杭州市蕭山區(qū)杜湖名庭商鋪五年租賃權(quán)拍賣公告
(略) (略) 杜湖名庭商鋪五年租賃權(quán)
拍賣公告
招標(biāo)編號：CQPM-(略)
茲定于2024年11月8日下午14時 (略) (略) 蕭山分中心404室（ (略) (略) 1069號行政服務(wù)中心科創(chuàng)中心B樓4樓）公開拍賣 (略) (略) 杜湖名庭商鋪（ (略) 343至301號<門牌號為單號相連>， (略) 289至279號<門牌號為單號相連>， (略) 261至255號<門牌號為單號相連>， (略) 256至252號<門牌號為雙號相連>， (略) 248號， (略) 244至240號<門牌號為雙號相連>， (略) 238號， (略) 1757號）建筑面積合計約5975.4平方米五年租賃權(quán)，起拍價237.(略)元/首年，競買保證金(略)元。
競買人條件：在中華人民共和國境內(nèi)注冊并有效存續(xù)的企業(yè)法人，不接受自然人、個體工商戶及聯(lián)合競拍。
租金半年一付，標(biāo)的先付后用，租金遞增幅度為1―3年年租金相同，第4年年租金在第3年年租金的基礎(chǔ)上遞增5%，4―5年年租金相同，履約保證金為(略)元，買受人享有3個月的免租金裝修期（不包含在五年租期內(nèi)），招租要求：一般商業(yè)，不得經(jīng)營重餐飲（不得設(shè)置廚房、明火、油煙管道等）、危險品、化學(xué)品、違禁品等， (略) 場監(jiān)督管理部門審批經(jīng)營范圍為準(zhǔn)。
標(biāo)的現(xiàn)狀為毛坯。
成交約定：標(biāo)的中“ (略) 254號建筑面積約140.92平方米，現(xiàn)街道作為微型消防站使用，買受人不得收回，須自行與街道簽訂租賃合同，租金須按(略)/天/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計取”。
一、拍賣方式：本次拍賣采用有保留價的增價拍賣方式。
二、展示時間：2024年11月5日―7日（9：00―16：00）止，在標(biāo)的物所在地現(xiàn)場展示。委托人（杭州蕭山城廂 (略) ）咨詢電話：0571―(略)，若需在非集中展示時間看樣的，請自行與委托人聯(lián)系。
三、報名時間：2024年11月6日、7日（9：00―16：00）止。報名須提供有效身份證件及相關(guān)材料：營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，法定代表人身份證復(fù)印件加蓋公章，其他工作人員報名的還須提供授權(quán)委托書、受委托人身份證原件及復(fù)印件加蓋公章，并攜帶競買保證金交款憑證及公章辦理競買報名手續(xù)，競買保證金交入賬戶： (略) ，開戶銀行：農(nóng)業(yè) (略) 支行營業(yè)中心，賬號：(略)42。 (略) 名義交納競買保證金，保證金請以銀 (略) 銀等非現(xiàn)金方式交納，交納保證金時，請?jiān)谶M(jìn)賬單憑證上注明“租賃權(quán)保證金”，保證金須于2024年11月7日16:00前交入上述賬戶。
咨詢、報名地點(diǎn)： (略) (略) 345號宜必思酒店8樓 (略)
聯(lián)系電話：(略) (略) 0571―(略)
標(biāo)的清單、授權(quán)委托書樣本及相關(guān) (略) 網(wǎng)站：http://** (略) 公共 (略) ：http://**.cn
(略)
2024年11月1日
（本公告刊登于2024年11月1日《蕭山日報》）
(略) (略) 杜湖名庭商鋪五年租賃權(quán)
競買須知
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》以及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例制定本須知，以明確拍賣活動當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，并對本次拍賣有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定。本次拍賣活動嚴(yán)格遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則。拍賣活動各環(huán)節(jié)均具有相應(yīng)法律效力。
一、拍賣標(biāo)的
1、 (略) (略) 杜湖名庭商鋪（ (略) 343至301號<門牌號為單號相連>， (略) 289至279號<門牌號為單號相連>， (略) 261至255號<門牌號為單號相連>， (略) 256至252號<門牌號為雙號相連>， (略) 248號， (略) 244至240號<門牌號為雙號相連>， (略) 238號， (略) 1757號）建筑面積合計約5975.4平方米五年租賃權(quán)，起拍價237.(略)元/首年，競買保證金(略)元。
競買人條件：在中華人民共和國境內(nèi)注冊并有效存續(xù)的企業(yè)法人，不接受自然人、個體工商戶及聯(lián)合競拍。
租金半年一付，標(biāo)的先付后用，租金遞增幅度為1―3年年租金相同，第4年年租金在第3年年租金的基礎(chǔ)上遞增5%，4―5年年租金相同，履約保證金為(略)元，買受人享有3個月的免租金裝修期（不包含在五年租期內(nèi)），招租要求：一般商業(yè)，不得經(jīng)營重餐飲（不得設(shè)置廚房、明火、油煙管道等）、危險品、化學(xué)品、違禁品等， (略) 場監(jiān)督管理部門審批經(jīng)營范圍為準(zhǔn)。
