上海市金山區(qū)人民法院關(guān)于上海市閔行區(qū)羅陽(yáng)路800弄號(hào)底層商業(yè)房地產(chǎn)第二次拍賣(mài)的公告

(略) (略) (略)

拍賣(mài)公告

(略) (略) (略) 將于2024年10月25日10時(shí)起至2024年10月28日10時(shí)止（延時(shí)除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 絡(luò)司法拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的： (略) (略) (略) 800弄218-221號(hào)底層商業(yè)房地產(chǎn)。房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：閔*（建筑面積：566.85平方米；房屋類(lèi)型：商場(chǎng)）；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；所有權(quán)來(lái)源：其他；竣工日期：1997年；房屋用途：商業(yè)；總層數(shù)：6；核準(zhǔn)日期：2014-7-24。

土地宗地號(hào)： (略) 梅隴鎮(zhèn)482街坊4/1丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式：出讓?zhuān)煌恋赜猛荆鹤≌?；宗地（丘）面積：*.00平方米。不動(dòng)產(chǎn)四至： (略) 、 (略) 、西 (略) 、 (略) 。

評(píng)估價(jià)：*元

起拍價(jià)：*元；保證金：*元；增價(jià)幅度：*元及其倍數(shù)。

二、拍賣(mài)時(shí)間：2024年10月25日10時(shí)起至2024年10月28日10時(shí)止（延時(shí)除外）。

三、特別提示：

1、 (略) (略) (略) 梅隴派出所出具的證明：本次拍賣(mài) (略) 800弄218-221號(hào)底層商業(yè)房地產(chǎn)，現(xiàn)懸掛臨時(shí)門(mén)牌 (略) 838-862號(hào)（雙號(hào)）。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察了解，拍賣(mài)標(biāo)的目前均對(duì)外出租使用，按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)。標(biāo)的目前：838-844號(hào)經(jīng)營(yíng)汽修、廢舊物品回收；848號(hào)經(jīng)營(yíng)送水站；846、850、852號(hào)經(jīng)營(yíng)汽車(chē)維修、補(bǔ)胎；854號(hào)經(jīng)營(yíng)防盜門(mén)窗加工；856、858號(hào)門(mén)鎖未進(jìn)入；860號(hào)為倉(cāng)庫(kù)；862號(hào)經(jīng)營(yíng)門(mén)窗制作。所有室內(nèi)物品及設(shè)備設(shè)施等均不屬于本次拍賣(mài)范圍。競(jìng)買(mǎi)人自行了解標(biāo)的的租用情況，標(biāo)的內(nèi)如有承租等合法占據(jù)或無(wú)合同、無(wú)法定原因占據(jù)的情況，由競(jìng)買(mǎi)人（買(mǎi)受人）自行了解并通過(guò)合法途徑解決租用事宜。

2、經(jīng)查詢(xún)， (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記簿“房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息”中記載：所有權(quán)來(lái)源：其他，上述事宜請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行至不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)咨詢(xún)了解。在辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記過(guò)程中，如涉及需補(bǔ)繳土地出讓金（包括但不限于土地出讓金、測(cè)繪費(fèi)、土地評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)和其它相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)），均由買(mǎi)受人全額負(fù)擔(dān)。

3、截止勘察日（2024-7-8），拍賣(mài)標(biāo)的內(nèi)部已互相打通并重新分割使用，房型、房屋結(jié)構(gòu)已改變?？赡苡猩婕罢加霉餐ǖ赖那闆r。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人自行向房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)測(cè)繪房屋面積，依照測(cè)繪結(jié)果自行恢復(fù)原房屋結(jié)構(gòu)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

標(biāo)的如因違法改建、違法建筑造成不能過(guò)戶(hù)的，買(mǎi)受人須按照相關(guān)房地管理部門(mén)及其他執(zhí)法部門(mén)的要求，將房屋恢復(fù)原狀并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用及一切責(zé)任。

4、截止勘察日（2024-7-8），標(biāo)的由上海 (略) 管理，該標(biāo)的自2007年1月至2024年7月底，拖欠物業(yè)費(fèi)約7.*元，該標(biāo)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：*/平方米/月。水、電正常使用中暫無(wú)欠費(fèi)，暫無(wú)管道燃?xì)饨尤搿Ｒ陨锨焚M(fèi)均不含滯納金。由于時(shí)間延長(zhǎng)，欠費(fèi)時(shí)間相應(yīng)增加，以實(shí)際繳納的欠費(fèi)為準(zhǔn)。

