廈門夏商銀谷禽業(yè)有限公司主建筑一樓車間-鴨血間招租方案

該項目為招租方自行發(fā)布信息，不屬于通過廈門產(chǎn)權(quán)交易中心進場公開招租的項目，交易的真實性、規(guī)范性及一切法律責(zé)任由招租方自行承擔(dān)。

廈門夏商銀谷禽業(yè)有限公司主建筑一樓車間-鴨血間招租方案

廈門 (略)

主建筑一樓車間-鴨血間招租方案

為加強廈門 (略) 出租管理，根據(jù)《 (略) 資產(chǎn)出租管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，擬將我司主建筑一樓車間-鴨血間進行對外公開招租，招租方案如下：

1.項目名稱：夏商禽業(yè)主建筑一樓車間-鴨血間招租項目

2.出租地點： (略) 翔安區(qū)洪溪村湖厝里300號1#廠房1樓

3.出租面積：33㎡

4.招租辦法：采用密封報價招租，在夏商集團房 (略) 、 (略) 人民政府國有資產(chǎn)委員會產(chǎn)權(quán)交易欄、廈門產(chǎn)權(quán) (略) 站發(fā)布招租信息。

5.租賃期限要求：租賃期為1年。

6.租金底價：16元/平方米/月

7.租金收取方式及履約保證金收取：每三個月一付，繳 1 個月租金作為履約保證金。競租成功后，承租方競租保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金，履約保證金余下不足部分另行補交。

8.經(jīng)營規(guī)定：不允許用于經(jīng)營易燃易爆品、有毒有害、農(nóng)藥等有刺激氣味和國家規(guī)定不允許經(jīng)營的商品。經(jīng)營業(yè)態(tài)要求不污染環(huán)境，合法經(jīng)營，無噪音污染，不擾民，不破壞內(nèi)部結(jié)構(gòu)裝修。*方經(jīng)營在上述明令禁止經(jīng)營范圍以外的國家法津允許的經(jīng)營項目，須經(jīng)*方書面確認同意且辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)后方可正常營業(yè)。

9.標的物使用要求：承租方在租賃期內(nèi)未經(jīng)招租方同意不得轉(zhuǎn)租，承租方應(yīng)按出租方規(guī)定的經(jīng)營項目從事經(jīng)營。如有違反則招租方有權(quán)終止合同，履約保證金不予退回；經(jīng)營期間產(chǎn)生的水、電費按商業(yè)用標準收取，按月由招租方代為收繳，繳交時間以招租方每月通知為準。

10.競租保證金：528元。

11.承租條件：承租人須為團體、企事業(yè)單位、個體工商戶，以提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等有效證明文件為準；承租人三年內(nèi)無不良信用記錄。

12.其他要求：在租賃期間，若遇政府或*方建設(shè)需要或經(jīng)營模式改變需要，承租，承租人應(yīng)服從招租人的安排，租賃合同自然終止，招租人退還承租人未到期的租金及押金。

附件：

1. 夏商禽業(yè)一樓車間-鴨血間租賃合同

2. 夏商禽業(yè)附 (略) 場調(diào)查表

廈門 (略)

2024年8月26日

附件1

租 賃 合 同

編號：【* 】

出租方：【廈門 (略) 】（以下簡稱*方）

承租方：【 】（以下簡稱*方）

*、*雙方經(jīng)友好協(xié)商，就*方承租*方房屋事宜，達成如下協(xié)議。

第一條 租賃物的基本情況

（一）*方將位于【翔安區(qū)馬巷鎮(zhèn)洪溪湖厝里300號1#廠房主建筑一樓車間-鴨血間】，建筑面積約為【33】平方米的(以下簡稱租賃物)，按現(xiàn)狀出租給*方使用。租賃物產(chǎn)權(quán)用途為【生產(chǎn)車間】。

（二）在本合同簽訂前，*方確認已實地察看過該租賃物，并已充分了解租賃物及其附屬設(shè)備設(shè)施的使用狀況及權(quán)屬狀況，*方同意按現(xiàn)狀承租。*方承諾自行辦理裝修、使用該租賃物所需的行政許可手續(xù)（包括但不限于消防、環(huán)保、衛(wèi)生、特種行業(yè)、水電及增容等）且承擔(dān)相應(yīng)費用，*方應(yīng)在取得有關(guān)部門的許可后方可裝修和使用，*方同時承諾不以此類報批可能出現(xiàn)的問題為由拒絕履行本合同約定的租金支付等各項義務(wù)，也不得要求*方賠償任何損失。

第二條 租賃期限

（一）租賃期限為【12】個月，自【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止。

（二）合同期即將屆滿前，*方有權(quán)對租賃物進行公開招租。*方在租賃期滿前【兩】個月內(nèi)書面通知*方是否參與競租，*方應(yīng)在*方書面通知后【7】日內(nèi)予以書面答復(fù)，若參與競租，且在本合同租期內(nèi)*方無第十三條或其他嚴重違約行為的前提下，*方按競租規(guī)則在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，逾期未參與競租或未辦理競租手續(xù)的，視為*方放棄優(yōu)先承租權(quán)。