標(biāo)的現(xiàn)狀為毛坯。
成交約定：標(biāo)的中“ (略) 254號建筑面積約140.92平方米，現(xiàn)街道作為微型消防站使用，買受人不得收回，須自行與街道簽訂租賃合同，租金須按(略)/天/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計取”。
拍賣標(biāo)的、建筑面積、租期、起拍價、履約保證金、招租要求、租金支付方式及遞增幅度等信息詳見本須知及《拍賣標(biāo)的清單》（附后）。
二、競買登記及報名
辦理競買申請登記時意向競買人需提交以下材料并攜帶競買保證金交款憑證及公章：
營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，法定代表人身份證復(fù)印件加蓋公章，其他工作人員報名的還須提供授權(quán)委托書、受委托人身份證原件及復(fù)印件加蓋公章。
本次拍賣報名時間為2024年11月6日、7日（9：00―16：00）止，報名地點(diǎn)： (略) (略) 345號宜必思酒店8樓 (略) ，有意競買者須在報名前認(rèn)真閱讀、理解拍賣會資料及現(xiàn)場看樣，并確保在2024年11月7日16時前向拍賣人指定賬戶（戶名： (略) ，開戶行：農(nóng)業(yè) (略) 支行營業(yè)中心，賬號：(略)42）交納競買保證金并辦理競買報名手續(xù)、簽署《競買證》。未交納競買保證金及辦理報名手續(xù)的，不視為有效競買人，無權(quán)參加競買。
(略) 名義交納競買保證金。
保證金請以銀 (略) 銀等非現(xiàn)金方式交納，交納保證金時，請?jiān)谶M(jìn)賬單憑證上注明“租賃權(quán)保證金”，以便查對核實(shí)。
三、競買人須憑《競買證》、《拍賣會入場券》方可進(jìn)入拍賣會現(xiàn)場。競買人在拍賣會場無論是否本人出價其法律效力均歸屬于相對應(yīng)的競買人。競買人必須遵守拍賣會場秩序，不得阻撓其他競買人的競價，不得妨礙拍賣師的正常操作，更不得進(jìn)行惡意串通、操縱、壟斷等違法行為，否則拍賣人可以取消其競買資格并依法追究法律責(zé)任。
四、競買人進(jìn)入拍賣會場后憑《競買證》向拍賣人換取競買號牌，競買號牌是代表競買人身份和競買權(quán)的標(biāo)志。競買人領(lǐng)取競買號牌后，應(yīng)妥善保管，并在拍賣競價過程中謹(jǐn)慎使用，拍賣會結(jié)束后應(yīng)將號牌歸還拍賣人。競買人須對本人、委托人及其他持舉該競買號牌的任何人的競價行為承擔(dān)全部責(zé)任。
五、本次拍賣會拍賣標(biāo)的的建筑面積、法律關(guān)系等狀況均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對擬拍賣標(biāo)的的各方面狀況，競買人須自行了解、查驗(yàn)其具體情況，對標(biāo)的的坐落、范圍、面積、所在層、用途、消防條件、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等狀況須競買人自行現(xiàn)場勘察核對（競買人對標(biāo)的上述信息有疑義的，須在競買前向委托人（杭州蕭山城廂 (略) ，聯(lián)系電話：0571―(略)）進(jìn)行咨詢（請?jiān)诠ぷ鲿r間咨詢），并對競買本標(biāo)的可能存在的使用、經(jīng)營、投資風(fēng)險進(jìn)行充分評估并自愿承擔(dān)。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料是拍賣人所了解的對拍賣標(biāo)的的歷史及現(xiàn)狀提供意見性說明的文字及材料，僅供參考，拍賣人不對標(biāo)的承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人一旦進(jìn)入拍賣現(xiàn)場并出價的，即表示認(rèn)可拍賣標(biāo)的的狀況，并愿意為自己按照拍賣標(biāo)的的狀況參與競買的行為承擔(dān)責(zé)任。
六、本次拍賣采用有保留價的增價拍賣方式。競買人一經(jīng)出價即不得反悔。
七、競買人的最高應(yīng)價經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交。拍賣標(biāo)的競買成功后，買受人必須當(dāng)場親自與 (略) 簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、《拍賣筆錄》（并當(dāng)場在《拍賣成交確認(rèn)書》、《拍賣筆錄》上加蓋公章），并于2024年11月15日下午16時前向委托人指定賬戶（戶名：杭州蕭山城廂 (略) ，開戶行：中國農(nóng)業(yè)發(fā) (略) 蕭山支行，賬號：(略)(略)）付清首期租金（租金半年一付，標(biāo)的先付后用）及履約保證金（履約保證金為(略)元）。
買受人須按分段累進(jìn)方式向 (略) 支付拍賣傭金，標(biāo)準(zhǔn)見下表：
| 首年租金成交額 | 買受人費(fèi)率 |
| 0-(略)元（含） | 4% |
| 100-(略)元（含） | 3% |
| (略)元以上 | 1% |
