國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣(mài)出讓須知贛自然資網(wǎng)交地號(hào)

根據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第39號(hào)）和《江西省土地使用權(quán)和礦 (略) 上交易管理辦法》、《江西省國(guó)有建設(shè)用 (略) 上交易規(guī)則》等法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，經(jīng)永修縣人民政府批準(zhǔn)，永修縣自然資源 (略) 上拍賣(mài)方式出讓DGI*號(hào)、DGI*號(hào)、DGI*號(hào)、DGI*號(hào)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

一、出讓人、有關(guān)機(jī)構(gòu)及其聯(lián)系方式

（一）出讓人及承辦機(jī)構(gòu)

(略) 上拍賣(mài)出讓人為永修縣自然資源局，拍賣(mài)承辦機(jī)構(gòu)為永修縣自然資源事務(wù)中心。

（二）出讓人及有關(guān)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式

1、永修縣自然資源局聯(lián)系方式

地址：永修 (略) 47號(hào)

聯(lián)系人：李鑫

聯(lián)系電話：0792-*

2、永修縣自然資源事務(wù)中心聯(lián)系方式

地址：永修 (略) 47號(hào)

聯(lián)系人：黃光華

聯(lián)系電話：0792-*

3、江 (略) 聯(lián)系方式省辦證大廳

地址： (略) (略) (略) 3號(hào)

服務(wù)熱線：0791-*

(略) 辦理數(shù)字證書(shū)Ukey地址及聯(lián)系電話請(qǐng)登錄http://**查閱。

二、本次國(guó)有建設(shè)用 (略) 上拍賣(mài)出讓遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則。

三、出讓地塊基本情況及使用條件

1、DGI*地塊

（一）地塊編號(hào)：DGI*；

（二）地塊位置：永修縣燕山集 (略) 東側(cè)；

（三）地塊四至范圍：東至：空地；南至：空地；西至：空地；北至：空地；

（四）出讓面積：7507.23平方米；

（五）土地權(quán)屬來(lái)源批復(fù)文件：永修縣艾城鎮(zhèn)等10個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場(chǎng)）城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項(xiàng)目第四批；

（六）土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒柑?hào)：*BA0014；

（七）土地用途：社會(huì)福利用地；

（八）規(guī)劃容積率：FAR≤1.6；

（九）規(guī)劃建筑密度：D≤40%；

（十）綠地率：GAR≥20%；

（十一）土地開(kāi)發(fā)程度：無(wú)；

（十二）土地使用權(quán)出讓年期：50年；

（十三）投資強(qiáng)度：無(wú)；

（十四）交地時(shí)間：該宗土地按現(xiàn)狀出讓?zhuān)山缓笕齻€(gè)月內(nèi)交付給競(jìng)得者；

（十五）動(dòng)工時(shí)間：競(jìng)得者在拍賣(mài)成交后六個(gè)月內(nèi)必須開(kāi)工建設(shè)；

（十六）竣工時(shí)間：如期開(kāi)工建設(shè)后兩年內(nèi)竣工；

（十七）土地成交價(jià)款交納方式及時(shí)間：成交后一個(gè)月內(nèi)繳納出讓金的50%，六個(gè)月內(nèi)付清全部地價(jià)款；

境外投資者競(jìng)得土地使用權(quán)的，首期應(yīng)付款暫定自競(jìng)得之日起50天內(nèi)交納，余款按合同約定及時(shí)交納，最遲付款時(shí)間不得超過(guò)一年，具體付款時(shí)間以我局與競(jìng)得人簽訂的《出讓合同》為準(zhǔn)。

（十八）依法依規(guī)需要說(shuō)明宗地的其他情況：1、用地性質(zhì)：社會(huì)福利用地；建筑密度≤40%；容積率≤1.6；綠地率≥20%；出讓年限：社會(huì)福利用地50年；按要求配建一定比例的裝配式建筑，具體數(shù)值由永修縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核把關(guān)；未 (略) 《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》（2014）、《 (略) 小城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》執(zhí)行；2、成交價(jià)不含土地交易服務(wù)費(fèi)、契稅及其它規(guī)費(fèi)。

