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康佳集團(tuán)股份有限公司部分資產(chǎn)西安市碑林區(qū)長(zhǎng)安北路111號(hào)1幢1單元11201室寫字樓

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項(xiàng)目編號(hào)：GR2024SH*
轉(zhuǎn)讓底價(jià)： 620.*萬元
標(biāo)的所在地區(qū)： 陜西省 (略)
資產(chǎn)類別： 不動(dòng)產(chǎn)
信息披露起始日期： 2024-09-18
信息披露期滿日期： 2024-09-30
交易機(jī)構(gòu)
業(yè)務(wù)聯(lián)系人:吳正一　聯(lián)系電話:020-*、*
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人:汪小麗　聯(lián)系電話:020-*、*
轉(zhuǎn)讓方承諾
資產(chǎn)公告信息
標(biāo)的基本信息
轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況
交易條件與受讓方資格條件
信息披露其他事項(xiàng)
附件
轉(zhuǎn)讓方承諾

我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的資產(chǎn)，并通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)交所”）公開披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)，依照公開、公平、公正和誠(chéng)信的原則作如下承諾：

（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意思表示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項(xiàng)外，我方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對(duì)于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；

（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；

（5）我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營(yíng)、行業(yè)、市場(chǎng)、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。



資產(chǎn)公告信息
資產(chǎn)描述 詳見資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
資產(chǎn)類別 不動(dòng)產(chǎn) 地理位置 (略) 碑林 (略) 111號(hào)1幢1單元*室寫字樓
不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào) (略) 房權(quán)證碑林區(qū)字第*-64-1-*-1 房屋建筑面積(平方米) 814.68
專有建筑面積(平方米) 676.43 分?jǐn)偨ㄖ娣e(平方米) 138.25
房屋總層數(shù) 18 所在層數(shù) 12
建成日期 2010-07-26
標(biāo)的基本信息
抵債、租賃等他項(xiàng)權(quán)利情況 該房地產(chǎn)由 (略) 委托深圳 (略) 西北分公司全權(quán)處理對(duì)外出租、簽訂租賃合同、收取租金及處理出租期間的一切事務(wù)。截至目前，標(biāo)的資產(chǎn)處于出租狀態(tài)，承租人陜 (略) (略) ，租賃期限至2025年4月30日。
重要信息披露 1、截至評(píng)估基準(zhǔn)日，由于歷史遺留原因， (略) 一 (略) 碑林 (略) 111號(hào)1幢1單元*室寫字樓辦理國(guó)有土地使用證，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù) (略) 提供的《 (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記簿》 (略) 碑林 (略) 111號(hào)1幢1單元*室寫字樓的所有人為 (略) ，該不動(dòng)產(chǎn)未涉及抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利，未被查封。本次評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)《 (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記簿》上的信息進(jìn)行評(píng)估。 2、本次評(píng)估價(jià)值僅包含增值稅，未考慮其他由賣方承擔(dān)的稅種。請(qǐng)關(guān)注上述事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論、經(jīng)濟(jì)行為產(chǎn)生的影響，并關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的評(píng)估假設(shè)及限制條件。
其他披露內(nèi)容 1、本項(xiàng)目掛牌底價(jià)為含增值稅價(jià)格。成交后轉(zhuǎn)讓方將開具增值稅專用發(fā)票，稅率9%(具體稅率以國(guó)家稅務(wù)局認(rèn)定為準(zhǔn))。 2、康佳集團(tuán)股份有限公司部分資產(chǎn)（西安市碑林區(qū)長(zhǎng)安北路111號(hào)1幢1單元11201室寫字樓）（簡(jiǎn)稱“標(biāo)的資產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)標(biāo)的”）處于租賃狀態(tài)，標(biāo)的資產(chǎn)處于出租狀態(tài)，承租人陜 (略) (略) ，租賃期限至2025年4月30日。本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)，將要求受讓方繼續(xù)履行深圳 (略) 西北分公司與承租人簽署的租賃合同并收取租金。 3、標(biāo)的資產(chǎn)均按照資產(chǎn)現(xiàn)狀整體轉(zhuǎn)讓，鑒于標(biāo)的資產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，項(xiàng)目掛牌期間所有意向受讓方須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。 4、標(biāo)的資產(chǎn)因歷史遺留原因未辦理國(guó)有土地使用證，轉(zhuǎn)讓方同意受讓方受讓標(biāo)的資產(chǎn)后，協(xié)助受讓方辦理過戶手續(xù)。該標(biāo)的資產(chǎn)存在無法辦理變更《 (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記簿》的風(fēng)險(xiǎn)。 5、未放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的承租方，應(yīng)在掛牌期間向上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所遞交受讓申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納保證金。若形成競(jìng)價(jià)，應(yīng)在競(jìng)價(jià)專場(chǎng)同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。未在掛牌期間遞交受讓申請(qǐng)、未交納保證金或未在競(jìng)價(jià)專場(chǎng)同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，視為放棄受讓和放棄行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 6、其他詳見《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》等上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所備查文件。
轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況
轉(zhuǎn)讓方基本情況
轉(zhuǎn)讓方名稱 (略)
注冊(cè)地（住所） (略) 南山區(qū)粵海街道科技園科 (略) 28號(hào)康佳研發(fā)大廈15-24層
經(jīng)濟(jì)類型 國(guó)有實(shí)際控制企業(yè)
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況
國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu) (略) 國(guó)資委監(jiān)管中央企業(yè)
所屬集團(tuán)或主管部門名稱 (略)
批準(zhǔn)單位名稱 (略)
交易條件與受讓方資格條件
交易條件 交易價(jià)款支付方式 一次性付款
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 1、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的情況下，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請(qǐng)，并在掛牌期間內(nèi)支付保證金*元到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定銀行賬戶，即為意向受讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓方做出接受交易條件的承諾和確認(rèn)，成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競(jìng)買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競(jìng)買人被確定為受讓方，無論采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓或競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競(jìng)買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方之日起3個(gè)工作日內(nèi)全額返還。 2、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的，并按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過上海聯(lián)合產(chǎn) (略) 進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。競(jìng)買人被確定為受讓方后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署產(chǎn)權(quán)交易合同。本項(xiàng)目涉及到對(duì)產(chǎn)權(quán)標(biāo)的具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主體未放棄行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形，信息發(fā)布期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人（含行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主體）， (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)-多次報(bào)價(jià)方式確認(rèn)競(jìng)買人和競(jìng)買價(jià)格，再經(jīng)具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主體在競(jìng)價(jià)專場(chǎng)對(duì)其競(jìng)買人的競(jìng)價(jià)結(jié)果表示行權(quán)意見后確定最終受讓方和受讓價(jià)格。受讓方被確定后，應(yīng)按照競(jìng)價(jià)實(shí)施方案的要求簽署產(chǎn)權(quán)交易合同。 3、本次產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的交易價(jià)款采用一次性支付。受讓方應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽署之日起3個(gè)工作日內(nèi)將除保證金以外的交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)支付至產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶。受讓方付清全款后，由上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證后3個(gè)工作日內(nèi)將全部?jī)r(jià)款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定銀行帳戶。 4、為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦遞交受讓申請(qǐng)且交納保證金，即成為競(jìng)買人并對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：如競(jìng)買人存在以下任何一種情形，視為競(jìng)買人違規(guī)，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除其繳納的交易保證金（以仲裁、法院判決或協(xié)商一致的結(jié)果處置），扣除的交易保證金優(yōu)先支付上海聯(lián)交所組織交易的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，保證金不足以彌補(bǔ)給相關(guān)方造成損失的，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追償。（1）只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人：①在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；②在被確定為受讓方后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的；③簽署產(chǎn)權(quán)交易合同后，未按規(guī)定和約定時(shí)間支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)的。