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給*方造成損失的，*方應(yīng)賠償*方的損失。

第十二條 *方違約責(zé)任

（一）*方有本合同第十條第（四）款第1、4、5、6、7、8、9、10項(xiàng)情形之一的，應(yīng)向*方支付違約金人民幣 （￥ 元），并另行賠償*方因此遭受的所有損失。

（二）未經(jīng)*方同意，*方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修、改造或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，*方有權(quán)要求*方賠償損失，并有權(quán)要求*方恢復(fù)原狀。

（三）租賃期內(nèi)，*方因經(jīng)營不善等原因需提前解除合同的，應(yīng)書面通知*方，并按如下方法處理：

1.提前 45 日歷天以書面形式通知*方，且已履行租期達(dá)兩年及以上的（其中租期四年以上的需履行租期過半），無需承擔(dān)違約責(zé)任；

2.提前 45 日歷天以書面形式通知*方，履行租期未達(dá)兩年的（其中租期四年以上的未履行租期過半的），需向*方支付違約金 一個(gè)半月租金 元。

3.未提前45日歷天以書面形式通知*方，但履行租期達(dá)兩年及以上的（其中租期四年以上的需履行租期過半），需向*方支付違約金 一個(gè)半月租金 元。

4.未提前 45 日歷天以書面形式通知*方，且履行租期未達(dá)兩年的（其中租期四年以上的未履行租期過半的），需向*方支付違約金 三個(gè)月租金 元。

（四）租賃期內(nèi)*方未按約定時(shí)間支付租金的，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按照未支付租金日萬分之四的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。符合本合同第十條第（四）款第2、3情形的，*方仍有權(quán)行使第十條約定的相關(guān)權(quán)利。

（五）租賃期滿或合同解除后，*方未按約定時(shí)間騰空并返還*方房屋的，每延遲一天按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)日租金的1.3倍支付資產(chǎn)占用費(fèi)。

（六）*方同意租賃期內(nèi)產(chǎn)生的違約金直接從*方履約保證金中扣除，不足部分由*方另行支付。

（七）因*方違約，*方通過訴訟途徑主張債權(quán)的，*方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、訴訟保全擔(dān)保費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)等）由*方負(fù)擔(dān)。

第十三條 *方接收房屋后，該租賃房屋、附屬設(shè)施設(shè)備及房屋內(nèi)物品的全部安全及消防責(zé)任均由*方承擔(dān)。租賃期內(nèi)如果發(fā)生因*方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為*方重大違約行為，*方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)*方有權(quán)據(jù)此單方面解除本合同。

第十四條 特別約定

(一)房屋交付后，*方可根據(jù)自身情況自行購買相關(guān)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，對(duì)因房屋滲漏、盜竊、火災(zāi)、水災(zāi)、地震等原因引起的財(cái)產(chǎn)損失，*方不承擔(dān)補(bǔ)償或賠償責(zé)任。

(二)*方同意如下聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、微信、QQ、電子郵箱作為*方催收租金通知、安全通知、解除合同通知等材料 (略) 各種法律文書的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

微信：

QQ：

電子郵箱：

*方應(yīng)確保上述聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、微信、QQ、電子郵箱的準(zhǔn)確性和暢通性，如因信息不準(zhǔn)確或者發(fā)生變更時(shí)未書面通知或未及時(shí)書面通知*方，造成*方未能及時(shí)接收到* (略) 發(fā)出或送達(dá)的材料或通知時(shí)，由此產(chǎn)生的不利法律后果由*方自行承擔(dān)。

*方同意上述聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、微信、QQ、電子郵箱 (略) 各種法律文書的送達(dá)地址和聯(lián)系方式，并接受 (略) 于2017年7月19日頒布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)民事送達(dá)工作的若干意見》中有關(guān)送達(dá)的規(guī)定及自愿接受因不能送達(dá)而產(chǎn)生的不利法律后果。

（三）*方一旦發(fā)生以下情形，*方無需履行任何通知義務(wù)，有權(quán)單方?jīng)Q定采取斷水、斷電措施，并有權(quán)采用砸鎖、推墻等破壞性方式進(jìn)入該出租房屋內(nèi)，收回房屋、解除合同并無償取得房屋內(nèi)所有物品的所有權(quán)，由此給*方或第三方造成的全部損失，全部由*方無條件承擔(dān)，*方對(duì)此表示認(rèn)可且承諾不提出任何異議：