第三條 租金及各項費用收取標準

（一）租金標準：【 】元/平方米/月，建筑面積約為【33】平方米

租金按【三個月為一期】支付，于每期首月【 】日前支付當期租金，每期租金【 】元，第一期租金于合同簽訂之日起5日內(nèi)支付。

（三）*方使用租賃物所發(fā)生的水電費、物業(yè)管理費、公共維修金、衛(wèi)生費、通訊費、公攤水電費用等一切費用，由*方自行承擔(dān)。其中由*方代繳的費用，*方必須在收到*方繳費通知后【7】日內(nèi)繳交給*方，逾期未向*方繳交的，*方有權(quán)直接在履約保證金中扣除，不足部分*方有權(quán)向*方追償。若因價格政策調(diào)整，*方應(yīng)按新標準繳交。

（四）若*方需要辦理水電增容手續(xù)的，*方根據(jù)*方的書面申請協(xié)助申辦水電增容的有關(guān)手續(xù)，因水電增容所應(yīng)繳納或承擔(dān)的相關(guān)費用均由*方承擔(dān)。若*方協(xié)助辦理的，*方應(yīng)在*方申辦有關(guān)手續(xù)前向*方支付有關(guān)費用，*方上述手續(xù)辦理完畢后*方仍未足額支付相關(guān)費用的，*方有權(quán)直接在履約保證金中扣除，不足部分*方應(yīng)另行補足。

（五）上述費用，*方支付至*方指定賬戶：戶名:【廈門 (略) 】，開戶行：【中國銀行廈門馬巷支行】，帳號：【*】。

第四條 房屋用途及使用約定

（一）*方應(yīng)在法律、法規(guī)許可的范圍內(nèi)使用租賃物，作為【禽類產(chǎn)品生產(chǎn)加工車間】場所使用。若*方需要改變租賃物用途的，經(jīng)*方書面同意后，*方應(yīng)自行依法依規(guī)辦理相關(guān)審批手續(xù)，合理、合法地使用，并將相關(guān)批準文件的復(fù)印件交給*方備案，所發(fā)生的費用由*方承擔(dān)。若未經(jīng)*方書面同意和法定程序批準，*方自行改變租賃物用途的，*方有權(quán)解除合同，收回租賃物，并不予退還履約保證金。因改變用途所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟和法律責(zé)任由*方自行承擔(dān)，與*方無關(guān)，不得要求*方賠償任何損失。若由此給*方造成損失的，*方應(yīng)予以全額賠償。

（二）*方承諾不得將租賃物用于非法用途，不得在租賃物內(nèi)從事違法活動，不得存放違禁物品。否則，*方有權(quán)解除合同，收回租賃物，不予退還履約保證金。若因此產(chǎn)生的一切法律及經(jīng)濟責(zé)任，應(yīng)由*方承擔(dān)，同時必須賠償由此給*方造成的所有經(jīng)濟和名譽損失。

（三）若*方需在租賃物的本體設(shè)立廣告牌的，應(yīng)經(jīng)*方書面同意，且應(yīng)依法依規(guī)完成相關(guān)的報批手續(xù)并報*方備案。因*方設(shè)置廣告牌、廣告箱等戶外廣告引起的一切糾紛和責(zé)任，均由*方負責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且*方應(yīng)當承擔(dān)由此給*方造成的一切損失。

第五條 履約保證金

（一）*方應(yīng)在本合同簽訂時向*方指定賬戶支付履約保證金人民幣【528】元。合同期滿或提前解除、終止，若*方無任何違約行為并依本合同第十二條的約定將租賃物騰退交還給*方，且*方已向有關(guān)部門辦理完畢登記在租賃物項下的住所登記或場所備案等遷移或撤銷手續(xù)后，*方無息退還履約保證金。

（二）若*方違約給*方造成經(jīng)濟損失或拖欠租金及其他費用（包括但不限于*方代繳的費用）的，*方有權(quán)直接從履約保證金中先行扣除，不足部分*方有權(quán)向*方主張。若存在本合同第十三條約定的情形，則*方有權(quán)直接沒收履約保證金并解除合同。*方從履約保證金中直接扣除*方應(yīng)付費用的，*方應(yīng)在接到*方通知之日起【三】日內(nèi)補足履約保證金及未付清費用，若【七】日內(nèi)仍未補足的，*方有權(quán)單方解除本合同。

第六條 租賃物的交付與接收

*方應(yīng)按*方通知的時間接收租賃物，簽署交接單（實際交付日期以*方發(fā)出的《交接通知書》載明日期為準）。若*方自*方通知的租賃物接收日起七日內(nèi)未接收，*方有權(quán)決定繼續(xù)履行或解除合同，若*方?jīng)Q定繼續(xù)履行合同的，則視為*方已接收租賃物，*方通知的接收時間即為租賃物接收日,并開始計算租金（或開始計算免租期）。

