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西安交通大學(xué)出租房屋招租公告
西安交通大學(xué)對以下房屋進(jìn)行公開招租。意向承租方必須遵守招租文件中的所有條款。若承租須兌現(xiàn)招租過程中的任何承諾。
招租具體情況及要求如下:
一、基本情況
1. 項(xiàng)目名稱: (略) 沿 (略) 北2號樓1層(樓梯間)。
2. 房屋產(chǎn)權(quán):出租房屋產(chǎn)權(quán)和出租權(quán)歸西安交通大學(xué)(產(chǎn)權(quán)人)所有。
3. 房屋位置:位于西安交通大 (略) 北2號樓1層(樓梯間)房屋。
4. 現(xiàn)場照片:詳見附件4。
5. 招租面積:40.00平方米。
6. 租賃期限: 最小租賃期限為:36個月,最大租賃期限為:60個月。
7. 交房時間:預(yù)計(jì)為2024年10月,如產(chǎn)權(quán)人未能在預(yù)計(jì)交房時間內(nèi)如期交房,承租方可以主動棄租,且不得追究產(chǎn)權(quán)人責(zé)任。
8. 日常管理單位:產(chǎn)權(quán)人委托西安交通 (略) 進(jìn)行日常管理。
9. 招租房屋情況咨詢:* 西安 (略) 熊根平 賀欣??辈飕F(xiàn)場時間:2024年08月26日 11時00分
二、招租基本要求
(一)業(yè)態(tài)底價期限要求
1. 招租底價: 年租金底價:*.00 元/年。
2. 招租業(yè)態(tài):公共服務(wù)相關(guān)業(yè)態(tài)。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意,不得擅自變更、增加經(jīng)營業(yè)態(tài)。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意,不得擅自變更、增加經(jīng)營業(yè)態(tài)。。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意,不得擅自變更、增加經(jīng)營業(yè)態(tài)。
限定經(jīng)營業(yè)態(tài):不得經(jīng)營明火餐飲、網(wǎng)吧、娛樂、洗浴、成人用品、飼養(yǎng)動物或?qū)櫸锏群推渌a(chǎn)生油煙、噪音等業(yè)態(tài)。
(二)租金、保證金及其他費(fèi)用要求
1. 租金交納:房屋租金按年/半年交納,首次租金在合同簽訂后三個工作日內(nèi)交納,此后在下一個計(jì)費(fèi)周期開始前15個工作日內(nèi)交納租金。產(chǎn)權(quán)人委托管理單位在確認(rèn)租金收到后30個工作日內(nèi)向承租方開具等額增值稅發(fā)票。
2. 保證金交納:本次招租履約保證金: 2個月租金。 承租方在簽署《房屋租賃合同》前足額繳納合同約定的履約保證金。
保證金收取賬戶信息如下:
單位名稱:西安交通大學(xué)
開戶行:中國工商銀行 (略) 支行
賬號:3700 0235 0908 8100 314
3. 履約保證金扣除標(biāo)準(zhǔn):詳見附件3。
4. 其他相關(guān)費(fèi)用交納:出租房屋涉及的水、電、冷氣、暖氣、物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用,由承租方直接與產(chǎn)權(quán)人內(nèi)部后勤保 (略) 另行簽署協(xié)議,按照協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算并開具票據(jù)。該項(xiàng)目房屋租賃合同到期后,相關(guān)物業(yè)管理合同自動解除,產(chǎn)權(quán)人提前收回房屋時,物業(yè)管理合同同步自動解除。
租賃期內(nèi),承租方使用的水、電費(fèi)采用裝表計(jì)量;供暖費(fèi)、供冷費(fèi)按面積或流量計(jì)量;物業(yè)費(fèi)用按照面積計(jì)量。
(三)承租人資格要求
(1)資格要求:本項(xiàng)目接受自然人及個體工商戶投租;禁止分包、轉(zhuǎn)包、變相轉(zhuǎn)包或以他人身份掛靠投租,不接受聯(lián)合競租。