1.合同期滿且雙方未能續(xù)簽的情況下,*方自合同期滿之日起5個(gè)自然日內(nèi)未向*方返還房屋的;

2.擅自改變租賃合同中約定的房屋用途的；

3.*方發(fā)生本合同第十條第（四）款約定情形之一的。

（四）該房產(chǎn)按成交時(shí)的現(xiàn)狀交付。*方在競價(jià)前已現(xiàn)場勘查房屋現(xiàn)狀，競價(jià)后即視同*方了解并接受房屋現(xiàn)狀。凡涉及水電改造、增容、消防改造、房屋維修（不包括房屋主體結(jié)構(gòu)損壞）等事項(xiàng)，均由*方自行負(fù)責(zé)，*方不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）*方應(yīng)無條件配合*方的安全檢查，并按*方要求進(jìn)行安全整改，拒不整改的，*方有權(quán)解除合同并全額扣除*方支付的履約保證金以作為*方對(duì)該合同標(biāo)的房產(chǎn)的安全整改資金和違約金，不足部分，*方仍有權(quán)向*方追償。

第十五條 爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向房屋所 (略) 起訴。

第十六條 本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，并報(bào)相關(guān)部門備案。

本合同一式六份，其中*方執(zhí)三份，*方執(zhí)二份，相關(guān)部門備案一份，均具有相同法律效力。

附件一：《房屋使用移交表》

附件二：《到期(退租）房產(chǎn)收回表》

附件三：《安全經(jīng)營管理責(zé)任協(xié)議書》

*方： *方：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

法定代表人： 法定代表人：

代理人： 身份證號(hào)：

地址： 代理人：

聯(lián)系電話： 地址：

聯(lián)系電話：

年 月 日

合同附件一：

合同附件二：

合同附件三：

安全經(jīng)營管理責(zé)任協(xié)議書

合同編號(hào)：

*方（出租方）：

*方（承租方）：

為了貫徹落實(shí)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》和《中華人民共和國消防法》，進(jìn)一步執(zhí)行“安全第一，預(yù)防為主，綜合治理”的安全工作方針。在保障人身和財(cái)產(chǎn)安全及**雙方的合法權(quán)益的前提下，明確雙方各自的安全管理責(zé)任，經(jīng)**雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議，并共同遵守執(zhí)行。

一、根據(jù)“誰使用，誰負(fù)責(zé)”的安全管理責(zé)任原則，*方將租賃房屋移交給*方后，租賃房屋的使用、管理、租賃房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備和租賃房屋其他配套設(shè)施設(shè)備的安全責(zé)任由*方承擔(dān)。

二、*方安全責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)：

（一）*方作為房屋管理單位，對(duì)房屋的質(zhì)量安全承擔(dān)以下責(zé)任：

1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全法律法規(guī)，接受政府安全管理部門對(duì)安全管理工作的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)工作。

2.向*方移交的租賃房屋質(zhì)量符合法律規(guī)定。

（二）*方作為出租方，享有下列權(quán)利：

1.*方（在*方的陪同下）有權(quán)進(jìn)入*方經(jīng)營場所進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患有權(quán)要求*方及時(shí)整改，并將整改的結(jié)果書面告知*方。

2.*方有權(quán)對(duì)*方的二次裝修方案和裝修過程進(jìn)行審查監(jiān)督，督促*方按消防部門審批要求施工，并要求*方提供消防部門的驗(yàn)收意見書(或消防驗(yàn)收合格證)。

3.*方如發(fā)現(xiàn)*方有從事非法生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)時(shí)，有權(quán)向政府相關(guān)部門檢舉，且有權(quán)據(jù)此解除《房屋租賃合同》。

4.*方有權(quán)對(duì)*方的安全管理工作進(jìn)行相關(guān)的協(xié)調(diào)與督管。

（三）*方的義務(wù)

