某公司對其持有的武漢奧山世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等十余戶債權項目招商

某公司對其持有的武漢奧山世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等十余戶債權項目招商

受委托，某公司對其持有的武漢奧山世 (略) 等十余戶債權項目進行公開預招商，具體情況如下：

一、武漢奧山世 (略)

(一)項目基本情況

債務人：武漢奧山世 (略) 。

債務人所在地區(qū)： (略) 。

債權本金：56,126.02萬元。

債權利息：12,821.82萬元(截至2023年7月末)。

擔保措施：抵押擔保/保證擔保。

抵(質)押物類型：商業(yè)房地產(chǎn)。

抵(質)押物情況：

武漢奧山世 (略) (略) 二七長江大橋武昌橋頭與和平大道交匯處的奧山世紀廣場中81套商鋪，共計14萬方面積提供抵押。奧山世紀廣場總建筑面積24萬方，計容總建筑面積為18萬方，目前奧山世紀自持14.3萬方，其余已對外銷售，但整體 (略) 負責。自持的14.3萬方商鋪共117套。

訴訟情況：未訴訟。

(二)項目亮點

1、奧山世紀廣場緊靠武漢二環(huán)線，位于地鐵5號線地鐵口，周邊公交等公共交通便利，標的資產(chǎn)距武漢火車站及漢口火車站僅20分鐘車程，距武漢天河國際機場僅30分鐘車程。

2、奧山世紀廣場已開業(yè)10年，目前出租率約90%，運營十分成熟，廣場涵蓋潮流體驗、親子互動、美食分享、生活補給、運動休閑、文化交流、幼兒教育等多個板塊。

3、奧山世紀廣場周邊人口密集，周邊住宅社區(qū)較多，1公里人口約22萬，1.5公里人口約32萬.3公里人口約45萬。除住宅社區(qū)，周邊還有多個高校及大中型企事業(yè)單位等。

(三)現(xiàn)場圖片及地圖

二、黃石盛世 (略)

(一)項目基本情況

債務人：黃石盛世 (略)

債務人所在地區(qū)： (略) 杭州路159-8號。

債權本金：2,089.08萬元。

債權利息：3545.38萬元。(截至2023年7月末)

擔保措施：抵押擔保/保證擔保。

保證人：1名自然人

抵(質)押物類型：商業(yè)房地產(chǎn)。

抵(質)押物情況：

長陽盛世 (略) (第三方) (略) 長陽龍舟坪鎮(zhèn)桂花園路6號盛世桂花園2號樓，面積782.2平方米的商用房(房產(chǎn)權證號為長陽房權證龍舟坪字第*號)為該債權提供抵押，擔保債權數(shù)額共計3100萬元。

訴訟情況：已訴訟，目前本 (略) 執(zhí)行階段。

(二)項目亮點

1、債權債務關系和擔保權益的借款合同、抵押合同、借據(jù)等資料完整齊全、真實有效、保管良好;

2、抵押擔保手續(xù)真實、完整、有效;

3、抵押 (略) 長陽土家族自治縣龍舟坪鎮(zhèn)沿江路，土地平整，形狀較為規(guī)則，地質地勢狀態(tài)良好。抵押物坐落于沿江大道旁，臨近清江，位于長陽縣中心地帶。周邊交通方便，居民聚集，各種配套設施齊全，周邊商業(yè)在當?shù)剌^為發(fā)達;

4、抵押 (略) 長陽縣盛世桂花園小區(qū)內(nèi)，“盛世桂花園”商住樓臨江而建，由1號樓和2號樓組成，樓層19層，建筑面積3萬余平方米，商住樓的1—3層設計為商業(yè)性質，店鋪外街面按土家民族風格進行規(guī)劃，與相鄰的土家風情步行街相映生輝。抵押物周邊多達有3處以上公交車站( (略) 站、新碼頭站、桂花園站等)，交通非常便利。

5、抵押物所處的盛世桂花園周邊居民聚集，人流量較大，基礎設施齊全，學校、醫(yī)院、百貨商貿(mào)大樓、各類型商鋪門店一應俱全，生活所需應有盡有。

(三)現(xiàn)場圖片及地圖

三、 (略) (略)

(一)項目基本情況

債務人： (略) (略)

債務人所在地區(qū)： (略) 樊城區(qū)解放路炮鋪街開放廣場

債權本金：5,800.00萬元。

債權利息：1,678.13萬元(截至2023年7月末)