(2)資質(zhì)要求:意向承租方(可為意向承租方及其分支機(jī)構(gòu)的資質(zhì)) (略) 或西咸新區(qū)范圍內(nèi)已取得X關(guān)資質(zhì)。
(3)信譽(yù)度要求:意向承租方應(yīng)信譽(yù)良好,意向承租方及關(guān)聯(lián)單位(個人)參加本次競租活動前3年內(nèi)在西安交通大學(xué)歷次招租或合同履約過程中未出現(xiàn)違反合同條款的行為,未發(fā)生損害學(xué)校利益的行為,未發(fā)生違反學(xué)校管理要求的行為。
(4)誠信記錄要求:意向承租方須提供近三年內(nèi)在經(jīng)營活動中無不良信用、無重大違法記錄、無任何食品衛(wèi)生、無消防安全、無勞務(wù)糾紛等方面的不良記錄承諾書,同時提供信用中國(http://**)信用信息報告。
(5)自主經(jīng)營要求:自主經(jīng)營要求:意向承租方須獨(dú)立自主經(jīng)營、自主管理、自擔(dān)風(fēng)險、自負(fù)盈虧,負(fù)責(zé)承租房屋所需的人員配置、環(huán)境布局、功能改造、原材料采購、食品加工銷售、設(shè)備維修維護(hù)、運(yùn)行耗材儲備等日常管理工作;承租方不得超范圍經(jīng)營。
(6)安全責(zé)任要求:承租方需承諾負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋出租過程中相人員安全管理、消防安全管理、生產(chǎn)安全管理、食品安全管理等各類安全責(zé)任。
(四)其他特殊要求:1.房屋現(xiàn)狀移交,改造費(fèi)用自行承擔(dān)。 2.無上下水。 3.房間內(nèi)中間有12平米安全通道(不含在招租40平方米內(nèi))。 4.為便于緊急情況下電梯間順利疏散,電梯間安全門安裝單向鎖,對外大門(玻璃門)旁懸掛玻璃敲擊錘,或配備其它逃生裝置,費(fèi)用由承租人承擔(dān)。
三、合同簽署及履約要求
1. 合同簽訂:招租結(jié)果經(jīng)產(chǎn)權(quán)人履行相關(guān)程序報批且通過后,承租方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)人通知簽訂合同后的十五日內(nèi)簽訂房屋租賃合同,并按約定交納規(guī)定數(shù)額的履約保證金。逾期未簽訂合同或未足額交納履約保證金的,產(chǎn)權(quán)人可無條件取消承租方中租資格。
如招租結(jié)果審批未通過,則本次出租事項(xiàng)的招租結(jié)果自動作廢,產(chǎn)權(quán)人無須承擔(dān)法律責(zé)任;如承租方已實(shí)際使用房屋,應(yīng)在15日內(nèi)騰退房屋,按照實(shí)際使用時間支付相應(yīng)房屋租金。
2. 房屋交接要求:意向承租方中租后,產(chǎn)權(quán)人于預(yù)計(jì)交房時間內(nèi)向承租方交付房屋。若因產(chǎn)權(quán)人原因?qū)е挛茨茉陬A(yù)計(jì)交房時間內(nèi)向承租方交付房屋的,則房屋租賃時限可相應(yīng)順延,期間承租方也可主動棄租且不得追究產(chǎn)權(quán)人的責(zé)任;若因承租方原因?qū)е虑笆鋈掌谘舆t的,房屋租賃期限不予順延。承租方無正當(dāng)理由拒不接收房屋的,產(chǎn)權(quán)人可以無條件取消承租方的中租資格,招租過程收取投租保證金的,承租方不得要求退還。
3. 轉(zhuǎn)租分租限制:承租方不得將本項(xiàng)目房屋轉(zhuǎn)租、分租,或者變相轉(zhuǎn)租、分租。不得與第三方開展聯(lián)營或設(shè)置聯(lián)營窗口(檔口),不得以代理、加盟等形式將房屋交由其他單位或個人代管,自營比例須達(dá)到100%,發(fā)生轉(zhuǎn)租、分租行為的,產(chǎn)權(quán)人有權(quán)無條件終止合同,承租方不得要求退還履約保證金。
4. 起租日期規(guī)定:租金起算日期以產(chǎn)權(quán)人向承租方交接房屋的實(shí)際日期或合同約定的房屋起租日期為準(zhǔn)。
5. 提前終止規(guī)定:租賃期內(nèi),如因政府部門要求等政策原因不允許產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)出租房屋,產(chǎn)權(quán)人有權(quán)單方面無條件提前解除合同,承租方不得要求補(bǔ)償。承租過程中承租方發(fā)生拖欠租金、受到行政處罰、違規(guī)經(jīng)營、擅自改變業(yè)態(tài)、不配合產(chǎn)權(quán)人日常管理等情形的,產(chǎn)權(quán)人均有權(quán)無條件提前解除合同,承租方不得要求補(bǔ)償。