第七條 租賃物轉(zhuǎn)租

*方不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租（*方以合伙、合作、合資、聯(lián)營（含承包經(jīng)營）等形式與第三人共用租賃物的視為轉(zhuǎn)租）。否則，*方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃物，并沒收履約保證金，*方不予任何補償或賠償，且*方的轉(zhuǎn)租收益全部歸*方所有。

第八條 裝修、擴建、改造、添附條款

（一）*方不得損壞租賃物及其設(shè)施，不得改變租賃物的主體結(jié)構(gòu)，不得設(shè)置對租賃物結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備。

（二）在租賃期間內(nèi)，*方對租賃物進行裝修、擴建、改造、設(shè)備安裝或其他添附行為，應(yīng)事先將方案向*方提出書面申請，并經(jīng)*方書面同意。*方對租賃物進行裝修、擴建、改造及設(shè)備安裝，應(yīng)保證符合法律法規(guī)及各項規(guī)范的要求，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)并報有關(guān)部門核準。若有物業(yè)管理部門，還應(yīng)按租賃物所在的物業(yè)管理部門的要求辦理相關(guān)手續(xù)之后，方可施工。若*方在施工過程中確需對設(shè)計方案進行更改的，應(yīng)再次經(jīng)過*方書面同意，且取得相關(guān)部門審核審批后，方可施工。*方應(yīng)委托具有相關(guān)合法資質(zhì)的單位按規(guī)范施工，費用及安全責(zé)任（包括但不限于人身安全、財產(chǎn)安全等）由*方自行承擔(dān)，*方應(yīng)負責(zé)做好驗收和準用的工作。

（三）對未經(jīng)*方書面同意，*方擅自實施裝修、擴建、改造、安裝或其他添附行為，或*方在實施前述行為過程中造成租賃物（包括設(shè)備設(shè)施）損毀，影響租賃物安全的，*方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃物，不予退還履約保證金，*方還應(yīng)立即負責(zé)進行修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用，并對由此給*方造成的經(jīng)濟損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）租賃期滿或合同終止、解除后，*方應(yīng)按本合同第十二條約定將租賃物騰退交還*方，若*方移交的租賃物及其附屬設(shè)備設(shè)施有毀損或滅失的，*方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。依附于租賃物的裝修添附（包括但不限于重新鋪設(shè)地板磚、重新吊裝天花板、墻（柱）體貼瓷磚、墻面粉刷或油漆、重新安裝門窗、電梯、樓梯等已形成附合的裝飾裝修物、擴建改造部分及其他添附物），無償歸*方所有，除*方另有要求外，*方不得毀損、拆除。對于租賃物上的裝修、添附或擴建、改造費用*方一概不予補償或賠償，因此，*方應(yīng)事先判斷對租賃物改造、裝修的可行性和必要性，認真考慮裝修的投入，避免造成不必要的損失。

（五）*方已充分了解并知悉租賃物包括但不限于消防手續(xù)在內(nèi)的各方面狀況且無異議，*方應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國消防法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，根據(jù)自身的經(jīng)營用途配置租賃物內(nèi)的消防設(shè)施并自行申請消防驗收、消防安全檢查手續(xù)并自行承擔(dān)相關(guān)費用。裝修改造工程竣工驗收后的檔案資料（含竣工圖）應(yīng)于裝修竣工驗收后5日內(nèi)報*方備案。因*方未按規(guī)定配置消防設(shè)施、未通過消防審批手續(xù)或未定期進行消防安全檢查等原因而產(chǎn)生消防安全事故或者被有關(guān)部門處罰的，由*方自行承擔(dān)一切經(jīng)濟責(zé)任及法律責(zé)任，且*方應(yīng)當承擔(dān)由此給*方造成的全部損失。

第九條 維修維護條款

（一）租賃期間，租賃物的維修、養(yǎng)護和修繕由*方負責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費用。*方在租賃期間享有租賃物內(nèi)所屬設(shè)施的專用權(quán)。*方應(yīng)負責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護、保養(yǎng)、年審等，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。租賃期間租賃物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的損失，由*方負責(zé)修復(fù)并向*方賠償。若由此造成財產(chǎn)損失或人員傷亡的，由*方承擔(dān)責(zé)任并賠償由此給*方及第三方造成的一切損失。同時，*方應(yīng)保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行的狀態(tài)隨同租賃物歸還*方。*方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。雙方同意*方的這一權(quán)利不應(yīng)解釋為*方對租賃物承擔(dān)檢查或安全責(zé)任。

（二）若*方怠于履行上述維修維護義務(wù)，*方有權(quán)自行或委托第三方進行維修、養(yǎng)護或修繕，所產(chǎn)生的費用*方有權(quán)直接在履約保證金中予以扣除，不足部分*方有權(quán)向*方追償。