買受人的競買保證金僅可轉(zhuǎn)抵拍賣傭金，保證金剩余部分須待買受人按約付畢全部成交價款、簽訂《租賃合同》并完成標(biāo)的交接后，由 (略) 退還。
買受人向委托人指定賬戶付清首期租金及履約保證金后于拍賣成交之日起10個工作日內(nèi)與委托人簽訂《租賃合同》（租賃合同框架樣本附后，委托人聯(lián)系電話：0571―(略)，請?jiān)诠ぷ鲿r間聯(lián)系，地址：杭州蕭山城廂 (略) ，合同實(shí)際簽訂時間以委托人確認(rèn)為準(zhǔn)）。
買受人逾期不付清首期租金、履約保證金、拍賣傭金或逾期未簽署《租賃合同》者，拍賣人有權(quán)認(rèn)定其違約，其所交納的競買保證金作為違約金不予返還，同時，委托人有權(quán)按《拍賣法》第三十九條之規(guī)定，將原買受人已成交的標(biāo)的再行拍賣，“拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額”。
八、標(biāo)的交付
標(biāo)的現(xiàn)狀為毛坯，內(nèi)部現(xiàn)有物品、設(shè)施設(shè)備不在拍賣范圍內(nèi)，若標(biāo)的交付時上述物品、設(shè)施設(shè)備仍然存在的，由買受 (略) 置、費(fèi)用自理。
委托人負(fù)責(zé)于2024年11月16日前向買受人交付標(biāo)的，標(biāo)的以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)（委托人對標(biāo)的不做任何調(diào)整），委托人在2024年11月16日前未能向買受人交付標(biāo)的的，起租日以實(shí)際交付時間為準(zhǔn)，租賃截止時間相應(yīng)順延。
本次拍賣標(biāo)的租金支付方式及遞增幅度詳見《拍賣標(biāo)的清單》（附后），標(biāo)的先付后用。
標(biāo)的交付前房屋的水、電、通信、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用由委托人或原使用人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)并自行繳納。水、電、通信、物業(yè)、垃圾清運(yùn)、汽車停放等相關(guān)費(fèi)用不含在租金內(nèi)，相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須買受人自行了解、核實(shí)、負(fù)擔(dān)。
九、標(biāo)的特別說明：
1、本次拍賣標(biāo)的委托人承諾有出租權(quán)，拍賣成交后相關(guān)租賃事宜見租賃合同框架樣本（附后）。
2、拍賣標(biāo)的房屋的質(zhì)量狀況、結(jié)構(gòu)狀況等可能存在顯性或隱性瑕疵，競買人在拍賣前須現(xiàn)場勘查了解、自行解決，該瑕疵不影響拍賣結(jié)果。
3、《拍賣標(biāo)的清單》及本次拍賣文件中標(biāo)的所示面積為建筑面積（含公攤面積），競買人在出價時應(yīng)充分考慮此因素，標(biāo)的實(shí)際面積與拍賣資料所示面積有差異的，不影響拍賣成交價。
競買人在競買報名時可向拍賣人申請查閱上述標(biāo)的資產(chǎn)評估報告復(fù)印件。
4、標(biāo)的競買人就擬經(jīng)營的業(yè)態(tài)（使用用途）須于競買前征詢標(biāo)的委托人的意見并確認(rèn)（杭州蕭山城廂 (略) ，聯(lián)系電話：0571―(略)，請?jiān)诠ぷ鲿r間咨詢），否則由此所引致的后果由買受人承擔(dān)。
5、買受人須自行辦理從事經(jīng)營活動、戶外標(biāo)識與廣告的報批手續(xù)和消防審批等手續(xù)，委托人僅負(fù)責(zé)提供已有的相關(guān)材料、文件（標(biāo)的已辦理不動產(chǎn)登記清單）。因房屋相關(guān)證照、竣工驗(yàn)收報告、消防驗(yàn)收文件尚未辦理或缺失導(dǎo)致買受人無法辦理相關(guān)經(jīng)營證照、審批手續(xù)或正常經(jīng)營房屋的，委托人及拍賣人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
6、買受人須自行辦理標(biāo)的水、電開通、使用的手續(xù)，委托人負(fù)責(zé)提供已有的相關(guān)材料及必要的協(xié)助。
7、未經(jīng)委托人的書面同意，買受人不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓（或轉(zhuǎn)借）、抵押或與他人調(diào)劑交換等，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆除或改變墻體、門窗及房屋朝向，房屋內(nèi)水、 (略) ，房屋外廣告牌設(shè)立等）和用途。
8、房屋內(nèi)不得住人（住宅除外）、不得存放易燃、易爆的物品。
9、買受人需改變標(biāo)的內(nèi)墻體結(jié)構(gòu)或需增設(shè)房屋附屬設(shè)施或設(shè)備的，必須征得委托人的書面同意，按照規(guī)定須向物業(yè)及有關(guān)部門報批的，買受人須自行報請物業(yè)及有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。