6. 修繕免責(zé)規(guī)定:因產(chǎn)權(quán)人原因需要對承租房屋或房屋周圍進(jìn)行維修的,影響承租方營業(yè)的,產(chǎn)權(quán)人每年享有10天(含)的免責(zé)期。超過10天的,原則上按天數(shù)對承租方租金進(jìn)行減免。
7. 到期搬離規(guī)定:租賃期滿,承租方應(yīng)在期滿當(dāng)日24時前搬離所有物品,承租方投入的一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或墻體內(nèi)的設(shè)施和裝修不得拆除,且不予折價和補(bǔ)償。
四、承租期日常管理要求
1. 承租方須遵守國家的有關(guān)法律、法規(guī),遵守西安交通大學(xué)各項(xiàng)規(guī)章制度,服從政府部門、產(chǎn)權(quán)人以及日常管理部門的統(tǒng)一管理。對不服從管理、不配合接受有關(guān)部門檢查、不執(zhí)行合同規(guī)定要求或從事違法違規(guī)行為的,產(chǎn)權(quán)人有權(quán)扣罰履約保證金直至終止合同。
2. 承租方須在合同簽訂后的1個月內(nèi)辦理本項(xiàng)目的營業(yè)執(zhí)照(自然人承租的必須以個體工商戶辦理工商登記),以及經(jīng)營該業(yè)態(tài)所需要的相關(guān)證件(包括但不限于食品經(jīng)營許可證、小餐飲經(jīng)營許可證、醫(yī)療器械經(jīng)營許可證、藥品經(jīng)營許可證等),未辦妥相關(guān)手續(xù)的不得經(jīng)營,承租方不得以此為由要求產(chǎn)權(quán)人減免租金。
3. 項(xiàng)目房屋涉及的二次裝修由承租方負(fù)責(zé)。承租方裝修租賃房屋時,必須事先向日常管理部門提出書面申請(含設(shè)計(jì)平面圖、立面圖、施工圖、制作工藝圖、施工方案等),裝修方案須經(jīng)出租房屋日常管理單位書面審核同意后方可實(shí)施(同時向產(chǎn)權(quán)人備案)。裝修費(fèi)用由承租方自理,裝修時不得隨意搭建、改變房屋結(jié)構(gòu)。需要進(jìn)行消防改造或二次消防驗(yàn)收的,改造與驗(yàn)收工作由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。
4. 承租方出現(xiàn)下列情形之一,承租方須承擔(dān)全部責(zé)任,并且產(chǎn)權(quán)人有權(quán)停止承租方的一切裝修施工活動、解除合同并要求承租方賠償損失。
①未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意,擅自開工裝修的。
②在裝修中損壞建筑物外觀、原結(jié)構(gòu)或不按書面申請內(nèi)容施工的。
③在裝修中造成房屋損毀或?qū)虒W(xué)科研活動等正常秩序造成影響或引起投訴且不改正的。
5. 承租方須具有本地化服務(wù)能力,包括但不限于在本地設(shè)有常駐辦公、服務(wù)地點(diǎn)和常駐服務(wù)團(tuán)隊(duì)等,以提供完善、及時、高效的管理要求響應(yīng)和售后服務(wù)。
6. 承租方應(yīng)加強(qiáng)對本方工作人員的教育,確保工作人員服務(wù)態(tài)度和職業(yè)道德良好,嚴(yán)禁工作人員辱罵、威脅、傷害師生和其他人員。
7. 承租方須服從產(chǎn)權(quán)人及日常管理部門的管理。產(chǎn)權(quán)人及日常管理部門、上級單位開展巡查檢查和檢測時,承租方須完全配合。對于產(chǎn)權(quán)人及日常管理部門提出的整改要求,承租方須按期完成。產(chǎn)權(quán)人組織的臨時性活動,涉及承租方配合的,承租方須按時、按要求完成所分配的工作。
8. 承租方須按照行業(yè)相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)并進(jìn)行管理。
