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(略) (略) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓信息公示
(略) (略) 人民政府批準(zhǔn),我局?jǐn)M以協(xié)議方式出讓1幅國(guó)有土地使用權(quán)?,F(xiàn)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法 (略) 關(guān)于國(guó)有土地資產(chǎn)管理和自然資源部關(guān)于《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范(試行)》等的規(guī)定,本著公開(kāi)、公平、公正的原則,將擬協(xié)議出讓地塊的有關(guān)情況公示如下。
一、協(xié)議出讓地塊基本情況
序號(hào) | 地塊 名稱 | 地塊 位置 | 土地級(jí)別 | 土地 面積 (公頃) | 容積率 (萬(wàn)/公頃) | 土地用途 | 出讓年限(年) | 全生命管理周期管理要求 |
1 | 2、規(guī)劃建筑面積:地上計(jì)容建筑總面積不超過(guò)7328.86平方米,地下總建筑面積不超過(guò)5400平方米,具體以建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段審定的方案為準(zhǔn)。本地塊 (略) 小東門(mén)街道237A-02地塊 (略) 地下空間地塊(部分)、 (略) 小東門(mén)街道237B-0 (略) (略) 地下空間地塊(部分)、 (略) 小東門(mén)街道237C-02地塊、 (略) 豫園街道231B-02地塊及 (略) 地下空間地塊、 (略) 豫園街道231C-01地塊的地上經(jīng)營(yíng)性建筑面積可進(jìn)行統(tǒng)籌,統(tǒng)籌的調(diào)整幅度不得超過(guò)地塊規(guī)劃建筑面積的10%。本地塊可混合一定比例 Rr1。如因地塊建筑面積統(tǒng)籌引起的用地性質(zhì)、混合用地建筑面積比例改變,應(yīng)經(jīng)詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施深化程序進(jìn)行調(diào)整。各項(xiàng)配 (略) 可在上述地塊范圍內(nèi)統(tǒng)籌。 3、地下建設(shè)條件:本地塊地下空間開(kāi)發(fā)層數(shù)建議為二層,地下空間功能包括住宅套內(nèi)地下室、停車(chē)配套和輔助用房等。其中,地下一層總建筑面積不超過(guò)2700平方米,功能為住宅套內(nèi)地下室;地下二層總建筑面積不超過(guò)2700平方米,功能以停車(chē)配套和輔助用房為主。 4、保障性住房: (略) (略) 的批復(fù),本地塊住房建筑總面積5%配建的保障性住房已集中配建在申貝地塊新建公共租賃住房項(xiàng)目中。 5、全裝修住宅:全裝修住宅面積占新建商品住宅面積比例為100%(三層及以下的低層住宅除外)。 6、中小套型住宅:(1)配建比例:本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊扣減風(fēng)貌保護(hù)商品住房后住宅建筑面積的40%。(2)面積標(biāo)準(zhǔn):多層住宅建筑面積不大于100平方米、小高層住宅建筑面積不大于110平方米、高層住宅建筑面積不大于120平方米。 7、租賃住房: (略) 保障性租賃住房統(tǒng)籌配建有關(guān)要求,本地塊住宅物業(yè)建筑面積自持比例為0%。 8、風(fēng)貌保護(hù):本地塊風(fēng)貌保護(hù)要求以控制性詳細(xì)規(guī)劃附加圖則和實(shí)施深化附加圖則為準(zhǔn)。本地塊 (略) 小東門(mén)街道237A-02地塊 (略) 地下空間地塊(部分)、 (略) 小東門(mén)街道237B-0 (略) (略) 地下空間地塊(部分)、 (略) 小東門(mén)街道237C-02地塊、 (略) 豫園街道231B-02地塊及 (略) 地下空間地塊、 (略) 豫園街道231C-01地塊內(nèi)各類(lèi)保護(hù)保留歷史建筑總面積約1.*平方米,保護(hù)更新規(guī)模不少于3.*平方米,具體以建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段審定的方案為準(zhǔn)。 9、裝配式建筑:本地塊內(nèi)新建建筑及配套用房的裝配式建筑面積比例為100%,建筑單體預(yù)制率不低于40%或單體裝配率不低于60%,具體要求按照滬建建材〔2019〕97號(hào)、滬建舊改聯(lián)〔2023〕94號(hào)文執(zhí)行,具體以建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段審定的方案為準(zhǔn)。 10、綠色建筑:按照綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 11、建筑信息模型技術(shù)(BIM):本地塊應(yīng)在設(shè)計(jì)和施工階段采用BIM技術(shù)。 