（2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人： (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)中競(jìng)買人未提交競(jìng)買文件的； (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買人均未有效報(bào)價(jià)的；③競(jìng) (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)等方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則與轉(zhuǎn)讓方簽署產(chǎn)權(quán)交易合同的；④簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同后，未按規(guī)定和約定時(shí)間支付產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)的。（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5、本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權(quán)利和義務(wù)對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解。意向受讓方一經(jīng)遞交受讓申請(qǐng)并且交納交易保證金，即視為已經(jīng)詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所涉及文件所披露的內(nèi)容，已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的資產(chǎn)狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)的全部現(xiàn)狀及瑕疵，愿意按本轉(zhuǎn) (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)方案規(guī)定的相關(guān)程序要求參與本項(xiàng)目，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。意向受讓方成為受讓方后，不得以不了解/不接受標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀及資產(chǎn)瑕疵等為由，拒絕簽署產(chǎn)權(quán)交易合同或拒付價(jià)款，否則視為違約。 6、意向受讓方應(yīng)自行對(duì)照并充分了解國(guó)家及地方關(guān)于對(duì)本項(xiàng)目受讓資格的規(guī)定和要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)上判斷是否符合本項(xiàng)目受讓方的資格，并決定參與受讓標(biāo)的資產(chǎn)及自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)、損失和瑕疵。 7、意向受讓方在受讓期間，除因政府對(duì)房地產(chǎn)交易政策、法規(guī)規(guī)定做出剛性調(diào)整，使受讓方交易受制約無法進(jìn)行下去，或因其他法律法規(guī)認(rèn)定的不可抗力因素外，受讓方均不得以其他任何理由中止受讓的交易行為，也不得更換受讓主體，否則均按違約處理。 8、本項(xiàng)目按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓及交接，在信息披露期間所有意向受讓方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，現(xiàn)場(chǎng)踏勘須遵守《現(xiàn)場(chǎng)踏勘管理辦法》。意向受讓方在向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)遞交受讓申請(qǐng)的同時(shí)應(yīng)提交踏勘組織方與意向受讓方蓋章確認(rèn)的《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書》。現(xiàn)場(chǎng)踏勘預(yù)約聯(lián)系人：劉豐藝，聯(lián)系電話：*。 9、意向受讓方可自行下載《意向受讓承諾書》、《現(xiàn)場(chǎng)踏勘管理辦法》、《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書》（詳見附件），在信息披露期間內(nèi)遞交受讓申請(qǐng)的同時(shí)遞交意向受讓承諾書及踏勘確認(rèn)書。 10、本次轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》中相關(guān)參數(shù)僅作參考，轉(zhuǎn)讓方不保證相關(guān)文本描述的資產(chǎn)與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物完全一致。 11、標(biāo)的資產(chǎn)處于出租狀態(tài)，承租人陜 (略) (略) ，租賃期限至2025年4月30日。本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)，將要求受讓方繼續(xù)履行深圳 (略) 西北分公司與承租人簽署的租賃合同并收取租金。租賃期間所發(fā)生的管理費(fèi)、水電費(fèi)、天然氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)、垃圾費(fèi)、電梯使用費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，由承租人支付。租賃合同到期后，由受讓方?jīng)Q定是否與現(xiàn)承租方進(jìn)行續(xù)簽。 12、本項(xiàng)目掛牌底價(jià)為含增值稅價(jià)格。標(biāo)的資產(chǎn)交易、變更登記及過戶過程中所涉及的稅費(fèi)按國(guó)家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。
受讓方資格條件 1、意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人。 2、意向受讓方應(yīng)具備良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力和商業(yè)信用。 3、意向受讓方應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓，不得采用委托、信托等方式申請(qǐng)受讓。
保證金設(shè)定 是否交納保證金 是
交納金額 186.*萬元
交納時(shí)間 信息披露期滿前交納
信息披露其他事項(xiàng)
信息披露期 10個(gè)工作日
交易方式 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)
展示時(shí)間 公告掛牌期間
展示地點(diǎn) (略) 碑林 (略) 111號(hào)1幢1單元*室寫字樓
聯(lián)系人 劉豐藝
聯(lián)系電話 *
附件
查看附件
附件
序號(hào) 名稱
1 現(xiàn)場(chǎng)踏勘管理辦法.pdf
2 現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書.pdf
3 意向受讓承諾書.pdf
, (略) ,碑林區(qū),西安

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