9. 承租方須按日常管理部門要求自覺維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生,定期對服務(wù)場所進(jìn)行消毒和衛(wèi)生清潔,實(shí)施垃圾分類。垃圾處理相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
10. 承租房屋內(nèi)除房屋結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量問題外,水、電、網(wǎng)絡(luò)等維護(hù)、維修全部由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
五、承租期內(nèi)的安全責(zé)任要求(僅限開展經(jīng)營活動的業(yè)態(tài))
1. 承租方承擔(dān)合同履行期內(nèi)的一切法律責(zé)任。承租方在租賃期間發(fā)生的任何責(zé)任事故(包括經(jīng)濟(jì)糾紛、勞資糾紛、火災(zāi)、盜竊、人身傷害、食品安全事故)及損失,均自行承擔(dān)。造成產(chǎn)權(quán)人損失的,由承租方承擔(dān)。因承租方工作人員造成的安全事故、人身傷害事故,完全由承租方承擔(dān)責(zé)任,與產(chǎn)權(quán)人無關(guān)。
2. 設(shè)備設(shè)施安全:承租方須確保承租區(qū)內(nèi)的相關(guān)設(shè)備安裝穩(wěn)固、可靠、安全,沒有傾倒風(fēng)險,沒有觸電風(fēng)險。安裝設(shè)備過程中不得破壞建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備。若破壞或損壞,承租方負(fù)責(zé)限時恢復(fù)原狀或進(jìn)行維修,無法恢復(fù)或維修時,負(fù)責(zé)賠償。承租方須對承租房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備加強(qiáng)日常檢查,及時消除安全隱患。因設(shè)備自身原因造成的安全事故,完全由承租方承擔(dān)責(zé)任,與產(chǎn)權(quán)人無關(guān)。
3. 制作銷售非預(yù)包裝食品必須符合以下要求:
(1)遵守《食品安全法》、行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),執(zhí)行食品生產(chǎn)流程規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),確保食品安全、衛(wèi)生且品質(zhì)達(dá)標(biāo);自覺接受政府部門及產(chǎn)權(quán)人日常管理部門的檢查與監(jiān)督。
(2)按照食品加工特點(diǎn),制定工作流程,包括原材料采購、成品質(zhì)量驗(yàn)收及管理、加工生產(chǎn)出品及售賣、成本控制、餐具用具清潔消毒等。實(shí)行專人專區(qū)責(zé)任制,食品清洗、餐具用具洗消、環(huán)境保潔、洗消用品管理等各方面責(zé)任明確到人,各項(xiàng)工作流程、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定明確;確保使用專用容器、確保生熟分區(qū)儲存;確保食品儲存時使用食品專用袋、保鮮膜、保鮮盒等;確保食品在加工、儲存各環(huán)節(jié)不會接觸到細(xì)菌、病毒、化學(xué)用品等。
(3)嚴(yán)把進(jìn)貨查驗(yàn)關(guān),確保原材料產(chǎn)品無毒、無害、無變質(zhì)、無過期,食品無異味、無異物。
(4)每餐每樣食品必須由專人負(fù)責(zé)留樣,食品留樣按照《食品經(jīng)營許可審查通則》和市場監(jiān)管等行政部門有關(guān)文件的要求執(zhí)行,并做好留樣表登記工作。
4. 信息安全:客戶購物、付款時,承租方須確保僅按法律法規(guī)規(guī)定收集必要的客戶信息,并確保客戶信息安全、支付安全。承租方須遵守《中華人民共和國個人信息保護(hù)法》《中華人 (略) 絡(luò)安全法》《 (略) 信息服務(wù)管理辦法》等法律法規(guī)和政府關(guān)于公民個人信息安全保障的相關(guān)政策。因承租方違規(guī)收集、使用和泄露用戶信息,導(dǎo)致用戶人身、財(cái)產(chǎn)受損害后果的,完全由承租方承擔(dān)責(zé)任,與產(chǎn)權(quán)人無關(guān)。