10、本次拍賣標(biāo)的房屋內(nèi)層高、結(jié)構(gòu)、墻體、柱子、管道分布等情況均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
11、本次拍賣標(biāo)的房屋內(nèi)部可能存在破損或滲漏情況，買受人須自行修繕、改造并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，拍賣人、委托人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
12、標(biāo)的現(xiàn)無煙道、無隔油池。
13、標(biāo)的內(nèi)部現(xiàn)有物品不在拍賣范圍內(nèi)，若交付時仍然存在的，由買受 (略) 置、費(fèi)用自理。
14、買受人在裝修期間產(chǎn)生的裝修垃圾 (略) 置、費(fèi)用自理。
15、買受人不得占道經(jīng)營，如需安裝空調(diào)的，室外機(jī)一律不得放置在臨街一側(cè)。
16、買受人承租期間須遵守委托人、物業(yè)及政府相關(guān)管理部門的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于垃圾分類等。
17、租賃 (略) 政府或安 (略) 出臺物業(yè)費(fèi)收取相關(guān)政策，按相關(guān)要求由買受人（承租人）自行承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，買受人（承租人）與物業(yè)公司單獨(dú)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，后期租金不受其影響。
18、標(biāo)的中“ (略) 254號建筑面積約140.92平方米，現(xiàn)街道作為微型消防站使用，買受人不得收回，須自行與街道簽訂租賃合同，租金須按(略)/天/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計取”。
19、買受人（承租人）在承租期間，應(yīng)搞好房屋的維修工作，確保房屋正常使用，不得擅自拆改房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，如在質(zhì)保期范圍內(nèi)的由施工單位修理，在質(zhì)保期外的買受人（承租人）自行修理。
20、標(biāo)的存在政府舉行重大活動或疫情防控時要求房屋暫停使用的可能，因政府原因或疫情防控導(dǎo)致買受人暫停使用的一切損失均由買受人承擔(dān)，與委托人無關(guān)。
十、拍賣人有權(quán)根據(jù)委托人的要求撤銷拍賣標(biāo)的的拍賣。
十一、本須知的內(nèi)容請競買人務(wù)必認(rèn)真閱讀，有任何疑義請當(dāng)場立即向拍賣人咨詢，競買人一旦進(jìn)入拍賣會場即被認(rèn)為知悉并愿意遵守和履行本須知的各項(xiàng)條款與內(nèi)容。拍賣人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對拍賣材料進(jìn)行修正或補(bǔ)充，拍賣人可在拍賣活動舉行之前書面通知競買人，也可以在拍賣正式開始前由拍賣師當(dāng)場進(jìn)行口頭說明。競買人舉牌應(yīng)價或書面報價的，均被視為已經(jīng)知悉并接受認(rèn)可該修正或補(bǔ)充。本競買須知及修正與補(bǔ)充均作為《拍賣成交確認(rèn)書》的附件，具有法律效力。
十二、競買人在報名時須填寫《競買保證金賬號確認(rèn)單》，退還保證金依據(jù)“誰報名、退給誰”的原則，即收款人戶名和賬號須與交納競買保證金時的信息一致。如競買未成交，在拍賣會結(jié)束后5個工作日內(nèi)由 (略) 退還至《競買保證金賬號確認(rèn)單》中填寫的本人賬戶，競買人無需承擔(dān)任何費(fèi)用，也無需另行辦理退付手續(xù)。拍賣人財務(wù)聯(lián)系電話：0571―(略)姚會計。
十三、其他說明：
1、本次拍賣的所有時限均以北京時間為標(biāo)準(zhǔn)，拍賣會實(shí)際開始時間與拍賣公告所指拍賣時間允許有合理幅度的提前或延遲；
2、因場地使用沖突或競買人數(shù)過多等原因?qū)е屡馁u會無法在原定地點(diǎn)舉行的，拍賣會實(shí)際舉行地點(diǎn)以拍賣人通知為準(zhǔn)，競買人報名時須提供有效的聯(lián)系電話，并在拍賣前保持暢通；
3、本次拍賣所有款項(xiàng)以人民幣結(jié)算， (略) 指定；
4、拍賣會上拍賣師以落槌或者以其他公開表示買定的方式示意成交時，交易合同即告成立，《拍賣成交確認(rèn)書》是對合同成立的進(jìn)一步書面固定，買受人拒絕簽署《拍賣成交確認(rèn)書》的，不影響拍賣成交；
5、拍賣相關(guān)文件均以蓋章文件為準(zhǔn)。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
(略)
拍賣時間：2024年11月8日下午14時
拍賣地點(diǎn)： (略) (略) 蕭山分中心404室（ (略) (略) 1069號行政服務(wù)中心科創(chuàng)中心B樓4樓）
聯(lián)系電話：(略) (略) 0571―(略)
(略) (略) 場 (略) 監(jiān)督電話：0571―(略)
本人已詳細(xì)閱讀本次拍賣會的《競買須知》及相關(guān)文件，并對以上條款予以認(rèn)同，同意接受標(biāo)的現(xiàn)狀，競拍所產(chǎn)生的風(fēng)險自負(fù)。
