道縣人民法院關(guān)于祁陽市浯溪鎮(zhèn)先富路白水糧站宿舍304號房屋第一次拍賣的公告

本院將于2024年8月23日10時起至2024年8月24日10時止（競價順延除外）在湖南省 (略) (略) (略) （網(wǎng)址：http://**_item.htm?spm=a213w.*.courtTabs.1.6aa77d19eo7qpL&user_id=*） (略) 絡(luò)司法拍賣，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、拍賣標的物：

(略) 浯 (略) （白水糧站宿舍）304號房屋。

建筑物基本狀況一覽表

上述內(nèi)容僅供參考，成交后，拍賣標的物以交付時現(xiàn)狀為準，有權(quán)機關(guān)確認的拍賣標的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權(quán)機關(guān)確認的信息為準，但拍賣成交價不做調(diào)整。

起拍價：45.*元； 保證金：*元； 增價幅度：0.*元

特別說明：

1、該標的物現(xiàn)狀情況說明：該房產(chǎn)為被執(zhí)行謝國華與案外人（前夫李頻）共有產(chǎn)權(quán),1995年的糧食局的單位集資建房；只有半產(chǎn)權(quán)證（無土地使用證，不能辦理貸款轉(zhuǎn)讓）；現(xiàn)是謝國華與八十多歲的母親唯一的生活住處；2005年謝國華與前夫在民政局通過離婚協(xié)議轉(zhuǎn)贈給了女兒李沁嶸。

2、買受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，房屋內(nèi)可移動物品不在本次拍賣范圍內(nèi)（可移動物品是指不借用外力不借用大型工具不破壞房屋裝修的前提下如桌、椅、電飯鍋、電視、臺式/立式空調(diào)等物品，一切能破壞房屋裝修的物品如中央空調(diào)、鑲墻衣柜等不包含在內(nèi)）。

3、該標的水、電等其他欠費情況不詳。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，承擔相關(guān)費用，同時可能存在的物業(yè)費、水、電等欠款和未明確繳費義務(wù)人的費用，具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。

4、意向買受人需具有不動產(chǎn)所在地購房資格。若因意向買受人身份違反不動產(chǎn)所在地限購條件而無法辦理后續(xù)產(chǎn)權(quán)變更登記，不利后果均由意向買受人自行承擔。

5、 (略) 出具協(xié)助執(zhí)行執(zhí)行通知書、成交裁定書、成交確認書相關(guān)法律文書,買受人憑相關(guān)文書自行處理過戶等手續(xù)。法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣開始前止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有 (略) (略) 絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)聯(lián)系，統(tǒng)一安排看樣。

聯(lián)系人：蔣女士 *

三、競買人條件：競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。負責執(zhí) (略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標的物。

競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序 (略) 辦理委托 (略) 確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托 (略) 辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣的方式：以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別聲明：1、特別本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何承諾和擔保。請競買人在拍賣前務(wù)必仔細審查拍賣標的物，調(diào)查拍品是否存在瑕疵，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，認真研究查看所競買標的物的實際情況。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證或因標的物存在缺陷等引發(fā)的一切責任。

2、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題并不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔。

3、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

4、標的物競買成功后，買受人自行辦理相關(guān)權(quán)屬變更登記。辦理權(quán)屬變更登記所產(chǎn)生的稅(費)，由原權(quán)利人和買受人依照法律、法規(guī)各自承擔相應(yīng)部分。意向買受人需自行咨詢稅務(wù)部門了解。

5、標的物成交價款扣除必要費用、優(yōu)先債權(quán)后，不足以全額繳納因權(quán)屬變更登記所產(chǎn)生的應(yīng)由原權(quán)利人承擔的稅（費），不足部分由買受人自行負擔。

6、辦理權(quán)屬變更登記所涉及的其它費用（如土地出讓金等）均由買受人自行負擔。

七、標的物的轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的稅費及相關(guān)費用，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由標的物權(quán)利人和買受人依法承擔。應(yīng)由標的物權(quán)利人承擔的稅費及相關(guān)費用，由買受人先行墊付，買 (略) 出具的成交裁定和協(xié)助通知書等相關(guān)文書后，在十日內(nèi)，憑相關(guān)票 (略) 辦理報銷稅費手續(xù)，領(lǐng)取墊付款，逾期不報支，導致相關(guān)稅費無法報銷，將視為買受人自愿承擔其墊付的相關(guān)稅費及相關(guān)費用。

拍賣成交后， (略) 的相關(guān)法律文書被依法撤銷、變更等其他一切 (略) 需要退還競買款的，本院只退還競買人所交的競買款本金，不承擔競買人的任何損失；如當事人、案外人、利害關(guān)系人對該拍賣的相關(guān)執(zhí)行行為依法提出執(zhí)行異議的，該拍賣物相關(guān)的過戶等執(zhí)行行為將暫緩實施。

八、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前 (略) 聯(lián)系。與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

九、本 (略) 絡(luò)司法 (略) 已通知了當事人。

十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款應(yīng)在自成交之日起10 (略) 指定賬戶（戶名： (略) 案款戶，開戶銀行：湖南道縣農(nóng)村 (略) 月巖支行，賬號：**），逾期未交付剩余價款的視為悔拍，買受人悔拍的保證金不予退還。

十一、如買受人未能在規(guī)定時間內(nèi)支付拍賣款或買受人以書面形式明確表示放棄拍賣的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必認真了解《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》及其相關(guān)法律規(guī)定，仔細閱讀 (略) 發(fā)布的競買須知。

拍賣輔助機構(gòu)：永州 (略)

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

本院聯(lián)系地址： (略) 道縣湘源大道

湖南省 (略)

2024年7月23日