朝山南二經(jīng)濟社娣才魚塘出租

(略) (略) 西樵鎮(zhèn) (略) 南二股份經(jīng)濟合作社朝山南二經(jīng)濟社娣才魚塘出租

網(wǎng)上競投(批量)交易公告

發(fā)布時間：2024年11月01日

交易項目名稱： (略) (略) 西樵鎮(zhèn) (略) 南二股份經(jīng)濟合作社朝山南二經(jīng)濟社娣才魚塘出租項目

批量項目編號：【批】nhq#

交易編號：nhq-#-2193

溫馨提示:

1.本項 (略) 上或微信小程序報名。

2.本交易公告是交易服務(wù)機構(gòu)接受本項目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權(quán)屬人提供，由項目權(quán)屬人對信息的真實性負責。

3.本項目不組織實地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準，本公告提供的項目說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況、權(quán)屬情況及合法性是否存在未解決的糾紛等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并請親自實地看樣查看項目的實際情況，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人需獨立做出是否報名參加競投的判斷，一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。

4.交 (略) 交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

5.根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應(yīng)當依法采取招標、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取公開 (略) 上競投(批量)方式組織交易，而非招標投標方式。

6.競投意向人要保護好個人信息，不要出借交易資格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威脅恐嚇、 (略) 、利誘勸退等擾亂和破壞集 (略) 場秩序行為時，采取錄音錄像等方式保存證據(jù)，及時向公安機關(guān)、交易服務(wù)機構(gòu)、監(jiān)督管理部門舉報反映。

(略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù) (略) (略) 西樵鎮(zhèn) (略) 南二股份經(jīng)濟合作社委托，定于2024年11月15日 15時3 (略) (略) 西樵鎮(zhèn) (略) 南二股份經(jīng)濟合作社朝山南二經(jīng)濟社娣才魚塘出租項目組織競投，本 (略) 上競投（批量）方式組織交易，其交易規(guī)則按《 (略) 農(nóng)村 (略) 上競投交易通則（試行）》（該段簡稱通則）執(zhí)行，競投人須線上閱讀同意《競投人承諾書》，承諾若競得的項目存在交易違規(guī)行為（包括但不限于通則第四條“違規(guī)責任”交易保證金不予退還的行為），在收到追繳通知起2個工作日內(nèi)主動繳納對應(yīng)項目的交易保證金（一個競得項目對應(yīng)補繳一份交易保證金，若競得的項目只有一個，則不須補繳）,接受交易服務(wù)機構(gòu)按照通則有 (略) 理交易保證金，否則，放棄該批次項目所有競得資格，自愿承擔造成的一切后果（包括但不限于接受追繳交易保證金等后果）。歡迎有意參加競價的人士咨詢 (略) 農(nóng)村集體“三資” (略) 網(wǎng)站（ (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán) (略) ，網(wǎng)址：http://**)或“佛山三資”微信小程序進行報名。