2、DGI*地塊

（（一）地塊編號(hào)：DGI*；

（二）地塊位置：永修縣燕山集 (略) 東側(cè)；

（三）地塊四至范圍：東至：空地；南至：空地；西至：空地；北至：空地；

（四）出讓面積：682.4平方米；

（五）土地權(quán)屬來(lái)源批復(fù)文件：永修縣艾城鎮(zhèn)等10個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場(chǎng)）城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項(xiàng)目第四批；

（六）土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒柑?hào)：*BA0013；

（七）土地用途：社會(huì)福利用地；

（八）規(guī)劃容積率：FAR≤1.6；

（九）規(guī)劃建筑密度：D≤40%；

（十）綠地率：GAR≥20%；

（十一）土地開(kāi)發(fā)程度：無(wú)；

（十二）土地使用權(quán)出讓年期：50年；

（十三）投資強(qiáng)度：無(wú)；

（十四）交地時(shí)間：該宗土地按現(xiàn)狀出讓?zhuān)山缓笕齻€(gè)月內(nèi)交付給競(jìng)得者；

（十五）動(dòng)工時(shí)間：競(jìng)得者在拍賣(mài)成交后六個(gè)月內(nèi)必須開(kāi)工建設(shè)；

（十六）竣工時(shí)間：如期開(kāi)工建設(shè)后兩年內(nèi)竣工；

（十七）土地成交價(jià)款交納方式及時(shí)間：成交后一個(gè)月內(nèi)交納出讓金的50%，六個(gè)月內(nèi)付清全部地價(jià)款；

境外投資者競(jìng)得土地使用權(quán)的，首期應(yīng)付款暫定自競(jìng)得之日起50天內(nèi)交納，余款按合同約定及時(shí)交納，最遲付款時(shí)間不得超過(guò)一年，具體付款時(shí)間以我局與競(jìng)得人簽訂的《出讓合同》為準(zhǔn)。

（十八）依法依規(guī)需要說(shuō)明宗地的其他情況：1、用地性質(zhì)：社會(huì)福利用地；建筑密度≤40%；容積率≤1.6；綠地率≥20%；出讓年限：社會(huì)福利用地50年；按要求配建一定比例的裝配式建筑，具體數(shù)值由永修縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核把關(guān)；未 (略) 《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》（2014）、《 (略) 小城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》（試行）執(zhí)行；2、成交價(jià)不含土地交易服務(wù)費(fèi)、契稅及其它規(guī)費(fèi)。

3. DGI*地塊

（一）地塊編號(hào)：DGI*；

（二）地塊位置：永修縣燕山坂上組李家邊；

（三）地塊四至范圍：東至：空地；南至：空地；西至：空地；北至：空地；

（四）出讓面積：6518.28平方米；

（五）土地權(quán)屬來(lái)源批復(fù)文件：永修縣艾城鎮(zhèn)等10個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場(chǎng)）城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項(xiàng)目第四批；

