邛崍市長(zhǎng)安大道725號(hào)上林郡21棟1層1-11商業(yè)用房

成都華成 (略) 管理人關(guān)于拍賣(mài)

(略) 長(zhǎng)安大道725號(hào)上林郡21棟1層1-11號(hào)商業(yè)用房公告

成都華成 (略) 管理人將于2024年11月2日10時(shí)至2024年11月3日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) （處置單位：成都華成 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第25條6項(xiàng) (略) 處置債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。

2.競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買(mǎi)公告》、《競(jìng)買(mǎi)須知》及《拍賣(mài)標(biāo)的物調(diào)查情況表》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過(guò)戶(hù)要求等）、了解競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金將會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

3.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，管理人將給予必要的協(xié)助。交易中所涉及的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于契稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、增值稅、維修基金、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）均按法律規(guī)定各自承擔(dān)，如標(biāo)的物涉及水、電、氣、維修基金等相關(guān)欠費(fèi)及開(kāi)戶(hù)或變更費(fèi)用，均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢(xún)。據(jù)管理人了解，成都華成 (略) (略) 物業(yè)費(fèi)， (略) 未申報(bào)債權(quán)，在破產(chǎn)受理前欠付的物業(yè) (略) 自行協(xié)商。

4.該標(biāo)的物無(wú)抵押、無(wú)租賃。請(qǐng)買(mǎi)受人競(jìng)拍前務(wù)必到相關(guān)部門(mén)了解，對(duì)標(biāo)的物能否過(guò)戶(hù)、過(guò)戶(hù)要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢(xún)。

5.競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)（競(jìng)買(mǎi) (略) 上實(shí)名注冊(cè)）。法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購(gòu)等），競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)，導(dǎo)致相關(guān)資產(chǎn)無(wú)法辦理權(quán)屬變更或者其他后果的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)京東賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前辦理委托手續(xù)，并報(bào)管理人備案。

6.競(jìng)買(mǎi)人須到相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)競(jìng)買(mǎi)成功后辦理產(chǎn)權(quán)登記的流程和程序，管理人配合辦理變更登記手續(xù)。標(biāo)的物已辦理首次登記。

7.本次拍賣(mài)公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)提供參考，標(biāo)的物中的所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來(lái)出現(xiàn)的瑕疵）不作任何承諾和擔(dān)保。本次競(jìng)買(mǎi)公告所作的情況說(shuō)明、圖片、數(shù)據(jù)等不能作為競(jìng)買(mǎi)人判斷，權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身要求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人與委托人都不承擔(dān)任何責(zé)任。

8.法院與管理人不承擔(dān)《資產(chǎn)清單》中資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣(mài)文件披露外，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯現(xiàn)、隱形瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)并作了充分了解并完全知曉，并愿意承擔(dān)一切投資風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

9.管理人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣(mài)開(kāi)始前中止拍賣(mài)或者撤回拍賣(mài)。因標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)查證后發(fā)現(xiàn)尚存有權(quán)屬爭(zhēng)議的，管理人可予撤銷(xiāo)，競(jìng)拍人所支付的費(fèi)用將無(wú)息退還，賣(mài)方對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任。

二、拍賣(mài)標(biāo)的

(略) 長(zhǎng)安大道725號(hào)“上林郡”21棟1層1-11號(hào)房產(chǎn)，所有權(quán)人為成都華成 (略) 。規(guī)劃用途為 商業(yè) ，土地使用年限為2047年12月10日止。

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于 2024 年 10 月 30 日前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：李律師*）

三、咨詢(xún)看樣

管理人于2024年 10 月 30 日前接受有關(guān)標(biāo)的物咨詢(xún)、看樣，看樣接待地址： (略) 長(zhǎng)安大道725號(hào)上林郡營(yíng)銷(xiāo)中心。

四、競(jìng)買(mǎi)人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民，法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購(gòu)等），競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.競(jìng)買(mǎi)人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.根據(jù) (略) 《 (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定： (略) 絡(luò)司法拍賣(mài)的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：1、負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；4、第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

五、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人

1.如有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于2024年 10 月 30 日前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的，以與其他競(jìng)買(mǎi)人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。

3.順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。

4.標(biāo)的已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人： 無(wú) 。

六、拍賣(mài)方式

1.本次拍賣(mài)采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)。至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的。本次拍賣(mài)流拍。

