西藏自治區(qū)山南市民族路七號商業(yè)樓一層整體出租原又一村特色酒樓

一、本次交易通過西藏產(chǎn)權(quán)交易中心專用賬戶結(jié)算。

二、出租方和承租方應(yīng)于成交次日起 10 個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。

三、付款期限：一次性付款：承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日起5 個工作日內(nèi)一次性付清租金。

1、中國境內(nèi)依法設(shè)立且有效存續(xù)的企事業(yè)法人或其他組織；具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向承租方還需符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3、本項目不接受聯(lián)合體報名。

1、租賃用途以承租方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn)，除雙方另有約定外，承租方不得任意改變用途。租賃期限為3年，租金按季度支付，租金每年遞增3%，履約保證金為3萬元。

2、出租方以現(xiàn)狀出租該標(biāo)的，意向承租方在報名前應(yīng)自行或聘請專家對標(biāo)的進(jìn)行全面勘察，并充分了解標(biāo)的可能存在的風(fēng)險和瑕疵，若意向承租方在西藏產(chǎn)權(quán)交易中心報名后，則視為充分知曉并認(rèn)可轉(zhuǎn)讓標(biāo)的可能存在的所有風(fēng)險及瑕疵，同意按照標(biāo)的現(xiàn)狀承租。因此，意向承租方承租成功后不得提出任何異議。

3、房屋水費、電費、衛(wèi)生費、天然氣費、電話費、有線電視收視費及規(guī)定應(yīng)由商戶承擔(dān)的其他費用由承租方自行承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)按相應(yīng)收費部門規(guī)定計算。在租賃期內(nèi)，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收《租賃合同》未列出等其他費用由承租方支付。因租賃后承租方經(jīng)營需辦理的手續(xù)證件稅費以及經(jīng)營成本（例如裝修費、購置設(shè)施設(shè)備費用、管理費、人工工資、稅費）等全部由承租方自行承擔(dān)和支付。因拖欠上述費用所產(chǎn)生的可能被相關(guān)部門處罰等一切問題和責(zé)任由承租方承擔(dān)。承租方租賃房屋后，應(yīng)合理使用及時保養(yǎng)，消防、電路、水路排污等設(shè)施如需維修保養(yǎng)，承租方應(yīng)承擔(dān)所需全部費用。

4、租賃物的交付及返還：①交付：《租賃合同》簽訂之日，出租方將租賃物按約定條件交付給承租方。②返還：租賃期滿或合同解除后，承租方在10日內(nèi)應(yīng)將租賃財產(chǎn)及其附屬設(shè)施完好無損交還出租方。逾期返還房屋的，每逾期一日，承租方應(yīng)向出租方支付原作為房屋占用使用費。對于該房屋內(nèi)承租方未經(jīng)出租方同意遺留的物品，出租方有權(quán)自行處置。③《租賃合同》期滿、終止或因承租方違約而導(dǎo)致《租賃合同》被解除時，承租方在原始租賃物上新增的全部資產(chǎn) (“資產(chǎn)”是僅指不可分割的裝飾裝修物，）無償歸出租方所有，出租方亦可視情況選擇要求承租方將租賃物的裝修、改善增設(shè)物恢復(fù)原狀。④強行返還：租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)按約定期限內(nèi)及時返還該租賃物，承租方拒不返還，在《租賃合同》第五條第2款約定內(nèi)容的基礎(chǔ)上，出租方有權(quán)在租賃物期滿或合同解除10日后，強行收回租賃物、附屬設(shè)施及承租方在租賃物上新增的資產(chǎn)，由此造成的一切損失由承租方自行承擔(dān)。

5、因在租賃后，租賃物是由承租方具體使用和經(jīng)營，因此對于租賃物的日常修繕和維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)，因此產(chǎn)生的費用全部由承租方承擔(dān)。租賃物在租賃期內(nèi)由承租方作為餐飲使用，承租方應(yīng)保證遵紀(jì)守法、合法經(jīng)營，遵守相關(guān)規(guī)定，并不得影響第三方的正常經(jīng)營、生活。

6、承租方如有必要裝修和變更設(shè)施，必須事先征得出租方的書面同意，并不得破壞房屋的整體結(jié)構(gòu)、布局和主體框架，并不得損壞任何輔助設(shè)施。按規(guī)定需由有關(guān)部門審批的，則由出租方委托承租方，報有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行，相關(guān)費用由承租方承擔(dān)。新增裝飾、裝修或變更設(shè)施產(chǎn)生的全部費用由承租方自行承擔(dān)。

