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委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序,保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導,并對其內(nèi)容的真實性、準確性和有效性負責。
本項目意向承租人如需咨詢,務必首先認真閱讀本項目公告,并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書,一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權(quán)歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所。
序號 | 內(nèi)容 | 說明及要求 | ||||||||
一 | 項目名稱 | 鳳陽縣武店鎮(zhèn)王湖村農(nóng)產(chǎn)品存儲庫房項目租賃 | ||||||||
二 | 項目編號 | 2024HDWNA* | ||||||||
三 | 委托方 | 鳳陽縣武店鎮(zhèn)王湖村股份經(jīng)濟合作社 | ||||||||
四 | 公告及競價期限 | 1、公告期:2024年10月30日19:00始至2024年11月14日17:00止,接受現(xiàn)場登記時間為:2024年11月12日9:00始至2024年11月14日17:00止(國家法定節(jié)假日除外)。 2、網(wǎng)絡(luò)競價自由報價期:2024年10月30日19:00始至2024年11月15日10:00止,自由報價期滿進入限時報價期,限時報價周期為180秒。 | ||||||||
五 | 出租標的基本情況 | 出租標的 | 層數(shù) | 結(jié)構(gòu) | 建筑面積(平方米) | 房屋通途 | 租期(年) | 租金底價(萬元/年) | 履約保證金(萬元) | 交易保證金(萬元) |
鳳陽縣武店鎮(zhèn)王湖村農(nóng)產(chǎn)品存儲庫房項目租賃 | 1 | 鋼構(gòu) | 約1200 | 廠房 | 5 | 12.25 | 0.2 | 0.5 | ||
1、房屋權(quán)屬情況:無房產(chǎn)證、無土地證,租賃房屋無權(quán)屬糾紛,委托方將 (略) 房屋的權(quán)屬證明和租賃證明,方便承租人辦理相關(guān)證照。 2、 該房屋消防驗收情況:已驗收。 3、 該房屋水電情況:已分戶,能使用。 4、其他情況:無。 5、承租人使用房屋不得改變房屋原有的結(jié)構(gòu)。 | ||||||||||
六 | 租金支付方式 | 租金每 12 個月支付一次,先支付后使用。 履約保證金為0.*元,履約保證金與首期租金一并支付,合同終止且無承租人責任后履約保證金無息退還。 | ||||||||
七 | 房屋租賃用途要求 | 1、承租人使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《 (略) 場主體住所(經(jīng)營場所)登記管理暫行規(guī)定》、《 (略) 出租房屋管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求,如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由承租人承擔。 2、承租人不得違反文明創(chuàng)建的相關(guān)規(guī)定,不得在租賃房屋內(nèi)存放有毒、有害、易燃和爆炸物品,不得從事產(chǎn)生煙塵、噪聲、刺激性氣味等污染的經(jīng)營項目,不得從事 違法 行業(yè),如因承租人違反上述約定造成承租人不能按預想的方案使用租賃房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由承租人承擔。 3、房屋用途為 廠房 。 | ||||||||
八 | 對意向承租人資格的要求 | 1.符合下列條件,并是依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織,具有完全民事行為能力的自然人,除法律另有規(guī)定外,均可參與競價。 2.本項目不接受聯(lián)合體登記與競價。 | ||||||||
九 | 對意向承租人的特別要求 | (一)意向承租人應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的,就出租標的相關(guān)情況主動向出租人咨詢,自行了解標的可能涉及的相關(guān) (略) 政規(guī)定;完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的,確認了標的范圍、面積、隱蔽工程、房屋滲漏等不可預見的因素并認可租賃要求等,自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑?/b>; (二)本次房屋出租列示的標的面積僅做參考,以移交時的實際現(xiàn)狀為準。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的,不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物( (略) 、綠化、空地、停車場)均不在出租范圍內(nèi),出租人不提供任何承諾及服務,如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由承租人承擔。 (三)租賃期內(nèi),出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營,未經(jīng)出租人書面同意,不得與他人合作經(jīng)營,不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋; (四)租賃期內(nèi),承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊(網(wǎng)絡(luò))、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。 (五)租賃期內(nèi),承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時,裝修、裝潢方案須經(jīng)出租人書面同意,且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu),承租人應立即恢復原狀,給出租人或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。 (六)租賃期內(nèi),承租人不得以任何理由要求減免租金。如因 (略) 政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的,租金按照實際租賃時間計算,不足整月的按實際天數(shù)計算,多退少補。 (七)《房屋租賃合同》期滿或終止時,承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸出租人所有和使用,并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還出租人,且不得提出任何補償要求。 (八)承租人應于成交公告期滿且無異議后5個工作日內(nèi)與出租人簽訂《房屋租賃合同》,逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管 (略) 理。 (九)其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。 | ||||||||