競買人簽名：
(略) (略) 杜湖名庭商鋪五年租賃權(quán)
拍賣標(biāo)的清單
| 標(biāo)的序號 | 標(biāo)的名稱 | 首年起拍價 (萬元/首年) | 競買保證金 (萬元) | 備注 |
| 1 | (略) (略) 杜湖名庭商鋪（ (略) 343至301號<門牌號為單號相連>， (略) 289至279號<門牌號為單號相連>， (略) 261至255號<門牌號為單號相連>， (略) 256至252號<門牌號為雙號相連>， (略) 248號， (略) 244至240號<門牌號為雙號相連>， (略) 238號， (略) 1757號）建筑面積合計約5975.4平方米五年租賃權(quán) | 237.5 | 40 | 標(biāo)的現(xiàn)狀為毛坯 標(biāo)的中“ (略) 254號建筑面積約140.92平方米，現(xiàn)街道作為微型消防站使用，買受人不得收回，須自行與街道簽訂租賃合同，租金須按(略)/天/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計取” |
配套商業(yè)用房租賃合同（框架樣本）
出租人（(略)方）：
承租人（(略)方）：
簽訂地點(diǎn)：
簽訂時間：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人 (略) 房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就租賃房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。
第一條 座落地址：
第二條 裝修期和租賃期限：
2.1裝修期：(略)方于 年 月 日將房屋按現(xiàn)狀（毛坯）移交給(略)方。(略)方給予(略)方裝修免租期自 年 月 日至 年 月 日止，共 個月。免租期內(nèi)(略)方無需支付租金，但需支付物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)及因裝修產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等其他費(fèi)用。裝修改造所涉及的相關(guān)項(xiàng)目，均需(略)方自行投入建設(shè)。
2.2租賃期限：自 年 月 日至 年 月 日止，共5 年。
第三條 租金及交納期限：
3.1本標(biāo)的物租賃拍賣成交單價為人民幣 元/天?平米。前三年的年租金為拍賣成交價單價*實(shí)際交付房屋建筑面積：首年租金為人民幣 元（大寫： ），即 年 月 日至 年 月 日的房屋租金；第二年年租金為 元（大寫： ），即 年 月 日至 年 月 日的房屋租金；第三年年租金為人民幣 元（大寫： ）； 即 年 月 日至 年 月 日的房屋租金；第四年年租金在原基礎(chǔ)上遞增5%，即 年租金為人民幣 元（大寫： ）， 年 月 日至 年 月 日；第五年同第四年租金不變，即年租金為人民幣 元（大寫： ）， 年 月 日至 年 月 日，。
3.2 雙方約定采取以下第 (1) 種 支付方式：
（1）租金半年一付，于 月及 月支付，先付后用。
（2）租金一次性付清，先付后用。
（3）其他方式：
3.3 (略)方指定收款賬戶信息如下：
賬戶名稱：
銀行賬號：
開戶行：
第四條 租賃用途：一般商業(yè)，不得經(jīng)營重餐飲（不得設(shè)置廚房、明火、油煙管道等）、危險品、化學(xué)品、違禁品等， (略) 場監(jiān)督管理部門審批經(jīng)營范圍為準(zhǔn)。(略)方已對(略)方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租該房屋。未經(jīng)(略)方書面同意，(略)方不得更改租賃房屋用途。
第五條 租賃房屋的裝修及維修：
5.1 合同期內(nèi)，(略)方認(rèn)為房屋安全設(shè)施需要維修的，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理單位，經(jīng)物業(yè)管理單位審核同意后方可實(shí)施，維修費(fèi)用由(略)方承擔(dān)。(略)方應(yīng)妥善維護(hù)房屋及設(shè)施，在裝修、改善時不得擅自改變其結(jié)構(gòu)，如拆除或改變墻體、門窗及房屋朝向，改變房屋內(nèi)水、 (略) ，不得增設(shè)房屋外廣告牌等。裝修方案需提前經(jīng)(略)方與物業(yè)單位書面審核同意后方可實(shí)施。否則，發(fā)生一切損失和責(zé)任均由(略)方承擔(dān)。
5.2 租賃合同期滿或本合同依法解除后，(略)方應(yīng)無條件搬離, 租賃房屋的裝修、改善增設(shè)他物（除(略)方購置的動產(chǎn)外）全部歸(略)方所有，且(略)方不作任何補(bǔ)償。
5.3 允許(略)方進(jìn)行裝修，不得破壞主體結(jié)構(gòu)，需物業(yè)備案方可進(jìn)行。由此引起的一切后果由(略)方承擔(dān)，造成(略)方資產(chǎn)損壞的照價賠償。
第六條 租賃期間，(略)方不得以任何形式直接或變相地將房屋進(jìn)行抵押和轉(zhuǎn)讓、出借或整體轉(zhuǎn)租給第三人，不得改變租賃用途。租賃期限屆滿，(略)方需將租賃戶清退或同步移交給(略)方。
第七條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納：