擔保措施：抵押擔保/保證擔保。

保證人：3名自然人

抵(質)押物類型：混合住宅用地。

抵(質)押物情況：

該債權抵 (略) (略) (略) 樊城區(qū)炮鋪街開放廣場2幢一層40套房產(chǎn)及3層66套房產(chǎn)建筑面積為5199.95平方米( (略) 房權證樊城區(qū)字第*號、 (略) 房權證樊城區(qū)字第*號。擔保債權數(shù)額共計9175萬元)，對應土地面積為729.63㎡(約1.09畝)，用途為混合住宅用地( (略) 國用(2011)第*-3號，擔保債權數(shù)額為2900萬元。該房產(chǎn)的產(chǎn)權明確清晰，《房屋所有權證》《國有土地使用證》兩證齊全，目前空置無租賃。

訴訟情況：原債權銀行于2018年10月25日提起法律訴訟， (略) (略) 于2018年10月29日受理了此案，2021年1月21日作出 [2018]鄂06民初207號民事判決書，2021年4月已申請執(zhí)行。2022年7月 (略) (略) 已裁定債務人進入破產(chǎn)清算程序。

(二)項目亮點

1、債權債務關系和擔保權益的借款合同、抵押合同、借據(jù)等資料完整齊全、真實有效、保管良好;

2、抵押擔保手續(xù)真實、完整、有效。抵押物充足，地 (略) 區(qū)，周邊居住社區(qū)較多，配套設施完善，具有區(qū)位優(yōu)勢;

3、已取得勝訴判決，抵押物價值充足;

4、 (略) (略) 持有債務人100%股權。日后該抵押財產(chǎn)被盤活的可能性大;

5、債務人共享實業(yè)因資不抵債，已進入破產(chǎn)重整程序。然開放廣場具有較大潛在價值， (略) 國資委通過下屬襄陽國益 (略) 100%持股，正在就開放廣場整體盤活進行招商引資，后續(xù)開放廣場恢復經(jīng)營可以預期。

6、抵押物位于襄陽樊城區(qū)解放路，炮鋪街兩條中心城區(qū)主干道交匯點，同時依靠襄陽鳳雛大橋，交通以及過江便利;作為襄陽的一個商業(yè)中心，開放廣場涵蓋星級酒店、兩棟高端寫字樓、購物中心、商業(yè)街等物業(yè)形態(tài)，前期有銀泰百貨、中百倉儲、屈臣氏、杰之行、城市名人酒店等入駐。

7、抵押物周邊生活所需設施齊備， (略) 、公園、文化宮、銀行都有建設。同時周邊有多個成熟住宅小區(qū)，讓此地蘊含了巨大的商業(yè)發(fā)展?jié)摿?。抵押物毗鄰漢江，距離漢江無需2公里，依靠美麗的漢江，風景絕佳。

(三)現(xiàn)場圖片及地圖

四、武漢家盛時 (略) 場有限公司

(一)項目基本情況

債務人：武漢家盛時 (略) 場有限公司

債務人所在地區(qū)： (略) 武昌區(qū)中北路120號

債權本金：6,142.06萬元。

債權利息：1,524.93萬元(截至2023年7月末)

擔保措施：抵押擔保/質押擔保/保證擔保。

保證人：1名自然人

抵(質)押物類型：混合住宅用地。

抵(質)押物情況：

1.債務人以其名 (略) 東西湖區(qū)二支溝東、107國道南武漢陶瓷衛(wèi)浴營銷總部基地一期1棟1-3層商業(yè)提供抵押，建筑面積合計約4880.37平方米;抵押人吳華庭以其名 (略) 硚口區(qū)宗關街 (略) 場A棟第三層1-73號商業(yè)提供抵押，建筑面積合計2996.53平方米。

2. 債務人及吳華庭(債務公司實控人)提供應收賬款質押擔保。

訴訟情況：本筆 (略) (略) 中星公證處出具(2019)鄂中星內(nèi)證字第5337號《公證書》確認，可依此直 (略) 申請強制執(zhí)行。

(二)項目亮點

1、抵押 (略) 內(nèi)，商業(yè)氛圍濃厚。抵押物足值，抵押建筑面積合計約8000平方米，抵質押率低;其中位于硚口的南國 (略) 場商業(yè)已分割為73個權證，便于后期單獨出售進行處置。

2、抵押物所 (略) 場為華中地 (略) 場;抵押物二所在的南國 (略) (略) 內(nèi)知名的高 (略) 場，臨近山姆會員店，設施保管良好，物業(yè)管理較好，地上地下均有停車場。