十 | 承租人確定方式 | 本 (略) 絡(luò)動態(tài)報價,項目最高報價者得的方式確定承租人(項目最高報價是指不低于公告底價的最高報價,由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。) 同等價格下,原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。 | ||||||||
十一 | 交易保證金 (略) 置 | (一)意向承租人須于本項目公告期限內(nèi),通過本單位賬戶采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電匯的形式向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所鳳陽分所指定賬戶匯入交易保證金(收款單位: (略) ;開戶銀行: 中國工商銀行鳳陽縣支行 ;賬號: *5566;行號:*)。意向承租人不得以現(xiàn)金形式且不得由他方代為繳納交易保證金。 (二)合同簽訂生效后,承租人繳納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金和履約保證金,其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還。交易保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還,安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔任何責任。 (三)經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為,交易保證金不予返還,交易保證金扣除交易雙方交易服務費后,余款轉(zhuǎn)至出租人指定的賬戶。 1.意向承租人提供虛假材料,騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的; 2.意向承租人之間相互串通的; 3.意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的; 4.承租人無正當理由放棄成交資格的; 5.承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。 | ||||||||
十二 | 登記 | 登記時間:接受現(xiàn)場登記時間為:2024年11月12日9:00始至2024年11月14日17:00止(國家法定節(jié)假日除外)。 登記地點: (略) 二樓工會辦公室(中都大 (略) 交叉口鳳陽 (略) 融媒體中心西附樓 。 登記時應攜帶: (一)企事業(yè)法人申請登記時應攜帶: ①企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本或法人證書復印件; ②法定代表人身份證復印件; ③授權(quán)委托書(格式附后)原件; ④委托代理人的身份證原件、復印件; ⑤競買保證金支付憑證; ⑥退還保證金聲明函(格式附后); ⑦承諾函(格式附后)。 (二)自然人申請登記時應攜帶: ①本人身份證原件、復印件; ②授權(quán)委托書(格式附后)原件; ③委托代理人身份證原件、復印件; ④競買保證金支付憑證; ⑤退還保證金聲明函(格式附后); ⑥承諾函(格式附后)。 上述資料為復印件的,應加蓋意向受讓方公章(自然人由本人簽字)。 | ||||||||
十三 | 競價程序 | (1)完成現(xiàn)場登記的意向受讓方,由項目負責人將其信息錄入系統(tǒng),已完成登記程序的應當在獲得賬號密碼后立即登錄 (略) 站 (網(wǎng)址:http://**)修改初始密碼。已經(jīng)加入安徽公共資 (略) 競買人庫的意向受讓方可憑原賬號登錄。 (2)修改密碼后的意向受讓方,再次登錄系統(tǒng),在項目選擇界面,點擊項目標簽參與競價。 (3)本項目競價階梯 2000 元每年或其整數(shù)倍。 具體操作流程詳見附件《安徽公共資 (略) 操作手冊-競買人》。 友情提示:請務必使用IE10瀏覽器登錄競價系統(tǒng),否則可能導致異常。 (略) 環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素,意向承租人應盡量在自由報價期內(nèi)充分報價,在延時競價期內(nèi)及時報價。 | ||||||||
十四 | 成交公告及《成交確認書》 | 競價結(jié)束且無異常情況,安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交 (略) 站上發(fā)布成交公告。 《成交確認書》領(lǐng)取時間:成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi); 《成交確認書》領(lǐng)取地址: (略) 二樓工會辦公室(中都大 (略) 交叉口鳳陽 (略) 融媒體中心西附樓 ; 《成交確認書》領(lǐng)取要求:承租人為企事業(yè)法人的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權(quán)書)和本人身份證,承租人為自然人的須攜帶本人身份證。 | ||||||||
十五 | 異議方式 | 若對成交公告有異議,可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi),以書面形式向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提出異議,異議材料遞交地址: (略) 二樓工會辦公室(中都大 (略) 交叉口鳳陽 (略) 融媒體中心西附樓 ,聯(lián)系電話:* 。 (一)異議應以書面形式實名提出,書面異議材料應當包括以下內(nèi)容: 1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式; 2、項目名稱、項目編號、標的號(如有); 3、被異議人名稱/姓名; 4、具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料; 5、明確的請求及主張; 6、提起異議的日期。 異議人為自然人的,應當由異議人本人簽字并附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權(quán)書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的,應當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的,不予受理: 1、提起異議的主體不是所異議項目競價人的; 2、異議材料不完整的; 3、異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的; 4、異議事項已進 (略) 理、行政復議或行政訴訟程序的。 | ||||||||
十六 | 交易服務費收取 | 不收取 | ||||||||