一、項目和資產(chǎn)基本情況

（一）項目信息

1.項目名稱：朝山南二經(jīng)濟社娣才魚塘出租

2.交易類別：出租

3.租賃期限：3年

4.預(yù)計租賃起止時間：2025-01-01至2027-12-31

5.免租期：無

6.交易底價：# 元/畝/年（大寫：#仟元整）（不含稅）

7.交易保證金：#（大寫：#仟#佰元整）

8.合同履約保證金：按每宗魚塘首個合同年度租金總額的20%作為合同履約保證金。

9.租金遞增方式：無

10.租金收取方式：按年

11.報名截止時間：2024年11月08日 12時00分

12.優(yōu)先權(quán)申報截止時間：2024年11月08日 12時00分

13.交易保證金繳納截止時間：2024年11月08日 12時00分

14.預(yù)計競投時長：30分鐘

15.競投開始時間：2024年11月15日 15時30分

16.預(yù)計競投結(jié)束時間：2024年11月15日 16時00分（不包括延時）

17.延時周期：3分鐘/次（最多延時999次）

18.每次最低加價幅度：#/畝/年

19.每次最高加價幅度（最低加價幅度的10倍）：#/畝/年

20.競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人

21.交易規(guī)則：詳見《 (略) 農(nóng)村 (略) 上競投交易通則（試行）》

22.稅費承擔特別說明：#方承擔稅費

23.資產(chǎn)交付方式：按資產(chǎn)現(xiàn)狀交付

24.交易重要情況說明：（1）出租方嚴禁將作為尾水塘的魚塘對外進行經(jīng)營性投包養(yǎng)殖。（2）根據(jù)《廣東省河道管理條例》的有關(guān)規(guī)定，河涌管理范圍內(nèi)租賃雙方不得建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物。臨近河涌的魚塘租賃雙方不得占用河涌及其岸坡范圍作培寬塘基之用。（3）#方魚塘改造時，污泥不得流入河涌且 (略) 面， (略) 段路面上的污泥清理干凈，如不按規(guī)定，應(yīng)負責相應(yīng)責任。（4）租賃期的魚塘只是租賃魚塘的水面，不含基耕地，但#方可以按照傳統(tǒng)魚塘配帶的基地暫時使用，#方有權(quán)隨時收回基地并不作任何補償。如屬本合作社塘與塘之間的塘基由兩個魚塘承包者對應(yīng)部分各占一半使用。#方或#方所在居委會、經(jīng)聯(lián)社、政府需要在#方所承包的魚塘邊施工建設(shè)電桿、燈塔等基礎(chǔ)建設(shè)的，#方無條件讓出土地或魚塘。#方或#方所在居委會、經(jīng)聯(lián)社、政府要 (略) (略) 時，需提前5個工作日告知#方，所經(jīng)過的任何雜地、魚塘的，#方須無條件讓 (略) 兩邊不小于1米的范圍，且 (略) 兩邊的魚塘、雜地要預(yù)留不小于1米，以備殺草、除草之用，#方不作任何補償。（5）租賃期內(nèi)，在2025年1月1日前已建（構(gòu)）筑物（不限于棚、水泥池等）不得拆除，#方應(yīng)在租賃期滿前將2025年1月1日前已建（構(gòu)）筑物（不限于棚、水泥池等）原貌還給#方。若不經(jīng)#方同意下拆除，#方有權(quán)要求#方及相關(guān)人員按 (略) 場造價賠償。（6）本次競投的魚塘基本為原承租人因自身原因中途棄租的魚塘，原承租人在不拖欠本經(jīng)濟社集體資金的情況下，本社同意原承租人可以參加原棄租魚塘的競投。（7）如承租方競得該魚塘，必須耕滿第一合同年度才可提出提前終止合同申請(俗稱退塘)，在租賃合同期間只能申請退塘一次，即承租方必須在出租方公示“退塘通知” 的規(guī)定時間內(nèi)辦理退塘手續(xù)，并提交退塘申請，經(jīng)出租方審批同意后才可終止合同，承租方需向出租方繳交合同履約保證金，收回租賃物。若在“退塘通知”的規(guī)定時間內(nèi)，承租方不提出退塘申請，則視為繼續(xù)耕作(需按約定繳納次年租金)。承租方在觸及履約保證金扣劃條款造成保證金不足的，承租方應(yīng)及時補足。（8）合同履約保證金不足的，要及時補足。（9）合同開始日期按實際簽訂日期到2027年12月31日。（10）競得人需在合同簽訂時繳納合同履約保證金、首期租金等相關(guān)款項，若在合同簽訂時競得人拒絕繳納合同履約保證金、首期租金等相關(guān)款項的，視為競得人拒絕簽訂合同。（11）本項目計租面積2.3畝。

（二）資產(chǎn)信息

1.資產(chǎn)名稱：朝山南二經(jīng)濟社娣才魚塘

2.資產(chǎn)編號：#Z0026

3.資產(chǎn)類型：農(nóng)用地

4.資產(chǎn)用途：依法用于農(nóng)業(yè)，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定

5.資產(chǎn)地址： (略) (略) 西樵鎮(zhèn) (略) 南二股份經(jīng)濟合作社魚 (略) 娣才塘

6.資產(chǎn)建筑面積：無

7.資產(chǎn)占地面積：2.3000畝

8.產(chǎn)權(quán)情況：全部

9.瑕疵情況：無。

10.資產(chǎn)重要情況說明：1.該項目用地為農(nóng)村集體農(nóng)用地，已取得集體土地所有權(quán)證，沒有取得集體土地使用權(quán)證。 2.資產(chǎn)用途僅限于水產(chǎn)養(yǎng)殖（不得養(yǎng)殖上級政府部門及法律法規(guī)、規(guī)章、政府規(guī)范性文件禁止養(yǎng)殖的水產(chǎn)品，必 (略) 、鎮(zhèn)有關(guān)畜禽養(yǎng)殖和河涌管理有關(guān)規(guī)定），不得棄耕拋荒連續(xù)兩年以上，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。 3.該項目目前在用狀態(tài)，原承租人中途退租，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。 4.本項目計租面積為2.3畝。

