長沙市雨花區(qū)石壩路與嘉勝路交匯處西北角產(chǎn)投·嘉勝大廈整體招租租期19年掛牌公告

表四 承租條件及對承租方資格要求、交易方式

交

易

條

件

價款支付方式

一次性

1、意向承租方資格確認后在掛牌截止日2024年10月10日16:00之前（以到賬時間為準(zhǔn)）應(yīng)支付交易保證金*到該項目指定賬戶（保證金指定賬戶： (略) 投標(biāo)保證金專戶；開戶行：交通銀行長沙瀟湘支行；賬號：競買人在“長沙公共 (略) ”（http://**）中登錄“長沙國有資產(chǎn)電子交易系統(tǒng)（http://**）”，點擊項目報名生成保證金子賬號。子賬號為競買人繳納交易保證金的唯一賬號。）；未按時足額繳納交易保證金的，其報名無效；若租賃承租成交，交易保證金直接轉(zhuǎn)為履約保證金；若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退還。

2、意向承租方自被確定為最終承租方后，須向租賃方繳納*元履約保證金，*元交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金后不足部分（*元），承租方須在 30日內(nèi)向租賃方補足，并在 45 日內(nèi)與租賃方簽訂資產(chǎn)租賃合同，合同簽訂后按約定向租賃方支付租金。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起 45 日內(nèi)與租賃方簽署《資產(chǎn)租賃合同》的，則履約保證金不予退還。

3、意向承租方（競買人）在競買標(biāo)的時，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競買人報名繳納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向租賃方支付的違約金。意向承租方（競買人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，租賃方有權(quán)不予退還競買人已繳納的交易保證金及取消競買人的受讓資格。競買人報名繳納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向租賃方支付的違約金。

4、租期19年（含免租期），租金支付方式為押一付三（租金按季度支付，押金為1個月租金），并提供不低于*元的履約保函或其他抵押擔(dān)保，先付后用。自第二年起租金每一年在前一年基礎(chǔ)上遞增1%；合同生效后在第一年給予8個月免租期，承租方如在第8-10年進行第二次裝修，則在裝修時給予二次裝修免租期4個月。

5、本次處置的出租標(biāo)的于辦理竣工驗收（包含一次消防）后以標(biāo)的現(xiàn)狀進行移交，承租方不得拒絕接收標(biāo)的。承租方向租賃方繳納的*元履約保證金，在2024年12月31日或本項目進場裝修后30日內(nèi)，轉(zhuǎn)為承租方應(yīng)支付的首期租金及押金，剩余部分無息返還至承租方指定賬戶。如承租方無正當(dāng)理由主動放棄合作或?qū)⒈卷椖?-21層整體轉(zhuǎn)租給其他主體，履約保證金或已支付的首期租金及押金不予退還。

6、項目成交后涉及長沙聯(lián)交 (略) 的交易服務(wù)費，由雙方按比例各自承擔(dān)。

7、本項目不接受聯(lián)合體報名。

8、本項目公告期即為盡職調(diào)查期。在該資產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)證期間，承租方不得以此為由拒簽合同、拒交租金或要求賠償?shù)?。意向承租方在掛牌公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對出租標(biāo)的資產(chǎn)進行全面了解，意向承租方應(yīng)自行對出租標(biāo)的資產(chǎn)進行實地勘驗，對出租標(biāo)的資產(chǎn)的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可，一經(jīng)遞交受讓申請，并遞交了交易保證金，即表明已完全了解與認可出租標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受出租標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險。項目成交后的交割面積，以租賃方提供的資料為準(zhǔn)，本次成交價格和交易服務(wù)費不以面積變化而調(diào)整。

9、租賃期內(nèi)，承租方若發(fā)生提前退租，不再享受免租期（含已享受和未享受的），需按租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)補足已享受的免租期相應(yīng)租金，并按違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

10、承租方作為租賃標(biāo)的資產(chǎn)安全生產(chǎn)直接責(zé)任人，需負責(zé)租賃標(biāo)的范圍內(nèi)消防安全、職業(yè)健康、精神文明、平安建設(shè)、綜治維穩(wěn)等有關(guān)使用安全工作，接受租賃方及上級部門安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查，并按規(guī)定進行整改。

11、承租方不得對租賃標(biāo)的進行任何形式的融資、擔(dān)保、抵押或?qū)嵤┢渌魏螌?dǎo)致租賃標(biāo)的權(quán)利受限的行為，不得將承租房屋用作黃、賭、毒等非法經(jīng)營場所，不得用于經(jīng)營易燃易爆物品銷售等特殊行業(yè)或有噪音污染、環(huán)境污染的行業(yè)。