(三)現(xiàn)場圖片及地圖

五、湖北 (略)

(一)項目基本情況

債務人：湖北 (略)

債務人所在地區(qū)： (略) 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)濱河東路65號

債權本金：4,100.00萬元。

債權利息：2,176.12萬元(截至2023年7月末)

擔保措施：抵押擔保/保證擔保。

保證人：十堰 (略) 及4名自然人

抵(質)押物類型：工業(yè)用地。

抵(質)押物情況：

債務人以其名 (略) 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)濱河65號、白浪村開發(fā)區(qū)許白路的三處工業(yè)用地提供抵押，土地面積合計約170畝。

各塊土地情況：

抵押物一：面積39,361平方米，臨許白路(該道路為開發(fā)區(qū)主干道)，僅有一處鋼結構架，其他空置，有部分成品車停放;

抵押物二：順位抵押122,283平方米中的D地塊32,000平方米，為土地上建有試車跑道，可從廠區(qū)進入，也可從抵押物一二道路進入，該跑道已重新鋪設(一順位抵押權人為中國 (略) 十堰白浪經(jīng)濟開發(fā)區(qū)支行，債權金額2,041.23萬元);

抵押物三：抵押面積41,845.9平方米，位于道路兩側，目前未建建筑物，用于停放成品車輛。

訴訟情況：該筆債權尚在執(zhí)行中，查封了債務人/保證人名下多處資產(chǎn)

(二)項目亮點

1、抵押 (略) 茅箭區(qū)東環(huán)路旁，交通便利，臨近東風小康發(fā)動機工廠等，周邊已形成發(fā)動機/電機制造集群;

2、抵押物足值，土地面積合計約170畝，抵質押率低;同時資產(chǎn)流動性初步顯現(xiàn)， (略) 場公開信息，中國華融 (略) (略) 于近期以公開掛牌轉讓方式處置了湖北 (略) 等6戶金融不良債權資產(chǎn)包，該資產(chǎn)包內(nèi)含湖北 (略) 債權及其提供的抵押物，整包成交價格2,760.00萬元;

3、抵押物有政府收儲基礎，債務人有新能源車輛制造資質，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向;

4、查封有債務人/保證人名下多處財產(chǎn)。

(三)現(xiàn)場圖片及地圖

六、武漢立 (略) 債權（武漢美樂居項目）

(一)項目基本情況

債務人：武漢立 (略)

債務人所在地區(qū)： (略) 葛店開發(fā)區(qū)316國道北側翰林華府商住小區(qū)1號樓A區(qū)1-703號

債權本金：17,000.00萬元(余額)

債權利息：3132.91萬元(含利息、罰息、違約金，實際金額以相關法律文書為準)(截至2023年7月末)

擔保措施：抵押擔保/質押擔保/保證擔保。

保證人：花樣年集團(中國)有限公司

抵(質)押物類型：住宅用地。

抵(質)押物情況：

該筆債權抵押物為武漢立昌名 (略) 葛店開發(fā)區(qū)的花樣年*花郡項目38,837.20平方米土地，目前項目五證齊全，高層主體結構均已封頂，工程完成95%，待售建筑面積達13.94萬平方米，車位893個。

質押物：武漢立 (略) 67%股權。

訴訟情況：尚在執(zhí)行中，查封了抵押物。

(二)項目亮點

1、項目位置優(yōu)越。葛店開發(fā)區(qū)毗鄰武漢東湖國家自主創(chuàng)新示范區(qū)， (略) (略) 級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，被國家工商總局批準注冊“中國藥谷”商標，納入武漢國家生物基地核心區(qū)，電話區(qū)號也為027。武漢地鐵11號線已通往葛店開發(fā)區(qū)，花樣年*花郡項目位于武漢光谷東葛店開發(fā)區(qū)葛洪大道與康源路交匯處，在葛店開 (略) 政廣場對面,距離11號線地鐵站7.7公里。

2、花樣年*花郡項目貨值充足?；ろ椖看圩≌ㄖ娣e為12.94萬方，商鋪1,388平方米，車位893個，該項目住宅前期的銷售均價為8,000元/平方米，如后續(xù)住宅按6,000元/平方米均價計算，在扣除花樣年集團要求的物業(yè)后，住宅剩余貨值7.16億元，加上商鋪、車位，剩余貨值共計7.84億元。三方對花郡項目進行共同監(jiān)管，項目處于封閉管理中，不存在隱形債務：欠付工程款1.92億元，中國東方債務1.7億元，股權轉讓尾款0.2億元，外部債務共計3.82億元。因此，與該項目對應的外部債務，該項目貨值充足。

