青龍滿族自治縣老年養(yǎng)護院二十年期經營權

請競買人理性參與，慎重決定競買行為。競價前請按《公告》、《競買須知》、《特別說明》、《競買協(xié)議》等要求，進行實地看樣，仔細了解標的物信息，了解競買資質、委托代理及保證金、成交款支付方式、時間等內容。競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。 (略) 只提供交易渠道，不承擔任何責任。

網(wǎng)絡競買承諾書

本競買人已經認真查閱、詳知且全部認可競價活動的資料及相關文件,自愿遵守公告、競買須知、標的情況說明等所規(guī)定的相關內容， (略) 操作，已查看當期標的，悉知標的現(xiàn)狀（包括標的已知及未知的所有瑕疵），并已詳細了解標的權屬狀況及其瑕疵。

本競買人決定參 (略) http://** (略) 絡競價活動，簽署本《網(wǎng)絡競買承諾書》是本競買人真實意愿的表示。

本競買人承諾：切實保護好自己的競買人身份，不將用戶名、號牌、密碼等泄露、轉讓或出借予他人/組織使用；不串通其他競買人，擾亂競價正常秩序，干擾競價活動，否則處置人有權取消本人競買資格，中止本人的競買行為,所交競買保證金不予退還。

本競買人了 (略) 絡競價存在的風險，對網(wǎng)絡競價發(fā)生下述情形之一的【①網(wǎng)絡受到病毒干擾，攻擊；②網(wǎng)絡受到他人破壞，毀損；③ 在競價進行時， (略) 絡擁 (略) ；④ 出現(xiàn)不可預見和防范的硬件故障，如：服務器突然死機等；⑤ 其他不可抗力因素】，本競買人不追究任何責任，不向處置人、委托人、服務機構、平臺主張任何費用，不提出任何賠償請求。否則，由此造成的損失均由本競買人承擔。

(略) 可能出現(xiàn)的不穩(wěn)定情況，不排除在線競價出現(xiàn)無法正常進行的各種情況（包括但不限于時間不同步、網(wǎng)絡故障、電路故障、系統(tǒng)故障、服務器故障、被惡意攻擊、停電或其他不可抗力因素等）而造成無法出價、頁面無刷新、競價暫停等，本競買人一旦參與競拍即代表已認知及認同在線競拍所帶來的有關風險，認同并接受在競價過程中服務器故障等情況發(fā)生后，上述問題修復后重新確定的競價處置方案（包括但不限于恢復競價、重新競價、及其它競價方案）。本競買人不再追究處置人、委托人、 (略) 。處置人、委托人、 (略) 不承擔基于上述情況或由于本競買人誤操作所造成的一切損失及責任，由此產生的一切法律風險及損失均由本競買人承擔。

如本競買人成功競得標的，保證遵守競價資料及相關文件的約定，與處置人簽訂《成交確認書》及成交相關文件，并承諾在規(guī)定的時間內將成交價款、傭金及其它費用、應繳納稅費匯款至處置人指定帳上。如逾期不付清相關款項的，則承擔違約責任，本競買人所交保證金不予退還。

在此鄭重承諾并聲明：本競買人參加處置 (略) 絡競價，即對標的做了充分的查實和了解（包括但不限于標的現(xiàn)狀、內在瑕疵、未查覺的瑕疵及權利瑕疵），本競買人一旦以最高應價競得標的，作為買受人愿意接受當期《競價資料》所有條款，以及標的的一切現(xiàn)狀和瑕疵，并愿意承擔標的所發(fā)生的相關稅、費以及因標的轉移所產生的費用及風險。同時承諾在不影響處置人安全管理規(guī)定的前提下，在規(guī)定的時間內順利提取標的。

特此承諾！并對上述承諾負完全的經濟及法律責任。

受委托， (略) 將于2024年9月10日10時起（延時除外） (略) 對以下標的“青龍滿族自治縣老年養(yǎng)護院二十年期經營權”進行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：青龍滿族自治縣老年養(yǎng)護院二十年期經營權。

