中交資管貴州區(qū)域管理總部湄潭東、西河、飛龍湖服務(wù)區(qū)洗馬停車區(qū)經(jīng)營權(quán)整體租賃項目

公告標題：中交資管貴州區(qū)域管理總部湄潭東、西河、飛龍湖服務(wù)區(qū)（洗馬停車區(qū)）經(jīng)營權(quán)整體租賃項目
狀態(tài)：公示中
發(fā)布時間：2024-09-14 16:10:00

中交資管貴州區(qū)域管理總部湄潭東、西河、飛龍湖服務(wù)區(qū)（洗馬停車區(qū)）經(jīng)營權(quán)整體租賃項目（項目名稱）為 (略) 貴州區(qū)域管理總部（以下簡稱“貴州總部”），項目業(yè)主為貴州中交/和興/興 (略) (略) 。項目已具備采購條件，現(xiàn)對本項目進行競爭性談判（以下簡稱“競談”），邀請你單位參加本項目競爭性談判。

1.項目概況、競談范圍與包件劃分

1.1.1道安高速湄潭東服務(wù)區(qū)

湄潭東服務(wù)區(qū)位于G69銀百高速道真至甕安段K1587+000m處，距湄潭縣城8公里，毗鄰湄潭茶海、湄潭天下第一壺、百面水、田家溝等景區(qū)。占地面積153.11畝，其中包含綜合樓、維修間、設(shè)備用房建筑面積約*.72㎡（不含加油站），主要使用功能為辦公、餐飲、小吃、加油、車輛維修、停車、母嬰室、駕駛員休息室等，基本服務(wù)設(shè)施齊全，設(shè)置停車位400個。

1.1.2道安高速西河服務(wù)區(qū)、洗馬停車區(qū)

西河服務(wù)區(qū)位于G69銀百高速道真至甕安段K1544+000m處，臨近湄潭茶海、湄潭天下第一壺、田壩茶海之心、新場玫瑰園等景區(qū)。占地面積97畝，其中包含綜合樓、維修間、設(shè)備用房建筑面積約7040.40㎡（不含加油站），主要使用功能為辦公、餐飲、小吃、加油、車輛維修、停車、母嬰室、駕駛員休息室等，基本服務(wù)設(shè)施齊全，設(shè)置停車位200個。

洗馬停車區(qū)位于G69銀百高速K1561+000m處，占地面積35畝，其中綜合樓、設(shè)備用房建筑面積 372.4㎡（不含加油站），主要使 (略) 、小吃等，基本服務(wù)設(shè)施齊全，設(shè)置停車位40個。

1.1.3道安高速飛龍湖服務(wù)區(qū)

飛龍湖服務(wù)區(qū)位于G69銀百高速道真至甕安段K1630+000m處，毗鄰飛龍湖景區(qū)15公里，可船游花千谷、 構(gòu)皮灘電站等風景區(qū)。占地面積146.9畝，其中包含綜合樓、維修間、設(shè)備用房建筑面積約*.40㎡（不含加油站），主要使用功能為辦公、餐飲、小吃、加油、車輛維修、停車、母嬰室、駕駛員休息室等，基本服務(wù)設(shè)施齊全，設(shè)置停車位432個。

2.包件劃分、租賃年限及中標條件

2.1.1競談內(nèi)容：對中交資管貴州區(qū)域管理總部所屬道安高速湄潭東服務(wù)區(qū)、飛龍湖服務(wù)區(qū)、西河服務(wù)區(qū)（洗馬停車區(qū)）經(jīng)營權(quán)整體租賃，主要包括 (略) （需按照中交“路游憩”商超標準進行裝修）超市餐飲、小吃、住宿、汽修、 (略) 等商業(yè)業(yè)態(tài)的運營管理（含運營策劃、資金籌集、裝修改造、設(shè)備設(shè)施購置、服務(wù)區(qū)運營維護管理等），不包括加油、加氣、充電及廣告經(jīng)營、尿素加注業(yè)務(wù)。未經(jīng)業(yè)主書面同意，承租人在經(jīng)營期間不得擅自增加經(jīng)營項目。

2.1.2裝修改造要求：承租人若需對服務(wù)區(qū)進行裝修改造（裝修方案需按照業(yè)主統(tǒng)一規(guī)劃要求并經(jīng)業(yè)主審核同意后實施）。裝修改造期30天。

2.2租賃年限

租賃期限為3+（2）年，即競談 (略) 根據(jù)中標價格與中標人簽訂為期3年的經(jīng)營權(quán)租賃合同，租賃期限自合同生效之日起計算。合同期滿前30日，根據(jù)上期合同執(zhí)行情況，再行決定是否續(xù)簽(2年)。