（六）土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒柑?hào)：*BA0016；

（七）土地用途：商業(yè)用地；

（八）規(guī)劃容積率：FAR≤1.6；

（九）規(guī)劃建筑密度：D≤40%；

（十）綠地率：GAR≥20%；

（十一）土地開(kāi)發(fā)程度：無(wú)；

（十二）土地使用權(quán)出讓年期：40年；

（十三）投資強(qiáng)度：無(wú)；

（十四）交地時(shí)間：該宗土地按現(xiàn)狀出讓?zhuān)山缓笕齻€(gè)月內(nèi)交付給競(jìng)得者；

（十五）動(dòng)工時(shí)間：競(jìng)得者在拍賣(mài)成交后六個(gè)月內(nèi)必須開(kāi)工建設(shè)；

（十六）竣工時(shí)間：如期開(kāi)工建設(shè)后兩年內(nèi)竣工；

（十七）土地成交價(jià)款交納方式及時(shí)間：交后一個(gè)月內(nèi)繳納出讓金的50%，六個(gè)月內(nèi)付清全部地價(jià)款；

境外投資者競(jìng)得土地使用權(quán)的，首期應(yīng)付款暫定自競(jìng)得之日起50天內(nèi)交納，余款按合同約定及時(shí)交納，最遲付款時(shí)間不得超過(guò)一年，具體付款時(shí)間以我局與競(jìng)得人簽訂的《出讓合同》為準(zhǔn)。

（十八）依法依規(guī)需要說(shuō)明宗地的其他情況：1、用地性質(zhì)：商業(yè)用地；建筑密度≤40%；容積率≤1.6；綠地率≥20%；出讓年限：商業(yè)40年；按要求配建一定比例的裝配式建筑，具體數(shù)值由永修縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核把關(guān)；未 (略) 《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》（2014）、《 (略) 小城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》執(zhí)行；2、成交價(jià)不含土地交易服務(wù)費(fèi)、契稅及其它規(guī)費(fèi)。

4、DGI*地塊

（一）地塊編號(hào)：DGI*；

（二）地塊位置：永修縣湖東 (略) 西側(cè)；

（三）地塊四至范圍：東至：永修縣湖東 (略) ；南至：縣二中；西至：湖東嘉園；北至： (略) ；

（四）出讓面積：9466.49平方米；

（五）土地權(quán)屬來(lái)源批復(fù)文件：永修縣2010年第 (略) 建設(shè)用地；5165.52平方米為永修縣2015年第 (略) 建設(shè)用地（城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項(xiàng)目）；41.22平方米為永修縣2012年第 (略) 建設(shè)用地；2610.38平方米為贛江新區(qū)永修組團(tuán)2018年度 (略) 建設(shè)用地；0.74平方米為永修縣2016年第01批次集鎮(zhèn)建設(shè)用地。；

（六）土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒柑?hào)：*BA0083；

（七）土地用途：商業(yè)用地；

（八）規(guī)劃容積率：1＜FAR≤2；

（九）規(guī)劃建筑密度：D≤50%；

（十）綠地率：GAR≥20%；

（十一）土地開(kāi)發(fā)程度：無(wú)；

（十二）土地使用權(quán)出讓年期：40年；

（十三）投資強(qiáng)度：無(wú)；

（十四）交地時(shí)間：該宗土地按現(xiàn)狀出讓?zhuān)山缓笕齻€(gè)月內(nèi)交付給競(jìng)得者；

（十五）動(dòng)工時(shí)間：競(jìng)得者在拍賣(mài)成交后六個(gè)月內(nèi)必須開(kāi)工建設(shè)；

（十六）竣工時(shí)間：如期開(kāi)工建設(shè)后兩年內(nèi)竣工；

（十七）土地成交價(jià)款交納方式及時(shí)間：成交后一個(gè)月內(nèi)交納出讓金的50%，六個(gè)月內(nèi)付清全部地價(jià)款；

境外投資者競(jìng)得土地使用權(quán)的，首期應(yīng)付款暫定自競(jìng)得之日起50天內(nèi)交納，余款按合同約定及時(shí)交納，最遲付款時(shí)間不得超過(guò)一年，具體付款時(shí)間以我局與競(jìng)得人簽訂的《出讓合同》為準(zhǔn)。