十七 | 其他說明 | (一)意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所鳳陽分所項目 (略) 查閱出租人向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提供的材料。上述材料均為參考性意見,不構(gòu)成安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所對出租標的的任何擔保責任。 (二)任何要求澄清招標公告的意向承租人,均應于公告截止日前3個工作日前,以書面形式(包括書面文字、傳真等)向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 (三)安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所對本公告進行的澄清、更正或更改, (略) 站上及時發(fā)布(網(wǎng)址:http://**、http://**,),該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分,對意向承租人具有約束力。意向承租人 (略) 查詢。安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責任。 (四)在公告截止時間前,安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所可以視具體情況,延長公告截止時間, (略) 站上發(fā)布變更公告。 | ||||||||
十八 | 聯(lián)系方式 | 現(xiàn)場踏勘 | 聯(lián)系人:王書記 ,聯(lián)系電話: * | |||||||
項目負責人 | 聯(lián)系人: 曹主任,聯(lián)系電話: * ;( (略) 二樓工會辦公室(中都大 (略) 交叉口鳳陽 (略) 融媒體中心西附樓 ) | |||||||||
技術(shù)支持 | *; |
附件1:
網(wǎng)絡(luò)競價須知
1、本 (略) 絡(luò)競價、有效最高報價者得的方式確定成交人。有效最高報價是指不低于公告底價的最高報價,由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為有效最高報價。
2、網(wǎng)絡(luò)競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。
3、凡參與競價的意向方均視同已仔細閱讀了公告(包括附件及變更公告)及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》,并同意其中的各項條款和要求。意向方進入競價系統(tǒng)進行報價,即視為接受安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所就本項目發(fā)布的公告(包括附件及變更公告)及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。
4、本次競價活動采取的動態(tài)報價由自由報價期和限時報價期組成,一經(jīng)報價,不得撤回,當其他意向方有更高報價時,其報價即喪失約束力。
具體流程如下:
(1)公告發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價,有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。
(2)自由報價期結(jié)束后,進入限時報價期。限時報價期內(nèi)如無人加價,則自由報價期最高出價者即為成交人,該標的競價活動結(jié)束;限時報價周期為180秒,限時報價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價,則進入新的限時報價周期;在一個限時報價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價,則報價結(jié)束,當前最高有效報價者即成為成交人,該標的競價活動結(jié)束。
(3)根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方在競價過程中[優(yōu)先權(quán)是指法律賦予特定對象(特定人)依照法律規(guī)定或公告約定,享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人的權(quán)利],可通過行使優(yōu)先權(quán)將當前最高報價確認為自己的最新報價,使自己成為當前最高報價人。電子競價系統(tǒng)界面的報價歷史中最高報價將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報價,優(yōu)先權(quán)人成為當前最高報價人,此時其他意向方的前次報價自動失效,其他意向方應決定是否再次報價。沒有更高報價的,交易標的由優(yōu)先權(quán)人競得。如優(yōu)先權(quán)人未及時行使優(yōu)先權(quán),則視為放棄優(yōu)先權(quán)。優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán),不得撤回。
(4)設(shè)置多級優(yōu)先權(quán)時,行權(quán)級別不同的優(yōu)先權(quán)人在相同價格上行權(quán)的,級別高的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功。行權(quán)級別相同的優(yōu)先權(quán)人在相同價格上行權(quán)的,行權(quán)時間在先的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功。
(5)結(jié)果確認。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”,本次報價結(jié)束,可以通過“當前最高報價人”得知您是否是最高報價人,并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價結(jié)束且無異常情況,安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃們r結(jié)果進行核查,競價結(jié)果僅作為成交依據(jù),最終成交結(jié)果以成交公示為準。
5、免責條款
(1)意向方應認真填寫注冊登記和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán),安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔任何責任。
(2)意向方應及時修改初始密碼(若有),對自己的賬戶信息保密,遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》,每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果,安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔任何責任。
(3)因意向方自身終 (略) 絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的,安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔任何責任。