*方有義務(wù)配合相關(guān)部門開展安全檢查活動(dòng)，協(xié)助相關(guān)部門調(diào)查安全事故的原因。

三、*方安全責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)：

（一）*方在使用租賃房屋過程中，應(yīng)履行安全生產(chǎn)主體責(zé)任，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，自覺接受*方的安全檢查和落實(shí)*方的安全整改通知。*方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）及安全管理具體負(fù)責(zé)人是*方的安全生產(chǎn)責(zé)任人，對(duì)在租賃場所范圍內(nèi)從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)負(fù)有下列安全責(zé)任：

1.*方確保從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)在國家安全生產(chǎn)相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方政府規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行。

2.*方未經(jīng)*方書面同意擅自轉(zhuǎn)租給第三方而產(chǎn)生的一切安全責(zé)任由*方承擔(dān)，與*方無關(guān)；*方在其承租的房屋內(nèi)為從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)而找尋的合伙人（或合作人），合伙人（或合作人）的一切安全責(zé)任由*方承擔(dān)，與*方無關(guān)。

3.*方在租賃房產(chǎn)內(nèi)從事生產(chǎn)、倉儲(chǔ)、餐飲、娛樂、旅館等經(jīng)營活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在確保依據(jù)安全生產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的要求，通過消防部門的驗(yàn)收，取得相關(guān)合格證件后，方能從事以上生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

4.*方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)或規(guī)范性文件的規(guī)定要求，在經(jīng)營場所內(nèi)配置滅火器、滅火毯等消防設(shè)施設(shè)備，并保證上述設(shè)施設(shè)備處于可正常使用狀態(tài)。

5.*方應(yīng)確保消防通道及安全出口的暢通，且不在配電箱、消火栓、滅火器等設(shè)備設(shè)施前面堆放物品阻塞設(shè)備設(shè)施的取用。

6.*方租用場所僅用作倉庫時(shí)，確保不存放易燃易爆危險(xiǎn)化學(xué)品，并告知*方所存放的物品的危險(xiǎn)特性。

7.*方將租賃場地用作開設(shè)餐廳、旅館、娛樂場所等人員密集場所的，應(yīng)當(dāng)確保場所內(nèi)（除廚房內(nèi)按法律規(guī)定存放少量的瓶裝煤氣外）不存放易燃易爆危險(xiǎn)化學(xué)品。生產(chǎn)經(jīng)營所必需的瓶裝煤氣須嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定的用途和方法正確使用；煤氣瓶須按相關(guān)規(guī)定定期送往技術(shù)檢測部門進(jìn)行檢測，檢測合格方能使用。

8.*方確保不在租賃場所進(jìn)行私自隔間、隔樓等違章搭建，嚴(yán)禁“三合一”、“多合一”等現(xiàn)象發(fā)生（“三合一”場所指企業(yè)員工集體宿舍與生產(chǎn)作業(yè)、物資存放的場所相通連的場所；“多合一”場所指集生產(chǎn)加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營、生活住宿等為一體的場所)。

9.*方確因生產(chǎn)經(jīng)營需要在場所或倉庫內(nèi)存放少量危險(xiǎn)化學(xué)品的，應(yīng)書面通知*方，在經(jīng)過*方書面同意后才可存放，同時(shí)告知儲(chǔ)存的種類、數(shù)量及采取的防范措施。

10.*方確保對(duì)所承租的場所進(jìn)行日常安全檢查和事故隱患排查治理。如：電線是否裸露、危險(xiǎn)化學(xué)品的儲(chǔ)存和使用是否安全、設(shè)備設(shè)施是否完好、消防器材是否有效、消防通道和安全出口是否暢通等。

11.*方確保在承租的場所區(qū)域內(nèi)安全使用明火設(shè)備及高功率電熱器具，不亂拉亂接電線，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電。

12.*方確保主要負(fù)責(zé)人、安全管理人員、特種作業(yè)操作人員經(jīng)專門機(jī)構(gòu)培訓(xùn)合格后持證上崗。

13.*方確保對(duì)其場所內(nèi)存在的危險(xiǎn)有害因素進(jìn)行安全標(biāo)識(shí)及告知其員工，并進(jìn)行全員安全培訓(xùn)，使全員具備本崗位的安全生產(chǎn)知識(shí)和技能。