（十八）依法依規(guī)需要說(shuō)明宗地的其他情況：1、用地性質(zhì)：商業(yè)用地；1.0＜容積率≤2.0；建筑密度≤50%；綠地率≥20%；建筑限高60米;出讓年限：商業(yè)40年；機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1.0泊位/100平方米(按計(jì)容建筑面積計(jì)算)，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位4.0平方米/100平方米，按規(guī)定配建（預(yù)留）充電樁；按要求配建一定比例的裝配式建筑，具體數(shù)值由永修縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核把關(guān)；未盡事宜按《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2021版）》及《永修縣城區(qū)規(guī)劃管理暫行規(guī)定（2023年修訂版）》執(zhí)行；2、成交價(jià)不含土地交易服務(wù)費(fèi)、契稅及其它規(guī)費(fèi)；3、競(jìng)得企業(yè) (略) 開(kāi)發(fā)建設(shè)。

四、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)條件及要求

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織， (略) 上出讓公告和出讓須知中明確的資格條件，均可申請(qǐng)參加本次國(guó)有建設(shè)用 (略) 上拍賣(mài)出讓活動(dòng)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。

五、拍賣(mài)交易及競(jìng)買(mǎi)保證金交納時(shí)間

（一）本次拍賣(mài)交易定于：2024年05月08日09:30開(kāi)始在江 (略) (略) 上交易系統(tǒng)（http://**）。（ (略) 上交易系統(tǒng)）進(jìn)行。

（二）競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間為：2024年05月07日17:30。

溫馨提示：為避免因競(jìng)買(mǎi)保證金到賬時(shí)間延誤，影響您 (略) 上交易競(jìng)買(mǎi)資格，建議您在競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間的1至2天之前交納競(jìng)買(mǎi)保證金。

六、拍賣(mài)交易起始價(jià)、增價(jià)幅度、競(jìng)買(mǎi)保證金

網(wǎng)上交易競(jìng)買(mǎi)保證金幣種為人民幣，使用美元或者港幣交納競(jìng)買(mǎi)保證金的境內(nèi)或境外競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人，應(yīng)分別選擇外幣保證金交納銀行對(duì)應(yīng)的境內(nèi)或境外保證金交納賬號(hào)，并按競(jìng)買(mǎi)保證金交納當(dāng)天外匯中間牌價(jià)等值人民幣的美元或 (略) 上交易系統(tǒng)提供的外幣保證金專(zhuān)用賬戶(hù)（子賬號(hào)）。該賬戶(hù)只接受現(xiàn)匯方式匯入，不接受以現(xiàn)鈔方式存入。

七、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)

（一）在提交宗地競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)之前，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀《江西省國(guó)有建設(shè)用 (略) 上交易規(guī)則》、《江西省 (略) 上交易應(yīng)急處置辦法（試行）》、網(wǎng)上交易公告、交易須知和其他相關(guān)文件。

（二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)取得有效數(shù)字證書(shū)， (略) 上交易競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)。詳 (略) 上 (略) 站查看數(shù)字證書(shū)辦理指南。

競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)妥善保管數(shù)字證書(shū)及其密碼，如有遺失或者損毀數(shù)字證書(shū)、遺忘或者泄露密碼的，應(yīng)及時(shí)到原辦理機(jī)構(gòu)辦理掛失，并重新申領(lǐng)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人登記信息有變化的，應(yīng)及時(shí)到數(shù)字證書(shū)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息變更。

（三）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)在2024年04月16日至2024年05月07 (略) 上交易系統(tǒng)， (略) 上拍賣(mài)出讓公告、出讓須知、現(xiàn)狀圖及其他出讓文件，提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。 (略) 上交易相關(guān)文件及宗地信息有疑問(wèn)的，可以向我局或永修縣自然資源事務(wù)中心咨詢(xún)。此次交易 (略) 上出讓地塊的現(xiàn)場(chǎng)踏勘，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可自行前往現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

（四）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為對(duì)交易規(guī)則、應(yīng)急處置辦法、出讓公告、交易須知、其他相關(guān)文件、宗地現(xiàn)狀等無(wú)異議，并對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)完全接受。