對經(jīng)營期間不滿足行業(yè)主管部門、業(yè)主單位管理規(guī)定和要求，或因經(jīng)營管理不善發(fā)生食品安全事故、有效投訴、被上級單位通報等造成惡劣影響情況的中標人經(jīng)營期滿后不予續(xù)簽。

2.3中標條件

競標人最少投1個包件，最多可以中２個包件。采購小組按照由高到低的順序推薦各包件中標候選人。當各包件出現(xiàn)相同的報價時，由競談人自主確定中標人。

3.競標人資格條件

3.1具有獨立法人資格（中國境內(nèi)注冊），持有有效的營業(yè)執(zhí)照，具有良好的履行合同的能力和資金墊付能力。

3.2財務(wù)要求：競標人提供近3年的經(jīng)第三方審計機構(gòu)出具的年度財務(wù)報告（含資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表及利潤表）（2021年、2022年、2023年）。競談成立不足3年的，提供成立年份至今的財務(wù)審計報告。

3.3業(yè)績要求：報價人近3年（2022年至今）至少具有1個及以上類似業(yè)績，類似業(yè)績包含餐飲服務(wù)、食品銷售 (略) 服務(wù)區(qū)經(jīng)營管理。

3.4信譽要求：

3.4.1在“信用中國”網(wǎng)站（http://**）中經(jīng)查詢，未被列入失信被執(zhí)行人；

3.4.2在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://**）中經(jīng)查詢，未被列入嚴重違法失信企業(yè)。

4.合同存續(xù)期間，承租人須使用項目業(yè)主指定的統(tǒng)一收銀系統(tǒng)，收銀系統(tǒng)的采購及維護費用由承租人承擔。

5.與中交資管貴州區(qū)域管理 (略) 段有過訴訟（包括但不限于實際投資人、分公司、公司股東等）、欠租未繳清、列入貴州總部不合格供應(yīng)商名單等相關(guān)情形的，不得參與競標。

6.本項目不接受聯(lián)合體競標。

7.與競談人存在利害關(guān)系可能影響競談公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加項目競標。違反上述規(guī)定的，相關(guān)競標均無效。

8.在中交集團暨中國交建黑名單和重點關(guān)注名單上的競標人不得參加競標。

4.競談文件的獲取

4.1本次競談公告在中交集團供應(yīng)鏈管理信息系統(tǒng)（http://**）發(fā)布。

4.2首次進入中交集團供應(yīng)鏈管理信息系統(tǒng)（（http://**）的競標人，需先進行供應(yīng)商注冊，推薦單位請選擇“ (略) 貴州區(qū)域管理總部”，并注明參與本項目競標注冊，注冊成功后才能進行報名。

4.3凡有意參加競標者，請于2024年9月19日17時00分前，通過中國交建供應(yīng)鏈管理信息系統(tǒng)http://**免費下載競談文件，本次招標不提供紙質(zhì)版競談文件。

5.競標文件的遞交

5.1競標文件遞交的截止時間（競標截止時間，下同）為2024年9月23日10時00分，競標人應(yīng)在競標文件遞交的截止時間前通過中交集團供應(yīng)鏈管理信息系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://**）上傳遞交電子版掃描件競標文件（同時應(yīng)提供可編輯word版全套競標文件），遞交時間即為上傳成功時間。競標截止時間前未上傳或未完成傳輸?shù)模暈槌坊馗倶宋募?，競談人不予受理?

5.2競標人應(yīng)隨時關(guān)注中國交建供應(yīng)鏈管理信息系統(tǒng)發(fā)出的關(guān)于本競談項目的文件澄清與更正等通知，如因競標人 (略) 查詢，后果由競標人自行承擔。

5.3本項目的中標單位與對應(yīng)包件項目業(yè)主簽訂合同。

6.中交集團合作單位黑名單和重點關(guān)注名單情形認定、懲戒措施、修復(fù)機制

6.1黑名單和重點關(guān)注名單列入主要包含不廉潔行為和不誠信行為兩類失信情形。

6.1.1 不廉潔行為

（1）賄賂公司人員或其親屬、特定關(guān)系人。

（2）向公司人員或其親屬贈送禮品、禮金、有價證券。

（3）支付、 (略) 人員或其親屬個人支付的費用。

（4） (略) 人員或其親屬投資入股、個人借款、買賣股票、債券等提供方便。

（5）為公司人員購買或裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女上學或工作安排以及出國（境）、旅游等提供方便。

