云南省玉溪市中級人民法院關于玉溪市華寧縣寧州街道辦事處南過境路與東過境路交叉口白塔腳的土地使用權(quán)及地上附著物在建建筑和臨時性建筑第一次拍賣的公告

(略) 華寧縣寧州街道辦事 (略) (略) 交叉口（白塔腳）的土地使用權(quán)及地上附著物（在建建筑和臨時性建筑）進行司法拍賣的公告

（2024）云04執(zhí)恢5號

(略) (略) 將于2024年4月12日10時至2024年4月13日10時（延時的除外）在 (略) (略) 阿里 (略) 上（網(wǎng)址：http：//http://**/0877/01，戶名： (略) (略) ）進行公開司法拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的

(略) 華寧縣寧州街道辦事 (略) (略) 交叉口（白塔腳）的土地使用權(quán)及地上附著物（在建建筑和臨時性建筑）。【具體信息詳見：云億司評（2023）第30號評估報告】

土地使用權(quán)

在建建筑物

臨時性建筑物

（摘自《云億司評（2023）第30號評估報告》）

（一）評估價：4969.*元，起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：*元。

（二）拍賣方式：本次對云億司評（2023）第30號評估報告所載明的資產(chǎn)按現(xiàn)狀進行整體拍賣。

（三）拍賣標的情況說明：

1.本次拍賣僅限于被執(zhí)行人名下 (略) 華寧縣寧州街道辦事 (略) (略) 交叉口（白塔腳）的土地使用權(quán)及地上附著物，標的物信息詳見【云億司評（2023）第30號評估報告】，并進行整體拍賣。

2.本次拍賣標的物目前情況為在建工程且無產(chǎn)權(quán)證，已停工，建筑面積以實際勘驗測量為準，標的物具體信息請競買人詳閱資產(chǎn)評估報告，未標明的 (略) 及拍輔機構(gòu)承擔范圍，請各競買人自行了解。

3.本次拍賣標的物無抵押情況，無租賃情況， (略) 依法查封。(拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關系，拍賣成交（或以物抵債）后，由買受人（或以物抵債接受人）與相關使用人或者合同關系當事人依法自行協(xié)商解決或者自行循法律途徑處理。)

4.拍賣標的物上附著的建筑物未辦理過相關產(chǎn)權(quán)登記，該部分地上附著建筑物屬于本次拍賣范圍。對于上述地上附著建筑物是否能辦理產(chǎn)權(quán)登記及變更手續(xù)及如何辦理產(chǎn)權(quán)登記及變更手續(xù)，由買受人自行向相關管理部門進行咨詢。

5.據(jù)現(xiàn)場査勘，華寧陶文化創(chuàng)意園尚未開發(fā)完成，現(xiàn)為在建建筑物，根據(jù)《 (略) (略) 民事判決書(2020)云04民初54號(工程造價鑒定意見書)》記載，華寧陶文化創(chuàng)意園建設規(guī)模約為*.57㎡。

6.本次拍賣標的物包括的在建建筑物共7棟及其他部分，分別為1-1棟、1-2棟、1-3棟、2-1棟、2-2棟、8棟、21棟及其他部分，結(jié)構(gòu)均為鋼混結(jié)構(gòu)，總施工完成建筑面積為7492.26㎡，已停工。（具體信息請競買人詳閱資產(chǎn)評估報告，有意者請親自實地看樣確認或自行向相關管理部門了解咨詢。）

7.在建建筑物1-1棟主體結(jié)構(gòu)已完成，其它完成基礎部分的開挖及獨立基礎的回填；1-2棟、1-3棟一至三層的主體結(jié)構(gòu)已完成四層柱預留鋼筋完成，其它完成基礎部分的開挖及獨立基礎的回填；2-1棟至地梁澆筑完成，其它完成基礎部分的開挖及獨立基礎的回填；2-2棟一層至二層樓板澆筑完成，二層柱主筋焊接完成，其它完成基礎部分的開挖及獨立基礎的回填；8棟一層至二層柱預留鋼筋完成，其它完成基礎部分的開挖及獨立基礎的回填；21棟基礎部分的開挖完成；對應土建完成 (略) 線管安裝預埋完成；對應土建完成部位的防雷接地工程。（具體信息請競買人詳閱資產(chǎn)評估報告，有意者請親自實地看樣確認或自行向相關管理部門了解咨詢。）

