巫溪縣人民法院關(guān)于重慶市巫溪縣上磺鎮(zhèn)新街4號(hào)附2號(hào)的房屋及房屋內(nèi)不可移動(dòng)的裝修、裝潢變賣的公告

變賣公告

(略) 巫 (略) 依據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于2024年11月13日10時(shí)起對(duì)以下標(biāo)的物按現(xiàn)狀依法進(jìn)行公開變賣，申請(qǐng)執(zhí)行人依法選 (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) 巫 (略) ）進(jìn)行公開變賣，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的： (略) 巫溪縣上磺鎮(zhèn)新街4號(hào)附2號(hào)的房屋及房屋內(nèi)不可移動(dòng)的裝修、裝潢。

據(jù)評(píng)估報(bào)告記載，該變賣房屋包含已辦理產(chǎn)權(quán)證和未辦理產(chǎn)權(quán)證兩部分，辦理產(chǎn)權(quán)證部分（第1-3層）：產(chǎn)權(quán)證證號(hào)為319房地證2011字第(略)號(hào)，證載建筑面積為442.76平方米，套內(nèi)面積442.76平方米，房屋用途為住宅，土地使用權(quán)類型為劃撥。未辦理產(chǎn)權(quán)證部分（第4-7層）：建筑面積為432.01平方米。所在樓幢總樓層共7層，已辦理產(chǎn)權(quán)證部分為第1-3層，未辦理產(chǎn)權(quán)證部分為第4-7層，約建成于2010年，建筑結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，無電梯。變賣房屋現(xiàn)狀：變賣房屋原用作家具展廳及居住使用，現(xiàn)無人居住，室內(nèi)部分地磚已脫落，室內(nèi)部分墻面有漏水，室內(nèi)堆放有大量家具家電，變賣成交后需 (略) 騰退時(shí)間，買受人需承擔(dān)騰退房屋的時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)。

注：1、據(jù)現(xiàn)場查勘了解到，本次變賣房屋總樓層為7層，其中第1-3層有產(chǎn)權(quán)證，第4-7層未辦理規(guī)劃手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)登記，無產(chǎn)權(quán)登記部分可能存在拆除、沒收、罰款等風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)各競買人自行了解并承擔(dān)可能的風(fēng)險(xiǎn)。變賣成交后，買受人在接收變賣房屋后十日內(nèi)自行辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，未辦理產(chǎn)權(quán)登記的第4- (略) 不負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記證書。

2、該標(biāo)的物為現(xiàn)狀變賣，變賣房屋包括房屋本身及不可移動(dòng)的裝修、裝潢，不包括其他可移動(dòng)的設(shè)備、家具家電。

3、本次變賣的房屋為自建房，無物業(yè)管理，所欠的水、電、氣費(fèi)用由買受人承擔(dān)（具體費(fèi)用以交付時(shí)為準(zhǔn)），其他欠費(fèi)情況，請(qǐng)買受人自行了解并承擔(dān)。

4、本次變賣房屋土地使用權(quán)類型為劃撥，劃撥土地的產(chǎn)權(quán)過戶須向相關(guān)國土部門補(bǔ)足土地出讓金，具體操作流程及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以國家相關(guān)法律、法規(guī)、司法解釋等為準(zhǔn)。變賣成交后，土地出讓金等費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

5、該房屋第1-3層證載建筑面積與測算建筑面積不相一致，證載建筑面積為442.76平方米，測算建筑面積為387.78平方米。法院以現(xiàn)狀交付，具體建筑面積以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)。

6、本次變 (略) 司法變賣，除公告中寫明的輔助機(jī)構(gòu)以外，法院從未委托其他第三方主體提供中介服務(wù)，網(wǎng)絡(luò)司法變賣活動(dòng)不收取任何傭金及服務(wù)費(fèi)，請(qǐng)買受人注意。

請(qǐng)各競買人仔細(xì)查閱變賣公告、變賣須知、評(píng)估報(bào)告等，法院所展示的照片和視頻僅供參考，具體現(xiàn)場情況以實(shí)際為準(zhǔn)；未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍；其他情況請(qǐng)各競買人自行了解，并承擔(dān)由此可能造成的風(fēng)險(xiǎn)。

評(píng)估價(jià)：132.(略)元，變賣價(jià)：74.(略)元，保證金：(略)元，增價(jià)幅度：0.(略)元（及其整倍數(shù)）。

二、本院已委托 (略) (略) 在變賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作， (略) (略) 聯(lián)系電話：(略)、400-666-5707或登錄http://**自助預(yù)約,或關(guān)注“優(yōu)優(yōu)拍”微信公眾號(hào)完成自助預(yù)約。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開 (略) 巫 (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) 巫 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

