陜西省西安市蓮湖區(qū)自強西路10號1幢10905、10904室房地產(chǎn)不含室內(nèi)可移動物品

拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2024年12月4日10時至2024年12月5日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下:

一、拍賣標的： (略) (略) (略) 10號1幢(略)室房地產(chǎn)（不含室內(nèi)可移動物品）

不動產(chǎn)權(quán)證載： (略) (略) (略) 10號1幢(略)室，規(guī)劃用途成套住宅，結(jié)構(gòu)鋼混，建筑面積46.61平方米（套內(nèi)面積36.47平方米），所在層/總層數(shù)：9/23，地下層數(shù)：1，結(jié)構(gòu)：鋼混，土地使用權(quán)面積/，產(chǎn)權(quán)證號：陜（2023） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第(略)號，無租賃,有電梯。登記時間：2023年4月18日，取得方式：自建。

該不動產(chǎn)土地用途為住宅用地；土地使用權(quán)種類為出讓；登記權(quán)屬人為陜西** (略) 單獨所有；土地使用期限：無；登記日期：2023-04-18，權(quán)利負擔信息：無；未騰房。附記：建筑面積含公用分攤面積，本幢樓房土地宗地面積為兩宗土地面積之和，共4936.6平方米，國有土地使用證號分別為：1、西未國用（2006出）第544號，用途：住宅用地，分攤面積：3570.6平方米。2、西蓮國用（2007出）第252號，用途：綜合用地，分攤面積：1366平方米。

特別提示：

1、拍賣房屋現(xiàn)登記在陜西** (略) 名下，其初始材料暫未取得，拍賣成交后可能無法辦理轉(zhuǎn)移過戶登記手續(xù)。 (略) 現(xiàn)將現(xiàn)狀予以拍賣，拍賣成交的， (略) 將出具拍賣成交裁定書確認買受人的財產(chǎn)權(quán)利，但不保證和承諾該房地產(chǎn)能否辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)。具體情況等請意向競買人自行向當?shù)夭粍赢a(chǎn)部門征詢了解。

2、拍賣成交后，若符合過戶條件的,買受人可能須辦理兩道過戶手續(xù)，首先代辦初始登記至被執(zhí)行人（原房主）名下，再從被執(zhí)行人（原房主）名下過戶登記至買受人名下。其初始登記應繳契稅及辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應繳納稅費均由買受人承擔，具體金額請自行咨詢相關(guān)部門。

3、買 (略) 征詢了解是否欠繳物業(yè)維修基金、物業(yè)費等相關(guān)費用，若有，則全部由買受人負擔并自行辦理交付手續(xù)。

4、拍賣房屋暫未騰空，待拍賣成交后即自行騰空；不主動及時騰房的， (略) 強制執(zhí)行騰退。

(略) 置參考價（定向詢價）：53.(略)元，起拍價：37.(略)元，保證金：(略)元，增價幅度2000元（或整倍數(shù)）。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托展唐助拍（上海） (略) 在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間統(tǒng)一安排在2024年12月3日10:00-10：30。請各競買人提前預約，預約電話：400-819-9090、021-(略)，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排），如無人預約則不安排現(xiàn)場看樣。聯(lián)系電話：400-819-9090。

三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，其初始登記應繳契稅及辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應繳納稅費均由買受人承擔，具體金額請自行咨詢相關(guān)部門。

其他可能存在的水、電、物業(yè)管理費、物業(yè)維修基金等欠費及未明確繳費義務的涉拍賣房產(chǎn)的費用由買受人承擔。

五、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請在 (略) 聯(lián)系，并提供相應的證據(jù)，聯(lián)系電話：0576-(略)。

六、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

七、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當事人。 (略) 未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

八、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。

九、拍賣剩余價款請在2024年12月20日前繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付（本院采用第1種方式）：

1.銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

繳款帳戶名稱： (略) (略) (略) 案款專戶

開戶行：浙江臺州黃巖農(nóng)村 (略) 營業(yè)部

繳款賬號：(略)7363

2. (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、 (略) (略) 對本拍賣標的物進 (略) (略) ，不收取任何傭金費用，本次委托的展唐助拍（上海） (略) 輔助機構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：0576-(略)。咨詢、看樣請聯(lián)系展唐法服，電話：400-819-9090，淘寶技術(shù)咨詢400-822-2870，詳細信息可在“ (略) 訴訟資產(chǎn)(http://**.cn)”上查詢。

(略) (略) (略)

2024年10月30日