晉江市人民法院關(guān)于四川省遂寧市蓬溪縣金橋新區(qū)金橋鄉(xiāng)工業(yè)港的工業(yè)房地產(chǎn)及變壓器、配電設(shè)施、污水處理設(shè)備等第二次拍賣的公告

拍賣公告（第二次）

(略) (略) 將于2024年8月15日10時至2024年8月16日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) ）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) 蓬溪縣金橋新區(qū)（金橋鄉(xiāng)工業(yè)港）的工業(yè)房地產(chǎn)及變壓器、配電設(shè)施、污水處理設(shè)備等。該宗地土地使用權(quán)面積*㎡，類型為國有出讓，土地用途為工業(yè)，終止日期至2064年5月12日。地上共有9幢已辦理產(chǎn)權(quán)登記建筑物及6幢未辦理產(chǎn)權(quán)登記建筑物、4處附屬構(gòu)筑物。

已辦理產(chǎn)權(quán)登記建筑中1幢為六層混合結(jié)構(gòu)建筑（辦公樓），產(chǎn)權(quán)建筑面積為3114.9平方米，實(shí)測建筑面積為3118.72平方米；2幢為一層鋼結(jié)構(gòu)建筑（1號車間），產(chǎn)權(quán)建筑面積與實(shí)測建筑面積均為9345.98平方米；3幢為一層鋼結(jié)構(gòu)建筑（2號車間），產(chǎn)權(quán)建筑面積與實(shí)測建筑面積均為6261.5平方米；4幢、5幢均為一層鋼結(jié)構(gòu)建筑（3號、4號車間），產(chǎn)權(quán)建筑面積與實(shí)測建筑面積均為6258.25平方米；6幢、7幢均為三層混合結(jié)構(gòu)建筑（1號、2號員工宿舍），產(chǎn)權(quán)建筑面積均為4532.38平方米（實(shí)測均為4532.4平方米）；8幢為三層混合結(jié)構(gòu)建筑（管理人員宿舍），產(chǎn)權(quán)建筑面積為4230.28平方米，實(shí)測建筑面積為4282.32平方米；9幢為一層混合結(jié)構(gòu)建筑（食堂），產(chǎn)權(quán)建筑面積與實(shí)測建筑面積均為2582.44平方米。

未辦理產(chǎn)權(quán)登記建筑中10幢、11幢均為一層混合結(jié)構(gòu)建筑（門衛(wèi)室），建筑面積分別為30.72平方米、19.74平方米；12幢為二層板式結(jié)構(gòu)建筑（舊宿舍），建筑面積為388.46平方米；13幢為一層簡易結(jié)構(gòu)彩鋼棚（車棚），建筑面積為372.9平方米；14幢為一層簡易結(jié)構(gòu)彩鋼棚（舊廁所），建筑面積為58.86平方米；15幢為一層混合結(jié)構(gòu)建筑（污水處理站房），建筑面積為40.4平方米。

附屬構(gòu)筑物中構(gòu)筑物1、4均為簡易結(jié)構(gòu)彩鋼房，測繪面積分別為649.26平方米、305.62平方米，分別位于2幢、5幢室外側(cè)面。構(gòu)筑物2、3均為簡易結(jié)構(gòu)彩鋼棚，測繪面積分別為19.6平方米、17.83平方米，分別位于3幢、4幢室外側(cè)面。變壓器（用戶號：*）、配電設(shè)備及廠區(qū)內(nèi)污水處理設(shè)備等詳見評估報(bào)告附件《固定資產(chǎn)-機(jī)器設(shè)備評估明細(xì)表》，以交付時實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。（詳情請仔細(xì)閱讀評估報(bào)告）