(4)因系統(tǒng)原因或工作人員操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的,安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔任何責任。
(5)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原 (略) 站服務異常、競價活動中斷或延遲的,安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔任何責任。
6、異 (略) 理
(1)競價系統(tǒng)設(shè)置等有誤的,安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)中止或終止項目。采取中止項目的,中止項目時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當前最高報價,非成交價,最高報價者僅為當前最高報價的意向方。待影響競價系統(tǒng)事項消除后,若競價時間未結(jié)束,安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將結(jié)合實際情況,適時在當前最高報價的基礎(chǔ)上繼續(xù)競價、重新組織競價或重新公告。若競價時間已經(jīng)結(jié)束,安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將結(jié)合實際情況,適時在當前最高報價的基礎(chǔ)上繼續(xù)競價、重新組織競價、發(fā)布成交公示或重新公告。
(2)若出現(xiàn)本須知第5條第(5)款所述情況,安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)中止或終止項目,待影響競價系統(tǒng)事項消除后,安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將適時恢復競價、重新組織競價、發(fā)布成交公示或重新公告。
7、本須知最終解釋權(quán)歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所。
安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所
附件2:
法定代表人授權(quán)委托書
致:安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所
本授權(quán)書聲明:注冊于 (公司住所)的 (公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán) (代理人的姓名)為公司的合法代理人,以本公 (略) 理貴方組織的“ (項目編號:)”的意向承租人資格審查、項目登記登記、競價、領(lǐng)取成交確認書、租賃合同的簽訂等一切與之有關(guān)的事務。
本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效,特此聲明。
意向承租人(蓋章):
法定代表人(簽字):
法定代表人身份證號碼:
代理人姓名: 性別: 年齡: 職務:
身份證號碼:
聯(lián)系方式:
附件3:
自然人授權(quán)委托書
致:安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所
本授權(quán)書聲明: (競買人姓名)授權(quán) (代理人的姓名)為本人的合法代理人,以本 (略) 理貴方組織的“ (項目編號:)”的意向承租人資格審查、項目登記登記、競價、領(lǐng)取成交確認書、租賃合同的簽訂等一切與之有關(guān)的事務。
本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效,特此聲明。
競買人(簽字):
身份證號碼:
代理人姓名: 性別: 年齡:
身份證號碼:
聯(lián)系方式:
注:競買人指定的收款賬戶須為競買人本單位(本人)賬戶。
附件4:
退還保證金聲明函
致:安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所
我方為“項目編號:”所提交保證金人民幣 元(大寫: )已于 年 月 日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)(復印件加蓋意向承租人公章)。
退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯誤導致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤,其責任和損失由我方全部承擔。
繳款人/繳款單位全稱:
開戶銀行:
開戶賬號:
意向承租人(蓋章):
法定代表人或委托代理人(簽字):
聯(lián)系人:
電 話:
年 月 日
注:意向承租人指定的收款賬戶須為意向承租人本單位賬戶。
附件5:
承 諾 函
致:安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所
我方為對租賃公告表示完全響應,遵照租賃公告的要求,特此確認并承諾:
1、我方確認,我方已仔細閱讀并研究了貴方的“ 項目名稱 (項目編號)”及其附件,我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件,充分了解標的情況。
2、我方確認,我方完全同意租賃公告制定的交易規(guī)則。
3、我方保證:我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整,否則承擔由此引起的一切經(jīng)濟責任和法律責任。
4、我方承諾,完全知曉并接受租賃公告及所附租賃合同條款的全部內(nèi)容,當我方被確認為意向承租人,自該項目《成交確認書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托人簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂,貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。
5、我方承諾,已在公告期間與該項目出租人聯(lián)系,在出租人帶領(lǐng)下進行現(xiàn)場踏勘,我方已向其咨詢所有項目相關(guān)情況,并確認了項目范圍、面積、隱蔽工程、房屋滲漏等不可預見的因素并認可本租賃要求等,自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑危?/p>
特此承諾。
意向承租人(蓋章):
法定代表人或委托代理人(簽字):
地 址:
聯(lián)系人:
電 話:
年 月 日
附件6:
房 屋 租 賃 合 同
房屋出租方(*方):
房屋承租方(*方):
合 同 簽 訂 地 點:
合 同 簽 訂 時 間: 年 月 日
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定,為明確雙方的權(quán)利義務關(guān)系,**雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條:租賃房屋的地址、面積、用途
房屋座落于: 間 、數(shù)
