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定點議價采購公告
(略) 城區(qū)新城中學采用定點采購議價方式實施本次采購。
一、項目信息（一）項目名稱： (略) 城區(qū)新城中學物業(yè)管理服務定點采購
（二）項目編號：DDYJ-2024-*
（三）預算金額：1,*
（四）采購需求：
| 編號 | 服務描述 | 需求描述 | 數(shù)量 | 控制單價（元） | 計量單位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 服務描述：服務管理總體要求 1.項目主管服務（1人） 1.1執(zhí)行要求： 主持日常管理工作。根據(jù)各時期的實際狀況，提出改進和提高物業(yè)管理工作水平的意見措施。負責和匯報工作，按時向采購人提交工作計劃和小結(jié)，聽取采購人的意見和要求，并在規(guī)定期限內(nèi)落實執(zhí)行。發(fā)生緊急事件時，立即組織相關責任人員進行處理，按應急方案制定的措施執(zhí)行。對發(fā)生的緊急事件應在事后組織相關責任人員總結(jié)、學方米，建筑面約1.*平方米（6層），綠化面積約1.*平方米，共有6人間學生宿舍265間，住宿學生約1600人。2.本次項目服務范圍為： (略) 城區(qū)新城中學高中部封閉式學生宿舍物業(yè)管理服務。內(nèi)容包括：學生宿舍管理服務（10人）、宿舍衛(wèi)生清潔服務（保潔員4人）、綠化養(yǎng)護服務（綠化員1人）、水電日常維護管理服務（水電管理員1人）、校醫(yī)工作（校醫(yī)2人）等。2. 服務合同期為：12個月，簽訂合同后按雙方約定時間進入工作區(qū)開展工作，若服務期間考核不通過的，學校有權延遲支付合同款或終止合同。 | 1 | 1,072,200 | 項 |
| 編號 | 需求內(nèi)容 |
|---|---|
| 1 | 一、基本要求：1.成交供應商錄用和配備的上述工作人員必須是沒有違法犯罪記錄、沒有心理疾病和明顯人格缺陷，身體健康的。2.本項目服務費用包含人員工資、社保、醫(yī)保、稅費、用工過程出現(xiàn)的賠償金及勞資關系補償金等、服務過程出現(xiàn)的事故賠償金等各項費用。 |
| 2 | 3.成交供應商若在實際服務過程中需更換本項目特殊崗位的工作人員或服務人員（特殊崗位指的是：校醫(yī)等），需事先征得采購人書面同意。若成交供應商更換上述人員未事先征得采購人同意，采購人將要求成交供應商限時整改，一般服務人員確因工作需要而進行的更換，成交供應商須提前報采購人備案。4.鼓勵成交供應商投入機械化設備提高服務質(zhì)量和效率，投入本項目的服務人員數(shù)量必須能確保高質(zhì)量完成學校的服務需求。若人數(shù)不足，造成服務質(zhì)量達不到學校要求，學校有權提出增加人數(shù)的要求，中標商應無條件服從。 |
| 3 | 5.成交供應商必須在合同簽訂之日起5日內(nèi)進場實施管理，否則視為違約，采購人有權單方解除合同，由此造成采購人的損失應由成交供應商負責賠償。6.未經(jīng)采購人同意，成交供應商不得在合同期限內(nèi)將服務項目轉(zhuǎn)包或分包，否則，視為成交供應商違約，采購人有權單方解除合同。造成采購人經(jīng)濟損失的，成交供應商應給予相應的經(jīng)濟賠償。 |
| 4 | 7.采購人協(xié)助解決部分物業(yè)管理人員的工作設施設備。所有財產(chǎn)登記造冊經(jīng)雙方確認后交成交供應商保管使用，合同期滿后應如數(shù)移交采購人。如有屬成交供應商失職造成丟失、損壞的財物，采購人將根據(jù)損壞財物的價值由成交供應商賠償。 |
| 5 | 二、特別約定1、服務費用由采購人按月發(fā)放，學校收到中標供應商按實際發(fā)生額出具的正式發(fā)票后，7個工作日內(nèi)撥付給中標供應商，不再負責任何中標供應商因此產(chǎn)生的債務、勞動（務）糾紛、其他經(jīng)濟問題。2、中標供應商所聘用人員的養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等社會保險均由中標供應商負責，與學校無關。3、中標供應商聘用人員需遵守國家法律法規(guī)，在合同期內(nèi)學校不承擔有關人員違法行為的法律責任及連帶責任。4、中標供應商聘用相關人員必須遵守《中華人民共和國勞動法》及相關法律法規(guī)規(guī)定。 |
| 6 | 5、中標供應商必須全面認真了解學校的管理制度及相關需求，健全自身的管理制度和架構，配備有一定量的管理人員，確保按時保質(zhì)保量完成管理和服務任務。6、中標供應商安排到學校工作的人員，必須服從相關領導的工作安排，遵守學校的相關紀律要求，品德高尚，作風正派，思想政治正確，無參加邪派組織，無違法犯罪記錄，無吸毒等不良行為；外包人員應身體健康無傳染疾?。贿M入崗位前提供所有人員的無犯罪記錄和健康證明。 |