（三）*方應(yīng)妥善處理相鄰關(guān)系，否則，由此產(chǎn)生的責(zé)任由*方自行承擔(dān)，*方不承擔(dān)任何責(zé)任。若因此造成*方損失，*方應(yīng)予以賠償。

第十條 防火安全

（一）*方在租賃期間須嚴格遵守《中華人民共和國消防法》、《倉庫防火安全管理規(guī)則》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，擔(dān)負消防安全主體責(zé)任，應(yīng)按消防有關(guān)規(guī)定全面負責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全。否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由*方承擔(dān)。

（二）*方應(yīng)在租賃物內(nèi)按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定配備相關(guān)消防安全管理人員，配置消防器材，消防設(shè)備、設(shè)施、器材和消防系統(tǒng)依法進行檢查和維護，確保處于有效狀態(tài)。*方還應(yīng)組織消防安全巡查和隱患整改，確保消防疏散通道和安全出口暢通，嚴禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。

（三）租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進行臨時動火作業(yè)時（含電焊、風(fēng)焊及其他明火作業(yè)等），須由*方按照規(guī)定事先辦理審批手續(xù)，采取相應(yīng)的消防安全措施，聘請有相應(yīng)資質(zhì)的作業(yè)人員進行作業(yè)，消控室要依法安排持證人員值班，嚴格遵守消防安全規(guī)定、安全操作規(guī)程。

（四）*方應(yīng)積極配合*方的消防監(jiān)督管理工作，*方事先書面通知*方后，有權(quán)隨時檢查租賃物的防火安全，*方不得無理拒絕或遲延配合。雙方同意*方的這一權(quán)利不應(yīng)解釋為*方對租賃物承擔(dān)檢查或安全責(zé)任。

第十一條 安全條款

（一）租賃期間，*方在租賃物內(nèi)的活動應(yīng)遵紀守法，自覺遵守《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國國家安全法》、《中華人民共和國職業(yè)病防治法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》、《福建省安全生產(chǎn)條例》等與安全有關(guān)的法律法規(guī)，不得從事與國家法律法規(guī)相悖的活動。

（二）租賃期間，*方依法對租賃物內(nèi)從事的一切活動承擔(dān)安全主體責(zé)任。*方應(yīng)負責(zé)認真做好租賃物內(nèi)的安全防范（包括防火、防盜、防事故、防破壞、租賃物內(nèi)物品的保管及其他安全防范等）工作，確保達到法律法規(guī)、 (略) 相關(guān)安全標準，組織開展安全生產(chǎn)檢查和事故隱患整改并形成閉環(huán)管理，整改費用由*方自行承擔(dān)，以保證租賃物及租賃物內(nèi)的人員安全，并依法對員工開展安全培訓(xùn)、教育和組織演練，依法依規(guī)為員工配備必須的勞保用品，做好預(yù)防職業(yè)病工作。

*方若遇到無法解決的安全問題或隱患，則應(yīng)立即書面通知*方，*方在能力范圍內(nèi)及時協(xié)調(diào)處理，但相關(guān)費用由*方自行承擔(dān)。*方有權(quán)不定期地對租賃物進行安全檢查并有權(quán)就發(fā)現(xiàn)的問題要求*方進行整改，*方應(yīng)立即按照*方的要求整改并承擔(dān)相關(guān)費用。雙方同意*方的這一權(quán)利不應(yīng)解釋為*方對租賃物承擔(dān)檢查或安全責(zé)任。

*方已經(jīng)提醒*方必須采取一切措施密切注意并有效落實安全問題以及其他管理問題。若*方在使用租賃物期間遭受損害或造成他人損害（包括不可抗力造成損害），應(yīng)由*方自行承擔(dān)全部責(zé)任。若*方對外被要求承擔(dān)賠償責(zé)任，*方同意承擔(dān)全部賠償責(zé)任，或在*方承擔(dān)之后賠償*方因此所受到的全部損失。為避免或減少*方損失，*方建議*方對財產(chǎn)、人身安全、安全生產(chǎn)責(zé)任等事項購買保險，保險費用由*方承擔(dān)。

（三）*方應(yīng)當按倉庫的“五距”標準對倉庫內(nèi)物品進行堆垛，嚴禁違規(guī)存放危險化學(xué)品、易燃易爆品、爆炸物等，*方存放的商品（或物品）由*方負責(zé)安全保管，所存放的物品不得超過租賃物的原設(shè)計荷載，并自行承擔(dān)安全風(fēng)險。

（三）租賃物無人時必須關(guān)閉電源；嚴禁人員住宿；嚴禁經(jīng)營型“三合一”和生產(chǎn)型“三合一”；嚴禁私自接 (略) 、改變用電負荷或保險裝置；嚴禁使用“三無電器”。不得在非電動車停放點停放電動車及違規(guī)充電。