5. 檢測費(fèi)用承擔(dān):發(fā)生安全事故的,產(chǎn)權(quán)人有權(quán)委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)檢測,檢測費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
6. 因承租方原因發(fā)生包括但不限于上述安全事故的,產(chǎn)權(quán)人有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度對承租方進(jìn)行處罰,包括但不限于:罰款、要求承租方辭退其負(fù)有責(zé)任的工作人員、解除與承租方的合同等,且產(chǎn)權(quán)人不因此承擔(dān)提前解除合同的違約責(zé)任。
六、產(chǎn)權(quán)人對承租方的監(jiān)管與考核
1. 日常管理部門定期對承租方經(jīng)營管理情況進(jìn)行綜合考核,考核內(nèi)容包括服務(wù)質(zhì)量、師生投訴、師生評價、經(jīng)營安全、負(fù)面清單、日常檢查、隨機(jī)抽查等。承租方年度考核得分在70分及以上的,產(chǎn)權(quán)人與承租方繼續(xù)履行后續(xù)協(xié)議;承租方年度考核得分70分以下的,日常管理部門有權(quán)向產(chǎn)權(quán)人提出提前解除與承租方的協(xié)議,且不承擔(dān)違約責(zé)任。
2. 承租方存在《承租方經(jīng)營負(fù)面清單》(附件3)中相關(guān)行為的,產(chǎn)權(quán)人將在履約保證金中進(jìn)行相應(yīng)扣除。
七、報名要求
1.報名方式:點(diǎn)擊招租公告底部【在線報名】按鈕進(jìn)入。
2.報名流程
(1)單位報名時,提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或副本(掃描件)、法定代表人身份證(掃描件);個人報名時,提交本人身份證(掃描件)。以上資料遞交系統(tǒng)會自動查驗(yàn)。
(2)報價單:投租項(xiàng)目名稱、經(jīng)營業(yè)態(tài)、租賃期限、租金報價(元/年)、付款期間(年/半年付)、發(fā)票類型(普票/專票)等(附件1)。
(3)投租文件:須按照招租公告要求及評租辦法順序提交相應(yīng)投租支撐材料及相應(yīng)承諾。
3. 報名時間:2024-09-10 12:30:00~2024-09-12 18:00:00。
4. 現(xiàn)場開租安排
(1)開租地點(diǎn): (略) (略) 西安交通大學(xué)東南門南側(cè)(原出版大廈)19樓評標(biāo)室1。聯(lián)系電話:029-*。
(2)開租(簽到)時間:2024-09-14 15:00:00前,逾期投租無效。
(3)評租現(xiàn)場核驗(yàn)資料:單位報名時,提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件加蓋單位公章)、法定代表人身份證(復(fù)印件加蓋單位公章),如法定代表人無法到達(dá)現(xiàn)場,可出具法定代表人身份證復(fù)印件和書面委托書(加蓋公章),被委托人身份證原件及復(fù)印件?,F(xiàn)場評租時未按要求提供核驗(yàn)將視為自動放棄。
八、評租規(guī)定
1. 招租評分辦法:詳見附件2。
2. 報價的規(guī)定:招租采用磋商機(jī)制,現(xiàn)場有二次報價環(huán)節(jié)(不得低于一次報價)。
3. 中租規(guī)則:根據(jù)評租辦法得分第一名的確定為意向中租方。
(以下無正文)
附件:
1. 投租人報價單
2. 校內(nèi)商業(yè)用房招租評分辦法
3. 履約保證金扣除標(biāo)準(zhǔn)(負(fù)面清單)
4. 房屋現(xiàn)場照片
西安交通大學(xué)國有資產(chǎn)管理處
二〇二四年九月十日
附件1:
投租人報價單
項(xiàng)目名稱 | |||
面積/㎡ | 經(jīng)營業(yè)態(tài) | ||
意向承租人 | 付款方式 | ||
租賃期限(月) | 發(fā)票類型 | ||
租金報價(元/年) | 提成率 | ||