(三)現(xiàn)場圖片及地圖

七、泰合廣場（抵債資產(chǎn)）

(一)項目基本情況

債務人所在地區(qū)： (略) 硚口區(qū)

資產(chǎn)類型：商業(yè)房地產(chǎn)

資產(chǎn)情況：

(略) (略) (略) 硚口區(qū)武勝路72號泰合廣場34、35層(共45層)，房屋用途為商業(yè)寫字樓，建筑面積為1146.1平方米(34層)、1166.38平方米(35層)，土地分攤面積為109.19平方米。

(二)項目亮點

1、交通便利：泰合廣 (略) 硚口區(qū)武勝路與利濟北路交匯處，在地鐵6號線武勝路站和輕軌1號線之間, (略) 一級商業(yè)區(qū)。

2、硬件設施優(yōu)秀：由45層寫字樓主樓和一座6層裙樓通過大堂連接構成，大樓總建筑面積73500平方米，建筑標高176米，內(nèi)部配備了樓宇設備自動化管理、保安監(jiān)控自動化、火災報警等系統(tǒng)， (略) 首座投入使用的超高智能型5A級寫字樓。本次推介的34、35層辦公房產(chǎn)位于樓棟中高層，視野開闊，簡單辦公裝修，配套完善。

(三)現(xiàn)場圖片及地圖

八、長 (略)

(一)項目基本情況

債務人：長 (略)

債務人所在地區(qū)： (略) 岳麓區(qū)銀盆嶺街道瀟湘北路三段1100號鉑翠灣世茂希爾頓酒店101

逾期的重組債權余額：29,081.61萬元

逾期的重組收益：5265.58萬元(截至2023年7月末)

違約金：3710.39萬元(截至2023年7月末)

擔保措施：抵押擔保+保證擔保。

保證人： (略) 、武漢世茂錦繡長 (略)

差額補足方： (略)

抵(質)押物類型：商業(yè)房地產(chǎn)

抵(質)押物情況：

債務人長 (略) 以其名 (略) 岳麓區(qū)瀟湘北路三段1100號鉑翠灣世茂?希爾頓酒店在建工程提供抵押擔保(在建工程抵押面積為44367.33㎡，該處房地產(chǎn)已辦理產(chǎn)權證，我司暫未辦理在建工程轉現(xiàn)房抵押)。

質押物：不涉及

訴訟情況： (略) 已申請強制執(zhí)行，已完成執(zhí)行立案及資產(chǎn)保全， (略) ， (略) 另一世茂存量項目，本項目輪候查封。

(二)項目亮點

1、長沙世茂希爾頓酒店區(qū)位優(yōu)勢明顯，位于長沙濱江新城的湖南金融中心核心位置;

2、酒店按五星級標準設計，周邊有世茂?外灘里、萬科里金域國際、芙蓉別墅山莊等多個住宅小區(qū)，周邊人流量較大，有奧克斯廣場、王府井百貨、步步高商城(長沙店)、楷林國際、綠地中央廣場等商業(yè)體及辦公樓，商業(yè)氛圍較優(yōu);

3、項目權屬清晰，已取得產(chǎn)權證;

4、項目運營情況良好，房間均價1000+元/間，疫情解封后幾乎處于滿房狀態(tài)。

(三)現(xiàn)場圖片及地圖

九、游子鄉(xiāng)大廈（抵債資產(chǎn)）

(一)抵債資產(chǎn)基本情況

抵債資產(chǎn)名稱： (略) (略) (略) 游子鄉(xiāng)大廈A座28層的4套房地產(chǎn)

抵債資產(chǎn)所在地區(qū)： (略) 江漢區(qū)

抵債資產(chǎn)類型：住宅

該抵債房地產(chǎn) (略) 江漢區(qū)武展東路游子鄉(xiāng)大廈A座28層的4套房地產(chǎn)，房屋用途為住宅，面積合計472.09平方米，其中：2801室63.34㎡，2804室101.79㎡，2805室143.65㎡，2806室163.31㎡。2804、05、06室三套 (略) 整體打通作為其辦公場所。 (略) 建行可疑類個貸項目， (略) 裁 (略) 的抵債資產(chǎn)。目前，前述4套房產(chǎn)均空置無租賃。