（四）*方應(yīng)堅決杜絕“違章指揮、違章作業(yè)和違反勞動紀律”現(xiàn)象，嚴禁在租賃物違規(guī)使用明火或從事其他危險作業(yè)，應(yīng)按照消防救援部門和應(yīng)急管理部門的有關(guān)規(guī)定進行作業(yè)前審批，審批合格方能進場作業(yè)。配備安全生產(chǎn)防護和救援用品，并安排專人監(jiān)護，*方不得違反安全操作規(guī)程在不具備安全生產(chǎn)條件下實施危險作業(yè)，應(yīng)依法配備安全防護設(shè)施并培訓(xùn)作業(yè)人員正確使用，危險場所必須設(shè)置安全警示標志和危險告知卡。上述費用由*方自行承擔(dān)。

（五）*方應(yīng)自行關(guān)注租賃物所在地的氣象預(yù)報及天氣變化情況，提前采取各類防范措施，避免臺風(fēng)、暴雨、山體滑坡、泥石流或其他極端天氣可能給租賃物或租賃物內(nèi)的人員及物品帶來的損害。必要時應(yīng)提前預(yù)警并撤出人員，避免出現(xiàn)人員傷亡。

（七）*方在租賃合同到期或提前終止、解除后不按期騰退并歸還租賃物的，在此期間所發(fā)生的一切安全事故（包括但不限于人身傷害與財產(chǎn)損失），均由*方承擔(dān)一切經(jīng)濟和法律責(zé)任。

（八）因*方違反租賃合同相關(guān)約定或超出租賃范圍使用*方權(quán)屬范圍內(nèi)房屋而造成的事故及損失，由*方承擔(dān)責(zé)任。

第十二條 合同租賃期滿、合同終止或解除后租賃物的騰退

*方應(yīng)在本合同租賃期滿、合同終止或解除（無論何種原因而終止或解除）之日起【三】日內(nèi)付清租金及水電費等合同約定的各項費用，保證租賃物結(jié)構(gòu)安全及附屬設(shè)備設(shè)施能正常使用，應(yīng)清空租賃物內(nèi)的物品，按*方的要求恢復(fù)至合理適租狀態(tài)后完整騰退交還*方，雙方辦理該租賃物移交手續(xù)并簽訂書面移交表。逾期不恢復(fù)、不交還或只交還部分租賃物的，*方除有權(quán)不予退還*方的履約保證金外，還有權(quán)采取下列措施：

1、*方自行收回租賃物，*方遺留、存放在租賃物內(nèi)的貨物或任何物品均視為*方的拋棄物，*方有權(quán)任意處置而不承擔(dān)任何賠償責(zé)任，由此產(chǎn)生的費用由*方承擔(dān)；

2、采取停水、停電等措施，*方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失（包括但不限于*方或第三方遭受的損失）；

3、*方自行將租賃物恢復(fù)至合理適租狀態(tài)，由此產(chǎn)生的費用和損失由*方承擔(dān)。

第十三條 因*方責(zé)任導(dǎo)致合同終止或解除

*方有下列情形之一的，視為*方違約，*方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物，不予退還履約保證金，造成*方損失的，由*方負責(zé)賠償，*方因合同解除所遭受的一切損失均由*方自行承擔(dān)，*方不予任何補償和賠償：

1、任一期租金或其他各種應(yīng)繳納的費用拖欠達一個月的，或未按合同約定及時補足履約保證金的；

2、擅自改變租賃物用途的；

3、*方利用租賃物存放危險物品、進行非法活動；

4、擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或換房使用的；

5、未經(jīng)*方書面同意，擅自對租賃物裝修、拆改、擴建、加蓋、添附等；

6、故意損壞租賃物及設(shè)施的；

7、*方或相關(guān)管理部門下達“隱患整改通知書”且整改不到位，或發(fā)生安全事故的；

8、拒絕接收租賃物或自*方通知的租賃物接收日起七日內(nèi)仍未辦理接收手續(xù)的；

9、*方使用租賃物過程中產(chǎn)生的噪音、污水、廢水、廢氣、污染物排放等，被相關(guān)部門要求整改，拒不整改或整改不到位的；

10、影響租賃場所或周邊業(yè)主、租戶正常使用，侵害他人權(quán)益，或發(fā)生其他違反物業(yè)管理制度行為且未 (略) 通知整改限期內(nèi)予以糾正的；

11、在本合同規(guī)定的租賃期限內(nèi)，*方發(fā)生破產(chǎn)、歇業(yè)、被解散、被清算、被吊銷營業(yè)執(zhí)照，因嚴重違法違紀被司法、行政機關(guān)處罰且未在規(guī)定的整改期限內(nèi)整改完成的或租賃場所被司法機關(guān)查封的。