備注 |
1.報價不得低于房屋年招租底價,否則視為報價無效。
2.招租采用磋商機(jī)制,現(xiàn)場有二次報價環(huán)節(jié)(不得低于一次報價)。
3.報名單位,需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或副本(掃描件)、法定代表人身份證(掃描件正反面);個人報名時,需要提交本人身份證(掃描件正反面)。
報名單位:
單位法定代表人或其授權(quán)代表人/個人(簽字蓋章/蓋手?。?/p>
年 月 日
附件2:
校外商業(yè)用房招租評分辦法
總項(xiàng)名稱 | 總項(xiàng)描述 | 分項(xiàng)名稱 | 分項(xiàng)描述 | 分值 |
租金價格 | 評價承租方租金水準(zhǔn),滿分55.00分。 | 租金價格 | 報價最高的意向承租方得55.00分。其余意向承租方得分=(報價/最高報價)* 55.00,四舍五入保留兩位小數(shù)。 報價低于學(xué)校確定的底價的:一票否決 | 0-55.00 |
租金繳納方式與租期(5分) | 評價承租方租金支付頻次與租期響應(yīng)情況,5分 | 租期響應(yīng)情況 | 完全響應(yīng)得2分;未完全響應(yīng)的,根據(jù)租期偏離程度適當(dāng)?shù)梅帧?/td> | 0-2分 |
租金支付頻次 | 半年支付,得2分;低于半年支付,得0分;愿按年度支付,得3分。 | 0-3分 | ||
業(yè)態(tài)匹配(10分) | 評價承租方擬經(jīng)營的業(yè)態(tài)和運(yùn)營的品牌,10分 | 業(yè)態(tài)響應(yīng) | 完全響應(yīng)學(xué)校業(yè)態(tài)需求的:得5分; 不完全響應(yīng)學(xué)校業(yè)態(tài)需求的:根據(jù)評議確定0-5分。 | 0-5分 |
運(yùn)營品牌 | 所運(yùn)營業(yè)態(tài)已在 (略) 范圍內(nèi)擁有較高知名度及影響力品牌的:5分 無品牌:0分;其余按照品牌知名度進(jìn)行評議:0-5分; | 0-5分 | ||
資質(zhì)與綜合實(shí)力(20分) | 評價承租方的運(yùn)營年限、企業(yè)規(guī)模、 (略) 已開具的門店規(guī)模、以及證照辦理情況,20分 | 運(yùn)營年限 | 工商注冊5年以上的:得5分 工商注冊3年以上5年以下的:得3分 工商注冊1年以上3年以下的:得1分 工商注冊1年以下的:得0分 | 0-5分 |
企業(yè)規(guī)模 | 凈資產(chǎn)*元以上或社保繳納人數(shù)100人以上的:得10分 凈資產(chǎn)*元以上*元以下或社保繳納人數(shù)50人以上100人以下的:得5分 凈資產(chǎn)*元以上*元以下或社保繳納人數(shù)30人以上50人以下的:得3分 凈資產(chǎn)0元以上*元以下的,得1分 凈資產(chǎn)0元以下的,得0分 根據(jù)上一年末的資產(chǎn)負(fù)債表或近6個月內(nèi)任意一個月的社保繳納記錄得分,符合多個條件的按高分取分。 自然人及個體工商戶:得2分 | 0-10分 | ||
門店規(guī)模 | (略) 開具門店10家以上的:得3分 (略) 開具門店5家以上10家以下的:得2 (略) 開具門店1家以上5家以下的:得1分 (略) 開具門店的:得0分 | 0-3分 | ||
資質(zhì)與證照辦理情況 | (略) 范圍內(nèi)運(yùn)營同類業(yè)態(tài),且證照齊全的,得2分 目前暫無同類業(yè)態(tài),承諾辦理所需證照的,得0分 | 0-2分 | ||
安全保障(10分) | 評價承租方安全運(yùn)營的舉措 | 食品安全 | 提供確保食品安全的舉措與承諾。根據(jù)評議情況得0-3分。 如業(yè)態(tài)不涉及食品安全,得3分。 | 0-3分 |
消防安全 | 提供確保消防安全的舉措與承諾。根據(jù)評議情況得0-3分。 | 0-3分 | ||
人身與用工安全 | 提供保障門店內(nèi)師生安全與用工人員安全的舉措與承諾。根據(jù)評議情況得0-1分。 | 0-1分 | ||
裝修與施工安全 | 提供確保門店二次裝修與施工安全的方案及承諾。根據(jù)評議情況得0-1分。 | 0-1分 | ||
其他安全 | 提供涉及意識形態(tài)、保密、公共安全等方面的舉措與承諾。根據(jù)評議情況得0-2分。 | 0-2分 | ||