12、本項目立項為租賃住房項目，定位為酒店式服務(wù)型公寓，地下一層為車庫，首層為大堂、商業(yè)、架空車庫及消防控制室，二層為服務(wù)型公寓及物管用房，三至二十一層為服務(wù)型公寓。合同簽訂后，凡經(jīng)營涉及的所有行政許可和報批（包括但不限于二次消防、安全許可、專項資質(zhì)認證、廣告等）由承租方自行負責(zé)，租賃方予以配合。

13、承租方投入的不可移除的裝修和配套設(shè)施，在租賃期滿或提前退場后，應(yīng)保持良好的使用狀態(tài)，無償移交租賃方，租賃方不再對此給予任何補償。

14、租賃期內(nèi)承租方自行承擔(dān)項目運營管理等所有費用，包括但不限于：水費、電費、電話費、電視收視費、供暖費、燃氣費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、網(wǎng)費、室內(nèi)設(shè)施維修費、稅費，以及其他依法應(yīng)由承租方承擔(dān)的費用。

15、承租方不得進行改變主體結(jié)構(gòu)的裝修，其余裝修方案須符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求，相關(guān)方案和資料報租賃方備案。

16、承租方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和招租單位對于物業(yè)經(jīng)營管理的相關(guān)規(guī)定。承租方應(yīng)自行了解相關(guān)經(jīng)營業(yè)態(tài)的政策，確保合法合規(guī)經(jīng)營，如有違法亂紀及超范圍經(jīng)營活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，租賃方有權(quán)單方面提前終止合約，且不承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，不承擔(dān)損失賠償。

17、如遇政府征收、征用租賃物業(yè)的，資產(chǎn)租賃合同終止，租賃方應(yīng)一次性無息全額退還未到期的剩余租金及押金。該征收所獲得的房屋建筑物、構(gòu)筑物及配套設(shè)施、土地等依法屬于租賃方所有的補償費用歸租賃方所有，承租方添置或添附的裝飾裝修設(shè)備設(shè)施等依法應(yīng)屬于承租方的補償費用歸承租方所有，雙方按照國家、地方的法律規(guī)定處理。

18、最終承租方對出租標(biāo)的僅享有使用權(quán)。承租后將租賃物業(yè)對外轉(zhuǎn)租，須取得租賃方同意，并簽訂租賃的三方協(xié)議（本項目4-21層不得整體轉(zhuǎn)租）。

19、租賃標(biāo)的建筑物用于經(jīng)營中端及以上酒店式服務(wù)型公寓及配套，該品牌為邁點公布的《2023中國酒店業(yè)品牌傳播力100強》上榜的中端及以上酒店品牌。未經(jīng)租賃方書面同意，承租方不得擅自改變標(biāo)的建筑物的用途。

對

承

租

方

的

要

求

和

資

格

條

件

1. 意向承租方須在中華人民共和國境內(nèi)有效存續(xù)且能獨立承擔(dān)民事責(zé)任并有良好的財務(wù)狀況和支付能力的企業(yè)法人。

2. 意向承租方經(jīng)營范圍包括酒店經(jīng)營、酒店管理等內(nèi)容，注冊資本金≥*元。

3. 意向承租方（或關(guān)聯(lián)人其他參、控股公司）為品牌連鎖酒店方或獲得品牌連鎖酒店書面授權(quán)經(jīng)營的投資人。意向承租方為投資人的，則需提供獲得書面授權(quán)的品牌酒店集團材料，并取得該酒店集團旗下中端及以上品牌的商標(biāo)使用許可或加盟合作意向函等。本條款所稱品牌為邁點公布的《2023中國酒店業(yè)品牌傳播力100強》上榜的中端及以上酒店品牌。

4. 意向承租方（或關(guān)聯(lián)人其他參、控股公司）在湖南省區(qū)域范圍內(nèi)具有2個及以上酒店項目或總運營房間數(shù)在160間及以上。(業(yè)績資料要求:提供合同掃描件并加蓋承租方公章。）

5. 意向承租方近三年（截止至本公告發(fā)布前1095天）內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，未被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，不存在潛在或未決重大訴訟、仲裁及爭議（提供“信用中國”網(wǎng)站和“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”信用信息系統(tǒng)查詢打印件）。

交

易

方

式

網(wǎng)絡(luò)競價

項目聯(lián)系（指導(dǎo)）人

聯(lián)交所

聯(lián)系人

劉慧婷

電話

0731—*

產(chǎn)交服

務(wù)中心

鄧淋元

電話

0731—*