（五）競(jìng)買(mǎi) (略) 上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買(mǎi)保證金子賬號(hào)。競(jìng)買(mǎi)人必須以本人賬戶(hù)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將競(jìng)買(mǎi)保 (略) 上交易系統(tǒng)生成的隨機(jī)競(jìng)買(mǎi)保證金子賬號(hào)，從競(jìng)買(mǎi)人本人賬戶(hù)以外的其他賬戶(hù)交納的競(jìng)買(mǎi)保證金，網(wǎng)上交易系統(tǒng)不予受理，競(jìng)買(mǎi)人不能獲得競(jìng)買(mǎi)資格。每次提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)及交納競(jìng)買(mǎi)保證金只對(duì)應(yīng)一宗地塊，競(jìng)買(mǎi)多宗地塊的，應(yīng)分別提交申請(qǐng)并按時(shí)足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金。

（六）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額交納了競(jìng)買(mǎi)保證金至指定賬戶(hù)的（以保證金到達(dá)指定賬戶(hù)時(shí)間為準(zhǔn)），網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)頒發(fā)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)保證金到賬確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)其競(jìng)買(mǎi)資格。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人沒(méi)有按時(shí)足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金的，不能獲得競(jìng)買(mǎi)資格。

（七）法人、自然人和其他組織進(jìn)行聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)按要求如實(shí)填報(bào)聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)各方的出資比例及相關(guān)信息，并明確簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的受讓人。

八、拍賣(mài)報(bào)價(jià)（競(jìng)價(jià)）

（一）本次四宗地拍賣(mài)均未設(shè)底價(jià)。獲得競(jìng)買(mǎi)資格的競(jìng) (略) 上交易系統(tǒng)進(jìn)行拍賣(mài)報(bào)價(jià)。初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)，報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，初次加價(jià)不得高于加價(jià)幅度的10倍。報(bào)價(jià)期內(nèi)，可多次報(bào)價(jià)。符合條件的報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)予以接受并公布。

（二）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得修改或撤回。

（三）網(wǎng)上拍賣(mài)時(shí)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)以4分鐘倒計(jì)時(shí)為競(jìng)價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起再重新倒計(jì)時(shí)。

4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將不再接受新的報(bào)價(jià)，以最后一次報(bào)價(jià)為最高報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)判斷競(jìng)價(jià)是否成功。

網(wǎng)上拍賣(mài)截止時(shí)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動(dòng)關(guān)閉報(bào)價(jià)通道，并公布競(jìng)價(jià)結(jié)果。

（四）網(wǎng)上拍賣(mài)按下列規(guī)定確定競(jìng)得入選人：

1、未設(shè)底價(jià)的，報(bào)價(jià)最高者即為競(jìng)得入選人。

2、設(shè)有底價(jià)的，報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)者即為競(jìng)得入選人。報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，拍賣(mài)不成交。

3、拍賣(mài)開(kāi)始后，第一次4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)，無(wú)人報(bào)價(jià)，該次倒計(jì)時(shí)結(jié)束時(shí)，網(wǎng)上拍賣(mài)終止，拍賣(mài)不成交。

九、交易服務(wù)費(fèi)交納

競(jìng)得入選 (略) 上交易結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，從網(wǎng)上交易系統(tǒng)在線打印《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)交納通知書(shū)》，足額交納交易服務(wù)費(fèi)。

本宗國(guó)有建設(shè)用 (略) 上交易服務(wù)費(fèi)按《中共江西省委江西省人民政府關(guān)于降低企業(yè)成本優(yōu)化發(fā)展環(huán)境專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的通知》（贛字[2016]22號(hào)）第63條及《江西省發(fā)展改革委關(guān)于降低交易服務(wù)收費(fèi)等經(jīng)營(yíng)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（贛發(fā)改收費(fèi)〔2017〕922號(hào)）規(guī)定執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)下表。

