廣匯·PAMA住宅房產(chǎn)拍賣公告

房產(chǎn)拍賣公告

豫拍〔2024〕第119期（總第2198期）

受委托，我公司定于2024年11月1日上午9時(shí)， (略) （網(wǎng)址：http://**）公開拍 (略) (略) (略) 216號(hào)廣匯· PAMA住宅房產(chǎn)1套（5號(hào)樓2單元14層1401號(hào)），房產(chǎn)建筑面積176.45㎡，小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅宜人，交通便利，配套設(shè)施齊全；

有意競(jìng)買者，請(qǐng)于2024年10月3 (略) 指定賬戶 (全稱： (略) ,開戶行：建行鄭 (略) 支行，賬號(hào)(略)(略)）交納競(jìng)買保證金(略)元；（保證金以實(shí)際到賬為準(zhǔn),若不成交全額無息退還）。

預(yù)展時(shí)間：2024年10月30日-31日

預(yù)展地點(diǎn)：標(biāo)的物所在地

咨詢電話：0371-(略)

(略)

(略)

公司地址： (略) (略) 13號(hào)

網(wǎng) 址：http://**

(略)

2024年10月25日

標(biāo)的展示

標(biāo)的名稱： (略) (略) (略) 216號(hào)廣匯· PAMA住宅房產(chǎn)1套（5號(hào)樓2單元14層1401號(hào)）

建筑面積：約176.45㎡

起拍價(jià)：(略)元

競(jìng)買須知

根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章有關(guān)規(guī)定， (略) 絡(luò)拍賣公開、公平、公正、誠實(shí)守信地進(jìn)行。

一、標(biāo)的展示：

1、 (略)

（http://**）進(jìn)行的。競(jìng)買人可以自行或在拍賣人的統(tǒng)一組織下對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地勘察，咨詢、了解拍賣標(biāo)的物及拍賣活動(dòng)的詳細(xì)情況。競(jìng)買人一經(jīng)辦理競(jìng)買手續(xù)，參加競(jìng)價(jià)，即視為已完全了解有關(guān)拍賣活動(dòng)的全部?jī)?nèi)容，認(rèn)可拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀，并應(yīng) (略) 絡(luò)拍賣所產(chǎn)生的一切法律后果。

2、依據(jù)《拍賣法》及有關(guān)法律規(guī)定，拍賣人將按拍賣標(biāo)的展示現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，對(duì)拍賣標(biāo)的不負(fù)任何品質(zhì)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人在競(jìng)拍前須認(rèn)真考察，充分了解有關(guān)拍賣標(biāo)的瑕疵狀況等事項(xiàng)，成交之后不得再以此為由提出任何異議。

3、拍賣標(biāo)的資料是對(duì)拍賣標(biāo)的的一般性介紹。拍賣人或其代理人對(duì)拍賣標(biāo)的任何方式（包括印刷、圖像、資料、新聞媒體等）所作的介紹及評(píng)價(jià)，均為參考性意見，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的的任何擔(dān)保。

二、拍賣方式：

(略) 絡(luò)拍賣采取增價(jià)拍賣的方式。

三、競(jìng)買人資格：

凡中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人及其他組織，均可按照規(guī)定參加競(jìng)買，也可以委托其他代理人參加競(jìng)買。外國公民、法人或其他組織也可參加競(jìng)買，但須遵守中國法律、法規(guī)及有關(guān)政策。

四、辦理競(jìng)買登記手續(xù)申請(qǐng)

競(jìng)買人必須在2024年10月31日17時(shí)前向指定銀行帳號(hào)交納(略)元的競(jìng)買保證金（賬戶名： (略) ，開戶行：建行鄭 (略) 支行，賬號(hào)：(略)(略)），保證金以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)， (略) （http://**）上進(jìn)行實(shí)名注冊(cè)認(rèn)證，報(bào)名登記，逾期不再接受報(bào)名登記。公民（自然人）持有效身份證明,法人和其他組織持有效工商營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書（或法人授權(quán)委托書） (略) 辦理競(jìng)買登記手續(xù)，認(rèn)同拍賣文件，方成為合法的競(jìng)買人。

若競(jìng)拍不成交，競(jìng)買人交納的競(jìng)買保證金于拍賣會(huì)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

五、競(jìng)買人競(jìng)買帳號(hào)、密碼的使用：

競(jìng) (略) 修改密碼，凡以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登(略)后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買人的行為，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。

競(jìng)買人不應(yīng)將其帳號(hào)、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人、組織使用。如競(jìng)買人發(fā)現(xiàn)其帳號(hào)遭他人非法使用， (略) 。因黑客行為或用戶故意或者過失導(dǎo)致帳號(hào)、密碼遭他人非法使用，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

