中山市第二人民法院關(guān)于湖南省岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)金鳳橋管理處金鳳橋村南翔萬商岳陽商貿(mào)物流城家居建材交易區(qū)14棟342、442室的不動產(chǎn)第二次拍賣的公告

(略) (略) 將于2024年10月28日10時至2024年10月29日10時（延時除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**,戶名： (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：湖南省岳陽經(jīng)濟技 (略) 金鳳 (略) 金鳳橋村南翔萬商（岳陽）商貿(mào)物流城家居建 (略) 14棟342、442室的不動產(chǎn)[不動產(chǎn)權(quán)證號：湘（2020） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第(略)號] (詳細情況見標(biāo)的物描述及相關(guān)附件)。

二、起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增加幅度：3600元。

注意事項：1、過戶所需的全部費用由買受 (略) 理。如本資料有顯示稅費、過戶費的，僅供競買人參考，具體價格以 (略) 、稅務(wù)部門核價為準，請競買人自行到 (略) 、稅務(wù)部門了解。

2、房產(chǎn)信息，評估價格已上傳附件，請競買人自行下載查閱并務(wù)必到現(xiàn)場查看標(biāo)的物。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

1、競買人須以本人名下淘寶賬號競買，如委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價開始前至少2個工 (略) (略) 辦理委托手續(xù)， (略) 確認后可參與競買。個人辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件。法人或其他組織辦理委托手續(xù)所需資料：營業(yè)執(zhí)照副本、公章、法定代表人身份證復(fù)印件、委托代理人身份證原件和復(fù)印件。

2、如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，委托人與代理人應(yīng)當(dāng)在競價開始前至少2個工作日， (略) (略) 辦理委托手續(xù)。

3、 (略) 沒有聯(lián)合競買設(shè)置，故兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)當(dāng)在競價開始前至少2個工作日， (略) (略) 辦理聯(lián)名競買委托競買手續(xù)。

4、如需辦理拍賣授權(quán)委托手續(xù)，請于拍賣日前至少2個工作日致電預(yù)約，如無人接聽請發(fā)送短信留下聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話，預(yù)約電話：(略)。

5、競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》參與競買房地產(chǎn)的競買人必須具備當(dāng)?shù)胤康?(略) 域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競買人自行承擔(dān)。

特別注意：如需咨詢房產(chǎn)過戶稅費收取情況，請參拍人登錄國 (略) (略) (略) (略) 站查詢相關(guān)納稅指引。網(wǎng)站地址為：http://**_index.shtml, (略) 徑為：（首頁底部）網(wǎng)站地圖>其他規(guī)費>辦理指南>二手房交易辦稅指南。

四、咨詢、預(yù)約看樣的時間與方式：

執(zhí)行案號：（2024）粵2072執(zhí)恢5394號

拍賣輔助機構(gòu)： (略) 物資拍賣輔助服務(wù)團隊

看樣時間：不組織看樣

看樣地點：湖南省岳陽經(jīng)濟技 (略) 金鳳 (略) 金鳳橋村南翔萬商（岳陽）商貿(mào)物流城家居建 (略) 14棟342、442室

看樣預(yù)約方式：需要申請看樣的，請將姓名、聯(lián)系方式及需 (略) 拍標(biāo)的物編輯成短信發(fā)送至(略)， (略) 安排的看樣時間前兩個工作日（本短信僅作預(yù)約登記，不一一予以回復(fù)），如無人預(yù)約， (略) 視為無人看樣，將不會安排工作人員到現(xiàn)場。

咨詢電話：0760-(略)、(略)。（自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時止的工作時間內(nèi)接受咨詢，即工作日8:30-12:00，14:30-17:30）。

五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當(dāng)次開拍前提前3個 (略) 提交確認優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對拍賣財產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。

六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

七、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交，保留價即為起拍價。

八、特別提示：

1、買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢相關(guān)部門。

2、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準，有意者競買者請親自實地看樣，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負。交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

3、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由受買人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行解決。對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。

4、公告所示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。

5、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交 (略) (略) 上公示。

6、拍賣成交后買受人逾期未支付拍賣款、悔拍的,法院可以裁定重新拍賣?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔(dān)。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。對于惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

7、買受人因不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷變賣的，預(yù)交的保證金不予退還。對 (略) 拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、對上述拍賣財產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請于拍賣 (略) 聯(lián)系。

十一、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項已在本競買公告發(fā)布前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認書、或已知信息有限等因素?zé)o法通知的，本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十二、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款通過銀行轉(zhuǎn)賬在2024年11月5 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 中山小欖龍山支行，賬號：(略)(略)），填寫繳款單時請在備注時請注明：（2024）粵2072執(zhí)恢5394號，并將繳款 (略) 或拍照發(fā)送到(略)上（不予以回復(fù)）。成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。

十三、可貸款拍品的貸款須知：

1、可貸款的拍品在標(biāo)題上標(biāo)有“可貸款”字樣，沒有標(biāo)注表示該標(biāo)的不支持貸款。

2、需要申請司法拍賣貸款的競買人，務(wù)必在標(biāo)的物開始拍賣前自行向銀行咨詢、核實貸款資格及貸款流程。

3、對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向銀行申請拍賣貸款服務(wù)。競買人向銀行申請拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為， (略) 無關(guān)，由此引起法律后果自行承擔(dān)。

4、競買人在競拍成功后，必須依照《競買公告》的要求在交款期限內(nèi)付清余款。余款或部分余款已成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關(guān) (略) 執(zhí)行款賬戶。

5、因競買人未及時提交貸款申請、授信資料等致使銀行無法依約按時完成審核或者經(jīng)審核后不同意發(fā)放貸款的，競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。

6、競買人如有申請拍賣貸款服務(wù)的，就具體事項自行與銀行對接，具體操作及應(yīng)承擔(dān) (略) 無關(guān)，貸款審核是否通過以銀行答復(fù)為準。

競買人需申請貸款的，自行向以下銀行咨詢申請貸款：

1、中國工商銀行中山分行

聯(lián)系人：杜經(jīng)理，聯(lián)系電話(略),0760-(略)

聯(lián)系人：李經(jīng)理，聯(lián)系電話(略)，0760-(略)

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 7號工行分行營業(yè)部

2、 (略) 中山分行

聯(lián)系人：韓英，聯(lián)系電話0760-(略),(略)

聯(lián)系地址： (略) 石 (略) 10號匯景臺一層商場

3、 (略) 中山分行

聯(lián)系人：王舒慧，聯(lián)系電話0760-(略)，(略)

聯(lián)系地址： (略) 東 (略) 3號興業(yè)銀行大廈

4、 (略) 中山分行

聯(lián)系人：楊經(jīng)理，聯(lián)系電話：0760-(略)，(略)

聯(lián)系地址： (略) (略) 1號順景商業(yè)中心

十四、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的競買須知，信息 (略) (略) 查詢。

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(略) 拍輔助機構(gòu)咨詢電話：0760-(略)、(略)（拍賣標(biāo)的咨詢和現(xiàn)場 (略) 公 (略) 絡(luò)司法拍賣輔助服 (略) (略) 派員負責(zé)）

(略) 拍輔助機構(gòu)聯(lián)系地址： (略) 小欖 (略) 131號

(略) (略) ：http://**.cn

(略) (略) 網(wǎng)址：http://**.cn

國 (略) (略) (略) (略) 站地址為：http://**_index.shtml (略) 徑為：（首頁底部）網(wǎng)站地圖>其他規(guī)費>辦理指南>二手房交易辦稅指南。

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

(略) (略)

二〇二四年十月十日