江西省土地使用權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表

（注：以上表格為贛發(fā)改收費(fèi)〔2017〕922號(hào)文件規(guī)定的土地使用權(quán)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)贛字[2016]22號(hào)第63條“ (略) 的各行業(yè)交易服務(wù)費(fèi)按50%收取”的規(guī)定，土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)在以上標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上按50%收取，且該標(biāo)準(zhǔn)為最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。）

因延期支付交易服務(wù)費(fèi)造成逾期簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)》及《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，由競(jìng)得入選人自行承擔(dān)違約責(zé)任。

十、資格審查、成交確認(rèn)及合同簽訂

網(wǎng)上交易前不對(duì)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人進(jìn)行資格審查。網(wǎng)上交易結(jié)束后，對(duì)競(jìng)得入選人進(jìn)行資格審查。

（一）競(jìng)得入選人資格審查

競(jìng)得入 (略) 上交易結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，持以下資料到我局進(jìn)行資格審查。

1、企業(yè)法人競(jìng)得的，應(yīng)提交下列文件：

(1)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）；

(2)法定代表人的有效身份證明文件(含法定代表人證書(shū)或法人單位蓋章的證明材料,法定代表人個(gè)人身份證明等)；

(3)競(jìng)得入選人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件；

(4)競(jìng)得入選人在線打印的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)保證金到賬確認(rèn)書(shū)》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)得入選人確認(rèn)書(shū)》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)交納通知書(shū)》及交易服務(wù)費(fèi)交費(fèi)憑證。

2、自然人競(jìng)得的，應(yīng)提交下列文件：

(1)競(jìng)得入選人有效身份證明文件；

(2)競(jìng)得入選人委托他人辦理的，須提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件；

(3)競(jìng)得入選人 (略) 上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)保證金到賬確認(rèn)書(shū)》和《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)得入選人確認(rèn)書(shū)》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)交納通知書(shū)》及交易服務(wù)費(fèi)交費(fèi)憑證。

3、其他組織競(jìng)得的，應(yīng)提交下列文件：

(1)表明該組織合法存在的文件或有效證明；

(2)組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)副本（復(fù)印件）；

(3)表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件；

(4)競(jìng)得入選人委托他人辦理的，須提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件；

(5)競(jìng)得入選人在線打印的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)保證金到賬確認(rèn)書(shū)》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)得入選人確認(rèn)書(shū)》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)交納通知書(shū)》及交易服務(wù)費(fèi)交費(fèi)憑證。

4、境外競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人競(jìng)得的，應(yīng)提交下列文件：

(1)境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件經(jīng)公證、認(rèn)證的副本；

(2)競(jìng)得入選人委托他人辦理的，須提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件；

(3)競(jìng)得入選人在線打印的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)保證金到賬確認(rèn)書(shū)》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)得入選人確認(rèn)書(shū)》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)交納通知書(shū)》及交易服務(wù)費(fèi)交費(fèi)憑證。

5、聯(lián)合競(jìng)得的，應(yīng)提交下列文件：

(1)聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)各方的有效身份證明文件；

(2)聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人（各項(xiàng)內(nèi)容須與在交易系統(tǒng)上申購(gòu)時(shí)提交的內(nèi)容一致）；

(3)競(jìng)得入選人委托他人辦理成交后續(xù)手續(xù)的，須提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件；

(4)競(jìng)得入選人在線打印的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)保證金到賬確認(rèn)書(shū)》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)得入選人確認(rèn)書(shū)》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)交納通知書(shū)》及交易服務(wù)費(fèi)交費(fèi)憑證。

屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的，還應(yīng)提交競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。

上述文件為復(fù)印件的，應(yīng)在復(fù)印件上注明“與原件一致”并加蓋競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人公章，同時(shí)提交原件核實(shí)。

有下列情形之一的，視為資格審查不能通過(guò)，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，該競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。

