長(zhǎng)沙市望城區(qū)金山橋街道黃金大道望城區(qū)養(yǎng)老中心1棟1-2層房產(chǎn)整體招租租期10年掛牌公告

表四 承租條件及對(duì)承租方資格要求、交易方式

交

易

條

件

價(jià)款支付方式

一次性

1.意向承租方資格確認(rèn)后在掛牌截止日 2024 年 7 月 8 日16：00之前（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）應(yīng)支付交易保證金 10 萬元到該項(xiàng)目指定賬戶。[保證金指定賬戶： (略) 投標(biāo)保證金專戶；開戶行：交通銀行長(zhǎng)沙瀟湘支行；賬號(hào)：競(jìng)買人在“長(zhǎng)沙公共 (略) ”（http://**）中登錄“長(zhǎng)沙國(guó)有資產(chǎn)電子交易系統(tǒng)（http://**）”，點(diǎn)擊項(xiàng)目報(bào)名生成保證金子賬號(hào)。子賬號(hào)為競(jìng)買人繳納競(jìng)買保證金的唯一賬號(hào)。若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退還；未按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金的，其報(bào)名無效]。若租賃承租成交，在《資產(chǎn)租賃合同》簽訂后，則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后可轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分。

2.意向承租方自被確定為最終承租方后，須在 3 個(gè)工作日內(nèi)與租賃方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》，并在合同生效后 5 個(gè)工作日內(nèi)將交易價(jià)款付至聯(lián)交所的資金結(jié)算賬戶。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起 3 個(gè)工作日內(nèi)與租賃方簽署《資產(chǎn)租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向租賃方支付的違約金。

3.意向承租方（競(jìng)買人）在競(jìng)買標(biāo)的時(shí)，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的掛牌價(jià)報(bào)價(jià)（其他競(jìng)買人已報(bào)價(jià)或有更高報(bào)價(jià)的，本項(xiàng)保證失效）。否則，競(jìng)買人報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向租賃方支付的違約金。

4.意向承租方（競(jìng)買人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，租賃方有權(quán)不予退還競(jìng)買人已交納的交易保證金及取消競(jìng)買人的受讓資格。競(jìng)買人報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向租賃方支付的違約金。

5.本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，本次處置的出租標(biāo)的全部以現(xiàn)狀進(jìn)行交接。意向承租方在掛牌公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)出租標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，意向承租方應(yīng)自行對(duì)出租標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，對(duì)出租標(biāo)的資產(chǎn)的競(jìng)價(jià)方式、實(shí)際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解并予以認(rèn)可，一經(jīng)遞交受讓申請(qǐng)，并遞交了交易保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可出租標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受出租標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。

6.本次租賃標(biāo)的租期為10年，免租期為6個(gè)月（免租期間所有水、電、物業(yè)管理費(fèi)等日常費(fèi)用及承租后房屋的全面改造升級(jí)等費(fèi)用由最終整體承租方自行承擔(dān)）。租金支付方式按半年度支付，其中水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、污水處理費(fèi)、制氧費(fèi)等其他費(fèi)用不計(jì)入租金，由最終整體承租方自行承擔(dān)。租金每3年遞增5%，遞增基數(shù)為上一年租金水平。

7.交易雙方自《資產(chǎn)租賃合同》簽字或蓋章之日起，最終承租方須在3個(gè)工作日內(nèi)向租賃方支付6個(gè)月租金作為履行本資產(chǎn)租賃合同的押金（其中3個(gè)月租金為履約保證金，3個(gè)月租金為安全責(zé)任保證金，履約保證金和安全責(zé)任保證金不計(jì)利息、不抵租金），若最終承租方在租賃期間無任何違約行為及安全生產(chǎn)事故，合同期滿，最終承租方交還標(biāo)的后10個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

8.本次處置的租賃標(biāo)的在交付后合同履行期內(nèi)租賃標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)和內(nèi)部維修等相關(guān)責(zé)任由最終承租方自行承擔(dān)。最終承租方承擔(dān)入場(chǎng)裝修改造費(fèi)用、日常維護(hù)維修費(fèi)用、日常安全生產(chǎn)費(fèi)用。

9.最終承租方不得對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行任何形式的融資、擔(dān)保、抵押或?qū)嵤┢渌魏螌?dǎo)致租賃標(biāo)的權(quán)利受限的行為，不得將承租房屋用作黃、賭、毒等非法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，不得用于經(jīng)營(yíng)易燃易爆物品銷售等特殊行業(yè)。