特別提醒：1.經(jīng)現(xiàn)場勘查，該宗地東北方位建有一個單獨(dú)廠區(qū)，根據(jù)四川蓬溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會函告內(nèi)容，該獨(dú)立廠區(qū)是四川新威特力 (略) 與當(dāng)?shù)乜h政府協(xié)議達(dá)成的一個在金橋新區(qū)投資建設(shè)的集中供熱項(xiàng)目，是經(jīng)開區(qū)唯一一家集中供熱企業(yè)，是構(gòu)成金橋園區(qū)“八通一平”的保障要素之一；主要用于保障金橋園區(qū)內(nèi)數(shù)十家工業(yè)企業(yè)的集中供熱；該項(xiàng)目租用本宗地內(nèi)30畝用地用于投建，由產(chǎn)權(quán)人、現(xiàn)使用人及四川新威特力 (略) 簽訂土地租賃協(xié)議，租賃期限至2031年，2021年至2031年租金為19.*元/年，租金一年一付，每年12月前支付下一年度租金。經(jīng)測繪公司測量及四川新威特力 (略) 相關(guān)人員現(xiàn)場確認(rèn)，該獨(dú)立廠區(qū)內(nèi)相關(guān)建筑物、附屬物等面積共計(jì)6535.54平方米及建（構(gòu)）筑物（圍墻）共計(jì)1144.4總方量，該數(shù)據(jù)僅供參考，涉及該獨(dú)立廠區(qū)內(nèi)的相關(guān)建（構(gòu)）筑物等均未列入本次評估、拍賣范圍，法院按現(xiàn)狀拍賣、交接。建議意向買受人于參與競拍前向當(dāng)?shù)毓芪瘯跋嚓P(guān)第三方進(jìn)行詳細(xì)了解，并建議競買人前往實(shí)地查看，參與競拍的視為清楚并接受該標(biāo)的物現(xiàn)狀，成交后若存在相關(guān)問題的，由買受人自行與第三方協(xié)商處理。另根據(jù)四川蓬溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會函告內(nèi)容，該宗地所在產(chǎn)業(yè)園區(qū)新入駐企業(yè)需符合下列兩點(diǎn)要求，即（1）入駐該的企業(yè)必須為綠色食品產(chǎn)業(yè)，并符合臨近居住小區(qū)的環(huán)境要求；（2）滿足環(huán)保要求的食用菌精深加工產(chǎn)業(yè)優(yōu)先考慮。若當(dāng)?shù)貙μ幹玫淖诘卦谝?guī)劃、用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特殊政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。上述情況請競買人注意，涉及費(fèi)用增加的由買受人自行承擔(dān)，競拍成功后若由此申請退款、退拍的將不予支持。

2.用地紅線內(nèi)無產(chǎn)權(quán)建筑物是否可以辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)、是否違章建筑物等事宜，意向買受人應(yīng)自行前往相關(guān)管理部門查詢，競買成交后自行處理，本院不作辦證保證，且不提供無產(chǎn)權(quán)建筑部分的產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)建筑物若存在后續(xù)拆違風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

3.對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，因政策原因及其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

4.買受人付清成交價款后， (略) 處理該標(biāo)的物的除權(quán)和強(qiáng)制遷出工作后，方可辦理該標(biāo)的物的移交手續(xù)。標(biāo)的物因除權(quán)和騰空需要一定期限，本院對交付標(biāo)的物的期限不作承諾，延遲移交的風(fēng)險參與競買人視為知曉且同意，該風(fēng)險由買受人承擔(dān)。如遇拍賣標(biāo)的物的特殊原因無法移交的，法院有權(quán)撤銷拍賣，法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計(jì)付利息，不賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。

起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：*元。

二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)、司法解釋或相關(guān)政策對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。不動產(chǎn)或其他有限購政策約束的拍品，競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徱?guī)定的條件。若不符合條件參與競拍的，將不作成交確認(rèn)并予以撤拍處理，上述競買人應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始的三個工作日前向 (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因淘寶系統(tǒng)設(shè)置，如競買人需委托代理人競買的，應(yīng)按上 (略) 辦理委托手續(xù)，且競買人和委托代理人在辦理委托 (略) 以自己的名義報(bào)名，否則會導(dǎo)致委托信息無法補(bǔ)入系統(tǒng)。因系統(tǒng)設(shè)置，辦理委托后的委托手續(xù)不可撤銷、不可修改，且辦理后競買人無法再以自己的賬戶參與競拍。因競買人及委托代理人的上述行為導(dǎo)致無法辦理委托或其他相關(guān)問題，由其自行承擔(dān)相應(yīng)的后果。此次委托針對本次拍賣，若本次拍賣因執(zhí)行異議或其他事由中止、撤銷或流拍的，重新上拍或二拍、變賣，委托人及受托人應(yīng)在拍賣公告明確的 (略) 重新辦理委托手續(xù)。

【 (略) 以買受人的真實(shí)身份自動生成確認(rèn)書并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如須委托應(yīng)按規(guī)定時間辦理?！?/p>