(二)項目亮點

1.該房產(chǎn)交通便利，地理位置優(yōu)越。游子鄉(xiāng)大 (略) 江漢區(qū)武展東路與解放大道交匯處，游子鄉(xiāng)A座一樓臨街為武展東路公交站，地鐵2號線中山公園站和解放大道武展公交站僅74米，交通便利，距漢口火車站僅有9分鐘車程，距武漢天河國際機場僅20分鐘車程。

2.游子鄉(xiāng)大廈 (略) 外國語學校(本部)、 (略) 第六十八中學、 (略) 第七十五中學、 (略) 友誼路中學、漢口輔仁小學等教育資源和 (略) 、華中科技 (略) 等醫(yī)療資源，以及漢商武展購物中心、武商MALL、武漢恒隆廣商、中山公園及新華路體育中心等商業(yè)、娛樂配套， (略) 一級商業(yè)區(qū)。

3.游子鄉(xiāng)大廈房產(chǎn)均低于其周邊房價，上述房屋用途已被區(qū)政府調(diào)整為住宅，故過戶費用較低，且辦公、居住均可。同時，游子鄉(xiāng)大廈物業(yè)還提供代租服務。

(三)現(xiàn)場圖片及地圖

十、漢三山 (略) 等三戶債權

(一)項目基本情況

債務人：武漢三山 (略) 、湖北 (略) 、武漢 (略)

債務人所在地區(qū)： (略) 江岸區(qū)、洪山區(qū)

截至2023年7月31日

債權本金合計：21,685.00萬元(余額)

債權利息合計：8,444.63萬元

截至2023年7月31日 單位：人民幣萬元

擔保措施：抵押/保證擔保。

保證人：

1、武漢三山 (略) 債權保證人：劉勝鳴及其配偶江虹。

2、湖北 (略) 債權保證人：宜昌強盛 (略) 、陳祖強及其配偶江雙銀、劉勝鳴及其配偶江虹。

3、武漢 (略) 債權保證人：武 (略) 、湖北 (略) 、張志雄及其配偶孟愛蓉、劉勝鳴及其配偶江虹。

抵(質)押物類型：商業(yè)用地。

抵(質)押物情況：

武漢三山 (略) 債權：三山經(jīng)濟以 (略) 武昌區(qū)解放路466-472號泰昌城一期1層1-1室商業(yè)房地產(chǎn)(面積510.29㎡)、2層2室的商業(yè)房地產(chǎn)(面積2498.95㎡)為債權提供抵押擔保，抵押物建筑面積3009.24平方米，對應土地面積282.02平方米。

湖北 (略) 債權：三山經(jīng)濟以 (略) 武昌區(qū)解放路466-472號1層2室的商業(yè)房產(chǎn)提供抵押擔保，抵押物建筑面積2579.54平方米，對應土地面積241.75平方米。

質押物：無

訴訟情況：武漢三山 (略) 和湖北 (略) 債權已訴已獲勝訴判決并已進入執(zhí)行程序，目前正在司法評估中。

(二)項目亮點

1.交通便利：抵押物位于解放路與火炬路交匯處，駕車10分鐘可達臨江大道，距離5號線司門口黃鶴樓站步行距離670米，距離5號線曇華林武勝門站步行距離700米，交通便利。

2.人流密集：抵押物步行15分鐘 (略) 知名旅游景點黃鶴樓、武漢長江大橋、曇華林、糧道街等， (略) 重 (略) 武昌實驗中學僅一街之隔、500米內(nèi)還有武昌文華中學、武昌中華路小學等學校，人流量密集。

3.商業(yè)氣息濃厚：抵押 (略) 武昌區(qū)司門口商圈，是武漢最早的商業(yè)街區(qū)之一，周邊商鋪林立，商業(yè)氛圍成熟，商業(yè)氣息濃厚。

4.權利清晰，可執(zhí)行租金收入：有抵押債權已訴已判進入執(zhí)行評估階段，生效判決已確定抵押物的優(yōu)先受償，權利清晰。目前抵押物租賃情況較好， (略) 申請執(zhí)行租金收入。

(三)現(xiàn)場圖片及地圖

請有意向者速與光谷聯(lián)交所業(yè)務四部聯(lián)系。

聯(lián) 系 人：阮 真

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(本招商公告內(nèi)容由委托方提供，光谷聯(lián)交所不對公告內(nèi)容真實性和準確性承擔任何法律責任。)