10.交易雙方簽訂租賃合同時(shí)須堅(jiān)持“來修去丟”原則，合同簽訂后，未經(jīng)租賃方書面同意，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租、交換租賃物業(yè)，否則視為違約，租賃方有權(quán)單方面解除合同且不承擔(dān)賠償責(zé)任。

11.該標(biāo)的包含污水處理系統(tǒng)、中心供氧系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)施，最終承租方在使用過程中除自行承擔(dān)必要的能耗費(fèi)用外，還需支付設(shè)備使用費(fèi)，具體使用費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)及支付形式由交易雙方另行商議。

12該標(biāo)的面積不含配套地下車庫(kù)，最終承租方可有償使用，使用面積及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由交易雙方另行商議。

13.該標(biāo)的整體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)僅限為醫(yī)療機(jī)構(gòu)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)），須嚴(yán)格遵守國(guó)家、省、市、區(qū)有關(guān)房屋使用的法律政策規(guī)定及房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，不得利用租賃 (略) 場(chǎng)宣傳，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得對(duì)租賃方養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的正常運(yùn)營(yíng)和社會(huì)聲譽(yù)產(chǎn)生任何負(fù)面影響。

14.承租方應(yīng)自行了解相關(guān)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的政策，具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，作為標(biāo)的資產(chǎn)安全生產(chǎn)直接責(zé)任人，需負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的范圍內(nèi)消防安全、職業(yè)健康、精神文明、平安建設(shè)、綜治維穩(wěn)等有關(guān)工作，要確保合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，如有進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)，租賃方有權(quán)單方面提前終止合約，且不承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，不承擔(dān)損失賠償。承租方還需接受租賃方及上級(jí)部門安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查，并按規(guī)定進(jìn)行整改，拒不整改或連續(xù)3次整改不到位的，租賃方有權(quán)解除合同，造成的相關(guān)損失全部由承租方承擔(dān)。

15.為確保租賃方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與租賃方養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的正常運(yùn)營(yíng)互不干擾，須進(jìn)行必要的空間隔離。其中室外隔離建設(shè)費(fèi)用由最終承租方承擔(dān)，室內(nèi)隔離建設(shè)費(fèi)用租賃方承擔(dān)，詳細(xì)空間隔離建設(shè)方案由交易雙方另行商議。

16.合同簽訂后，根據(jù)醫(yī)療許可證、放射診療許可證的審批進(jìn)度，最終整體承租方原則上6個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)營(yíng)業(yè)并須設(shè)置老年人相關(guān)科室（如全科、老年病科、康復(fù)科、24小時(shí)急診）；須面向社會(huì)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)優(yōu)先為望城區(qū)養(yǎng) (略) 其他下屬養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供醫(yī)療保障（具體形式可另行簽訂協(xié)議約定）。

17.合同簽訂后，最終承租方如需對(duì)標(biāo)的進(jìn)行裝修或改造，須保證施工期間安全，不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，開始施工前應(yīng)將方案、施工圖紙等申請(qǐng)報(bào)備給租賃方，經(jīng)租賃方書面同意后方可開始施工，整體改造裝修工程完成后需確保能通過消防驗(yàn)收。租賃期限內(nèi)，未經(jīng)租賃方允許，最終承租方不得擅自改變房屋使用用途。

18.如遇房屋拆遷改造或政府政策變更、其他不可抗力的原因造成合同無法正常履行，租賃方有權(quán)解除合同，承租方不享有拆遷改造的任何補(bǔ)助和權(quán)利，給承租方帶來的損失租賃方概不負(fù)責(zé)，并不對(duì)其裝飾裝修等投入進(jìn)行補(bǔ)償。

19.標(biāo)的移交時(shí)間為：自租賃方與最終承租方簽訂《房屋租賃合同》并繳納租賃押金后7個(gè)工作日內(nèi)。

20.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

21.本次項(xiàng)目長(zhǎng)沙聯(lián)交 (略) 的所有交易服務(wù)費(fèi)由交易雙方按有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

對(duì)

承

租

方

的

要

求

和

資

格

條

件

1.有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力的法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2.意向承租方為企業(yè)法人的，須在中華人民共和國(guó)境內(nèi)有效存續(xù)且能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

交

易

方

式

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（ √ ）拍賣（ ）招投標(biāo)（ ）

項(xiàng)目聯(lián)系（指導(dǎo)）人

聯(lián)交所

聯(lián)系人

顏湘?zhèn)?/p>

電話

0731—*