| 7 | 7、物業(yè)管理人員應按照學校要求做好各項工作，學校各項活動需要臨時加班，外包人員需要配合做好，學校不另發(fā)給加班人員各項補貼。學校不發(fā)給外包人員節(jié)日慰問金、伙食補貼等各項補貼。8、物業(yè)管理人員在合同履行期間出現(xiàn)的人身安全（包括其自身安全及在工作上出現(xiàn)的安全等問題）與學校無關，由此造成的經(jīng)濟及法律責任由中標供應商自行負責。如因為物業(yè)管理人員在服務管理中操作不規(guī)范、不專業(yè)，語言、動作粗暴等引起師生人身、心理安全等，由中標方負全責。9、要求保持著裝整潔、衛(wèi)生、合身。 |
| 8 | 10、中標供應商應加強業(yè)務培訓和職業(yè)道德培訓，建議每周至少兩次，以提高團隊的精神狀態(tài)和執(zhí)業(yè)操守。11、按防疫要求服從上級部門和學校規(guī)定的相關指引執(zhí)行，不得違反。 |
| 9 | 三、退出機制為保證服務質(zhì)量，提高服務水平， (略) 城區(qū)新城中學高中部封閉式學生宿舍物業(yè)管理服務項目實行退出機制。若出以下問題，采購人有權單方面終止合同，中標商應無條件服從，因此所產(chǎn)生的后果由成交供應商負責。 |
| 10 | 1、中標供應商須在簽訂合同后，按照約定開始履行合同的時間，在學校已經(jīng)解決前一期服務商退出后，中標供應商應盡快組織人員上崗，若3天內(nèi)（含3天）無法完成交接工作，在主動報告并取得采購人的同意的情況下，可延長2天交接并組織各崗位人員上崗、設備到位，確保各種服務正常運行。如在該時間內(nèi)未能完成交接工作，導致學校各種服務未能正常運轉(zhuǎn)，采購人可以單方面解除合同，中標供應商須承擔因此引起的全部責任。 |
| 11 | 2、采購人組織人員按月對本采購服務進行考核，連續(xù)三個月達不到80分，采購人有權單方面終止合同，中標供應商應無條件服從，因此所產(chǎn)生的后果由成交供應商負責。3、未經(jīng)采購人同意，成交供應商不得在合同期限內(nèi)將服務項目轉(zhuǎn)包或分包，否則，視為成交供應商違約，采購人有權單方解除合同。造成采購人經(jīng)濟損失的，成交供應商應給予相應的經(jīng)濟賠償。4、中標供應商在履約過程中的失職，造成學校及師生經(jīng)濟、聲譽、身心健康等受損，采購人有權單方面終止合同，中標商應無條件服從，因此所產(chǎn)生的后果由成交供應商負責。 |
| 12 | 5、中標供應商在服務期間，公司出現(xiàn)重大違法違規(guī)問題，給相關部門通報、曝光、處罰，采購人有權單方面終止合同，中標商應無條件服從，因此所產(chǎn)生的后果由成交供應商負責。 |
（五）議價發(fā)起時間：2024年08月23日
（六） 本項目采用的是按工種及人員報價的報價方式。
二、需求信息服務時間：12 個月
合同份數(shù)：3
爭議處理方式：向采購單位所在地的仲裁委員會申請仲裁解決
發(fā)票類型：增值稅專用發(fā)票
三、供應商報價須知（一）供應商應具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件，并對如下條件的真實性負責：1）具有獨立承擔民事責任的能力；2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；3）具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；5）參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
（二）被邀請的供應商應根據(jù)議價信息的要求，在滿足采購需求的前提下，于規(guī)定時間內(nèi)對項目做出報價。
（三）供應商應在報價時，可通過系統(tǒng)提供采購需求中所要求的全部資料與數(shù)據(jù)的，應當通過系統(tǒng)提交。供應商不得在所上傳的附件中填寫項目報價信息，如系統(tǒng)報價與附件材料不一致，則附件報價無效，以系統(tǒng)報價為準。
（四）供應商應認真核對報價信息，確保符合采購需求，并對其真實性負責。若與實際不符，一經(jīng)查實，將視為弄虛作假，當次報價無效，并按政府采購相關規(guī)定給予處理。
四、定點議價規(guī)則（一）報價規(guī)則。
（1）供應商的報價應是總價。
（2）供應商的報價不得高于最高限價。
（二）成交規(guī)則、終止規(guī)則。
（1）成交規(guī)則：采購人接受供應商報價的，議價成交。
（2）終止規(guī)則：在定點議價公告期間，采購人因故取消采購任務；或者采購人不接受供應商報價的，議價終止。
五、項目聯(lián)系方式聯(lián)系方式：曾老師 0660-*
采購單位： (略) 城區(qū)新城中學
2024年08月23日
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