1、標的位于青龍滿族自治縣青龍鎮(zhèn)響水溝村（雙廟中學北側），座北朝南，共有樓體3棟，項目總占地*.20㎡(40.269畝)，總建筑面積*㎡。

2、經縣人民政府批準建設，已取得青龍滿族自治縣行政審批局的青龍滿族自治 (略) 項目可行性研究報告的批復、取得冀（2020）青龍滿族自治縣不動產權第*號《不動產權證書》，為劃撥國有建設用地使用權，社會福利用地，地上建筑物暫未取得《房產登記證書》、取得《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、青龍滿族自治縣行政審批局的青龍滿族自治 (略) 項目初步設計的批復、《建設工程施工許可證》，2022年3月正式開工，截至目前主體已驗收完成，正在裝修收尾工作。暫未進行總體竣工驗收。

3、標的由1號養(yǎng)護樓、2號養(yǎng)護樓、獨立養(yǎng)護區(qū)（3號養(yǎng)護樓）和門衛(wèi)組成，院落配套工程包 (略) 、廣場、綠化、給排水、消防、電氣等。配套設施設備包括醫(yī)療設備、康復理療設備、家具設備、廚房設備、電器設備等。其中1號養(yǎng)護樓共五層，配備空中花園休閑區(qū)，配備電梯6部；2號養(yǎng)護樓共四層，配備電梯3部；3號養(yǎng)護樓共三層，獨立養(yǎng)護區(qū)無電梯。床位500張，各房間均配備獨立衛(wèi)生間，安有監(jiān)控、呼叫。墻面粉刷白色無機涂料，地面鋪設防滑地磚，達到基礎裝修程度。

• 特別告知

1.買受人需組建專業(yè)的經營管理團隊，為老人提供生活照料、康復護理、臨終關懷、精神慰籍、文化娛樂、養(yǎng)老、養(yǎng)生等服務，全部經營手續(xù)需向委托人報備，否則不予營業(yè)。

2.買受人不允許以分包、轉包、委托經營等方式經營該項目，否則委托人有權解除《承包經營合同》，不退還承包經營押金，收回經營標的。

3.委托人所提供的土地面積、建筑面積、水、電、暖等情況介紹僅供參考，具體情況以委托人與買受人簽署的《承包經營合同》為準。委托人提供的《承包經營合同》作為本協(xié)議的附件，在競買人辦理競買手續(xù)時，競買人應對合同中的條款了解、知悉，對范本予以蓋章或簽字確認，承諾成為買受人后完全履行該合同中的各項條款；委托人有權對《承包經營合同》的條款做相應的變更，最終以委托人與買受人實際簽署的《承包經營合同》為準，拍賣成交價款不再因面積的差異而做多退少補。

4.買受人經營期間所產生的各項稅費，如增值稅、企業(yè)所得稅等均由買受人自行承擔，土地使用稅、房產稅由委托人承擔。

三、競買人在競拍前須詳細閱讀此《拍賣須知》，了解本須知的全部內容。本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

四、競買人資格條件：

1.應為中華人民共和國境內成立的經營范圍包括為老年人提供養(yǎng)老托老、康復理療、醫(yī)養(yǎng)康復等服務的企業(yè)法人或社會組織；

2.具有養(yǎng)老服務經營經驗，主體或旗下有正在運營三星級或以上的養(yǎng)老機構；

3.最近3年無違法、失信等情況；

4.具備足夠的資金實力，提供2023年度財務狀況報告或基本開戶行出具的資信證明；在后續(xù)運營過程中，能夠保 (略) 可持續(xù)良好運轉；

5.本項目不接受聯(lián)合體報名，單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目報名。

競買人參與競拍前須自行確認是否滿足競買條件，因不符合條件參加競買，相應的法律責任和經濟損失由競買人自行承擔。

五、競買人參拍須提供如下資料：

1.《營業(yè)執(zhí)照》或《民辦非企業(yè)單位登記證書》；

2. 法定代表人身份證明書、法定代表人身份證正反面。授權委托書及代理人身份證正反面（如有）；
3. 競買人在報名時須提供在“信用中國” (略) 站打印的《法人和非法人組織公共信用信息報告》。在報告中顯示被列入失信主體名單及在經營異常期內的，將拒絕接受競買申請；

4.提供2023年度財務狀況報告或基本開戶行出具的資信證明；

5.提供一家三星級或以上正在運營的養(yǎng)老機構證明文件；

6.自設醫(yī)療機構的，提供醫(yī)療機構執(zhí)業(yè)許可證或醫(yī)療機構執(zhí)業(yè)備案證明；未設醫(yī)療機構的，提供正在運營的養(yǎng)老機構與其所在地二級以上醫(yī)療機構簽訂的服務協(xié)議。