建筑面積 平方米 租賃用途
*方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《 (略) 場主體住所(經(jīng)營場所)登記管理暫行規(guī)定》、《 (略) 出租房屋管理辦法》等相關(guān)要求,若由此造成*方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由*方承擔。
第二條:租賃期限
房屋租賃期限自年月日起至年月日止,計年整。
第三條:履約保證金
房屋履約保證金為人民幣(¥元),*方應在接收房屋之前將履約保證金交付給*方。如*方承租期間無違約情況發(fā)生,該保證金在租賃期滿后退還*方(不計息);如*方發(fā)生違約行為,則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后,*方應及時結(jié)清承租期間應承擔的租金及各項費用(含違約金),否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條:房屋租金、交納方式、交納時間
(一)首年租金為人民幣:(¥ 元)。遞增情況
。
(二)*方將租金繳至*方指定的賬號,或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內(nèi)如*方需要變更租金結(jié)算賬戶,應及時將變更后的賬戶書面通知*方。
(三)*方須在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向*方繳納首期租金,計:(¥元),租金每 個月支付一次,先支付后使用,以后每期租金應在下一個使用期開始 日前向*方支付。
第五條:房屋交付
1、*方收到*方履約保證金及首期租金后,應于 日內(nèi)將租賃房屋交付給*方。*方未及時付清應付款項的,*方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔違約責任,實際租賃期不進行順延,由此造成的經(jīng)濟損失全部由*方自行承擔;
2、*方原因推遲交房,則將租賃終止時間進行等長時段的順延,實際租期保持不變。
3、*方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設(shè)施、 (略) 于正常使用狀態(tài)(招租時另有約定的除外),《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條:房屋收回
1、租賃期滿或租賃合同解除后,*方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 **日內(nèi)無條件將房屋歸還*方。
2、*方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設(shè)施、 (略) 于完好狀態(tài),租賃期內(nèi)*方添置的可移動的物品可自行收回,但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備,須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o*方。
3、對于該房屋內(nèi)*方未經(jīng)*方同意遺留的物品,*方有 (略) 置。
4、**雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字,*方收回房屋。
第七條:裝修改造
1、房屋租賃期間,*方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的,所需全部費用由*方承擔;房屋進行裝修前必須以書面形式征得*方同意,*方裝修中應確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變*方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限,否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責任全部由*方承擔;*方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程,并有權(quán)提出必要的整改意見。
2、如*方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的,須事先征得*方的同意方可進行,改造升級的施工由*方負責,所需各項費用均由*方承擔;設(shè)施改造升級后不可移動的部分應在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o*方。
3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中,*方必須加強施工現(xiàn)場管理,施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由*方承擔,*方對*方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。
第八條:*方的權(quán)利義務
1、*方按期向*方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
2、*方應為*方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
3、*方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責,并負責房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。
4、*方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供*方使用,但不承擔合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務,租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責任事故,*方不承擔任何法律責任。
5、在租賃期限內(nèi),*方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán),應提前三十日書面通知*方。
6、*方應保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛,如有糾紛,由* (略) 理并承擔相關(guān)責任,如因此給*方造成損失的,由*方負責賠償。
第九條:*方的權(quán)利義務
1、*方經(jīng)營項目應符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
2、*方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用,租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話(網(wǎng)絡(luò))費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由*方自行承擔。
3、*方負責合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。
