峨眉山市人民法院關(guān)于四川省峨眉山市綏山鎮(zhèn)東新街2號1-5層及未辦證建構(gòu)筑物第一次拍賣的公告

四 (略) (略)

拍賣公告

本院定于2024年12月2日10時至2024年12月3日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**）公開拍賣涉案財產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

四 (略) 綏山鎮(zhèn)東新街2號1-5層房產(chǎn)及未辦證建（構(gòu)）筑物

起拍價：4481 000元；保證金：400 000元；增價幅度：20 000元。

特別提醒：本《拍賣公告》對拍賣標(biāo)的物的介紹主要依據(jù)【川金譽房[2024]（估）字第GS0392號】評估報告及首嘉測字第【2024】056號測繪報告。上述資產(chǎn)評估總價為：640.*元；標(biāo)的物租賃使用中，租期至2034年8月7日，租金每年*元，租金已支付至2025年7月11日 。(標(biāo)的物詳情可參考評估報告，并以實際現(xiàn)狀為準(zhǔn))；法院以現(xiàn)狀拍賣，現(xiàn)狀交付。

1、房屋建筑物（已辦證）：綏山鎮(zhèn)東新街2號1-5層，①產(chǎn)權(quán)證號： (略) 房產(chǎn)權(quán)證峨房字第*號，證載建筑面積：1484.58平方米，土地使用權(quán)面積：459.84平方米；評估價620.*元；起拍價值434.*元；

2、未辦證建（構(gòu)）筑物：綏山鎮(zhèn)東新街2號1、5層，測繪建筑面積：163.65平方米，評估價19.*元；起拍價值13.*元（詳情可參考評估報告），對未辦證部分的標(biāo)的能否辦理權(quán)證所涉及的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

成交價值，以其在起拍價的占比確定。

3．公告的內(nèi)容和照片、附件等材料僅供參考，其他隱性的信息 (略) 無法查知，具體以實物及實際為準(zhǔn)。

4．競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。請各競買人自行了解。

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年11月2 (略) 聯(lián)系。

本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：有。

二、競買人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。拍賣競價前意向競買人須在（淘寶）支付寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊支付寶賬號需通過實名認證）參與。如競買 (略) 賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在2024年11月2 (略) 提交委托材料（包括營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托人及委托代理人身份證明等）， (略) 確認后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。兩個或兩個以上的自然人、法人或者其他組織聯(lián)合競買標(biāo)的的，可以委托其中之一作為代理人參與競買，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由聯(lián)合競買人承擔(dān)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向支付寶轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在*元及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)， (略) (略) 均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

（二）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年11月2 (略) 提交合法有效的證明，優(yōu)先購 (略) 確認后才能在競買時行使優(yōu)先購買權(quán)。逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

（三）根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定， (略) 絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：

1．負責(zé)執(zhí) (略) ；

2．網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

3．承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；

4．第1至3項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

參加競買的人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。同時，凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實舉報。

特別提醒：法律、行政法規(guī)、規(guī)章對競買人購買資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件，競買人應(yīng)當(dāng)在參與競買前事先到相關(guān)部門咨詢自己是否具備競買資格，謹(jǐn)慎競買。競買人因不符合條件參加競買的，導(dǎo)致未能辦理登記、過戶手續(xù)或交付不能的，本院將對競買結(jié)果不予確認，不利后果由競買人自行承擔(dān)。

三、咨詢及看樣

本院已委托司法拍賣輔助服務(wù)機構(gòu)“四川 (略) ”對標(biāo)的進行咨詢、看樣、競拍指導(dǎo)及成交后續(xù)服務(wù)工作等。咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起接受咨詢（節(jié)假日除外），在開拍前一個星期統(tǒng)一組織安排看樣（看樣需提前電話預(yù)約，法院根據(jù)預(yù)約情況決定是否如期進行）看樣請攜帶身份證件。

咨詢電話：400-*、* 。

特別提示：輔拍機構(gòu)提供的相關(guān)信息僅供競買人參考。競 (略) 及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

四、拍賣方式

本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

五、拍賣款項支付

拍賣競價前， (略) (略) 賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為保證金（平臺技術(shù)咨詢：400-822-2870）。拍賣結(jié)束后，未競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息，競得者凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入四 (略) (略) 指定賬戶；

六、標(biāo)的物交付

（一）權(quán)屬轉(zhuǎn)移

拍賣結(jié)束后，買受人應(yīng)在10日內(nèi)交納尾款，即應(yīng)于2024年12月13日前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶：

賬戶戶名： (略) (略) 訴訟費及案款專戶

開戶銀行：中國 (略) 峨眉山金頂支行

賬 號：*4066

付 (略) （憑付款憑證及相關(guān)身份材料）簽署《拍賣成交確認書》并辦理相關(guān)事宜。

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，上述標(biāo)的權(quán)證過戶（含二次過戶）辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、教育費附加、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、出讓金等以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）由被執(zhí)行人、買受人按國家規(guī)定各自承擔(dān)，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶等相關(guān)費用由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付，并在成交確認裁定書送達次日起15日內(nèi)，買 (略) 提交由稅務(wù)機關(guān)和權(quán)證轉(zhuǎn)移辦理機關(guān)開具的納稅費憑證和收據(jù)及領(lǐng)取墊付稅費申請書，本院從拍賣成交款中優(yōu)先支付買受人墊付的稅費。買受人逾期未提交稅費票據(jù)及申請的，買受人則自行向被執(zhí)行人主張墊付的稅費，主張不成的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。因買受 (略) 理造成無法過戶的責(zé)任自負， (略) 對拍 (略) 置。受人付清尾 (略) 通知要求及時交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)。逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

（二）實物交付

拍賣標(biāo)的物無租賃等可排除直接交付情形的，在拍賣成交裁定送達當(dāng)事人后， (略) (略) 指定的保管人交付買受人，買受人要求通過郵寄等方式交付的，由此產(chǎn)生的郵寄等費用由買受人自行承擔(dān)。有租賃的，由承租人在承租期限內(nèi)繼續(xù)按照原租賃合同占有拍賣標(biāo)的物，拍賣成交后的租金由承租人向買受人支付，租賃到期后由承租人與買受 (略) 理，本院不負責(zé)交付。租賃到期后，承租人不再續(xù)租的，由買受人先行退還保證金后自行向被執(zhí)行人追償。

買受人付清成交價款后， (略) 處理該標(biāo)的物的除權(quán)和強制遷出工作后，方可辦理該標(biāo)的物的移交手續(xù)，標(biāo)的物因除權(quán)和騰空需要一定的期限，本院對交付標(biāo)的物的期限不作承諾，延遲移交的風(fēng)險參與競買人視為知曉且同意，該風(fēng)險由買受人承擔(dān)，如遇拍賣標(biāo)的物的特殊原因無法移交的，法院有權(quán)撤銷拍賣，法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經(jīng)濟損失。

七、為便于買受人及時 (略) 拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價前 (略) (略) 提供確切的送達地址，上述確認地址為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動 (略) 聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址， (略) 的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

八、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名。網(wǎng)拍競買號等信息。

平臺咨詢電話：400-822-2870（ (略) 操作。模擬拍賣進行咨詢）。

標(biāo)的物咨詢電話：400-*、*（對拍賣財產(chǎn)信息的咨詢）。

法院監(jiān)督電話：0833-*（該 (略) 、輔拍機構(gòu)、惡意競買人的投訴及其他重要情況反映）。

四 (略) (略)

二〇二四年十月三十日