競買人請于2024年9月6日上午12時前將上述資料遞交至 (略) 辦公地點，審核通過后方可交納競買保證金、簽署相關文件后方可取得競拍資格，競買保證金進賬截止時間2024年9月9日上午11時（以銀行到賬時間為準）。

競買人需繳納材料費500元交至 (略) 指定賬戶（戶名： (略) 、賬號：*20、開戶行：農行秦皇島港城支行）。

辦公地點：河 (略) 海港區(qū)海景灣606室

六、本次競拍活動支持現(xiàn)場集中預展。聯(lián)系人：夏先生*；王女士 *?？礃訒r間：2024年9月3日至4日。踏勘地點：標的所在地。

七、 (略) (略) 對本次拍賣標的所作的說明、圖片、文字等內容，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。 (略) 就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣須知中作了詳盡的說明。有意參與此次拍賣者，請在繳納保證金前，將相關資料發(fā)送至 (略) 指定郵箱中，并前往標的現(xiàn)場了解此標的物的詳細信息。在拍賣預展期間競買人必須親自認真查驗標的物的現(xiàn)狀并愿意接受標的之一切現(xiàn)狀方可參加競買。競買人未實地查驗標的參與競買，視為其自愿放棄這一權利，由此引起的成交標的與預期標的存在差異導致的不利結果，由買受人承擔。

八、拍賣方式：設保留價的增價競拍方式，至少一人報名且出價不低于保留價，方可成交。

九、競買人拍賣成功后，須在10個自然日內，將拍賣價款線下支付給 (略) 指定賬戶，將軟件使用費（成交價全額的1.5‰）線上支 (略) 。買受人繳納的競買保證金成交后自動轉化為拍賣傭金（拍賣成交價的5%）和履約保證金。上述所有費用逾期未支付的，均視為買受人（即最高應價者競拍成功的競買人）違約，買受人繳納的保證金及其它費用均不予退還。

十、標的交付

買受人支付成交價款、傭金后，標的整體竣工驗收且具備使用條件后接委托人通知將標的交付給買受人，經營權期限從委托人交付買受人使用之日起計算，后續(xù)由買受人和委托人簽訂《承包經營合同》，雙方辦理交割手續(xù)，買受人簽訂《承包經營合同》后，即可進入現(xiàn)場進行裝修、改造、使用。

十一、出現(xiàn)如下情形的，競買人所交納的競買保證金不退還，并承擔相關違約責任：

1、買受人未在約定時間內支付成交價款和拍賣傭金等其他相應款項的；

2、拍賣成交后，買受人主動提出違約申請的。

3、買受人支付完成交價款、傭金后，標的整體竣工驗收且具備使用條件后接委托人通知將標的交付給買受人。在未與委托人書面協(xié)商一致的情況下，非委托人原因逾期未進行接收標的的，視為買受人違約。

出現(xiàn)以上情形買受人無權要求取得拍賣成交標的，亦無權要求退回競買保證金，或依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定承擔相關責任（由 (略) 征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額）。

買受人違約重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十二、本須知未涉及部分，請參見《承包經營合同》和《競買協(xié)議》等內容。

(略)

2024年8月

受委托，我公司定于2024年9月10日10時 (略) （http://**）在青龍滿 (略) 拍賣廳對“青龍滿族自治縣老年養(yǎng)護院二十年期經營權”進行公開拍賣。

展示時間：2024年9月3日-4日

展示地點：標的所在地

咨詢電話：0335-*，*，*

公司地點：河 (略) 海港區(qū)河北大街西段海景灣B座606室

注 明：競買人應為中華人民共和國境內成立的經營范圍包括為老年人提供養(yǎng)老托老、康復理療、醫(yī)養(yǎng)康復等服務的企業(yè)法人或社會組織；有養(yǎng)老服務經營經驗，主體或旗下有正在運營三星級或以上的養(yǎng)老機構；最近3年無違法、失信等情況；具備足夠的資金實力，以及滿足其他條件要求，具體 (略) 。

有意競買者，請在2024年9月6日上 (略) 提交資質材料，審核通過后方可交納競買保證金取得競拍資格，競買保證金進賬截止時間2024年9月9日上午11時（以銀行到賬時間為準）。

以上標的情況以相關部門解釋、相關文件記載為準

(略)

(略) 。