1．競(jìng)得入選人不符合競(jìng)買(mǎi)資格要求的；

2．提交核對(duì)的文件資料不齊全或不符合規(guī)定的；

3．法律法規(guī)規(guī)定的其它情形。

（二）簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)》。

競(jìng)得入選人在規(guī)定時(shí)間提交上述資料并經(jīng)審查符合競(jìng)買(mǎi)資格的，永修縣自然資源事務(wù)中心與競(jìng)得入選人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)》。委托他人代簽的，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書(shū)。

（三）簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

競(jìng)得人持簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)》，在約定的期限內(nèi)與我局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

境外投資者競(jìng)得土地使用權(quán)后憑《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)》到商務(wù)部門(mén)、工商部門(mén)、外匯管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)，在我省成立外 (略) 名義簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

十一、出讓結(jié)果公示

我局將在本次國(guó)有建設(shè)用 (略) 上拍賣(mài)出讓活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)， (略) 場(chǎng)網(wǎng)、江西省自然資 (略) 、江西省國(guó)土 (略) 公布本次國(guó)有建設(shè)用 (略) 上拍賣(mài)出讓結(jié)果。

十二、拍賣(mài)中止或終止

有下列情形之一的，我局將發(fā)布中止 (略) 上交易公告，并中止 (略) 上交易活動(dòng)：

（一）司法機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)依法要求中止 (略) 上交易活動(dòng)的;

（二）因相關(guān)政策、宗地規(guī)劃條件等發(fā)生變化，對(duì)土地使用權(quán)有重大影響的；

（三）網(wǎng)上交易系統(tǒng)軟、硬件故障，網(wǎng)上 (略) 絡(luò)專(zhuān)線故障，網(wǎng)上交易CA認(rèn)證系統(tǒng)故障，代理銀行保證金交納系統(tǒng)故障以及不可抗力因素等， (略) 上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的；

（四）因網(wǎng)絡(luò)入侵等非可控因素， (略) 上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的；

（五）依法應(yīng)當(dāng)中止 (略) 上交易活動(dòng)的其他情形。

網(wǎng)上交易中止時(shí)間超過(guò)5日內(nèi)不能恢復(fù)交易的，該項(xiàng)交易自動(dòng)終止。競(jìng)買(mǎi)人交納的競(jìng)買(mǎi)保證金全額退還。網(wǎng)上交易中止事項(xiàng)消除后，我局 (略) 上交易系統(tǒng) (略) 上交易公告，重新明確交易時(shí)間， (略) 上交易。交易中止前已取得競(jìng)買(mǎi)資格的，其競(jìng)買(mǎi)資格在本次交易期內(nèi)（含中止交易期及恢復(fù)交易后）有效。

十三、異常交易情況的處置

因網(wǎng)上交易系統(tǒng)出現(xiàn)故障，造成土 (略) 上交易出現(xiàn)異常情況的，由我局按照《江西省 (略) 上交易應(yīng)急處置辦法（試行）》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。

十四、注意事項(xiàng)

（一）出讓地塊未作地下工程勘查，如遇有各類(lèi)管線、不良地質(zhì)以及電力、通信設(shè)施設(shè)備遷移等情況均由競(jìng)得人按有關(guān)規(guī)定處理并支付相關(guān)費(fèi)用，我局和交易中心不承擔(dān)責(zé)任。

（二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人 (略) 上交易行為所產(chǎn)生的法律后果，由競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人或競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

（三）網(wǎng)上交易系統(tǒng)提供的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》為范本，最終以實(shí)際簽訂的合同為準(zhǔn)。

（四）《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)》對(duì)出讓人和競(jìng)得入選人具有同等法律效力，出讓人擅自改變競(jìng)得結(jié)果，或者競(jìng)得入選人、競(jìng)得人放棄競(jìng)得結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違規(guī)違約及法律責(zé)任。