二、競投人準入條件

（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或獨立法人的分支機構(gòu)、其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個體工商戶以及具有完全民事行為能力的自然人，且不屬于國家有關(guān)失信聯(lián)合懲戒名單中禁止參與公共資源交易活動的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外。

（二）符合項目權(quán)屬人要求的其他資格條件：

1. (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易警示名單；

2.本次交易報名時 (略) 轄內(nèi)各農(nóng)村集體（包括農(nóng)村集體所屬企業(yè)）的租金（承包款）；

3.其他條件：無。

三、報名事項

（一）報名方式

本項 (略) 上報名，報名入口： (略) 農(nóng)村集體“三資” (略) 網(wǎng)站（ (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán) (略) ，網(wǎng)址：http://**)或“佛山三資”微信小程序。

（二）報名時間及要求

報名時間和申報優(yōu)先權(quán)時間為2024年11月01日 12時00分至2024年11月08日 12時00分。交易保證金于2024年11月08日 12時00分前轉(zhuǎn)入到指定賬戶，以到賬時間為準。為確保系統(tǒng)能及時獲取競投意向人報名等信息，建議競投意向人 (略) 上報名及交易保證金轉(zhuǎn)賬等操作，交易保證金未在指定時間前到賬的，將無法成功報名參加競投。

（三）報名流程

用戶注冊→審核通過→閱讀公告→網(wǎng)上報名(線上閱讀同意《競投人承諾書》)、是否申報優(yōu)先權(quán)→獲取交易保證金賬戶→繳納交易保證金→報名成功→優(yōu)先權(quán)審核通過（優(yōu)先權(quán)人）/優(yōu)先權(quán)審核不通過（普通競投人）→等待交易。

（四）其他事項

1.同一交易項目一人只能報名一次；

2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名；

3.競投人在競得項目后應(yīng)當提供相關(guān)證明資料并確保符合項目規(guī)定的資格或者條件的，如經(jīng)審查不符合項目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應(yīng)當依法承擔有關(guān)法律責任；

4.本交易項目 (略) 上競投(批量)方式競投，無需到現(xiàn)場進行報名和競價操作，不適用于委托報名和交易；請競投人妥善保管和 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán) (略) 網(wǎng)上注冊的賬戶信息，并對其安全使用負責，任何使用賬戶名和 (略) (略) 上競投系統(tǒng)的用戶，在網(wǎng) (略) 上競投系統(tǒng)的一切行為均視為競投人本人行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔，交易服務(wù)機構(gòu)不承擔任何責任。

四、競投人代表要求

（一）競投人是獨立法人的，參與競投的代表必須是法定代表人或授權(quán)代表人；

（二）競投人是獨立法人分支機構(gòu)的，參與競投的代表必須是機構(gòu)負責人或授權(quán)代表人；

（三）競投人是合伙企業(yè)的，參與競投的代表必須是執(zhí)行事務(wù)合伙人或授權(quán)代表人；

（四）競投人是個人獨資企業(yè)的，參與競投的代表必須是投資人或授權(quán)代表人；

（五）競投人是工商登記注冊的個體工商戶的，參與競投的代表必須是其營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營者；競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人。

五、實地查看

本次交易不組織實地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準，有意向的競投人可聯(lián)系權(quán)屬方查看資產(chǎn)現(xiàn)狀。競投意向人應(yīng)不依賴于已披露的上述信息，自行調(diào)查了解交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息，并獨立做出是否報名參加競投的判斷。

六、優(yōu)先權(quán)申報要求

主張享有本項目優(yōu)先權(quán)的人員或單位，必須報名參與競投且在本項目交易報名結(jié)束前主動向交易服務(wù)機構(gòu)申報，提交有效證明資料，并經(jīng)確認后方能在項目競價中行使優(yōu)先權(quán)，未報名參與交易或逾期不提交相關(guān)有效證明資料的，視為放棄對本項目的優(yōu)先權(quán)。

