新興縣人民法院關(guān)于新興縣新城鎮(zhèn)沿江中路68號的不動產(chǎn)第一次拍賣的公告

廣東省新 (略) 將于2024年12月2日上午10時起至2024年12月3日上午10時止（延時的除外）在廣東省新 (略) (略) 司法拍賣（變賣） (略) 上（網(wǎng)址：http://**0766/06，戶名：新 (略) ）對以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動。現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物

被執(zhí)行人歐國林名下位于新興縣新城 (略) 68號[產(chǎn)權(quán)證號：新府集用（2010）(略)、新興縣(略)]。 [特別提示：本標(biāo)的物為集體土地，買受人需符合以下條件：1、是該集體經(jīng)濟組織成員；2、達(dá)到成年人年齡；3、未享受過宅基地分配待遇；4、原家庭不存在一戶多宅；5、符合分配條件。]

起拍價為(略)元，保證金(略)元，每次增價幅度為9667元及其倍數(shù)。

[拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)， (略) 負(fù)責(zé)清場交付。]

特別提示：公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門實地丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。買受人悔拍后保證金不予退還。

二、競買人條件及委托競買

凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買，但必須自申請參與競拍 (略) 拍賣成交裁定書出具時持續(xù)具備房產(chǎn)所在地限購政策規(guī)定的購房資格，并在拍賣成交后提供相應(yīng)的證明材 (略) 審核。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

參與競買人 (略) 上實名注冊，如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于2024年11月29日上午11時前一同到新 (略) 辦理委托手續(xù)，并于競買成功后一同到新 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

特別提醒：虛構(gòu)購房資格或者不具備購房資格的競買人參與競拍導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的， (略) 根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

競買人申請參與競拍的，即視為自行承諾具備購房資格并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

三、通知及優(yōu)先購買權(quán)

本拍 (略) 絡(luò)司法 (略) 已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年11月29日上午11時 (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

四、咨詢及展示看樣

【集中看樣時間：2024年11月29日上午10:00?？礃尤藛T請?zhí)崆耙粋€工作日以上預(yù)約，如需電話咨詢或預(yù)約登記看 (略) 拍小組0766-(略)，節(jié)假日可編輯短信（短信內(nèi)容為：“法院名稱+看樣人姓名+手機號碼+身份證號碼+標(biāo)的物名稱”）發(fā)送至(略)作為看樣登記，看樣當(dāng)天請攜帶身份證件并按時到達(dá)指定地點】。

特別提醒：拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦作出競買決定，即表明對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知瑕疵。法院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

五、拍賣方式

本次拍賣采取設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、保證金及拍賣余款繳納

拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金將會自動釋放，鎖定期間不計利息。以上標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在尾款2024年12月10 (略) 指定賬戶(戶名：新 (略) 代管款專戶，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行新興縣支行，賬號：(略)(略)），備注案號：（2024）粵5321執(zhí)恢46號；拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

溫馨提示：競買人如因支付寶限額無法支付保證金、尾款等大額款項，可通過支付寶的銀行專用款項服務(wù)繳納涉及拍賣的大額款項。開通以后，即可擁有您的拍賣專用款項收款賬號。之后，通 (略) 銀或手機銀行向該賬戶轉(zhuǎn)賬（可分多筆轉(zhuǎn)入），轉(zhuǎn)賬成功后即可使用“銀行專用款項”來支付大額款項。具體操作方法請咨詢支付寶或淘寶客服。

七、交付及特別說明

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款且無撤銷拍賣事由的，本院將出具《執(zhí)行裁定書》， (略) 出具的執(zhí)行裁定等法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。法院對是否能辦理過戶手續(xù)不作任何承諾，請競買人在競買前自行前往相關(guān)行政管理部門咨詢確認(rèn)。法院依法出具相關(guān)的過戶手續(xù)文書、資料后，因政策、法律法規(guī)或者辦證機關(guān)的原因?qū)е虏荒苻k理的風(fēng)險由買受人承擔(dān)，除由依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣房產(chǎn)移交給買受人。買受人接到成交裁定后， (略) 通知及時接收不動產(chǎn)，逾期不接收的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并自行承擔(dān)可能發(fā)生的損毀、滅失等不利后果。

八、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費承擔(dān)

標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起20日內(nèi)（如最后一天為節(jié)假日則順延至工作日），持墊付的稅 (略) ， (略) 從拍賣款中優(yōu)先償付稅費。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的， (略) 提出書面延期申請， (略) 審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。司法拍賣流拍后以物抵債的，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費，由接受抵債的執(zhí)行人墊付，不許計入抵債金額。

九、特別提醒

1.拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如經(jīng)審核競買人不具備購房資格，或不符合限購政策規(guī)定的， (略) 不予出具拍賣成交裁定書，并由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效、無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、賠償損失等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

2.如遇房產(chǎn)出現(xiàn)流拍等無 (略) 置情形，不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當(dāng)事人不得請求以該房抵債。

3.標(biāo)的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

4.因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)辦理二次過戶涉及的依法非應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

5.標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理， (略) 絡(luò)司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生且依照法律、行政法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費部分外，辦理過程中所涉及的其它稅、費，以及有可能存在的水、電等欠費均由買受人自行承擔(dān)。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。上述已列舉的或未列舉的具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行咨詢確認(rèn)。

6.本院對拍賣財產(chǎn)進(jìn) (略) (略) 絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會向各競買人收取任何費用，請各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。

十、司法拍賣輔助工作收費標(biāo)準(zhǔn)及方式

根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）第七條“ (略) 絡(luò)司法拍賣的， (略) 可以將拍賣輔助工作委托社會機構(gòu)或組織承擔(dān)”“社會機構(gòu)或者 (略) 絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān)”以及《廣東省 (略) 關(guān)于印發(fā)〈 (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）〉的通知》有關(guān)規(guī)定，被執(zhí)行人依法需向廣東 (略) 支付輔助工作費用。收費標(biāo)準(zhǔn)及收費方式如下：

以標(biāo)的物拍賣、變賣成交價或抵債金額為基數(shù)，實行分段費率收取，即：

不超過(略)元（含(略)元）的，每件50元；

超過(略)元至(略)元（含(略)元）的部分，按照（成交金額-(略)）*1%+50元計算；

超過(略)元以上的部分，按照（成交金額-(略)）*8‰+9950元計算。

單件標(biāo)的費用不超過(略)元，單宗案件不超過(略)元。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的，不收取費用。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以流拍的財產(chǎn)抵債的，按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收費。

上述費用依法由被執(zhí)行人承擔(dān)，從拍賣、變賣成交款中優(yōu)先支付；流拍后債權(quán)人接受以物抵債的，由接受抵債的債權(quán)人支付，但不計入其抵債金額。

十一、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十二、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

舉報監(jiān)督電話：0766-(略)（鐘先生）

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(略) 絡(luò)拍賣咨詢聯(lián)系電話：0766-(略) （網(wǎng)拍小組）

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新 (略)

二〇二四年十月三十日

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