7、承租方在租賃期間內(nèi)若需對租賃物進(jìn)行裝修及改變各種線路和構(gòu)造以及外觀形象等必須符合相關(guān)各部門（例如規(guī)劃、消防等部門）的要求并征得出租方書面同意后方可進(jìn)行。承租方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)備對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得出租方書面同意，投資由承租方自理。承租方如在租賃期內(nèi)提前退租，亦或是租賃期滿進(jìn)行退租時，除另有約定外，出租方有權(quán)要求承租方按原狀恢復(fù)或向出租方交納恢復(fù)工程所需費用。且承租方在租賃期間對房屋的裝修、改造等費用，出租方不承擔(dān)任何賠償，承租方依附于房屋的裝修歸出租方所有。

8、承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用。

9、承租方不按期簽訂合同，則視為放棄承租方資格，報名保證金不予退還。

10、標(biāo)的查看聯(lián)系人：達(dá)瓦次仁 電話：*

11、其他詳見《租賃合同》范本。

總則

第一條 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“本中心”）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。

本中心披露的項目相關(guān)信息均為參考性意見，不構(gòu)成本中心對任何人的承諾。任何單位或個人均無權(quán)以本中心的名義做出有關(guān)交易的承諾，本中心對此類承諾概不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

第二條 意向方（報名人）參與交易的，應(yīng)當(dāng)遵守本中心的交易規(guī)則，并仔細(xì)閱讀本須知。

第三條 意向方報名前應(yīng)認(rèn)真閱讀項目公告，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心交易風(fēng)險提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風(fēng)險、項目情況、瑕疵披露、相關(guān)權(quán)利義務(wù)等。

第四條 本中心官網(wǎng)（http://**）及第四產(chǎn)權(quán)（http://**）為本中心指定的網(wǎng)上交易地址，意向方可通過上述網(wǎng)站鏈接注冊參與在線交易。

關(guān)于網(wǎng)上報名的說明

第五條 意向方參與交易，需通過本中心官網(wǎng)及第四產(chǎn)權(quán)平臺進(jìn)行注冊、提交報名申請。

第六條本中心已按照掛牌申請人的要求對標(biāo)的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風(fēng)險進(jìn)行了披露，但該行為不能視為本中心對標(biāo)的物作出的品質(zhì)保證，本中心對此不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

第七條 意向方報名應(yīng)具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應(yīng)在公告要求的有效報名時間段內(nèi)按照本中心或第四產(chǎn)權(quán)平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)本中心指定資金結(jié)算賬戶為準(zhǔn)）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規(guī)范填報、不及時補報系統(tǒng)提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關(guān)的信息等原因造成在規(guī)定時間內(nèi)無法及時參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負(fù)責(zé)。

第九條 若2個及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關(guān)要求。

（二）聯(lián)合體各方應(yīng)簽署書面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本 】，并在報名時通過報名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權(quán)利分配、義務(wù)承擔(dān)等內(nèi)容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應(yīng)當(dāng)使用本人賬戶通過轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優(yōu)先購買權(quán)的意向方參與交易的，該意向方應(yīng)遵循《 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心 優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

第十一條 若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，應(yīng)在本中心規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本中心將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。

第十三條 意向方提交的報名材料有外文文本、少數(shù)民族語言文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

關(guān)于通知事項的說明

第十四條本中心將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關(guān)事項通知：

（一）通過本中心或第四產(chǎn)權(quán)平臺向意向方的網(wǎng)上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機(jī)號碼發(fā)送手機(jī)短信。

網(wǎng)站信息或手機(jī)短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請意向方保持手機(jī)通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。

關(guān)于網(wǎng)上競價的說明

第十五條 意向方的交易資格被確認(rèn)后，應(yīng)按照項目公告或競價公告的要求參與網(wǎng)絡(luò)競價。競價過程中，意向方應(yīng)遵循《 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心 網(wǎng)絡(luò)競價操作規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

關(guān)于交易成功的說明

第十六條 意向方交易未成功的，本中心將在交易成功次日起5個工作日內(nèi)原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十七條 本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認(rèn)具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態(tài)競價和集中競價方式組織交易的，由本中心按網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標(biāo)（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標(biāo)（中選）通知書確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結(jié)果確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定最終投資方的，即為交易成功；

第十八條 本中心按照《 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心 交易資金結(jié)算管理辦法》 的相關(guān)規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。

第十九條 交易成功后，本中心按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十條 本須知的最終解釋權(quán)歸本中心。

