福建省泉州市中級人民法院關(guān)于愛家三明投資有限公司名下址在三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)金沙園的工業(yè)廠房及變壓器設(shè)備第一次拍賣的公告

拍 賣 公 告

(略) (略) 將于2023年12月25日10時至2023年12月26日10時止（延時除外） (略) (略) (略) 京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(法院賬戶名： (略) (略) ，法院主頁網(wǎng)址：http://**)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：愛家（三明） (略) 名下址在三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)金沙園的工業(yè)廠房及變壓器設(shè)備(詳情請見評估報告)。

評估價：*元，預(yù)估賣方交易稅費(fèi)：*元，扣除預(yù)估賣方稅費(fèi)后的評估價：*元，起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：*元及其倍數(shù)。

二、咨詢的時間與方式：自公告之日起至本場拍賣結(jié)束時止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請至少提前一天與咨詢電話聯(lián)系。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，就自動延遲五分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：（一） 估價對象宗地紅線內(nèi)有部分簡易結(jié)構(gòu)建筑，據(jù)了解屬承租方自行建設(shè)，本次估價不包括簡易結(jié)構(gòu)建筑的房產(chǎn)價值。

（二）此次拍賣標(biāo)的物包含 (略) 名下戶號為*的變壓器（型號S11-M，容量250KVA）。該變壓器與2020年9月計劃拆除，價值時點評估人員現(xiàn)場勘查時，該桿上變壓器現(xiàn)狀人在使用中。

（三）2022年12月16日，三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會就本次拍賣上述工業(yè) (略) 稱：“根據(jù)該工業(yè)地塊《國有土地出讓合同》（沙土出讓合同[2006]185號）《輕紡園建設(shè)及項目引進(jìn)協(xié)議書》有關(guān)條款約定，就該地塊的土地使用權(quán)及地上建筑物競買有關(guān)事項函告如下：1.根據(jù)《輕紡園建設(shè)及項目引進(jìn)協(xié)議書》規(guī)定,出讓地塊定位為服裝鞋帽、體育用品及高科技項目輕紡園。競買人應(yīng)為從事上述產(chǎn)業(yè),具有獨立法人資格的企業(yè),或國有企業(yè)、沙縣區(qū)區(qū)屬企業(yè)。2.競得人應(yīng)符合原出讓條件,履行原《輕紡園建設(shè)及項目引進(jìn)協(xié)議書》《國有土地出讓合同》(沙土出讓合同[2006]185號)約定的責(zé)任和義務(wù)。根據(jù)《輕紡園建設(shè)及項目引進(jìn)協(xié)議書》約定,輕紡園項目每畝土地所創(chuàng)造的地方級(縣級)稅收自投產(chǎn)納稅年度起三年內(nèi)累計未達(dá)到人民幣19000元以上,差額部分應(yīng)補(bǔ)足給三明高新區(qū)管委會。據(jù)此競得人應(yīng)向三明高新區(qū)管委會補(bǔ)足上述差額部分款項。3.競得人建設(shè)項目必須符合國家產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保、安全、消防、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定,符合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局,并與三明高新區(qū)管委會簽訂項目投資協(xié)議。項目未經(jīng)三明高新區(qū)管委會審核批準(zhǔn),不得進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建及生產(chǎn)。4.《 (略) 人民政府關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)工業(yè)用地提質(zhì)增效促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的通知》(閩政〔2022〕19號)文件,關(guān)于對新建、改造和增容的工業(yè)項目,要明確開工竣工時間、投產(chǎn)達(dá)產(chǎn)時間、投資強(qiáng)度、畝均稅收、退出機(jī)制等指標(biāo)內(nèi)容和監(jiān)管要求的規(guī)定,競得人要與三明高新區(qū)管委會簽訂投資項目履約監(jiān)管協(xié)議。5.競得人建設(shè)項目必須遵守和執(zhí)行三明高新區(qū)管委會項目管理規(guī)定,做好雨污分流、截污納管、節(jié)能減排,排放的廢水必環(huán)評批復(fù)納管標(biāo)準(zhǔn),按規(guī)定及時繳納污水處理費(fèi)?！币陨虾鎯?nèi)容請競買人自行向三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會核實查驗，如無法滿足上述函件要求，請謹(jǐn)慎參與拍賣，否則應(yīng)自行承擔(dān)拍得后可能存在的產(chǎn)權(quán)無法過戶、項目無法落地等風(fēng)險。

（四）本標(biāo)的物為工業(yè)房地產(chǎn)，競買人競拍前須自行向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢競買主體、規(guī)劃限制、過戶條件等相關(guān)規(guī)定，并自行承擔(dān)不能過戶的風(fēng)險。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、競買人購房資格：競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)具備購房資格，不得違反標(biāo)的物所在地的限購政策，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在拍賣成交后，競買人應(yīng)當(dāng)提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，否則不予出具拍賣成交裁定書。(詳見《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定【法釋[2021]18號】》)

七、本拍賣標(biāo)的在確定起拍價時，已按評估機(jī)構(gòu)預(yù)估的稅費(fèi)額扣減賣方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)，預(yù)計賣方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)為476.37萬元。拍賣成交后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買受人承擔(dān),具體稅費(fèi)以過戶時實際產(chǎn)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)（可能存在評估過程中對賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)計算有出入，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢后再決定是否競買，高于預(yù)評估的稅費(fèi)部分由買受人自行承擔(dān)）。該房地產(chǎn)可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視等欠費(fèi)和涉及看管、搬遷等一切費(fèi)用問題均由買受人自行查核、承擔(dān)、處理。按房地產(chǎn)現(xiàn)狀拍賣，并按該現(xiàn)狀移交拍賣物。買受人競買前應(yīng)自行到相關(guān)部門了解過戶的有關(guān)事宜并承擔(dān)不能過戶風(fēng)險，自行辦理過戶手續(xù)。如果所拍賣的房地產(chǎn)因特殊原因超過六個月無法移交，經(jīng)買受人 (略) 許可，可退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。

八、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請至少提前五個 (略) 聯(lián)系（以開拍時間起算）。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)至少提前五個 (略) 提交合法有效的證明（以開拍時間起算）， (略) 確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

十、拍賣競價前網(wǎng)拍平臺系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)相應(yīng)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款應(yīng)于拍賣成交后十個工作 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 泉州濱城支行，賬號：*00136-*)并注明執(zhí)行案號：(2023)閩05執(zhí)恢260號，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、由于競買人注冊賬戶、實名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的物保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)， (略) 與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。

各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。

http://**-1659.html

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：*。

十二依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十三、本次拍賣事項已以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人拍賣信息，現(xiàn)予以公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知和評估報告。

咨詢電話：陳先生 *

京東技術(shù)咨詢：400-622-9586

監(jiān)督電話:0595-*(執(zhí)行局）、0595-*（訴服中心）

(略) (略)

2023年11月24日