七、交易保證金繳納要求

（一）競投意向人選中項目報名后，即可獲得繳納交易保證金賬號。各競投意向人在報名前必須按照本項目《 (略) 農(nóng)村 (略) 上競投交易通則（試行）》的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易保證金轉(zhuǎn)入專用賬號，并確保在報名時已到賬。交易保證金未到賬，取消報名資格或不能參與競價。

（二）注意事項

1. (略) 上報名時，必須將交易保證金一次性轉(zhuǎn)入，若分多賬號或多次轉(zhuǎn)入，則取消報名資格或不能參與競價。

2.銀行單據(jù)上請注明：朝山南二經(jīng)濟社娣才魚塘出租+nhq-#-2193。

3.交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬，本項目只接受以銀行渠道轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入交易保證金（包括手機銀行、網(wǎng)上銀行等，不接受現(xiàn)金存款、支付寶和 (略) 轉(zhuǎn)賬）。本機構(gòu)按照交 (略) 理競投人繳納的交易保證金，如需退還競投人的，則默認不計利息退還競投人繳納交易保證金所轉(zhuǎn)出的銀行賬戶，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。退還交易保證金，因跨行或異地轉(zhuǎn)賬等原因產(chǎn)生的銀行手續(xù)費，從交易保證金中扣除。

八、資格審查、結(jié)果公示及合同簽訂

（一）競投活動結(jié)束后，如果項目對競投人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，競得人在競得項目后應(yīng)當提供相關(guān)證明資料，如競得人經(jīng)審查不符合項目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應(yīng)當依法承擔有關(guān)法律責任。

（二）在交易結(jié)果公示期間，如競得人資格或者條件審查通過且未收到提出異議或投訴的，競得人及項目權(quán)屬人應(yīng)在結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)按照附件《 (略) 農(nóng)村 (略) 上競投交易通則（試行）》的要求確認并簽訂合同。如收到對交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的，待異議或投 (略) 理完畢后， (略) 理結(jié)果確定是否簽訂合同，具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內(nèi)簽訂合同。

九、系統(tǒng) (略) 理方式及責任問題

（一）競投意向人應(yīng)對其注冊賬戶安全負責，妥善保 (略) 賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應(yīng)由競投意向人本人操作，若委托他人代為操作的，競投意向人應(yīng)及時跟進和確認。任何使用競投意向人登錄賬戶 (略) 的用戶， (略) 的一切行為均視為該競投意向人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投意向人自行承擔，本交易服務(wù)機構(gòu)不承擔任何責任；

（二）網(wǎng)上競投交易過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為依據(jù)。由于競投意向人自身終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導致未按時參與報價的，后果由競投意向人自行承擔；

（三）因競投意向人使用的計算機、手機、平板電腦等終端 (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因?qū)е虏荒苷５卿浗灰紫到y(tǒng)進行報價的，后果由競投意向人自行承擔；

（四）因網(wǎng)上競投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等 (略) 上競投活動延期或者改期的，交易服務(wù)機構(gòu)將以包括但不限于公告、電話、短信等形式告知所有競投人或競投意向人，交易服務(wù)機構(gòu)不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔任何責任；

（五）網(wǎng)上競投系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原 (略) 上競投活動被迫停止的，交易服務(wù)機構(gòu)及時中止、終止或重新另行安排時間組織競價活動，原報價結(jié)果作廢，交易服務(wù)機構(gòu)不承擔任何責任。

十、其他事項詳見《 (略) 農(nóng)村 (略) 上競投交易通則（試行）》（附件1）

十一、聯(lián)系方式

項目權(quán)屬人： (略) (略) 西樵鎮(zhèn) (略) 南二股份經(jīng)濟合作社

聯(lián)系人：郭永新 聯(lián)系電話：#

地址： (略) (略) 西樵鎮(zhèn)朝山南約 (略) 27號

交易服務(wù)機構(gòu)： (略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心

聯(lián)系人：羅先生、潘小姐 聯(lián)系電話：0757-#

地址： (略) (略) 桂城街道南海大道北91號海欣閣二樓農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心

十二、監(jiān)督

凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，可如實舉報。舉報監(jiān)督電話：0757-#（ (略) (略) (略) ）。

(略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心

2024年11月01日