六、拍賣結(jié)算：

買受人必須在拍賣成交后2日內(nèi)將全部成交價(jià)款及拍賣傭金支付 (略) 指定賬戶。否則， (略) 理。買受人還應(yīng)向“ (略) ”支付成交價(jià)1.5‰的軟件使用費(fèi)，軟件使用費(fèi)發(fā)票由“ (略) ”出具（ (略) 說明）。

七、標(biāo)的交割及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理：

(略) 上成功競(jìng)得拍賣標(biāo)的，須在 (略) 簽署書面《拍賣成交確認(rèn)書》。買受人逾期或拒絕簽署《拍賣成交確認(rèn)書》的，屬于違約，并不必然導(dǎo)致拍賣無效。我公司有權(quán)追究買受人的責(zé) (略) 提起訴訟。

買受人付清全部成交價(jià)款、拍賣傭金后，憑《拍賣成交確認(rèn)書》及交款憑證等證明材料與委托人和拍賣人進(jìn)行標(biāo)的實(shí)物移交，拍賣標(biāo)的移交后所發(fā)生的的一切問題與拍賣人和委托人無關(guān)。

對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理費(fèi)（截至2024年6月30日房產(chǎn)欠繳物業(yè)費(fèi)(略)）等欠費(fèi)由買受人自行解決，委托人及拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，其他未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。

本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。買受人付清全部成交價(jià)款及傭金后，須憑《拍賣成交確認(rèn)書》、交款憑證等證明材料與委托人進(jìn)行標(biāo)的交割，委托人協(xié)助買受人到有關(guān)部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)。

拍賣標(biāo)的存在的所有瑕疵（包括已知的和未知的）均由買受人承擔(dān)，拍賣成交后委托人和拍賣人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任和義務(wù)。

委托人協(xié)助買受人辦理權(quán)屬變更時(shí)，委托人的義務(wù)僅限于依法應(yīng)由委托人出具的相關(guān)法律文件及 (略) 存有的相關(guān)資料。

八、特別聲明：

1、 (略) 僅出具傭金發(fā)票，期限是自交納全款之日期起30日內(nèi)。若由于買受人原因逾期不開具發(fā)票的，我公司不再另行開具。

2、在網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)舉行過程中，可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、圖文變異、系統(tǒng)癱 (略) 絡(luò)多個(gè)競(jìng)買 (略) 上出價(jià)時(shí)，拍賣師有權(quán)宣布拍賣會(huì)暫時(shí)中止， (略) 絡(luò)故障清除后通知各位競(jìng)買人定時(shí)繼續(xù)舉行拍賣會(huì)，原網(wǎng)上保留的應(yīng)價(jià)繼續(xù)有效。

若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重啟拍賣后， (略) 絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。

(略) 可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況， (略) 絡(luò)拍賣發(fā)生故障（包括 (略) 絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障） (略) 絡(luò)黑客惡意攻擊，競(jìng)買人必須充分估計(jì)上述 (略) 上競(jìng)價(jià)不同于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生上述情況以及本人操作誤差所造成 (略) 絡(luò)競(jìng)買人承擔(dān)。競(jìng)買人放棄因 (略) 運(yùn)營方及拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

3、 (略)

（http://**）上競(jìng)價(jià)時(shí)須注意以下規(guī)定：限制的出價(jià)時(shí)間及競(jìng)價(jià)階梯。

網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)由自由競(jìng)價(jià)階段和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段組成。在自由競(jìng)價(jià)階段，競(jìng)買人可以在起拍價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行自由報(bào)價(jià)，限時(shí)競(jìng)價(jià)階段是在自由競(jìng)價(jià)產(chǎn)生最高報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。在限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，當(dāng)其他競(jìng)買人有更高報(bào)價(jià)時(shí)，將同時(shí)產(chǎn)生新的倒計(jì)時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間，直至最后一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)階段沒有更高報(bào)價(jià)為止，當(dāng)前報(bào)價(jià)最高的競(jìng)買人即為買受人，該標(biāo)的的競(jìng)價(jià)結(jié)束。

拍賣會(huì)開始前，由于委托方要求或其他方面的原因，致使拍賣會(huì)不能進(jìn)行，拍賣人有權(quán)中止或終止此次拍賣活動(dòng)，并于拍賣中止或終止后三個(gè)工作日內(nèi)全額無息退回競(jìng)買人已交納的競(jìng)買保證金，不再承擔(dān)其他方面的責(zé)任和損失。

4、拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)的物的質(zhì)量、面積以及目前使用狀態(tài)等要素由競(jìng)買人自行考察確認(rèn)，拍賣成交后買受人不得以上述要素與權(quán)證記載有差異向委托人及拍賣人提出異議。