第十四條 因其他原因?qū)е潞贤崆敖K止

（一）租賃期間，租賃物依法或按政府有關(guān)部門規(guī)定被列入拆遷、征用等范圍內(nèi)的，或因政府行為、政府建設(shè)或*方建設(shè)需要，或*方內(nèi)部調(diào)整需要，或*方經(jīng)營需要的，導(dǎo)致本合同不能履行的，**雙方應(yīng)無條件終止本合同，本合同自相關(guān)通知（包括但不限于拆遷、征用公告）或*方要求的搬遷時間終止，雙方互不因此承擔(dān)違約責(zé)任，*方不補償*方任何損失。*方應(yīng)在相關(guān)通知、公告或*方要求的時間內(nèi)（若不一致的，以*方要求的時間為準。如*方?jīng)]要求的，以相關(guān)通知、公告要求的時間中靠前者為準），按本合同第十二條的約定將租賃物騰退交還*方并繳清相關(guān)費用，若*方無其他違約行為，*方無息退還履約保證金。*方不得以任何理由拒絕或遲延將租賃物騰退交還*方，否則，*方有權(quán)參照本合同第十二條、第十五條的約定予以處理。土地房屋拆遷、征用等補償和賠償費按照政府相關(guān)文件執(zhí)行。

（二）租賃期間，租賃物因不可抗力因素毀損、滅失致使合同無法繼續(xù)履行的，或被鑒定為危險房屋致使合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行終止，**雙方互不因此承擔(dān)違約責(zé)任。*方應(yīng)在相關(guān)通知、公告或*方要求的時間內(nèi)騰退返還租賃物，并繳清租金及各項費用。否則，由此造成的**雙方或第三人人身及財產(chǎn)損失均由*方承擔(dān)，*方并應(yīng)承擔(dān)由此給*方造成的所有經(jīng)濟和名譽損失。

（三）租賃期間，若因政府政策調(diào)整導(dǎo)致*方經(jīng)營模式改變需收回場地，提前兩個月通知*方，本協(xié)議可提前終止，*方不承擔(dān)違約責(zé)任。

（四）**雙方經(jīng)友好協(xié)商，經(jīng)*方確認在*方出租期間承租物未發(fā)生損毀情況后，*方則無需承擔(dān)違約責(zé)任。

第十五條 違約責(zé)任

（一）*方逾期支付租金或其他應(yīng)繳納費用（包括代繳）的，每逾期一日，應(yīng)按欠繳租金及各項費用萬分之八的標準向*方支付違約金。*方逾期一個月未支付租金或應(yīng)繳納費用的，*方除有權(quán)按本合同第十二條、第十三條等相關(guān)條款執(zhí)行外，還有權(quán)采取停水、停電等措施直至*方付清所欠租金和費用，由此產(chǎn)生的損害后果由*方自行承擔(dān)。

（二）租賃期間，除本合同另有約定外，因*方原因?qū)е卤竞贤K止、解除的或*方要求提前解除合同的，*方不予退還履約保證金，*方應(yīng)按本合同相應(yīng)條款承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)按合同終止前最后一月的租金標準【1】倍向*方支付違約金。除本合同約定外，*方無正當理由單方解除合同的，應(yīng)當按合同終止前最后一月租金標準【1】倍向*方支付違約金。

（三）*方未按時足額交納履約保證金及第一期租金的，視為*方棄租，*方有權(quán)將租賃物另行出租。*方還應(yīng)按本合同第一期租金標準【1】倍向*方承擔(dān)違約責(zé)任。若*方通過公開競租取得承租權(quán)的，*方還有權(quán)沒收競租保證金或已繳納的履約保證金。*方的損失自行承擔(dān)，不得向*方主張任何賠償。

（四）租賃期滿或合同終止、解除后，*方應(yīng)按合同約定將租賃物騰退交還*方。若*方逾期騰退交還，則*方除有權(quán)按本合同第十二條執(zhí)行外，每逾期一日，*方還應(yīng)按逾期騰退時的日租金標準2倍向*方支付占用費。

（五）租賃期滿或合同終止、解除后，*方應(yīng)在一個月內(nèi)到行政部門辦理相關(guān)住所登記或場所備案等遷移或撤銷手續(xù)，若*方騰退交還租賃物但未及時辦理的，*方有權(quán)沒收履約保證金，且逾期辦理變更的，每逾期一日，*方還應(yīng)按合同解除、終止前最后一月的日租金標準的30%的向*方支付違約金。

（六）因*方違約而致使*方產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于訴訟費、律師費、公證費、保全費、保全擔(dān)保費、鑒定費、執(zhí)行費、搬遷費、拆除清理費等相關(guān)費用由*方承擔(dān)。