（五）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人競(jìng)得宗地后， (略) 進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在 (略) 選項(xiàng)。網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動(dòng)在申請(qǐng)書(shū)中列明相關(guān)條款。單獨(dú)申請(qǐng)的，競(jìng)買(mǎi) (略) ；聯(lián)合申請(qǐng)的，按提交申請(qǐng)時(shí)確定的聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人和各 (略) 。

競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得宗地后，我局將與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得 (略) 注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。或競(jìng)買(mǎi)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)， (略) 注冊(cè)登記手續(xù)后， (略) 簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（六）競(jìng)得人使用人民幣交納的競(jìng)買(mǎi)保證金，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后轉(zhuǎn)作受讓土地的定金，定金以《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的金額為準(zhǔn)。未競(jìng)得人交納的競(jìng)買(mǎi)保證金，我局在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束之日后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還。競(jìng)買(mǎi)保證金不計(jì)利息。

競(jìng)得人和其他競(jìng)買(mǎi)人使用外匯交納的競(jìng)買(mǎi)保證金，在網(wǎng)上交易結(jié)束后，按《江西省土 (略) 上交易外匯競(jìng)買(mǎi)保證金退付流程》的有關(guān)規(guī)定予以退還。競(jìng)買(mǎi)保證金不計(jì)利息。溫馨提示：競(jìng)得人使用外匯交納的競(jìng)買(mǎi)保證金不轉(zhuǎn)作受讓土地的定金，必須先交納全部?jī)r(jià)款或首期價(jià)款后方可退付。

（七）網(wǎng)上交易過(guò)程所涉及時(shí)間除競(jìng)買(mǎi)保證金到賬時(shí)間以銀行系統(tǒng)記錄到賬時(shí)間為準(zhǔn)外， (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，數(shù)據(jù)記錄時(shí)間以數(shù)據(jù) (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器的時(shí)間為依據(jù)。

（八）競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，繳清全部土地出讓金后，應(yīng)依法申請(qǐng)辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證》。

（九）存在下列違法違規(guī)違約行為，在結(jié)案和問(wèn)題查處整改到位前，競(jìng)買(mǎi)人及其控股股東不得參加土地競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)。

1、偽造公文騙取用地和非法倒賣(mài)土地等犯罪行為的；

2、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；

3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；

4、開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地的。

（十）競(jìng)得入選人（競(jìng)得人）有下列行為之一的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

1、逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)》的；

2、逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的；

3、提供虛假信息、隱瞞事實(shí)的；

4、采取行賄、惡意串通等違法違規(guī)手段競(jìng)得的；

5、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（十一）因競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人使用的計(jì) (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵及其軟、硬件出現(xiàn)故障和遺失數(shù)字證書(shū)或遺忘、泄露密碼等原因，不能 (略) 上交易系統(tǒng)進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)的，后果由競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人自行承擔(dān)，網(wǎng)上交易活動(dòng)不中止。

競(jìng)買(mǎi)人 (略) 絡(luò)環(huán)境等遭遇人為攻擊等，導(dǎo)致無(wú)法參與正常報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)的，可向 (略) 級(jí)以上公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

（十二）操作系統(tǒng)請(qǐng)使用Win10，瀏覽器請(qǐng)使用谷歌、火狐，其它操作系統(tǒng)與瀏覽器 (略) 上交易操作有影響。數(shù)字證書(shū)驅(qū)動(dòng)到江西 (略) 站下載，并正確安裝。競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前仔細(xì)檢查自 (略) 絡(luò)運(yùn)行環(huán)境， (略) 上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)。

（十三）我局與競(jìng)得入選人或 (略) 上交易產(chǎn)生糾紛的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣裾蛏弦患?jí)自然資源主管部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議， (略) 提起行政訴訟。

（十四）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)做好個(gè)人信息和競(jìng)買(mǎi)地點(diǎn)等相關(guān)信息的保密工作。

（十五）我局對(duì)本《須知》具有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》辦理。

永修縣自然資源局

2024年04月16日