7.1 水電費(fèi)： (略) 塊的水、電等相關(guān)費(fèi)用全部由(略)方承擔(dān)。
7.2物業(yè)費(fèi)：該項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)包含于房屋租金，如區(qū)政府或安 (略) 出臺物業(yè)費(fèi)收取相關(guān)政策，按相關(guān)要求由(略)方自行承擔(dān)物業(yè)費(fèi)， (略) 單獨(dú)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
7.3 房屋履約保證金：在本合同簽訂十日之內(nèi)，(略)方應(yīng)向(略)方支付房屋履約保證金計人民幣 元（大寫： ），租賃期滿且(略)方已經(jīng)結(jié)清全部費(fèi)用（包括但不限于房屋租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)），(略)方憑房屋履約保證金收據(jù)向(略)方申請后，(略)方將保證金一次性無息返還(略)方。若在租賃期間(略)方未同(略)方協(xié)商，或是未按合同約定行使解除權(quán)，擅自提前搬離的，(略)方有權(quán)沒收全部房屋履約保證金。
7.3 維修費(fèi):租賃期間，房屋外墻、屋面、結(jié)構(gòu)或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀（包括門窗故障、水電故障等），維修費(fèi)由(略)方自行承擔(dān)。
7.4 使用該房屋從事經(jīng)營活動需辦理的相關(guān)手續(xù)以及所產(chǎn)生的其它各類費(fèi)用，包括申領(lǐng)證照、門前三包、申請安裝燃?xì)?、電話、垃圾清運(yùn)、寬帶、有線（數(shù)字）電視等，均由(略)方自行辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
第八條 合同解除與終止：
8.1 有下列情形之一，(略)方有權(quán)解除本合同，除本合同另有約定外，(略)方有權(quán)要求(略)方支付當(dāng)年租金總額的 10%作為違約金，并罰沒(略)方已繳納的租金和履約保證金：
（1）(略)方未按約定交付租金達(dá)3個月以上，或所欠其他各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) (略) 萬元以上；
（2）未事先經(jīng)(略)方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，(略)方擅自改變出租房屋結(jié)構(gòu)及用途的；
（3）(略)方違反本合同約定，未妥善維護(hù)致使房屋 或相關(guān)設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，且未履行或怠于履行維修義務(wù)的；
（4）(略)方將出租房屋抵押、轉(zhuǎn)讓、出借或整體轉(zhuǎn)租給第三人的;
（5）(略)方改變經(jīng)營范圍的；
（6）(略)方在出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動的；
（7）(略)方 (略) 等部門查封租賃標(biāo)的內(nèi)財產(chǎn)的；
（8）損壞承租房屋，在(略)方提出的合同期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
8.2 有下列情形之一，(略)方有權(quán)解除本合同：
（1）(略)方遲延交付出租房屋3個月以上；
（2）(略)方干預(yù)(略)方正常經(jīng)營，導(dǎo)致(略)方無法經(jīng)營的時間超過3個月，或因(略)方原因致使(略)方經(jīng)營損失達(dá) (略) 萬元及以上。
8.3 租賃期限屆滿，(略)方應(yīng)當(dāng)停止使用，自租賃期滿之日起5日內(nèi)將騰空的房屋歸還(略)方。
8.4任何一方依據(jù)本合同約定解除合同的，如(略)方行使約定解除權(quán)的，則(略)方應(yīng)當(dāng)自(略)方解除合同通知到達(dá)之日起15日內(nèi)退還已付剩余租金、履約保證金等款項(xiàng)；如(略)方行使約定解除權(quán)的，則(略)方應(yīng)當(dāng)自(略)方解除合同通知到達(dá)之日起5日內(nèi)將騰空的房屋歸還(略)方。
8.5合同解除后，除(略)(略)雙方另有約定外，(略)方應(yīng)當(dāng)退還(略)方已付未使用期間相應(yīng)的租金。
第九條 違約責(zé)任：
（一）(略)方逾期交付房屋：
1、逾期不超過3個月的，自本合同第二條約定的租賃期限首日的第二天起至實(shí)際交付之日止，(略)方按日退還(略)方繳納的租金，合同繼續(xù)履行；
2、逾期超過3個月以上的，(略)方有權(quán)解除合同；(略)方解除合同的，(略)方應(yīng)當(dāng)自(略)方解除合同通知到達(dá)之日起5日內(nèi)退還全部已付租金、履約保證金等所有款項(xiàng)，(略)方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第二條約定的租賃期限首日的第二天起至實(shí)際交付之日止，(略)方按日退還(略)方繳納的租金。