8.本次拍賣標的物包括的臨時性建筑共14項，分別為售樓部、項目辦公室、值班室、圍墻等。（具體信息請競買人詳閱資產(chǎn)評估報告，有意者請親自實地看樣確認或自行向相關管理部門了解咨詢。）

9.臨時建筑物中，售樓部裝修情況為地面鋪瓷磚、鋁扣板吊頂、墻面貼墻紙、吸頂燈；項目辦公室、值班室均為毛坯，圍墻分為鐵皮和磚砌，磚砌因長期無人管理已經(jīng)破損，部分出現(xiàn)倒塌等情況。（具體信息請競買人詳閱資產(chǎn)評估報告，有意者請親自實地看樣確認或自行向相關管理部門了解咨詢。）

10.本次拍賣標的物的《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》已被相關主管部門公告(華自建撤公告字[2022]1號)撤銷。（具體信息請競買人詳閱資產(chǎn)評估報告或自行向相關管理部門了解咨詢。）

11.經(jīng)調(diào)查了解，本次拍賣標的物的《建筑工程施工許可證》一直都未辦理，并且在2016年9月20日經(jīng)華寧縣住房和城鄉(xiāng)建設局下達了停工整改通知書(華住建法改字[2016]第71號)后停工至今。（具體信息請競買人詳閱資產(chǎn)評估報告或自行向相關管理部門了解咨詢。）

12.經(jīng)調(diào)查了解，本次拍賣標的物所屬土地的國有建設用地使用權(quán)出讓合同(電子監(jiān)管號:*B*)及華寧縣住房和城鄉(xiāng)建設局(華建字[2012]68號)中明確規(guī)定：用地面積為*平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)服務用地；建筑密度為≤14%；容積率為0.1-0.25；綠地率為≥60%。后相關規(guī)劃指標發(fā)生變化，有關部門于2014年4月30日第2期華寧縣城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會審議通過華寧縣陶文化創(chuàng)意園指標調(diào)整方案，原則同意調(diào)整項目為：建筑密度33.4%、容積率1.07、綠化率35%。同意該項目指標調(diào)整。容積率維持1.07不變。本次評估，評估機構(gòu)根據(jù)最高最佳原則，采用調(diào)整后的容積率。（具體信息請競買人詳閱資產(chǎn)評估報告或自行向相關管理部門了解咨詢。）

13.經(jīng)調(diào)査了解，本次拍賣標的物相關的規(guī)劃指標通過了有關部門的批準，但規(guī)劃變更后需要補繳的土地出讓金未繳納，經(jīng)評估機構(gòu)測算其應補繳的土地出讓金預計為*元。本次測算的出讓金僅供參考，最終的出讓金應以華寧縣自然資源局確定的金額為準。（競拍成功后，在標的物的后續(xù)開發(fā)使用中，對標的物用途、規(guī)劃是否有限制和要求等，請買受人自行向相關管理部門了解。）

14.據(jù)華寧縣自然資源局關于 (略) HTC-(2012)-17號國用建設用地使用權(quán)情況的回函答復：

（1）因該宗土地的規(guī)劃許可已被撤銷，對該宗土地的處置，只能按原土地出讓時的規(guī)劃控制條件進行處置。

（2）該宗土地出讓價款*元，已于2013年1月17日繳清，需補交的土地出讓金，是因增加容積率所產(chǎn)生。華寧縣住房和城鄉(xiāng)建設局于2012年7月5日下發(fā)了《華寧縣HTC-(2012)-17號地塊規(guī)劃控制要求》(華建字(2012)68號)文件，規(guī)定指標，用地性質(zhì)商業(yè)服務，建筑密≤14%，容積率0.10-0.25，綠化率≥60%。在2013年規(guī)劃方案將容積率調(diào)整為1.07，比原容積率增加了0.82，已通過規(guī)委會審査同意。 (略) 至今未向華寧縣自然資源局提交增加容積率補交土地出讓金的申請，也未到華寧縣自然資源局重新簽定補充合同。待司法拍賣成交后，由買受人(或以物抵債接受人)補交土地出讓金。土地出讓金具體金額，由買受人(或以物抵債接受人)向華寧縣自然資源局提交補交申請后 (略) 進行評估，以評估金額為準，補交土地出讓金。按《國土資源部辦公廳關于印發(fā)<國有建設用地使用權(quán)出讓地價評估技術(shù)規(guī)范>的通知》(國土資廳發(fā)2018)4號)文件規(guī)定，“已出讓土地補交地價款，估價日期的確定：土地出讓后經(jīng)原出讓方批準改變用途或容積率等土地使用條件的，在評估需補交地價款時，估價日期應以國土資源部門依法受理補繳地價申請時點為準?！彼圆淮嬖跍{金情況。

