溫州市龍灣區(qū)機場路國大廣場203室7樓辦公房三年租賃權(quán)

1、權(quán)證相關(guān)信息：溫房權(quán)證經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)字第*號、溫國用（2013）第5-*號，權(quán)利人 (略)  (略) ， (略)  (略)  (略) 經(jīng)營管理。 2、出租標(biāo)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況：以移交時的房屋現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 3、是否辦理抵押登記：否 。 4、是否設(shè)立居住權(quán)：否 。 5、此次競買僅為出租標(biāo)的租賃權(quán)，不包括出租標(biāo)的內(nèi)設(shè)施、設(shè)備和物品。競買方報名前需進(jìn)行實地勘察，標(biāo)的實際出租位置及面積，以現(xiàn)場實地勘察及咨詢出租方為準(zhǔn)。 6、意向人須自行勘察標(biāo)的物及對接準(zhǔn)入要求，業(yè)態(tài)經(jīng)營能否入駐的風(fēng)險由承租人自行承擔(dān)。 7、交易方式:采用動態(tài)報價結(jié)果確定成交價和受讓方。

首年租金起始價19.*元，租金無遞增

承租方須在成交之日起5個工作日內(nèi)將首期租金和履約保證金繳納至溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶。租金半年一付，先付后用，于上一期到期日提前5日一次性支付下一期租金，具體以租賃合同為準(zhǔn)。承租方須在成交之日起10個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

 1、承租方須在成交之日起5個工作日內(nèi)支付首期租金、履約保證金及服務(wù)費，須在成交之日起10個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》，租賃起止時間具體以《房屋租賃合同》約定時間為準(zhǔn)，承租方與出租方自行辦理標(biāo)的物交接手續(xù)。 2、履約保證金：*元。待租賃合同解除或終止時，承租方須辦理結(jié)清各項費用和騰空房產(chǎn)，及時注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租方查驗房屋各項設(shè)施完整無損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后，無息退還履約保證金。 3、租賃期間，原則上不得將資產(chǎn)轉(zhuǎn)租，確需轉(zhuǎn)租的，須征得出租方同意，解除原資產(chǎn)租賃合同，并由出租方與新的資產(chǎn)承租人簽訂租賃合同。新租賃合同的承租期不得超過剩余租期、租金不得低于原租金。 4、按照規(guī)劃設(shè)計用途（辦公），須為合法合規(guī)的正規(guī)行業(yè)，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。否則出租方有權(quán)單方面解除《房屋租賃合同》，且租金、履約保證金不予退還。承租方租賃國有房產(chǎn)從事經(jīng)營性活動，不得作為只對少數(shù)人開放、實行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所），否則出租方有權(quán)單方面解除《房屋租賃合同》，且租金、履約保證金不予退還。 5、租賃房產(chǎn)水、電等報裝及相關(guān)費用由承租方自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費（具體以大廈物業(yè)規(guī)定為準(zhǔn)）、水電費以及租賃房產(chǎn)(含附屬配套設(shè)備、設(shè)施)的日常維護修繕等相關(guān)費用，須承租方自行負(fù)責(zé)，出租方不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 6、出租方除收取租金后開具給承租方租賃發(fā)票的相關(guān)稅費由出租方自行負(fù)擔(dān)之外，其余因租賃行為和承租方經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于水電費、衛(wèi)生費、治安費、相關(guān)稅費、土地收益金和租賃手續(xù)費等，均由承租方直接交納并全額承擔(dān)。 7、在租賃期間，承租方應(yīng)按時繳納稅、費等政府部門規(guī)定的應(yīng)繳款項，逾期未繳責(zé)任由承租方自負(fù)。 8、所有因經(jīng)營需要及其他所涉及的審批均由承租方自行辦理，承租方不得以標(biāo)的物的原因致使審批相關(guān)手續(xù)受阻或以審批無法通過所造成損失為由，向出租方和*方提出額外要求或索賠，審批所需的相關(guān)材料出租方應(yīng)給予提供支持。 9、標(biāo)的租賃根據(jù)業(yè)態(tài)功能需向有關(guān)部門辦理的各項手續(xù)如裝修、消防、驗收、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、衛(wèi)生及排污許可等由承租方自行辦理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及費用，如無法辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等出租方不承擔(dān)任何責(zé)任，出租方亦不返還已經(jīng)繳納的租金。 10、本合同期滿后或終止，房屋內(nèi)承租方置辦的一切固定設(shè)施、裝潢屬出租方所有，承租方不得擅自拆除、轉(zhuǎn)移。承租方可移動設(shè)施（在不影響出租方房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全, 保證原裝潢的完整和美觀的前提下）應(yīng)在7天內(nèi)騰空，否則視同自愿放棄；出租方可自行處置房屋內(nèi)所有物資，不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 11、標(biāo)的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵(包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等)和使用風(fēng)險，須承租方自行修繕、彌補，承擔(dān)；出租方不參與處理承租方與大廈業(yè)主等關(guān)系，由承租方自行解決處理，并履行大廈相關(guān)公約；相關(guān)風(fēng)險承租方參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租方提出任何主張。 12、出租房屋相關(guān)證照由承租方自行向政府部門申報審批，辦理相關(guān)審批以達(dá)到可經(jīng)營的法定許可為準(zhǔn)，涉及費用由承租方承擔(dān)，與出租方無涉。競買人就該標(biāo)的 (略) 場監(jiān)督管理局、行政執(zhí)法局、稅務(wù)局、消防局等單位咨詢中標(biāo)后需辦理的各類證件執(zhí)照的流程及手續(xù)，確認(rèn)能自行辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，出租方對競買人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)均由競買人自行負(fù)責(zé)，與出租方無涉。在以上情形下，競買人仍自愿租賃該房屋并參與投標(biāo)，自愿承擔(dān)因標(biāo)的物無法通過相關(guān)部門審批而可能產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任，競買人不得以此為由解除租賃合同或主張租賃合同無效，并不得要求出租方賠償。 13、未經(jīng)出租方同意，承租方禁止房內(nèi)拆墻、打洞，堆放超過房屋負(fù)荷的重物，損壞附屬設(shè)施，影響房屋的建筑結(jié)構(gòu)。需要對房屋裝修的，在不影響建筑結(jié)構(gòu)的情況下，報相關(guān)部門及出租方批準(zhǔn)同意后方可進(jìn)行施工，并驗收合格，才能使用，所需費用由承租方自理，水、電、氣配置圖交出租方備存。 14、若租賃期間因政府行為、城市建設(shè)工程啟動、拆遷、公共利益等其他原因，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，出租人可以單方解除本租賃協(xié)議，承租人須在接到通知后*個月內(nèi)無條件騰空并退還場地，出租人退還未到期已付未用的租金，承租人不得向出租人提出其他賠償要求。 15、以上標(biāo)的租賃期限、外觀、面積、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。溫州聯(lián)合 (略) 及出租方對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由承租方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。 16、租賃雙方的所有權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、租金遞增、交付及其他具體租賃事項等均以《房屋租賃合同》為準(zhǔn)。 17、標(biāo)的由原承租人競得的，租期從原房屋租賃合同屆滿之日的次日起開始計算。若標(biāo)的承租方為新的承租人，則在租標(biāo)的在對應(yīng)租期到期后7天內(nèi)騰空，出租方在標(biāo)的騰空后5個工作日內(nèi)向承租方交付標(biāo)的物，具體標(biāo)的物交付時間及租賃時間以《租賃合同》約定時間為準(zhǔn)，由承租方與出租方自行辦理標(biāo)的物交接手續(xù)。

