開福區(qū)潮宗街歷史文化街區(qū)新編168-1號資產(chǎn)招商項目招標(biāo)公告

湖南 (略) (略) 開福 (略) 的委托,對其開福區(qū)潮宗街歷史文化街區(qū)新編168-1號資產(chǎn)招商項目進行公開招標(biāo)，本項目已具備招標(biāo)條件，歡迎符合資格條件的投標(biāo)人參與投標(biāo)。

一、項目概況

1、項目名稱：開福區(qū)潮宗街歷史文化街區(qū)新編168-1號資產(chǎn)招商項目。

2、項目地點： (略) 開福區(qū)潮宗街一期三貴街新編168-1號。

3、項目概況：該資產(chǎn)臨客流量可觀的 (略) ，位于潮宗街一期三貴街新編168-1號的兩層獨棟新建房，水電需自行開通。一樓已作為潮宗街歷史文化展覽館完成修繕，本次招標(biāo)只對于該棟二樓。二樓實測面積為701.77㎡（為測繪報告顯示建筑面積），外立面有臨街通道可直達二層。

4、招標(biāo)范圍：本 (略) 開福區(qū)潮宗街一期三貴街新編168-1號二樓進行整體招租。

5、本項目招標(biāo)人不統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘，對本項目的實地情況投標(biāo)人可自行前往實地勘測或咨詢招標(biāo)人。投標(biāo)單位應(yīng)對該項目現(xiàn)場現(xiàn)狀已充分了解，踏勘現(xiàn)狀即為交付標(biāo)準(zhǔn)，參與投標(biāo)的投標(biāo)人視為對本項目現(xiàn)狀及可能存在的所有情況完全了解并認同。該投標(biāo)單位若中標(biāo)，不得對場地現(xiàn)狀提出異議，不得以場地存在瑕疵為由拒絕簽署項目合同書或履行所約定的各項義務(wù)。勘察現(xiàn)場的費用由投標(biāo)人自行承擔(dān)，勘察期間所發(fā)生的人身傷害及財產(chǎn)損失由投標(biāo)人自行負責(zé)。

6、租賃期限：5年（含市場培育期）。

7、經(jīng)營定位：該項目擬依托潮宗街的深厚歷史底蘊和文化脈絡(luò)，打造文化輸出和旅游休閑有機融 (略) 文旅項目，成為湖湘文化傳播與外地旅客導(dǎo)覽集散中心，豐富潮宗街歷史文化街區(qū)業(yè)態(tài)，適合文旅相關(guān)業(yè)態(tài)，不包含民宿、KTV、餐飲、游戲、密室逃脫、劇本殺、大型酒吧等人口密集場所業(yè)態(tài)。

8、招標(biāo)控制價下限值（招標(biāo)底價）：76元/平米/月；前兩年不遞增，自第三年起逐年遞增4%。

9、市場培育期：5個月（市場培育期不計租金）。

10、租金支付方式：押三付三，簽訂合同5個工作日支付首期租金、押金和首期物業(yè)費。

11、交付方式：按現(xiàn)狀交付。

12、其他：

①自簽約之日起，一個月內(nèi)提交整體打造方案，整體5個月內(nèi)開業(yè)（投標(biāo)人可根據(jù)實際情況提供最快的開業(yè)時間）；②禁止改變資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)外立面。③承租人須聘請有專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計、施工單位進行設(shè)計與施工，不得改變租賃資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和外觀，并將相關(guān)裝修圖紙、外立面設(shè)計、消防方案報備潮宗街經(jīng)營性房屋聯(lián)合審驗，審核通過后方可施工，竣工后須聯(lián)合驗收方可營業(yè)。④公共區(qū)域由承租方統(tǒng)一管理和維護，禁止商業(yè)使用。⑤若拖欠租金，除其它違約措施外，不再享受本項目培育期。⑥承租人應(yīng)有文化旅游領(lǐng)域合作背景，具備溝通協(xié)調(diào)及處理關(guān)系的能力，提供承諾或相關(guān)材料證明。⑦項目內(nèi)未開通水及天燃氣，由承租人自行開戶申請使用，費用由承租人自行承擔(dān)，承租人還應(yīng)當(dāng)自行負責(zé)向主管部門消防機構(gòu)申報（二次消防），并通過許可。涉及項目相關(guān)遺留問題，延期阻工等其他風(fēng)險均由*方自行承擔(dān)處理。⑧本次僅對場地二樓701.77㎡范圍內(nèi)面積（為測繪報告顯示建筑面積）進行招商。⑨投標(biāo)人自述經(jīng)營方式須為企業(yè)完全自營，不得轉(zhuǎn)租、由投標(biāo)單位自行承諾，格式自擬。⑩消防和食品安全等手續(xù)由商戶自行辦理。

二、投標(biāo)人資格要求

1、具有中華人民共和國境內(nèi)取得合法法人資質(zhì)的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期。法人提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（或者法人登記證書）原件掃描件。

2、法人提交法定代表人身份證明原件掃描件或者法定代表人授權(quán)委托書原件掃描件以及被授權(quán)代表人在投標(biāo)單位或投標(biāo)單位依法登記的分支機構(gòu)近三個月內(nèi)任意一個月的社保證明并附法定代表人身份證明原件掃描件，自然人提交身份證原件掃描件。