14.*方確保建立安全生產(chǎn)事故應(yīng)急救援預(yù)案并定期組織演練。

15.針對(duì)租賃房屋內(nèi)的電梯、鍋爐等特種設(shè)備和與租賃房屋配套使用的變壓器等特種設(shè)備，由*方負(fù)責(zé)租賃期限內(nèi)的安全維護(hù)和管理工作。

（二）*方作為承租方，享有下列權(quán)利：

1.*方有權(quán)利對(duì)*方提供的租賃場所內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查驗(yàn)收和確認(rèn)，并負(fù)責(zé)對(duì)該部分設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常安全管理和維護(hù)。

2.*方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有安全隱患存在時(shí)，有權(quán)要求*方協(xié)助*方進(jìn)行整改，并積極配合采取有效的整改措施。

當(dāng)隱患無法排除時(shí)，*方應(yīng)向地方安全監(jiān)督管理部門及相關(guān)政府部門匯報(bào)，并停止生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

（三）*方作為承租方，有下列義務(wù)：

1.*方在接收房屋時(shí)應(yīng)盡到嚴(yán)格的驗(yàn)收義務(wù)，并將房屋存在的安全隱患問題在接收房屋后兩日內(nèi)及時(shí)書面告知*方，否則視為*方在接收租賃房屋時(shí)，房屋不存在任何安全隱患。

2.*方有義務(wù)積極配合政府相關(guān)部門的安全執(zhí)法檢查，并對(duì)檢查中指出的問題在限定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，否則由此產(chǎn)生的后果由*方自行承擔(dān)。

3.*方有義務(wù)全力配合并參加*方組織開展的安全活動(dòng)及事故應(yīng)急救援預(yù)案演練等。

4.*方有義務(wù)開展經(jīng)常性的安全教育培訓(xùn)，以及參加安全宣傳教育活動(dòng)。

5.發(fā)生安全事故等險(xiǎn)情時(shí)*方有義務(wù)及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門，同時(shí)立即通報(bào)*方，并配合和協(xié)助相關(guān)部門的調(diào)查。

四、違約責(zé)任：

（一）如因*方原因，造成*方損失的，*方應(yīng)給予*方相應(yīng)賠償，*方有權(quán)要求*方及時(shí)整改。

（二）如因*方原因，造成*方損失的，*方應(yīng)立即整改，并給予*方相應(yīng)賠償。

（三）如*方查出*方違反協(xié)議約定內(nèi)容經(jīng)營存在安全隱患的，*方必須在*方限定期限內(nèi)整改恢復(fù)、消除隱患；逾期拒不整改的，*方有權(quán)對(duì)*方逾期未整改的租賃場所進(jìn)行停水、停電措施，*方同時(shí)有權(quán)解除《房屋租賃合同》及本協(xié)議，*方支付的全部履約保證金作為違約金扣除不再退還，因此產(chǎn)生的損失仍全部由*方承擔(dān)。

（四）因*方管理不善、操作不當(dāng)、擅自變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)等原因造成安全事故的，*方有權(quán)解除《房屋租賃合同》及本協(xié)議，*方支付的全部履約保證金作為違約金扣除不再退還，同時(shí)*方須承擔(dān)安全事故責(zé)任和賠償相關(guān)損失，*方還應(yīng)負(fù)責(zé)組織維修、恢復(fù)原狀（需經(jīng)檢驗(yàn)合格），并承擔(dān)因維修、檢驗(yàn)等產(chǎn)生的一切費(fèi)用。修繕后須將相關(guān)部門的安全檢驗(yàn)合格報(bào)告提供一份給*方。

五、本協(xié)議未盡事宜，按照《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》等相關(guān)法律法規(guī)、地方性法規(guī)、地方政府規(guī)章和相關(guān)規(guī)范性文件處理。

六、本協(xié)議自*方法定代表人簽字或加蓋公章/合同專用章和*方簽字或蓋章后生效。本協(xié)議一式五份，*方持有三份，*方持有二份，均具有相同法律效力。

七、本協(xié)議作為《房屋租賃合同》的有效組成部分，與《房屋租賃合同》具有同等法律效力。

*方： *方：

日期： 年 月 日