珠海市香洲區(qū)怡華街138號(hào)商鋪五年租賃使用權(quán)

1. (略) 香洲區(qū)怡華街138號(hào)商鋪，建筑面積 154.88平方米，層高約4米，室內(nèi)為普通裝修?，F(xiàn)處于出租狀態(tài)，原租賃合同于2024年11月30日到期，原租戶享有優(yōu)先承租權(quán)。 2.租賃標(biāo)的證載用途為商業(yè)服務(wù)，現(xiàn)租戶作為商鋪使用。承租方如需變更標(biāo)的用途，應(yīng)征得出租方書(shū)面同意，承租方違反前述約定擅自改變租賃標(biāo)的用途，出租方有權(quán)單方終止租賃合同，并不再返還承租方交納的履約保證金。 如非原租戶成交，成交方需給予原租戶60天搬遷期(如原租賃合同未到期，自原租賃合同到期之日起開(kāi)始計(jì)算，如果原租賃合同已到期，自出具成交結(jié)果通知書(shū)之日起開(kāi)始計(jì)算)，由出租方負(fù)責(zé)清場(chǎng)，租期自物業(yè)交付之日起計(jì)算。

掛牌價(jià)為首年月租金，第2年起租金每年遞增2%

以一個(gè)自然月為一個(gè)交租期，承租方每月5日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式（以付款銀行印戳日期為準(zhǔn)）一次性付清當(dāng)月的租金。

 承租須知 1.意向承租方須在信息公告期截止之日17:00前通過(guò)珠海產(chǎn)權(quán)交易中心辦理完畢承租申請(qǐng)手續(xù)（含提交《承租申請(qǐng)書(shū)》及公告要求的材料、交納保證金等工作流程），接收資產(chǎn)承租申請(qǐng)材料時(shí)間為信息公告期內(nèi)工作日9:00-17:00。 2.意向承租方須在信息公告期內(nèi)向珠海產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶交納交易保證金。意向承租方將交易保證金通過(guò)匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入珠海產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶（以到賬為準(zhǔn)），并在付款憑證備注欄中注明“本項(xiàng)目編號(hào)”。 3.意向承租方在簽署保密承諾函后，在信息公告期內(nèi)向珠海產(chǎn)權(quán)交易中心查閱資產(chǎn)交易文件和對(duì)標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查。 4.合格意向承租方在被確定為承租方后，應(yīng)按珠海產(chǎn)權(quán)交易中心通知的時(shí)間、地點(diǎn)與出租方簽訂租賃合同，并按合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。 5.珠海產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)意向承租方提交的資料進(jìn)行審查，必要時(shí)可以要求意向承租方提供補(bǔ)充資料。信息公告期內(nèi)，只有一個(gè)合格意向承租方報(bào)名參加交易的，出租方將直接與其簽訂租賃合同；產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上合格意向承租方的， (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)方式組織交易。經(jīng)組織公開(kāi)交易確定承租方后，出租方和承租方按照珠海產(chǎn)權(quán)交易中心的通知簽訂租賃合同。 6.承租方須在珠海產(chǎn)權(quán)交易中心出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約定向珠海產(chǎn)權(quán)交易中心支付有關(guān)交易費(fèi)用。 7.本公告所稱意向承租方是指對(duì)本次出租標(biāo)的有承租意向并向珠海產(chǎn)權(quán)交易中心提交書(shū)面承租申請(qǐng)材料的法人、自然人或其他組織。本公告所稱合格意向承租方是指經(jīng)珠海產(chǎn)權(quán)交易中心審查，符合承租條件和出租要求的意向承租方。

一、承租方資格條件：符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。 二、承租方需要提交的資料清單： 1、承租申請(qǐng)書(shū)； 2、主體資料（企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織登記證、自然人身份證明）； 3、按要求提交的其他文件。