（3）根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記條例實施細則》、國土資源部關于印發(fā)<不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)>的通知》(國土資規(guī)(2016)6號)等相關法律法規(guī)規(guī)定，未依法繳納土地出讓價款的，不能辦理土地使用權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。

（4）2015年5月5日 (略) 用HTC-(2012)-17號地塊抵押向中國 (略) 華寧縣支行申請貸款*仟*佰萬元整(￥*元)，貸款期限：1年(2015年5月5日至2016年5月4日)，借款人： (略) ，法定代表人:周亞萍。經(jīng)調(diào)查了解，上述貸款本息已全部還清，但至今未辦理抵押注銷登記。（具體信息請競買人自行向相關管理部門了解咨詢。）

15.本次拍賣標的物以土地使用權(quán)證【證號：華國用（2014）第0016號】所載明的國有土地使用權(quán)四至界線、面積及建筑物按現(xiàn)狀進行拍賣、移交，法院及拍輔機構(gòu)對可能存在的瑕疵不承擔任何責任。

16.本次拍賣的土地使用權(quán)及地上建筑物的相關情況請買受人詳閱《資產(chǎn)評估報告》，評估報告及拍賣資料中對標的物所作的說明和提供的視頻資料圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標的物的任何擔保。競買人在競拍前務必到現(xiàn)場自行詳細查看拍賣標的物是否存在瑕疵。法院及拍輔機構(gòu)不承擔瑕疵擔保責任。請意向競買人務必自行到現(xiàn)場進行看樣確認。未實地看樣的競買人視為對拍賣標的物的實物現(xiàn)狀確認，責任自負。

17.本次拍賣標的物是否存在拖欠土地出讓金、水費、電費等費用的情況，均由買受人（或以物抵債接受人）自行向相關管理部門核實并由買受人（或以物抵債接受人）自行承擔。

18.本次標的物按現(xiàn)狀進行拍賣、移交，移交事項中不包含本次拍賣標的物周邊土地使用權(quán)及所 (略) 、擋墻、電力設施、綠化等附屬工程及設施。

19.標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人（或以物抵債接受人）自行向相關管理部門咨詢核實并辦理，法院及拍輔機構(gòu)對標的物瑕疵不承擔任何責任。

20.競拍成功后，在標的物的后續(xù)開發(fā)使用中，對標的物用途、規(guī)劃是否有限制和要求等，請買受人自行向相關管理部門了解。

21.其他未告知事宜請到相關部門咨詢。

拍賣提醒：競買人申請參與該標的物司法競拍的，可通過當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設、自然資源規(guī)劃等相關管理部門了解是否限購以及競買人是否具備競買資格。競買人可向能拍法服科技（云南）有限公司聯(lián)系查閱相關執(zhí)行所依據(jù)的法律文書及《資產(chǎn)評估報告》等與拍賣標的有關的材料（聯(lián)系電話：*）。標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，因司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。本次交易所涉及的稅費由原權(quán)利人和買受人按國家相關法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔其應繳納部分，由原權(quán)利人承擔的稅費須由買受人在辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時先行墊付，買受人到稅務機關完稅后3 (略) 提交書面退款申請，并附相關繳納稅費憑證原件，法院審核認定后退還買受人先行墊付的由原權(quán)利人承擔的稅費（不含歷史欠稅、欠費）；逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理；涉及水、電等欠費均由買受人承擔，本次交易未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。能否辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（含備案登記）手續(xù)及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（含備案登記）手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（含備案登記）手續(xù)及辦理二次權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（含備案登記）造成的費用增加的后果自負。本次拍賣標的物是否涉及違法、違章部分，由買受人自行向相關管理部門了解核實。買受人 (略) 送達《拍賣成交確認書》《執(zhí)行裁定書》之日起30日內(nèi)辦理完畢全部權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（非買受人的原因除外），否則，造成不能辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的后果由買受人自行承擔。拍賣標的物的具體情況以實地勘驗為準，有意者請親自實地看樣，并親自前往自然資源規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設、生態(tài)環(huán)境、稅務等相關管理部門了解本次拍賣標的物的相關情況。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，本院不承擔瑕疵擔保責任。