加分因素(5分) | 加分因素 | 加分因素 | 能夠提供除以上得分項(xiàng)以外的其他條件,或具有除以上得分項(xiàng)外的其他資質(zhì)的,經(jīng)評委認(rèn)定能夠?yàn)閷W(xué)校帶來額外經(jīng)濟(jì)收益和人才培養(yǎng)效益的,根據(jù)實(shí)際情況得分。但加分后總分不超過100分。 | 0-5分 |
一票否決項(xiàng) | 一票否決項(xiàng) | 一票否決項(xiàng) | 承租方存在以下情況的,實(shí)行一票否決: 1.報價低于學(xué)校確定的底價的(二次報價后超過底價的除外);2.租期不足一年的(學(xué)校意向租期低于一年的除外); 3.承租業(yè)態(tài)屬于學(xué)校不允許的,或?qū)W校嚴(yán)格限定業(yè)態(tài)而承租方無法響應(yīng)的;4.承租自然人為失信被執(zhí)行人的; 5.承租企業(yè)(單位)在信用中國(http://**.cn)上查詢到3年內(nèi)違法記錄或行政處罰記錄的,但經(jīng)評審專家認(rèn)為與承租行為無影響的除外;6.因前期經(jīng)營活動被多次投訴或多次違約,已列入學(xué)校承租方黑名單的。 | 0-0分 |
注:
1.表中“以上”均包含本數(shù),“以下”均不包含本數(shù);
2. (略) (略) 行政區(qū)域內(nèi)和西咸新區(qū);
3.分公司 (略) 資質(zhì);
4.評分依據(jù)為投租文件提供的相關(guān)支撐材料;
5.業(yè)態(tài)、租期不能響應(yīng)招租公告要求的,視為廢租。評租工作采取線上系統(tǒng)綜合評定法,評委按照報價、企業(yè)規(guī)模、商業(yè)品牌、企業(yè)性質(zhì)、信用等因素綜合打分。
6. 按照評標(biāo)方法確定的排名第一順位的意向承租方確定為承租方。
附件3:
負(fù)面清單扣履約保證金除標(biāo)準(zhǔn)
(一般商品及預(yù)包裝食品銷售與服務(wù)類)
序號 | 違規(guī)內(nèi)容 | 履約保證金扣除金額(元) |
1 | 經(jīng)營中對師生學(xué)習(xí)生活產(chǎn)生影響,被投訴,每查實(shí)一次。 | 500-5000 |
2 | 經(jīng)營場所內(nèi)衛(wèi)生條件差被有關(guān)部門責(zé)令整改的,每查實(shí)一次。 | 200-500 |
3 | 工作人員服務(wù)態(tài)度差,言語攻擊、辱罵師生,經(jīng)查屬于工作人員責(zé)任的,每查實(shí)一次。 | 200-1000 |
4 | 銷售過期商品被有關(guān)部門責(zé)令處罰的,每查實(shí)一次。 | 500-3000 |
5 | 銷售假冒偽劣商品被有關(guān)部門責(zé)令處罰的,每查實(shí)一次。 | 500-3000 |
6 | 因*方責(zé)任造成師生身體受到傷害的,每查實(shí)一次。 | 500-* |
7 | 不執(zhí)行*方管理要求,不配合*方各類檢查,規(guī)定時間內(nèi)不整改、不提交整改回復(fù),每查實(shí)一次。 | 500-3000 |
8 | 不建立完善安全管理制度、不制定完善安全應(yīng)急預(yù)案、不定期進(jìn)行安全培訓(xùn)和演練,每查實(shí)一次。 | 500-3000 |
9 | (略) 凌亂未按規(guī)定固定上墻或未做絕緣處理的,每查實(shí)一次。 | 200-500 |
10 | 占據(jù)或堵塞消防通道的,每查實(shí)一次。 | 1000 |
11 | 私自搭建或占據(jù)公共區(qū)域的,每查實(shí)一次。 | 500-3000 |
12 | 因*方原因或所銷售商品導(dǎo)致食品安全事故的,每查實(shí)一次。 | 500-* |
13 | 出現(xiàn)火情火災(zāi)等消防安全事故,*方負(fù)有責(zé)任的,每查實(shí)一次。 | 5000-* |
14 | 被政府部門行政處罰的。 | 行政處罰同等金額 |
15 | 其他上述條目未列明,但經(jīng)查確屬違反合同約定或法律法規(guī)的其他行為。 | 200-* |
附件4:
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