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“展唐助拍”在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢，該標(biāo)的物暫不組織看樣，有意者請自行前往現(xiàn)場看樣。展唐助拍服務(wù)聯(lián)系電話：*（周末及節(jié)假日請勿撥打）/400-819-9090或登入http://**/http://**及關(guān)注微信公眾號“展唐助拍”自助預(yù)約。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報(bào)名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的視為對拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人參與競買的，視為對拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。如標(biāo)的物登記信息與現(xiàn)狀有出入按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)，按現(xiàn)狀交付，交付時標(biāo)的物與評估報(bào)告不一致及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱蔽瑕疵、缺陷、非人為因素的毀損等均由買受人承擔(dān)，本院概不負(fù)責(zé)，本院有權(quán)根據(jù)評估價與成交價的比例扣減相應(yīng)拍賣物品。如本次處置的標(biāo)的與已處置成交的標(biāo)的存在交叉重疊的，法院有權(quán)根據(jù)評估價與成交價比例扣減相應(yīng)重復(fù)的部分。

七、競買成交買受人付清全部價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。本拍賣（變賣）標(biāo)的物已根據(jù)第三方評估機(jī)構(gòu)評估的價值或通過其他方式確定的財(cái)產(chǎn)處置參考價，同時綜合考量各方承擔(dān)費(fèi)用的問題確定了起拍價，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實(shí)物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、燃等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，水、電、燃等方面的過戶手續(xù)由買受人自行辦理，具體費(fèi)用及過戶問題請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。上述所稱買方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)，僅指因辦理標(biāo)的物過戶需要，買賣雙方所需繳納或補(bǔ)繳的稅費(fèi)，但不包含賣方的歷史欠稅。實(shí)際稅費(fèi)按成交價計(jì)算，由買受人在辦理過戶手續(xù)時一并繳交，具體繳交金額以稅務(wù)部門和相關(guān)部門確定的金額為準(zhǔn)。競買人應(yīng)自行估算最終的交易成本，參與競買的視為對相關(guān)的稅、費(fèi)都有充分了解并同意承受，成交后不再對過戶稅費(fèi)或?qū)嵨镆平?、使用過程中需要繳交的費(fèi)用進(jìn)行退補(bǔ)。

八、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失后果。買受人辦理權(quán)屬變更手續(xù)的時間，競買標(biāo)的為不動產(chǎn)的應(yīng)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起三個月內(nèi)辦理，競買標(biāo)的為車輛或其他需要辦理權(quán)屬變更登記的物品應(yīng)于領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起一個月內(nèi)辦理。因買受人原因逾期未辦理，造成后期無法辦理過戶或產(chǎn)生新的權(quán)屬糾紛（包括不限于因政策原因?qū)е虏荒苓^戶 (略) 查封等情形），由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險及法律后果，法院不再另行出具過戶材料或相關(guān)證明并不作過戶保證。

九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年8月 (略) 聯(lián)系。

十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2024年8月26日10 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中 (略) 分行，賬號：*0589)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

十二、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長（辦理時間根據(jù)房地產(chǎn)或車輛的實(shí)際情況而定，如急需過戶清謹(jǐn)慎購買）。

十三、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若重新拍賣的價款低于原拍賣價造成的差價，費(fèi)用損失等款項(xiàng)由買受人承擔(dān)。法院直接從其預(yù)繳的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，將責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，將強(qiáng)制執(zhí)行！因買受人悔拍或申請退拍，重新拍賣時，原買受人不得再參與本標(biāo)的競拍。

十四、參與競拍時， (略) 填報(bào) (略) 提供的競買人信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，聯(lián)系電話、地址等信息將成 (略) 對買受人進(jìn)行聯(lián)系或通知的送達(dá)方式，如因競買人提供的聯(lián)系方式造成無法通知的，相關(guān)后果由競買人自行承擔(dān)。拍賣成交后買受人悔拍的，法院將依據(jù)買受人提供的聯(lián)系方式以短信或郵寄的形式擇一進(jìn)行通知，如買受人原因?qū)е聼o法接收的，法院發(fā)出或寄出即視為送達(dá)。

十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

標(biāo)的物情況介紹摘錄自川義評（2023）字第F3019號涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報(bào)告及川義評（2024）字第F703涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估補(bǔ)充報(bào)告。

標(biāo)的物詳情咨詢電話：400-819-9090 *

法院監(jiān)督電話：0595-*/0595-*

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) (略) 3 (略) 執(zhí)行局401室

(略) (略)

二〇二四年七月二十九日