拍賣標的物流拍后，申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人同意接受以物抵債的，以物抵債接受人在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、增值稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、土地出讓金、房產(chǎn)及土地交易中應繳納的各種費用及拍賣服務費等）及其可能存在的物業(yè)、水、電、衛(wèi)生、天然氣、有線電視等所有欠費均由以物抵債接受人承擔。

二、標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關說明：無

若相關權(quán)利人認為其享有優(yōu)先購買權(quán)，應在2024年4月 (略) 提出申請，逾期視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

三、咨詢及展示看樣的時間與方式：自公告之日起至2024年4月13日10時止接受咨詢（雙休日法定節(jié)假日除外）。本院已委托能拍法服科技（云南）有限公司在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。（看樣時間根據(jù)預約情況由能拍法服科技（云南）有限公司統(tǒng)一安排，如無人預約則不安排看樣，請競買人提前預約，到現(xiàn)場后配合工作人員安排。）聯(lián)系電話：*。

特別聲明： (略) (略) 在 (略) 上獨立進行的一次拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可報名參與競拍。委托他人競拍的，參與報名需要用實際買受人名稱及證件號碼。法院除委托能拍法服科技（云南）有限公司協(xié)助本次拍賣輔助工作外，從未委托其他任何中介機構(gòu)參與拍賣輔助活動，所有拍賣過程與其他中介機構(gòu)無任何關系。 (略) 絡拍賣活動不向競買人收取任何費用，請競買人對中 (略) 名義進行的收費行為提高警惕，舉報電話：0877-*。

當事人、利害關系人 (略) 絡司法拍賣行為違法侵害其合法權(quán)益的，可 (略) 提出執(zhí)行異議，異議、復議期間，本院可以決定暫緩或者裁定中止拍賣。聯(lián)系電話：0877-*。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準并以實際現(xiàn)狀進行交付，未標 (略) 及拍賣輔助機構(gòu)不承擔瑕疵擔保責任。

特別提醒：請競買人在報名前詳細閱讀《拍賣公告》《競買須知》《標的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，親自實地看樣，充分了解標的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關法律法規(guī)、政策規(guī)定。競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并認可標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并以現(xiàn)狀競買本標的，責任自負。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的《執(zhí)行裁定書》《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),買受人（含以物抵債接受人） (略) 送達《執(zhí)行裁定書》《拍賣成交確認書》之日起三十日內(nèi)辦理完畢全部權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（非買受人的原因除外）。否則，造成不能辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的后果由買受人自行承擔，拍輔機構(gòu)不承擔權(quán)屬變更不能的責任。

八、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2024年4月 (略) 聯(lián)系。

十、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金在24小時內(nèi)自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十一、拍賣余款請在2024年4月28日17時前繳納（到賬為準），可通過銀行付款或 (略) 上支付。繳納方式：

1、銀行付款： (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：云南紅塔銀行彩虹支行，賬號：**）。填寫交款單時請注明本案案號：（2024）云04執(zhí)恢5號。

2、 (略) 上付款。付款教程：https：//http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php？path=sf-hc-right-content5#q8

十二、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十三、司法拍賣因標的物本身價值及其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍時支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址： http：//http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php？path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應的《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的《競買須知》。

咨詢電話：*。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870。

聯(lián)系地址： (略) 紅 (略) 33號 (略) (略) 執(zhí)行局。

詳細信息可在 (略) (略) 阿里 (略) （網(wǎng)址：http：//http://**/0877/01）、 (略) (略) （網(wǎng)址：http://**.cn）上查詢。

(略) (略)

2024年3月12日