四、競(jìng)買(mǎi)人須在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金， (略) 或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競(jìng)買(mǎi)資格。拍賣(mài)結(jié)束后，本標(biāo)的物買(mǎi)受人原支付的保證金作為成交款的一部分， (略) 指定賬戶(hù)；未競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)人所交付的保證金將不計(jì)息按原付款方式原渠道如數(shù)退還原支付賬戶(hù)。買(mǎi)受人悔拍的，交付的保證金不予退還。

五、拍賣(mài)方式：設(shè)有起拍價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，同時(shí)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能。競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘（以系統(tǒng)接受競(jìng)價(jià)的時(shí)間顯示為準(zhǔn)）內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；在競(jìng)拍結(jié)束的前五分鐘（以系統(tǒng)接受競(jìng)價(jià)的時(shí)間顯示為準(zhǔn)），如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)競(jìng)拍，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)競(jìng)價(jià)時(shí)，拍賣(mài)結(jié)束，最后出價(jià)即為成交價(jià)。

六、咨詢(xún)、展示：自公告之日起至拍賣(mài)結(jié)束前，有 (略) 委托的拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)上 (略) 咨詢(xún)并預(yù)約看樣，看樣由拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)陪同。

七、特別提醒:標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

八、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。但法律、法規(guī)和司法解釋等對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

九、拍賣(mài)成交余款（拍賣(mài)成交款扣減保證金）須于2024年11月11日16時(shí)前以買(mǎi)受人（ (略) 辦理過(guò)授權(quán)的代理人） (略) 指定賬戶(hù)（戶(hù)名： (略) (略) (略) ；開(kāi)戶(hù)銀行： (略) 農(nóng)業(yè)銀行金山支行；賬號(hào)：*1961）， (略) 遞交繳款憑證。買(mǎi)受人將拍賣(mài)成交尾款 (略) 指定賬戶(hù)而產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，均由買(mǎi)受人承擔(dān)

十、司法拍賣(mài)標(biāo)的因保證金、成交價(jià)金額較大，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無(wú)法支付等情況。

十一、拍賣(mài)成交后，載明買(mǎi)受人姓名和競(jìng)買(mǎi)號(hào)的 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確 (略) 上公示。

十二、買(mǎi)受人全額支付拍賣(mài)成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)， (略) 出具的法律文書(shū)自行及時(shí)辦理拍賣(mài)標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買(mǎi)受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)】，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買(mǎi)受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買(mǎi)受人先行墊付。買(mǎi)受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支 (略) 申報(bào)退款，逾期視為買(mǎi)受人自愿負(fù)擔(dān)。

成交執(zhí)行裁定書(shū)送達(dá)買(mǎi)受人之前拍賣(mài)標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

拍賣(mài)成交價(jià)不含本條涉及錢(qián)款。

十三、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年10月22日前通過(guò)拍賣(mài)輔 (略) 聯(lián)系。

十四、如需線(xiàn)下報(bào)名（委托代理競(jìng)買(mǎi)人、聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等須在2024年10月22日前通過(guò)輔 (略) 提交書(shū)面申請(qǐng)材料， (略) 辦理相關(guān)手續(xù)， (略) 確認(rèn)后方可參拍）或有其他事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)咨詢(xún)。

十五、本次拍賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)以EMS郵政特快專(zhuān)遞方式書(shū)面通知各方當(dāng)事人。根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定，因無(wú)法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人拍賣(mài)信息的，自本公告發(fā)布之日起經(jīng)過(guò)5日即視為已經(jīng)通知。

十六、本標(biāo)的（ (略) (略) (略) 800弄218-221號(hào)底層商業(yè)房地產(chǎn)）的全程拍賣(mài)輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競(jìng)買(mǎi)人登記、協(xié)助注冊(cè)報(bào)名、辦理過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)繳納等， (略) (略) 已授權(quán)委托（上 (略) ）為唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人無(wú)需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。 (略) 是申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)本拍賣(mài)標(biāo)的物選擇進(jìn) (略) ，不收取任何傭金費(fèi)用。

請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及本次拍賣(mài)發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知、拍賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表等資料。

拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)：上 (略)

咨詢(xún)電話(huà)：021-*；*馮先生

聯(lián)系地址： (略) (略) 73號(hào)

舉報(bào)監(jiān)督電話(huà)：021-**3323

(略) (略) (略)

2024年9月27日