（6）為公司人員安排有可能影響公正執(zhí)行公務(wù)的宴請、健身、娛樂等活動。

（7）為公司人員或其親屬購置或提供通訊工具、交通工具和高檔辦公用品。

（8）允許公司人員或其親屬、特定關(guān)系人在合作商企業(yè)中投資、擔任重要職務(wù)及相關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)職務(wù)。

（9） (略) 人員受到法律、法規(guī)處罰或黨紀處分、公司處罰的行為。

（10）違反黨章和其他黨內(nèi)法規(guī)、國家法律法規(guī)、公司相關(guān)規(guī)定等其他不廉潔行為。

6.1.2 不誠信行為

（1）圍標、串標，哄抬價格。

（2）以他人名義進行競標、競價或者以提供虛假資質(zhì)、材料等弄虛作假方式騙取中標（中選）。

（3）中標后拒不簽訂合同或者簽訂合同后不履行合同（因不可抗力因素除外）。

（4）違反合同約定進行分包、轉(zhuǎn)包。

（5）履行合同過程中，以停工、阻工等手段，惡意勒索、敲詐，以達到調(diào)增合同價格或獲得補償?shù)哪康摹?

（6）因違法違規(guī)或產(chǎn)品問題引發(fā)安全質(zhì)量環(huán)保事故（事件），或給公司造成損失的。

（7）遭項目投訴并承擔主要責任。

（8）捏造、歪曲事實或 (略) 及所屬單位惡意發(fā)起訴訟、仲裁。

（9）拒不聽從工作人員勸導(dǎo)，惡意采取《信訪工作條例》（2022年5月1日起實施）第26條中任一行為，且經(jīng)核實其上訪動機不良、訴求嚴重不合理不合法，屬于“以鬧求解決”獲取不當利益的。

（10）其它違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、 (略) 有關(guān)規(guī)定等其他不誠信行為。

6.2 黑名單和重點關(guān)注名單列入的其他情形。

（1） (略) 生效法律文書認定為失信被執(zhí)行人的；被行政機關(guān)生效文書認定存在嚴重失信行為的。

（2）被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入嚴重違法失信、經(jīng)營異常名錄的。

（3）被“信用中國”網(wǎng)站列入嚴重失信主體名單的。

（4）上級或者其他單位有關(guān)公函認定存在不廉潔行為或者重大失信行為的。

（5）公司誠信廉潔共建共享合作單位提供的黑名單和重點關(guān)注名單。

6.3 懲戒措施

（1）被列入黑名單的，根據(jù)具體事實和情形，在公司范圍內(nèi)實施1年、3年或永久禁入懲戒。禁入有效期內(nèi)一律不得參加競標等生產(chǎn)經(jīng)營活動； (略) 黑名單的，永久禁入。

被列入公 (略) 場主體，各單位應(yīng)立即停止與其合作，特殊情況需繼續(xù)履行合同的，由申請單位填寫《讓步使用審批單》（見附件3），經(jīng)申請單位分管 (略) 歸口管理部門核實，經(jīng)公司分管領(lǐng)導(dǎo)同意后提交監(jiān)督委員會備案。 (略) 場主體，在合作期間予以重點監(jiān)管，嚴禁超比例支付款項，保障合同正確履行，到期后終止合作。

（2）被列入重點關(guān)注名單的，根據(jù)具體事實和情形，由使用單位給予約談、警告和責令整改等處罰，并加大監(jiān)督檢查力度，予以重點監(jiān)管，可根據(jù)具體事實和情形設(shè)定整改有效期，整改期內(nèi)一律不得參加新的競標、采購等生產(chǎn)經(jīng)營活動。在整改期限內(nèi)未能有效整改或者被三家單位列入重點關(guān)注名單的，列入黑名單。

（3）黑名單和重點關(guān)注名單發(fā)布后，公司生產(chǎn)運營管理部、供應(yīng)鏈管理部等歸口部門和各單位應(yīng)立即組織篩查、處置工作。

6.4 修復(fù)機制

（1）對禁入或整改期限結(jié)束，并在期限內(nèi)完成整改、主動糾正失信行為、消除不良影響并 (略) 信用管理 (略) 場主體，可按程序完成信用修復(fù)。

（2）信用修復(fù)由各單位提出申請，向公司歸口管理部門提交《信用修復(fù)申請表》（附件6），經(jīng)歸口管理部門審核后，可從黑名單和重點關(guān)注名單中撤出。

7.聯(lián)系方式

競 談 人： (略) 貴州區(qū)域管理總部

地 址：貴州省黔南州龍里縣龍山鎮(zhèn)蓮花壩上村貴州區(qū)域管理總部

郵 編：*

聯(lián) 系 人：鄧女士

電 話：0854-*