西藏產(chǎn)權(quán)交易中心交易風(fēng)險提示書

特別提示：本風(fēng)險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與西藏產(chǎn)權(quán)交易中心各項交易活動的固有風(fēng)險，相應(yīng)的投資風(fēng)險、履約責(zé)任以及費用由投資者自行承擔(dān)。

尊敬的投資者：

您通過西藏產(chǎn)權(quán)交易中心參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風(fēng)險。本風(fēng)險提示書旨在讓您更好地了解其中的風(fēng)險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細(xì)閱讀并確保自己理解本風(fēng)險提示書的全部內(nèi)容，了解交易規(guī)則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關(guān)文件的規(guī)定，并結(jié)合自身的投資經(jīng)驗、目標(biāo)、財務(wù)狀況、風(fēng)險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風(fēng)險提示書有不理解的地方請及時咨詢西藏產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)人員。

投資者可能面對的風(fēng)險包括但不限于：

一、 (略) 場風(fēng)險

因經(jīng)濟(jì)、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導(dǎo)致交易標(biāo)的價值波動，甚至導(dǎo)致西藏產(chǎn)權(quán)交易中心無法繼續(xù)為投資者提供交易服務(wù)，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風(fēng)險

西藏產(chǎn)權(quán)交易中心披露的交易標(biāo)的相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標(biāo)的圖片、名稱、文字描述及其他相關(guān)信息等）系西藏產(chǎn)權(quán)交易中心根據(jù)轉(zhuǎn)讓方（融資方或項目方）提供的信息內(nèi)容進(jìn)行發(fā)布，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心僅對披露信息內(nèi)容進(jìn)行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標(biāo)的相關(guān)信息的真實性、完整性和準(zhǔn)確性，不保證披露交易標(biāo)的名稱、圖片、描述與交易標(biāo)的實際相符，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心也不對交易標(biāo)的做任何擔(dān)保。投資者在決定參與交易活動前，應(yīng)對交易標(biāo)的進(jìn)行充分全面了解。對明示按交易標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行交易的，投資者應(yīng)當(dāng)在提交交易申請前，自行勘察交易標(biāo)的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認(rèn)可交易標(biāo)的現(xiàn)狀。投資者應(yīng)自行承擔(dān)可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風(fēng)險

投資者在交易過程中，可能面對以下風(fēng)險，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風(fēng)險。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關(guān)義務(wù)的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。

2.中止、終結(jié)交易風(fēng)險。交易過程中發(fā)生交易標(biāo)的權(quán)屬糾紛、法院判決、行政行為、西藏產(chǎn)權(quán)交易中心指定第三方交易平臺網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡(luò)故障等影響交易正常進(jìn)行的情形，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心可以做出中止、終結(jié)交易的決定，投資者自行承擔(dān)可能產(chǎn)生的損失。

3.互聯(lián)網(wǎng)操作風(fēng)險。通過互聯(lián)網(wǎng)參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當(dāng)、投資者終端軟硬件與西藏產(chǎn)權(quán)交易中心指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)不兼容、終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端軟硬件或網(wǎng)絡(luò)故障造成交易失敗、失誤等互聯(lián)網(wǎng)操作風(fēng)險。

4.優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)風(fēng)險。享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者應(yīng)詳細(xì)閱讀項目公告關(guān)于行使優(yōu)先購買權(quán)的約定，并遵守《西藏產(chǎn)權(quán)交易中心優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》，否則可能會承擔(dān)行權(quán)方式不當(dāng)引致的責(zé)任或風(fēng)險。投資者存在因享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者行權(quán)而不能成為最終投資人的風(fēng)險。

四、其他風(fēng)險

1.因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、通訊故障、電力故障、運營服務(wù)商網(wǎng)絡(luò)故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е陆灰讟?biāo)的損毀滅失或西藏產(chǎn)權(quán)交易中心指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導(dǎo)致交易終結(jié)的，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標(biāo)的成交后，對交易標(biāo)的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項目公告及西藏產(chǎn)權(quán)交易中心交易規(guī)則，自行承擔(dān)和處理，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

西藏產(chǎn)權(quán)交易中心敬告各投資者，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件、心理及風(fēng)險承受能力謹(jǐn)慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資金安全。本風(fēng)險提示書并不能揭示參與西藏產(chǎn)權(quán)交易中心各項交易活動的全部風(fēng)險及情形，投資者務(wù)必對此有清醒認(rèn)識，審慎做出各項交易決策。

投資有風(fēng)險，交易須謹(jǐn)慎！