第十六條 廉潔共保約定

一、**雙方及其工作人員應(yīng)當自覺遵守國家法律法規(guī)以及中央、省、市和企業(yè)有關(guān)廉政建設(shè)的各項規(guī)定。

二、在履行合同過程中，*方及其工作人員應(yīng)遵守以下“十不準”行為準則：

1、不得利用職務(wù)上的便利為本人或特定關(guān)系人謀取利益；

2、不得接受*方的禮金、有價證券和貴重物品；

3、不得在*方單位兼職，亦不得在*方報銷任何應(yīng)由個人支付的費用；

4、不得以任何形式向*方索要和收受回扣或變相收受賄賂；

5、不得向*方贈送明顯超出正常禮尚往來的禮品、禮金、消費卡等；

6、不得參加可能影響公正履行合同活動的宴請、旅游、健身或娛樂活動；

7、不得在甄選或考核 (略) 有關(guān)評定程序的規(guī)定，違背誠信與公正原則；

8、 (略) (略) 機密獲取利益；

9、不得在履行合同過程中，故意刁難*方，影響正常的合同履行；

10、不得在履行合同過程中，利用公司名義或職務(wù)之便進行倒買、倒賣，從中賺取差價謀取利益。

三、在履行合同過程中，*方及其工作人員應(yīng)遵守如下“五不準” 行為準則：

1、不得向*方人員及其親屬贈送或變相贈送禮金、有價證券和貴重物品等；

2、不得為謀取自身利益擅自與*方人員私下進行有損*方利益的非正常競爭性商談或者達成損害*方利益的行為；

3、不得以洽談業(yè)務(wù)、簽訂經(jīng)濟合同為借口，邀請*方工作人員外出旅游、健身、宴請或進入營業(yè)性消費娛樂場所；

4、不得為*方單位或個人購置或者提供通信工具、交通工具、家電、辦公用品等；

5、不得為*方人員報銷任何應(yīng)由*方個人支付的費用。

四、對違反以上廉潔共保約定的，實行責(zé)任追究：

（一）在履行合同過程中，如*方發(fā)現(xiàn)*方工作人員違反上述約定，應(yīng)向*方監(jiān)察部門（Tel:0592—*、E-mail：*@*63.com）進行實名舉報，*方有責(zé)任為*方舉報人保密。

*方在事實核查后，對違反上述行為準則的*方工作人員視情節(jié)予以批評教育、降職降級、調(diào)整崗位、扣發(fā)效益薪酬、解除勞動關(guān)系、責(zé)令賠償損失、黨紀政紀處分或依法追究法律責(zé)任。

（二）在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)*方及其工作人員違反上述約定，*方有權(quán)視情況采取相關(guān)處罰措施，情況嚴重者，*方可向相關(guān)司法部門舉報，請求追究*方的法律責(zé)任。

第十七條 通知與送達

（一）*方確認其送達地址如下：

送達地址：【 】

聯(lián)系人：【 】聯(lián)系電話：【 】其他聯(lián)系方式（微信）：【 】

（二）*方確認本合同的送達地址、聯(lián)系電話及其他聯(lián)系方式有效（*方未填寫聯(lián)系地址的，視為本合同租賃物所在地為送達地址），若在履行本合同過程中產(chǎn)生爭議時，*方或公證處、法院、仲裁機構(gòu)等向該地址送達即視為有效送達（即使退件也不例外）。通過郵寄方式送達的，自寄出之日起第三日視為送達，電子郵箱、手機短信、微信等電子方式送達的，到達受送達人特定系統(tǒng)的日期為送達之日。同時有多種送達方式的，以最先送達日為準。若*方送達地址、聯(lián)系電話及其他聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)立即書面通知*方，否則，*方或公證處、法院、仲裁機構(gòu)等向原聯(lián)系方式送達即視為有效送達（即使退件也不例外）。

第十八條 爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，**雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方一致同意向租賃物所在地有管轄 (略) 起訴。

第十九條 其他約定事項

（一）本合同經(jīng)雙方簽章后生效。

（二）本合同一式【*】份，*方執(zhí)【*】份，*方執(zhí)【*】份。

（三）本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等效力。本合同附件作為本合同的有效組成部分，若附件與本合同條款有沖突的，以本合同條款為準。本合同簽訂時，*方須同時與*方簽訂《租賃安全責(zé)任書》作為本合同附件，在租賃期內(nèi)，若*方違反《租賃安全責(zé)任書》約定，*方有權(quán)單方解除本合同。

附件：

1、*方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（*方為自然人時附身份證復(fù)印件）；

2、《租賃安全責(zé)任書》；

以上附件作為本合同的有效組成部分，若附件與本合同條款有沖突的，以本合同條款為準。

*方：廈門 (略) *方：

法定代表人/委托代理人： 法定代表人/委托代理人：

聯(lián)系電話：* 聯(lián)系電話：

開戶行：中國銀行廈門馬巷支行 開戶行：

賬號：* 賬號：

簽訂日期：【 】年【 】月【 】日

車間租賃安全責(zé)任書

*方（出租方）：廈門 (略)

*方（承租方）：

根據(jù)安全、環(huán)保、消防等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，為進一步加強出租廠房、店面宿舍等場所的安全管理工作，最大限度地減少各類事故的發(fā)生，雙方特訂立以下安全生產(chǎn)管理協(xié)議，作為雙方簽訂的車間租賃合同(編號：* )的附件，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

一、*方權(quán)利和義務(wù)

1、*方應(yīng)提前告知*方出租場地內(nèi)現(xiàn)有存在問題、停用、報廢的設(shè)備設(shè)施及其他一切可能存在的安全隱患，做好安全交底。