2.本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至5分鐘。

3.本次拍賣(mài)保留價(jià)和成交價(jià)為不含稅價(jià)。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，管理人將給予必要的協(xié)助。交易中所涉及的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于契稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、增值稅、維修基金、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）均按法律規(guī)定各自承擔(dān)，如標(biāo)的物涉及水、電、氣、維修基金等相關(guān)欠費(fèi)及開(kāi)戶(hù)或變更費(fèi)用，均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢(xún)。

七、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人辦理，管理人將給予一定必要的協(xié)助。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的一切稅、費(fèi)及明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。

八、保證金和余款支付

1.意向競(jìng)買(mǎi)人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買(mǎi)保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱(chēng)買(mǎi)受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶(hù)；競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買(mǎi)人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

2.拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人繳納的保證金可以充抵價(jià)款，本標(biāo)的物買(mǎi)受人原鎖定的保證金將在買(mǎi)受人支付軟件服務(wù)費(fèi)以后自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶(hù)。

拍賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)谂馁u(mài)成交后7日內(nèi)支付標(biāo)的物成交價(jià)剩余價(jià)款，匯款至管理人指定賬戶(hù)（賬戶(hù)名稱(chēng)：成都華成 (略) 管理人；開(kāi)戶(hù)行：中國(guó) (略) (略) 支行營(yíng)業(yè)室；賬號(hào):*2185;并注明“XX棟XX層X(jué)X號(hào)房屋拍賣(mài)尾款”），逾期則視為買(mǎi)受人悔拍，買(mǎi)受人交納的保證金不予退還。買(mǎi)受人也可在【我的拍賣(mài)】中查看已拍下的訂單，及時(shí)完成尾款的支付。

拍賣(mài)未成交的，競(jìng) (略) 絡(luò)報(bào)名繳納鎖定的保證金自動(dòng)解鎖。

3.債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。

4.拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣(mài)費(fèi)用損失以及重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索。

5.凡競(jìng) (略) 成交的， (略) 將收取技術(shù)服務(wù)費(fèi)，該技術(shù)服務(wù)費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體金額以京東實(shí)際核算金額為準(zhǔn)（詳情可咨詢(xún)京東客服電話）。 (略) 單方收取，與上拍機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)，該部分費(fèi)用不包含在本次拍賣(mài)價(jià)款中，需由 (略) 支付。若買(mǎi)受人逾期未全額繳納上述技術(shù)服務(wù)費(fèi)， (略) 不與上拍機(jī)構(gòu)結(jié)算保證金/成交余款，則視為買(mǎi)受人違約，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。

(略) 軟件服務(wù)費(fèi)為成交價(jià)的5‰，須在拍賣(mài)成交后7日內(nèi)通過(guò)公告鏈接在 (略) 賬戶(hù)。上述費(fèi)用逾期則視為買(mǎi)受人悔拍，買(mǎi)受人交納的保證金不予退還。

九、拍品交付

1.買(mǎi)受人應(yīng)于付清全部拍賣(mài)成交款后7個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人（地址： (略) (略) 天府四街158號(hào)OCG國(guó)際中心B座13層北京中銀（成都）律師事務(wù)所）簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)文件。

2.拍賣(mài)成交后，由破產(chǎn)管理人協(xié)助買(mǎi)受人到相關(guān)主管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

十、特別提醒

1.標(biāo)的物以權(quán)利現(xiàn)狀、實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)， (略) 不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。意向競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)親自調(diào)查、走訪和實(shí)地看樣，未調(diào)查或看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的的權(quán)利現(xiàn)狀、實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

2.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競(jìng)拍，不參與競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

3.參照法釋?zhuān)?016）18號(hào)《 (略) 關(guān)于 (略) 絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的物后， (略) 將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息，但不進(jìn)行公示。

4.在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)公告、競(jìng)買(mǎi)須知、標(biāo)的物介紹。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢(xún)。

標(biāo)的物咨詢(xún)電話：李律師*

京東技術(shù)咨詢(xún)：400-622-9586

本公告未盡事宜，請(qǐng)撥打標(biāo)的物咨詢(xún)電話咨詢(xún)。

成都華成 (略) 管理人

2024年 10 月 26 日