3、近三年無嚴重違法或違紀(jì)行為，在以往經(jīng)營過程中無違規(guī)和違約行為，投標(biāo)人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（http://**.cn）“失信被執(zhí)行人”、“重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”、“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”（ (略) 站截圖證明資料）。

4、近三年無因經(jīng)營不善，合同未到期提前終止租賃合同記錄（提供承諾書，格式自擬）。

5、本資產(chǎn)與街區(qū)歷史展覽館已完成統(tǒng)一外觀設(shè)計打造，承租人設(shè)計風(fēng)格需與街區(qū)氣質(zhì)相符，并做好整體亮化、美化。（提供承諾書，格式自擬）。

6、本次招標(biāo)的投標(biāo)人可引進書吧、咖啡茶飲、特色文創(chuàng)、素食餐飲等中高端文化和旅游相關(guān)綜合業(yè)態(tài)，禁止民宿、KTV、餐飲、足浴洗浴、SPA、寵物店、密室逃脫、劇本殺、網(wǎng)吧、電玩、臺球、大型酒吧等人口密集場所業(yè)態(tài)。(提供承諾書，格式自擬）。

7、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)，與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標(biāo)。單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)。

三、評標(biāo)辦法：本項目采用“綜合評估法”。

四、投標(biāo)保證金

1、投標(biāo)保證金金額（大寫）：人民幣*萬元整（￥*.00元）。

2、投 (略) 銀、支票、匯票、本票從投標(biāo)人銀行賬戶繳入到如下投標(biāo)保證金托管專戶。在提交投標(biāo)文件的截止時間前提交投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)與投標(biāo)有效期一致。

戶 名： (略) 投標(biāo)保證金專戶

開戶銀行： (略) 長沙瀟湘支行

賬 號：投標(biāo)人獲取的本項目（標(biāo)段）投標(biāo)保證金賬號（具體獲取方式和要求見投標(biāo)須知前附表）

3、投標(biāo)保證金應(yīng)以投標(biāo)人自身名義提交，其名稱應(yīng)與投標(biāo)單位的名稱一致，不得以分支機構(gòu)等其他名義提交。

4、項目開標(biāo)時，投標(biāo)保證金到賬情況以長沙公共 (略) 提供的《投標(biāo)保證金到賬信息公示表》為準(zhǔn)。

5、因投標(biāo)人原因，未按要求繳納投標(biāo)保證金的，提交評標(biāo)委員會否決其投標(biāo)。

五、招標(biāo)文件的獲取：

1、凡符合投標(biāo)資格要求并有意參加投標(biāo)者，可在公告發(fā)布之日起至提交投標(biāo)文件截止之日請登錄《長沙公共 (略) 》（http://**）下載招標(biāo)文件。

2、各投標(biāo)人自 (略) 站下載或查閱招標(biāo)相關(guān)文件和資料等，如有變更恕不另行通知，招標(biāo)采購單位概不負責(zé)。

六、投標(biāo)文件的遞交

1、提交投標(biāo)文件的截止時間：2024年 9 月 20 日09:00（北京時間），超過截止時間的投標(biāo)將被拒絕（☆）

開標(biāo)時間及地點：2024年 9 月 20 日09:00（北京時間）。 (略) 【長沙岳 (略) 279號（ (略) (略) 交匯處）】

2、本項目采用電子招投標(biāo)，投標(biāo)文件的獲取及操作：

1）本招標(biāo)項目采用電子化招標(biāo)采購，請投標(biāo)人在長沙公共 (略) （http://**）中登錄長沙國有資產(chǎn)電子交易系統(tǒng) （http://**）下載CSZF或.CSCF格式的電子招標(biāo)文件。

2）請投標(biāo)人在長沙公共 (略) 下載專區(qū)中及時下載安裝最新版本“國有資產(chǎn)電子投標(biāo)文件制作工具”、“國有資產(chǎn)CA驅(qū)動”。參與投標(biāo)的投標(biāo)人需使用電子標(biāo)書編制軟件制作.CSTF格式投標(biāo)文件。

3）需要按照招標(biāo)文件要求辦理企業(yè)CA數(shù)字證書（含電子印章），具體辦理流程詳見長沙公共 (略) 數(shù)字證書專區(qū)相關(guān)信息。

CA數(shù)字證書（含電子印章）辦理地址： (略) 一樓電子招投標(biāo)軟件辦理咨詢處，咨詢電話：0731-*轉(zhuǎn)湖南CA（ (略) 岳 (略) 279號）。

4）電子標(biāo) (略) 上投標(biāo)，具體操作為投標(biāo)人在 “長沙公共 (略) ”，登錄“長沙國有資產(chǎn)電子交易系統(tǒng) （http://**）”上傳投標(biāo)文件。本項目電子投標(biāo)文件最大容量為200MB，超過此容量的文件將被拒絕。

七、發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同 (略) 站發(fā)布：

《 (略) 開福區(qū) (略) 》http://**

《長沙公共 (略) 》 http://**

八、招標(biāo)人： (略) 開福 (略)

聯(lián)系人：李女士

聯(lián)系電話： 0731-*

九、 (略) ：湖南 (略)

聯(lián)系人：陽歡、唐聰、肖楊

聯(lián)系電話：0731-*、*

十、本項目行政監(jiān)管

監(jiān)管部門： (略) 開福區(qū)招投標(biāo)事務(wù)中心

聯(lián)系電話：0731-*

監(jiān)督范圍：負責(zé)本項目招標(biāo)活動事前、事中、事后全過程監(jiān)督及投訴處理。