三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告（三自然資告字〔2021〕21號）

(略)

* 自然資告字〔 * 〕 * 號

根據(jù) * 亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓海棠灣B1片區(qū)控規(guī)B1-c2-7地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項的批復(fù)》（ * 府函〔 * 號），經(jīng)市政府批準， (略) 如下：

* 、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標等要求

（ * ）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于海棠灣B1片區(qū)控規(guī)B1-c2-7地塊，CGCS * 坐標系總面積 * 0. * 平方米（ (略) 平面坐標系總面積 * 0. * 平方米），用地 * 至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為教育科研（A3,以A * 為主）混合商業(yè)設(shè)施用地（B1,以B * 為主），教育科研用地與商業(yè)設(shè)施用地比例為9：1。因此，該宗地中：1.教育科研用地占 * %，對應(yīng)土地用途為教育用地，CGCS * 坐標系面積為 * 3. * 平方米（ (略) 平面坐標系面積 * 6. * 平方米）；2.商業(yè)設(shè)施用地占 * %，對應(yīng)土地用途為零售商業(yè)用地，CGCS * 坐標系面積 * . * 平方米（ (略) 平面坐標系面積 * . * 平方米）。

* 日， * 亞市人民政府以《關(guān)于海棠灣B1片區(qū)控規(guī)B1-c2-7地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)B1-c2-7地塊土地征收及“兩公告 * 登記”工作已完成。 * 亞市海棠區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于海棠區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿 (略) 需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、 (略) 施工。該宗地具備凈地出讓的條件。 (略) 核查，該宗地不屬于非法占地、 (略) (略) 置到位并組織供應(yīng)的土地。

根據(jù)《 (略) 省建設(shè)用地出讓控制指標（試行）》規(guī)定，鑒于海棠灣B1片區(qū)控規(guī)B1-c2-7地塊在省級 * 類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)為教育科研（A3,以A * 為主）混合商業(yè)設(shè)施用地（B1,以B * 為主），擬用于建設(shè)職業(yè)技能培訓(xùn)項目。其中，教育科研用地屬教育產(chǎn)業(yè)，不設(shè)出讓控制指標；商業(yè)設(shè)施用地屬房地產(chǎn)業(yè)中的零售商業(yè)用地，投資強度指標為 * 萬元/畝，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)出讓控制指標。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《 (略) 省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議 (略) 分。

該宗地概況及規(guī)劃指標等情況詳見下表：

根據(jù) * 屆 * 亞市人民政府常務(wù)會議紀要第 * 期精神，并經(jīng) * 日 * 屆中共 * 亞市委常委會第 * 次（擴大）會議審議通過，海棠灣B1片區(qū)控規(guī)B1-c2-7地塊中的教育用地符合《 (略) 省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見（試行）》（瓊府〔 * 〕 * 號）的規(guī)定， (略) 片區(qū)基準地價的 * %確定其基準地價并開展評估，給予產(chǎn)業(yè)地價優(yōu)惠。

通過有資質(zhì)的土地評估中介機構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，控規(guī)B1-c2-7地塊的土地評估總價為1 * 萬元。其中：1.教育用地土地評估單價為 * 元/㎡（折合 * . * 萬元/畝），土地評估價為 * 萬元；2.零售商業(yè)用地土地評估單價為 * 元/㎡（折合 * . * 萬元/畝），土地評估價為 * 萬元。

該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時，占用農(nóng)用地6. * 公頃，其中耕地5. * 公頃（包含水田5. * 公頃、按旱地管理的可調(diào)整果園0. * 公頃），根據(jù)我市近期異地補充耕地指標價格標準，水田開墾費用標準為 * 萬元/畝，旱地開墾費用標準為 * 萬元/畝，則該宗地耕地開墾費為 * 萬元。根據(jù)《 (略) 省實施<中華人民共和國耕 (略) 條例>辦法》（ (略) 省人民政府令第 * 號）的規(guī)定， * 亞市耕地占用稅適用標準為 * 元/平方米，該宗地耕地占用稅為 * . * 萬元。同時， (略) 、 (略) 、 (略) 的《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償適用費政策等問題的通知》（財綜〔 * 〕 * 號）第 * 條規(guī)定， * 亞市新增建設(shè)用地土地有償使用費征收標準為 * 元/平方米，該宗地新增建設(shè)用地土地有償使用費為 * . * 萬元。

綜上，該宗地土地評估價、耕地開墾費、耕地占用稅、新增建設(shè)用地土地有償使用費合計1 * 萬元。確定該宗地掛牌出讓起始價為 * 3萬元。

（ * ）開發(fā)建設(shè)要求

1.競買人須在競買初審前與 * 亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè) (略) 對接，充分知曉該宗地《 (略) 省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》內(nèi)容，并向 * 亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè) (略) 出具書面承諾，如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，則將嚴格按照該宗地《 (略) 省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》規(guī) (略) 項目開發(fā)建設(shè)。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內(nèi)與 * 亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè) (略) 簽訂《 (略) 省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《 (略) 省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》 (略) 開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責任。

2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

3.該宗地項目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于 * %，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照 * (略) (略) (略) ）。

* 、競買事項

（ * ）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。 (略) 人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，該宗地擬用于建設(shè)技能培訓(xùn)教育項目。競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴格按照海棠灣片區(qū)規(guī)劃的 (略) 開發(fā)建設(shè)。該宗地競買人資質(zhì)由 * 亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè) (略) 初審。

(略) 為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在 * 亞市范圍有拖欠 (略) 為，并未及時改正的；

2.在 * 亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地 (略) 為，并未及時糾正的。

（ * ）保證金及付款方式：報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。根據(jù) * 日 * 亞市人民政府對《 * 亞市自然 (略) 關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關(guān)問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金為人民幣 * 萬元整（即掛牌出讓起始價的 * %），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。 * 亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè) (略) 出具初審文件的截止時間為 * 年 8 月 * 日。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起 * 日 (略) 土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的， (略) (略) 門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔相應(yīng)的違約責任。

（ * ）競買申請人可于 * 年 7月 * 日至 * 年 8月 * 日到 * 亞 (略) （ (略) (略) ）或 (略) 省公共資 (略) * 樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為 (略) 分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為 * 年 8月 * 日 * 時 * 分。

經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后， * 亞市自然 (略) 將在 * 年 8 月 * 日 * 時 * 分前確認其參加競買資格。

（ * ）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在 (略) 省政府會展樓 * 樓省公共資 (略) 土 (略) 。該宗地掛牌時間為： * 年 8 月 6 日 * 時 * 分至 * 年 8月 * 日 * 時 * 分。

（ * ）確定競得人原則：

1．在掛牌期限內(nèi)只有 * 個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2．在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價最高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

3．在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

4．在掛牌期限截止前 * 分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對 (略) 現(xiàn)場競價，出價最高者為競得人。

（ * ）本次 (略) 現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（ * ）成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納。

（ * ）其它事項：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更， (略) 為準。

聯(lián)系電話： *** 、 *** 、 ***

聯(lián)系人：趙先生（ *** ）

地址：1. * 亞市吉陽區(qū)迎賓路 * 亞市 (略) 7樓 * 室—— (略) (略)

2. (略) 省公共資 (略) * 樓受理大廳3號窗口

(略) 址: http:/ ***

http:/ *** * 亞市自然 (略)

* 日