5、標(biāo)的房產(chǎn)存檔資料、信息不詳?shù)仍?，造成的過戶困難或費(fèi)用增加，由買受人承擔(dān)費(fèi)用和相關(guān)責(zé)任；買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理費(fèi)（截至2024年6月30日該房產(chǎn)欠繳物業(yè)費(fèi)(略)）等欠費(fèi)，由買受人自行解決，委托人及拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，該房產(chǎn)其他未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。

6、拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，有關(guān)房屋的建成年份、房屋驗(yàn)收、建成質(zhì)量、房屋面積、以登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解，并親臨標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)查看，自行承擔(dān)不利后果，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，委托人及拍賣人不做任何保證。

7、標(biāo)的的來源為政府罰沒，競(jìng)買人需自 (略) 、不動(dòng)產(chǎn)登記中心詳細(xì)了解咨詢現(xiàn)行有效的購房資格、稅費(fèi)等相關(guān)政策，同時(shí)應(yīng)承擔(dān)購房政策變化所導(dǎo)致的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，委托人及拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

8、買受人付清全部拍賣價(jià)款及傭金后， (略) 出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認(rèn)書》自行至相關(guān)部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。由于買受人原因逾期未交割所造成的一切后果及損失由買受人承擔(dān)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人、委托人無關(guān)。
9、本次拍賣的所有房產(chǎn)，買受人必須過戶到自己名下，不得轉(zhuǎn)過他人名下。買受人盡快辦理過入戶手續(xù)，以免在解除查封后因未及時(shí)變更登記而被再次查封或權(quán)利限制。

10、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，若拍賣標(biāo)的物存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

11、拍賣會(huì)開始前，由于委托方要求或其他方面的原因，致使拍賣會(huì)不能進(jìn)行，拍賣人有權(quán)中止或終止此次拍賣活動(dòng)，并于拍賣中止或終止后三個(gè)工作日內(nèi)全額無息退回競(jìng)買人已交納的競(jìng)買保證金，不再承擔(dān)其他方面的責(zé)任和損失。

本次拍賣均按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，拍賣人、委托人不對(duì)拍賣標(biāo)的品質(zhì)進(jìn)行任何擔(dān)保，請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎競(jìng)拍。

(略)

2024年11月

拍 賣 規(guī) 則

第一條 根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，參照國際慣例，制定本規(guī)則。凡參加拍賣會(huì)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀和遵守本規(guī)則，并對(duì)自己按照本規(guī)則參與拍賣活動(dòng)的行為負(fù)責(zé)。

第二條 (略) （以下簡(jiǎn)稱拍賣人） (略) 絡(luò)拍賣活動(dòng)時(shí)，遵循“公開 、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則。

第三條 競(jìng) (略) 絡(luò)拍賣活動(dòng)，應(yīng)按《網(wǎng)絡(luò)拍賣競(jìng)買須知》規(guī)定程序辦理競(jìng)買登記手續(xù)，在網(wǎng)絡(luò)上競(jìng)價(jià)時(shí)， (略) 中拍賣師擬定的競(jìng)價(jià)幅度競(jìng)價(jià)，否則將無法出價(jià)。

第四條 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得撤回，如遇到設(shè)定時(shí)間內(nèi)競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到委托方指定的保留價(jià)時(shí)，網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)將自動(dòng)顯示拍賣未成交。

第五條 網(wǎng)絡(luò)拍賣為平等競(jìng)爭(zhēng)、公開叫價(jià)，價(jià)高者得，最后出價(jià)者即為標(biāo)的的買受人，買受人應(yīng)在《競(jìng)買須知》中規(guī)定的時(shí)間和方式與拍賣人書面簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

第六條 競(jìng)買人競(jìng)拍成功，拍賣標(biāo)的成交價(jià)在(略)以內(nèi)的部分（含(略)），買受人需交納4.7%的拍賣傭金，超過(略)至(略)部分，買受人需交納2.8%的拍賣傭金；買受 (略) 另行支付成交價(jià)千分之一點(diǎn)五的軟件使用費(fèi)。 (略) 出具，軟件 (略) 出具（ (略) 說明）。

第七條 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買成功后，買受人應(yīng)按《網(wǎng)絡(luò)拍賣競(jìng)買須知》規(guī)定的時(shí)間、方式等進(jìn)行價(jià)款結(jié)算，并辦理標(biāo)的物移交手續(xù)。

第八條 拍賣成交后，雙方不得反悔，否則，違約方應(yīng)承擔(dān)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條或第四十條規(guī)定之違約責(zé)任，并賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。

第九條 網(wǎng)絡(luò)拍賣成交后，雙方不得反悔，否則，違約方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)《拍賣法》規(guī)定的違約責(zé)任。

第九條 本規(guī)則的最終解釋權(quán)歸拍賣人。

(略)

2024年11月