（二） (略)方逾期支付租金、履約保證金等款項(xiàng)：
1、逾期不超過3個月的，自本合同第三條約定的應(yīng)付款期限的第二天起至實(shí)際付款之日止，(略)方按日向(略)方支付日租金的1.5倍的違約金，合同繼續(xù)履行；
2、逾期超過3個月以上的，(略)方有權(quán)解除合同；(略)方解除合同的，(略)方應(yīng)當(dāng)自(略)方解除合同通知到達(dá)之日起5天內(nèi)按應(yīng)付租金等款項(xiàng)的 10%向(略)方支付違約金，并同時將房屋騰空后歸還(略)方；(略)方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第三條約定的應(yīng)付款期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，(略)方按日向(略)方支付日租金的1.5倍的違約金。
3、(略)方逾期騰退并歸還租賃房屋的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年日租金的標(biāo)準(zhǔn)向(略)方支付占有使用費(fèi)，逾期超過10日的，(略)方有權(quán)對滯留物品作 (略) 置，且不作任何補(bǔ)償，所產(chǎn)生的費(fèi)用由(略)方承擔(dān)，(略)方有權(quán)直接從履約保證金中予以扣除。
（三）(略)方提前解除合同的款項(xiàng)
(略)方提前退租的，需提前一個月向(略)方提出并經(jīng)(略)方書面同意后方可退租，(略)方有權(quán)不予退還履約保證金；未經(jīng)(略)方書面同意單方退租的，除履約保證金不予退還外，還應(yīng)向(略)方再支付等同于履約保證金金額的違約金，不足以彌補(bǔ)(略)方損失的還應(yīng)繼續(xù)賠償損失。
第十條 如因不可抗力的原因?qū)е路课輾p或造成(略)方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十一條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由有關(guān)部門調(diào)解; 協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 （二） 種方式解決：
第十二條 其他約定：
12.1 (略) 規(guī)劃有變、城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的，或本項(xiàng)目的資產(chǎn)必須收作他用等原因而解除合同的，(略)方不做任何補(bǔ)償，(略)方應(yīng)無條件配合。(略)方應(yīng)在收到《退出通知書》或合同解除后20日內(nèi)搬離，租金按照實(shí)際使用時間計算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。
12.2 合同期間(略)方委托(略)方對租 (略) 塊的管護(hù)。(略)方必須做好生產(chǎn)安全、消防安全工作，嚴(yán)禁堵塞和占用消防通道。收到(略)方或上級部門的安全整改通知書后，必須服從限期整改。同一整改事項(xiàng)，下發(fā)整改通知書3次以上未整改完成的，(略)方將有權(quán)單方解除合同，并有權(quán)要求(略)方支付當(dāng)年租金總額10%作為違約金，并罰沒(略)方已繳納的履約保證金。合同期間如出現(xiàn)任何生產(chǎn)安全和消防安全事故的，由(略)方負(fù)責(zé)。
12.3 合同期間，(略)方在經(jīng)營活動中必須嚴(yán)格遵守《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《食品安全法》等國家法律法規(guī)的規(guī)定，合法經(jīng)營，按要求做好食品安全工作，接受有關(guān)職能部門的檢查、監(jiān)督；商品和服務(wù)應(yīng)明碼標(biāo)價，并依法納稅。合同期間如出現(xiàn)任何食品安全事故的，由(略)方負(fù)責(zé)。
12.4 (略)方不得擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)，不得在租賃范圍內(nèi)實(shí)施經(jīng)營私人會所、宴請、住宿等違規(guī)違法行為。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)(略)方將有權(quán)單方解除合同，并有權(quán)要求(略)方支付當(dāng)年租金總額10%作為違約金，并罰沒(略)方已繳納的履約保證金。
12.5 在租賃期間內(nèi)，(略)方必須服從(略)方及相關(guān)職能部門的管理和監(jiān)督檢查。
12.6 移交房屋以現(xiàn)狀（毛坯）為準(zhǔn)，(略)方不做任何調(diào)整。如需改造、裝修、水電、燃?xì)?、排水等接入，費(fèi)用均由(略)方自行承擔(dān)，實(shí)施前應(yīng)提前向相關(guān)部門做好申請及報批工作。(略)方不得以任何理由私自擴(kuò)建或搭設(shè)違章建筑設(shè)施，由此產(chǎn)生的后果(略)方自行承擔(dān)。