如有多人聯(lián)合競買，需在在競價(jià)程序開始前七日向輔助拍賣機(jī)構(gòu)咨詢相關(guān)辦理事宜。

四、本次變賣活動(dòng)，變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

五、變賣方式：

1、本次變賣為增價(jià)變賣，變賣保留價(jià)即為起拍價(jià)。（注：一人或一人以上報(bào)名，變賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競價(jià)人則競買成功）。

2、競買人取得競價(jià)資格后，出價(jià)不得低于起拍價(jià)；變 賣以最高出價(jià)成交，優(yōu)先購買權(quán)人可以在不加價(jià)的情況下行使優(yōu)先權(quán)；無人報(bào)名或出價(jià)的，競價(jià)會(huì)流拍。

3、競買人應(yīng) (略) 和支付寶上進(jìn)行注冊(cè)登記并實(shí)名認(rèn)證，認(rèn)證成功后 (略) 和支付寶的提示進(jìn)行操作報(bào)名并繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。

4、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。原買受人繳納的保證金不足以彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款的差價(jià)、變賣產(chǎn)生的費(fèi)用的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒絕補(bǔ)交的強(qiáng)制執(zhí)行。

六、特別說明

1、本次變賣標(biāo)的物有查封、抵押，已通知案件申請(qǐng)人，被執(zhí)行人無法聯(lián)系，特此公示，公示滿5日視為已通知。變賣成交后， (略) 依法審查后再行交付標(biāo)的物。

2、請(qǐng)競買人在報(bào)名前詳細(xì)閱讀《評(píng)估報(bào)告》、《變賣公告》、《變賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，認(rèn)真查看標(biāo)的物，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。競買人完成報(bào)名手續(xù)，即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨(dú)立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買本項(xiàng)目。

3、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行交付，若與本公告載明的內(nèi)容有出入，變賣成交價(jià)不作調(diào)整。標(biāo)的物面積最終以國土房管部門實(shí)測為準(zhǔn)。若與本公告載明的面積有出入，變賣成交價(jià)不作調(diào)整。

4、買受人應(yīng)該自執(zhí)行裁定書生效之日起十日內(nèi)辦理過戶，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，但依法應(yīng)由出賣方繳納的相關(guān)稅（費(fèi)）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)， (略) 申請(qǐng)退還已墊付稅（費(fèi)）。競買人是否符合過戶條件，請(qǐng)競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，變賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。

5、標(biāo)的物移交時(shí)可能所涉及的欠費(fèi)（包括但不僅限于物業(yè)、水、電、氣費(fèi)、大修基金、滯納金等）由買受人自行承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。

6、法院所展示的照片和視頻僅供參考，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對(duì)于實(shí)物標(biāo)的，競買人可實(shí)地查看標(biāo)的物， (略) 及平臺(tái)不保證變賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，且不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

7、競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在競價(jià)程序開始 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

8、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,請(qǐng)于競價(jià)程序開始 (略) 書面提出異議。

9、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守《變賣公告》、《變賣須知》等規(guī)定，不得阻擾其他競買人競買，不得操縱、壟斷競拍價(jià)格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

10、法院有權(quán)依法定事由中止、撤回及暫緩變賣。

11、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，淘寶系統(tǒng)將自動(dòng)鎖定變賣預(yù)繳款。變賣成交后，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）原鎖定的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶；如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)于變賣成交后5個(gè)工作日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) 。銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶(開戶單位：巫 (略) ，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行重慶巫溪馬鎮(zhèn)壩支行；賬號(hào)：(略)6369)； (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。變賣未成交的或未能競得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動(dòng)釋放并退回原支付賬戶，鎖定期間不計(jì)利息。

12、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) (略) 址

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

13、依照法釋【2016】18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息，請(qǐng)買受人自行核對(duì)確認(rèn)。

特別提醒：競買人在變賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的《評(píng)估報(bào)告》、《變賣公告》、《變賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價(jià)規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。

本公告未盡事宜，請(qǐng)撥打有關(guān)電話咨詢。

咨詢方式： (略) (略) 聯(lián)系電話：(略)、400-666-5707

法院咨詢電話：023-(略)（黃法官）

法院監(jiān)督電話: 023-(略)

法院聯(lián)系地址： (略) 巫溪縣柏楊 (略) 168號(hào)

(略) (略) (略) 監(jiān)督電話：023-(略)

(略) (略) 督察室監(jiān)督電話：023-(略)

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

附：1、評(píng)估報(bào)告

2、執(zhí)行依據(jù)法律文書

(略) 巫 (略)

二〇二四年十月二十八日