1.意向承租方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2.符合國家法律法規(guī)經(jīng)營的單位（意向承租方未在“中國執(zhí)行 (略) ”和“信用中國”網(wǎng)站被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人等負(fù)面名單）。 3.意向承租方須提供由征信機構(gòu)出具的征信報告，征信報告中出現(xiàn)近兩年內(nèi)逾期超過3次不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租方參加租賃競拍活動。 4.其他需符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的條件。 5.不接受聯(lián)合體報名。

1.競買活動結(jié)束后，未被確定為承租方的競買方，且未出現(xiàn)“浙交匯”平臺規(guī)定應(yīng)當(dāng)扣除或不予退還競買保證金情形的，其已遞交的保證金在競價活動結(jié)束后5個工作日 (略) 返還至競買方的“我的賬戶”中。 2.項目成交（即競買方被確定為承租方）后，承租方遞交的競買保證金扣除承租方交易服務(wù)費后的余額自動轉(zhuǎn)為立約保證金，溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心在項目成交后5個工作日內(nèi)將立約保證金轉(zhuǎn)付至出租方指定賬戶。

1、信息披露期:自信息披露起始日2024年9月5日至信息披露期滿日2024年9月19日下午5 時整止，期間征集意向方并辦理線上報名登記手續(xù)。符合承租方資格條件的意向方應(yīng)在信息披露期滿日下午 5時(報名截止時間)前在“ (略) 完成線上報名手續(xù)并完成保證金訂單支付，逾期無效。 2、報名、看樣時間:自公告之日起至2024年9月19日下午 5 時止。 3、咨詢地點: (略) 鹿城區(qū)新城大廈21樓。 4、看樣地點: 標(biāo)的所在地。 5、拍賣公司咨詢電話:0577-* 6、信息披露期滿后，如未征集到合格競買方，則延長信息披露：不變更掛牌條件，以5個工作日為一個周期，延長18個周期，若延長周期內(nèi)無人報名則信息披露終結(jié)。 7、信息披露期滿后，如征集到一家（或一家以上）競買方，則按動態(tài)報價結(jié)果確定成交價和承租方。