4、*方負責房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜,所需費用由*方自行承擔。如因*方對設(shè)施、設(shè)備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故,其責任及損失由*方承擔。
5、*方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備,應保證消防通道暢通。*方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時,*方應予以配合,對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。
6、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護的,*方須書面告之*方。
*方在日常經(jīng)營時應協(xié)調(diào)好與 (略) 之間的關(guān)系,同時應避免損害*方的權(quán)益。
7、租賃期內(nèi)如*方出售房屋產(chǎn)權(quán),則同等條件下*方有優(yōu)先購買權(quán);租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的,本合同在*方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
8、合同到期前,*方有意繼續(xù)承租的,應參加新一輪的房屋招租競標,在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。
第十條:合同的解除
(一)*、*雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同,不得擅自變更。*、*雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
(二)因*方單方面要求而提前解除合同,*方應對*方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
(三)因*方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的,*方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分,*方不作任何形式的補償。
(四)有下列情形之一的,本合同解除,按*方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用,**雙方互不承擔違約責任,互不進行任何經(jīng)濟補償,*方對于*方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償,如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償,則該項裝修補償款為*方所得:
1、 (略) 建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
(五)*方有下列行為之一的,*方有權(quán)單方解除合同收回房屋,責令*方限期清場搬離,此類情形*方不承擔違約責任,對于*方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償:
1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的,不得與他人合作經(jīng)營。
2、不支付或者不按照約定支付租金達日的。
3、欠繳各項費用達(¥元)的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5、利用該房屋從事違法活動的。
6、因*方自身原因, (略) 理好鄰里關(guān)系導致*方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的,以及有其他損害*方利益行為的。
第十一條:*方違約責任
1、*方未按約定時間交付該房屋,每延遲一天應按元/天的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。
2、*方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護,而給*方造成損失的,*方須承擔責任并賠償損失。
3、租賃期內(nèi),*方因單方面原因需提前解除合同的,應提前日以書面形式通知*方,否則須向*方支付違約金(¥元)。
4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給*方造成損失的,*方應負責評估損失并予以補償。
第十二條:*方違約責任
1、*方有本合同第十條第五款所列行為之一的,應承擔違約責任,并向*方支付違約金 (¥元)。
2、未經(jīng)*方同意,*方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的,*方除有權(quán)要求損失賠償外,*方還須對損壞部分進行維修復原。
3、租賃期內(nèi),*方因單方面原因需提前解除合同的,應提前日以書面形式通知*方,并向*方支付違約金,違約金為剩余租期總租金的 %。
4、租賃期內(nèi)*方未按約定時間支付租金,除須補交租金外,每遲付一天應按元/天標準承擔違約金。
5、租賃到期或合同解除后,*方未按約定時間清場并返還*方房屋的,除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外,每延遲一天還應按 ***元/天標準承擔違約金。
6、*方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從*方履約保證金中扣除,不足部分由*方另行繳納。
第十三條:*方接收房屋后,該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責任均由*方完全承擔。租期內(nèi)如果發(fā)生因*方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消 (略) 置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的,則視為*方重大違約行為,*方須承擔全部賠償責任及法律后果,同時*方有權(quán)單方面解除本合同。
第十四條:特別約定
第十五條:爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可采取以 (略) 理:
1、向*方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁;
2、向*方所 (略) 起訴。
第十六條:本合同經(jīng)*、*雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效, (略) 公共資源 (略) 備案。合同簽訂地點:。
本合同一式份,其中*方執(zhí)份,*方執(zhí)份,相關(guān)部門備案份。
出租方(蓋章): 承租方(蓋章):
代理人: 代理人:
地址: (身份證號碼):
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
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