12.7 在租賃期間，(略)方負(fù)責(zé)租賃房屋的設(shè)施設(shè)備修繕維護(hù)和房屋范圍內(nèi)的景觀綠化維護(hù)，以及租賃房屋及其周邊的安全生產(chǎn)、環(huán)境衛(wèi)生、揚(yáng)塵防控等工作。若收到(略)方或上級部門的環(huán)境衛(wèi)生整改通知書后，必須服從限期整改。同一整改事項(xiàng)，下發(fā)整改通知書3次以上未整改完成的，(略)方將扣除履約保證金的10%作為清理整改費(fèi)用。
12.8 (略)方需自行辦理工商注冊和消防報批等手續(xù)。(略)方給予相應(yīng)支持配合。
12.9 本合同中載明的地址，為雙方履行有關(guān)通知義務(wù)的通信地址，任何一方在本合同履行期間發(fā)生遷址或變更地址的，均有義務(wù)及時書面告知另一方，否則由此產(chǎn)生的風(fēng)險，由未告知一方承擔(dān)。
12.10 本合同一式 (略) 份，(略)方執(zhí) (略) 份，(略)方執(zhí) (略) 份，具有同等法律效力。
12.11 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。
12.12 本合同未盡事宜，經(jīng)(略)(略)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
（以下無正文）
（本頁為簽署頁）
| (略)方（簽章）： 地址： 法定代表人： 委托代理人： 開戶銀行： 賬號： 電話： 郵編： 年 月 日 年―月―日 | (略)方（簽章）： 地址： 法定代表人： 委托代理人： 開戶銀行： 賬號： 電話： 郵編： 年 月 日 |
授權(quán)委托書（樣本）
委托單位：
法定代表人： 職務(wù): 聯(lián)系電話:
受委托人： 性別：
工作單位： 職務(wù):
住 址：
身份證號碼:
移動電話：
致 (略) ：
現(xiàn)委托 為我單 (略) (略) 杜湖名庭商鋪五年租賃權(quán)拍賣會的委托代理人，以我單位的名義參加 (略) 于2024年11月 (略) (略) 蕭山分中心404室（ (略) (略) 1069號行政服務(wù)中心科創(chuàng)中心B樓4樓） (略) (略) 杜湖名庭商鋪五年租賃權(quán)拍賣會的公開拍賣事務(wù)。受委托人在本次拍賣活動中代表本單位簽署的一切文件及競價行為（包括但不限于辦理競買申請手續(xù)、閱簽拍賣文件、領(lǐng)取競買號牌、競價、簽署《拍賣成交確認(rèn)書》及拍賣筆錄等），我單位均予承認(rèn)并承擔(dān)法律責(zé)任。
法定代表人（簽字）：
(公章)
2024年11月 日
拍賣會現(xiàn)場秩序管理辦法
一、競買人及其隨行人員須 (略) 提供的“拍賣會入場券”入場，原則上競買人可領(lǐng)取不超過2張“拍賣會入場券”。
如遇疫情防控的，具體防控措施以拍賣時政府規(guī)定為準(zhǔn)，競買人須符合要求。
二、有資格進(jìn)入拍賣會現(xiàn)場的人員：
（一）領(lǐng)有“拍賣會入場券”的有效競買人及其隨行人員；
（二） (略) 工作人員；
（三）委托人領(lǐng)導(dǎo)及工作人員；
（四）委托人準(zhǔn)許入場的其他人員。
三、拍賣會現(xiàn)場競買人或其他人員如有以下行為的，拍賣師宣布中止拍賣，由拍賣公司工作人員、安保人員進(jìn)行勸阻，待中止拍賣的事由消失后，恢復(fù)拍賣：
（一）在會場內(nèi)隨意走動、大聲喧嘩的；
（二）其他妨礙拍賣師正常操作、影響拍賣會正常秩序的行為。
四、拍賣會現(xiàn)場競買人或其他人員如有以下行為的，拍賣師宣布中止拍賣，可以取消其競買資格，責(zé)令其立即離開會場，待中止拍賣的事由消失后，恢復(fù)拍賣：
（一）違反本辦法第三條的規(guī)定經(jīng)勸阻后無效的；
（二）惡意串通、操縱、壟斷的；
（三）威脅、阻撓其他競買人競價的；
（四）其他嚴(yán)重妨礙拍賣師正常操作、影響拍賣會正常秩序的行為。
拍賣成交確認(rèn)書（樣本）
買受人在拍賣人舉行的拍賣會上通過公開競價，成交買受下列標(biāo)的，依照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，簽訂成交確認(rèn)書如下：
買受人： 成交牌號：
成交標(biāo)的：
成交價格：RMB ￥
傭金： % RMB ￥
★約定事項(xiàng)★
①成交標(biāo)的的具體界定，標(biāo)的品質(zhì)、瑕疵狀況，買受人付款結(jié)算的約定以及按約付款后標(biāo)的交付與權(quán)屬、風(fēng)險轉(zhuǎn)移等事項(xiàng)，均以本場拍賣會資料的表述與約定為準(zhǔn)。
②買受人未能按照約定支付款項(xiàng)、接收提取標(biāo)的，或有其他違約、侵權(quán)行為發(fā)生的，須承擔(dān)違約或侵權(quán)責(zé)任。
③本場拍賣會資料以及買受人在辦理的競買申請登記手續(xù)和其提供的文件、資料均為本《拍賣成交確認(rèn)書》的有效組成部分，對拍賣交易雙方都具有法律約束力。
④本《拍賣成交確認(rèn)書》若有未盡事宜，可協(xié)商一致后另行書面補(bǔ)充約定，本《拍賣成交確認(rèn)書》在履行中若發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)平等協(xié)商進(jìn)行解決，或向 (略) 起訴。
備注：
拍賣人： (略) 買 受 人：
成交時間： 年 月 日
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