12、 (略) :年徑流總量控制率為70%,年徑流污染控制率為50%。具體指 (略) 住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委正式同意的《 (略) (略) 建設(shè)規(guī)劃(2018-2035 年)》中明確的地塊指標(biāo)要求確定,并 (略) 建設(shè)有關(guān)要求。 13、水務(wù)管理:(1)本地塊污 (略) 理達(dá) (略) 政合流管。(2)本地塊內(nèi)部雨、污水分流,并按 (略) 城鎮(zhèn)雨水排水規(guī)劃 (略) 雨水排水規(guī)劃的要求合 (略) (略) 的排水管道, (略) (略) 服務(wù)能力。(3)本地塊開(kāi)發(fā)時(shí)應(yīng)同步配建雨水調(diào)蓄設(shè)施,并與周邊排水系統(tǒng)銜接,新建雨水調(diào)蓄池規(guī)模按120m3/ha配建。 14、市政管理:(1)受讓人應(yīng)對(duì)地 (略) 按規(guī)劃紅線拓寬到位,并嚴(yán)格按 (略) 等級(jí)實(shí)施配套改建。(2)受讓人應(yīng)結(jié)合地塊供電配套同步落實(shí)架空線入地。 15、運(yùn)營(yíng)管理:本地塊 (略) 小東門(mén)街道237A-02地塊 (略) 地下空間地塊(部分)、 (略) 小東門(mén)街道237B-0 (略) (略) 地下空間地塊(部分)、 (略) 小東門(mén)街道237C-02地塊、 (略) 豫園街道231B-02地塊及 (略) 地下空間地塊、 (略) 豫園街道231C-01地塊建成商業(yè)物業(yè)須統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng),招商及運(yùn)營(yíng)須報(bào)街道及相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門(mén)審核。 16、物業(yè)持有:受讓人應(yīng)按出讓年限 (略) 配套商業(yè)物業(yè)、商品住宅用地配套商業(yè)物業(yè)(除按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)移交政府及政府有關(guān)部門(mén)的物業(yè)外)。 17、民防設(shè)施:(1)本地塊應(yīng)按地上總建筑面積的10%配建民防工程,民防工程為*類(lèi),核武器抗力級(jí)別為核六級(jí),常規(guī)武器抗力級(jí)別為常六級(jí),戰(zhàn)時(shí)用途為二等人員掩蔽部。(2)本地塊 (略) 小東門(mén)街道237A-02地塊 (略) 地下空間地塊(部分)、 (略) 小東門(mén)街道237B-0 (略) (略) 地下空間地塊(部分)、 (略) 小東門(mén)街道237C-02地塊可統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)人防工程,確??偭繚M足民防工程配建要求,統(tǒng)籌配建方案應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和管理意見(jiàn)階段或方案 (略) 國(guó)動(dòng)辦審核。 | |||||||
備注 | 本地塊和滬黃協(xié)信示字(2024)第2號(hào)、滬黃協(xié)信示字(2024)第3號(hào)、滬黃協(xié)信示字(2024)第5號(hào)、滬黃協(xié)信示字(2024)第6號(hào)、滬黃協(xié)信示字(2024)第7號(hào)公示地塊實(shí)施組合出讓。 |
二、公示時(shí)限
公示時(shí)限為20日,本公示在2024年11月07日24時(shí)截止。
三、意見(jiàn)反饋方式
在公示時(shí)限內(nèi),任何單位、組織和個(gè)人,對(duì)本公示所列的地塊有意向的,請(qǐng)以書(shū)面方式提出。
地 址: (略) (略) 300號(hào)
單 位: (略) 規(guī)劃和 (略)
郵政編碼:*
聯(lián)系電話:*轉(zhuǎn)*
聯(lián) 系 人:劉女士
四、意向用地者必須提交的申請(qǐng)文件
1、意向用地者申請(qǐng)書(shū)原件;
2、意向用地者有效身份證件(復(fù)印件);
3、授權(quán)委托書(shū)及受托人有效身份證件(復(fù)印件);
4、 (略) 主管部門(mén)相關(guān)批準(zhǔn)文件(原件)。
五、確定供地方式
1、公示時(shí)限內(nèi),若該地塊有兩個(gè)以上意向用地者,我局將采取招拍掛方式出讓該宗地土地使用權(quán)。
2、公示時(shí)限內(nèi),若該地塊只有一個(gè)意向用地者,我局將按《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》的規(guī)定以協(xié)議方式出讓該宗地土地使用權(quán)。
六、其他
該地塊 (略) 規(guī)劃和 (略) 網(wǎng)站(http://**.cn) (略) 土地交易事務(wù)中心( (略) (略) 201號(hào))予以發(fā)布。
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