2、*方對*方安全工作監(jiān)督管理。定期組織安全檢查：對設(shè)備、設(shè)施、場地、人員進行監(jiān)督檢查；對不落實安全生產(chǎn)行為當場糾正，對落實不到位的現(xiàn)象督促完善；對發(fā)現(xiàn)的安全生產(chǎn)隱患及時發(fā)出檢查與整改通報，并督促整改。

3、對告知*方存在重大安全隱患或?qū)医滩桓牡模?方有權(quán)當場處理或終止租賃合同。

4、雙方同意*方的以上權(quán)利不應(yīng)解釋為*方對租賃房屋承擔(dān)檢查或安全責(zé)任。

二、*方權(quán)利和義務(wù)

1、*方使用前應(yīng)對*方提供的出租場地環(huán)境及相關(guān)設(shè)施進行檢查和確認,如有問題及時與*方聯(lián)系。使用后將視為使用時的安全環(huán)境為良性狀態(tài)。如日常檢查不到位,出現(xiàn)問題及造成后果由*方負責(zé)修復(fù)或賠償。

2、*方應(yīng)當遵守國家法律法規(guī)，按照消防法和安全條例等有關(guān)規(guī)定，做好租賃場地安全管理工作，并對租賃的場地定期進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并排查安全隱患，保障自身的生命和財產(chǎn)安全。

3、*方應(yīng)遵守有關(guān)部門規(guī)定，嚴禁私拉、亂接電線和隨意加大用電負荷，違章安裝排插；不準超負荷作業(yè)，；不準用不合格保險裝置。嚴禁易燃易爆物品進入車間*方在租賃期間因違反用電、消防管理等有關(guān)安全要求,導(dǎo)致安全事故或火災(zāi)事故發(fā)生所造成的人員傷亡和經(jīng)濟損失等一切后果由*方自行承擔(dān)責(zé)任。

4、*方應(yīng)負責(zé)保護房屋的整體結(jié)構(gòu)，不得私自拆除和改建場地，如需對場地內(nèi)的配電設(shè)備、給排水設(shè)備進行更改，對場地進行改造，*方須事前經(jīng)*方同意，配備專業(yè)的施工人員，方可進行改造。

5、*方不得將所租場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借；未經(jīng)*方同意不得儲存、加工從廠區(qū)外運進來的凍品,不得違反安全生產(chǎn)及其他法律、法規(guī)禁止的行為。

6、*方在租賃過程中產(chǎn)生垃圾 (略) 政環(huán)保要求進行垃圾分類處理。

7、*方應(yīng)自覺接受政府相關(guān)安全管理部門的檢查和管理。

8、*方應(yīng)積極主動參與*方組織的消防安全演練活動，熟悉掌握滅火器、水帶等消防安全設(shè)備的使用。

9、*方或上級政府部門有權(quán)隨時檢查*方租賃場所使用情況,*方應(yīng)積極配合*方安全監(jiān)管工作，對*方提出的問題應(yīng)及時按要求整改，若*方未及時對*方指出的安全隱患進行整改,而由此造成的后果和經(jīng)濟損失由*方負責(zé)；因*方未及時通知*方租賃場所異常，發(fā)生事故的責(zé)任由*方承擔(dān)、因*方故意或過失行為發(fā)生的事故，由*方承擔(dān)責(zé)任。

10、租賃期間，*方應(yīng)自行做好車間巡查、巡查記錄填寫，因為巡查不到位導(dǎo)致的財產(chǎn)損失及安全事故由*方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

11、租賃期間，因*方違反有關(guān)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、管理不當、違章操作（使用）等發(fā)生事故或造成*方人員傷亡、財產(chǎn)損失，由*方負全部責(zé)任，因此造成的一切損失及費用，均由*方承擔(dān)。

三、雙方權(quán)利和義務(wù)

除上述情況外，租賃期間，若發(fā)生事故，造成人員傷亡、財產(chǎn)損失，根據(jù)事故原因，責(zé)任認定，雙方負各自的責(zé)任，承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的損失及費用。

四、其他約定事項

1、如發(fā)生爭議，可向*方所在地有管轄 (略) 起訴。

2、本責(zé)任書一式*份，雙方各執(zhí)*份，自簽訂之日起生效。

3、本協(xié)議期限同業(yè)務(wù)關(guān)系存續(xù)期。

4、本責(zé)任書為車間租賃合同的附件，本責(zé)任書未約定事項，按照車間租賃合同的相關(guān)約定執(zhí)行。

*方（蓋章）：廈門 (略) *方（蓋章）：

法定代表人/委托代理人： 法定代表人/委托代理人：

簽訂日期：【 】年【 】月【 】

該項目為招租方自行發(fā)布信息，不屬于通過廈門產(chǎn)權(quán)交易中心進場公開招租的項目，交易的真實性、規(guī)范性及一切法律責(zé)任由招租方自行承擔(dān)。