 一、保證內(nèi)容： 1.意向承租方向珠海產(chǎn)權(quán)交易中心所遞交和上傳的資料須保證其真實(shí)、完整、有效； 2.意向承租方不得使用作弊、欺詐、強(qiáng)迫等有違公平的手續(xù)參與競(jìng)價(jià)； 3.意向承租方須按照公告和通知，按時(shí)參與珠海產(chǎn)權(quán)交易中心組織的交易活動(dòng)（包括但不限于協(xié)議交易、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)、評(píng)審、拍賣、招投標(biāo)等）； 4.意向承 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)應(yīng)保證至少有一家意向承租方報(bào)價(jià)，使該項(xiàng)目能產(chǎn)生有效報(bào)價(jià)；如項(xiàng)目存在優(yōu)先承租權(quán)人，在未產(chǎn)生有效報(bào)價(jià)的情況下，報(bào)名成功的優(yōu)先承租權(quán)人應(yīng)以掛牌價(jià)行權(quán)； 5.意向承租方被確認(rèn)為交易標(biāo)的承租方（含協(xié)議成交意向承租方）后，該承租方應(yīng)按公告、交易規(guī)則的約定與出租方簽署租賃合同。 6.該承租方應(yīng)按照約定向珠海產(chǎn)權(quán)交易中心支付交易服務(wù)費(fèi)。 7.遵守項(xiàng)目公告、項(xiàng)目須知及交易文件的約定，以及《珠海產(chǎn)權(quán)交易中心交易項(xiàng)目交易保證金操作細(xì)則》《珠海產(chǎn)權(quán)交易中心交易項(xiàng)目資金結(jié)算操作細(xì)則》等制度要求。 二、處置方式： 1.符合資格且交納交易保證金的意向承租方如出現(xiàn)違反上述保證事項(xiàng)的任一情形，視為違約，其交納的交易保證金不予退回，由珠海產(chǎn)權(quán)交易中心扣除其應(yīng)付給珠海產(chǎn)權(quán)交易中心的交易服務(wù)費(fèi)后，余額作為違約金劃歸出租方所有。 2. 若意向承租方未被確認(rèn)為承租方且未違反上述保證事項(xiàng)的任一情形的，其繳納的交易保證金在確定承租方之日起5個(gè)工作日內(nèi)不 (略) 徑退回。 3.承租方按約定簽訂租賃合同后，其交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后，剩余部分由珠海產(chǎn)權(quán)交易中心不計(jì)息退還給承租方。 

此次競(jìng)價(jià)以出租標(biāo)的首年月租金為 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)，每次最小加價(jià)幅度為300元。

1.出租方按出租標(biāo)的現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時(shí)依附于出租標(biāo)的的裝修裝飾狀況）出租，不包括出租標(biāo)的內(nèi)可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備和物品，并承諾出租標(biāo)的不存在共有、抵押、查封情況。 2.出租物業(yè)面積如與信息公告所標(biāo)示的面積有出入，以實(shí)際面積為準(zhǔn),成交租金不做調(diào)整，租賃期限自標(biāo)的物業(yè)交付之日起計(jì)算。 3.承租方須自行到有關(guān)部門了解辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)所需資料,且按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)用途自行辦理一切行政審批、許可、裝修報(bào)建和消防報(bào)建、用水用電、環(huán)保衛(wèi)生、租賃登記、工商登記、經(jīng)營(yíng)證照等所有相關(guān)手續(xù)。出租方應(yīng)提供力所能及的、現(xiàn)有的相關(guān)資料配合承租方辦理上述經(jīng)營(yíng)手續(xù)，所需的一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。出租方僅承擔(dān)提供必要的現(xiàn)有資料的義務(wù)，不承擔(dān)承租方辦理(或變更)手續(xù)無(wú)法批準(zhǔn)的任何風(fēng)險(xiǎn)、損失和責(zé)任，承租方不得以此理由拒繳租金，否則承租方已交納租賃合同項(xiàng)下保證金不予退還。 4.租賃標(biāo)的用途為商業(yè)，且不得用于經(jīng)營(yíng)空氣污染、噪音污染或影響周邊居民生活休息的項(xiàng)目；如承租方違反前述約定擅自改變租賃標(biāo)的用途和擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，出租方有權(quán)單方終止租賃合同，并不再返還承租方交納的履約保證金。 5.承租履約保證金數(shù)額為2個(gè)月租金（承租方必須于簽訂租賃合同當(dāng)日轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶）。 6.租賃期間，承租方如逾期1個(gè)月未繳納租金，出租方有權(quán)終止租賃合同，沒(méi)收履約保證金，因此所造成損失由承租方負(fù)責(zé)。 7.交易服務(wù)費(fèi)按照租期內(nèi)總租金為基數(shù)進(jìn)行計(jì)算，由承租方承擔(dān),具體金額以珠海產(chǎn)權(quán)交易中心出具的《收費(fèi)通知》為準(zhǔn)。珠海產(chǎn)權(quán)交易中心將從承租方繳納的交易保證金中直接扣除交易服務(wù)費(fèi)，如保證金不足以抵扣交易服務(wù)費(fèi)的，承租方應(yīng)在收到《收費(fèi)通知》之日起5個(gè)工作日內(nèi)向珠海產(chǎn)權(quán)交易中心補(bǔ)足。 8.租賃期間，除出租方負(fù)責(zé)開(kāi)具租金發(fā)票所含的稅費(fèi)外，本次標(biāo)的租賃發(fā)生的稅費(fèi)和租賃關(guān)系存續(xù)期間所發(fā)生的其他一切稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)。 9.其他未盡事宜，詳見(jiàn)租賃合同范本。 特別提示：出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對(duì)承租方的任何承諾和保證，只是對(duì)意向承租方了解標(biāo)的現(xiàn)狀的提示和簡(jiǎn)介。意向承租方應(yīng)在調(diào)查和了解的基礎(chǔ)上獨(dú)立、自愿作出參與交易的決定，并自行承擔(dān)所涉風(fēng)險(xiǎn)。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對(duì)擬出租標(biāo)的的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。