重慶自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)人民法院關(guān)于貴州省遵義市紅花崗區(qū)外環(huán)路瑞安世紀(jì)新城商業(yè)房負(fù)一層共計(jì)52套房屋變賣的公告

特別提醒：競買人如需咨詢，請直接聯(lián)系公告中寫明的拍賣輔助機(jī)構(gòu)，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動(dòng)不收取拍賣費(fèi)用。法院從未委托公告中寫明的拍賣輔助機(jī)構(gòu)以外的其他中介機(jī)構(gòu)，請競買人務(wù)必對(duì)中 (略) 名義進(jìn)行收費(fèi)的行為提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

公示欄

根據(jù) (略) 《 (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。權(quán)利人書面明確放棄權(quán)利的，可以不通知。無法通知的， (略) (略) 公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

變賣公告

重慶自由貿(mào) (略) (略) 將于2024年11月15日10時(shí)至2025年1月14日10時(shí)（競價(jià)周期與延時(shí)的除外）在重慶自由貿(mào) (略) (略) (略) (略) （網(wǎng)址：http://**，戶名：重慶自由貿(mào) (略) (略) ）進(jìn)行公開司法變賣，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的： (略) (略) (略) 瑞安世紀(jì)新城商業(yè)房負(fù)一層共計(jì)52套房屋。

拍品介紹：該標(biāo)的位于 (略) 紅 (略) 瑞安世紀(jì)新城商業(yè)房負(fù)一層，物業(yè)名稱為“瑞安世紀(jì)新城”，房屋建筑面積為8538.72平方米，套內(nèi)建筑面積為5587.92平方米，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋用途為商業(yè)用房，土地使用權(quán)類型為出讓，證載建筑物總樓層為6層,標(biāo)的物位于負(fù)一層，室內(nèi)裝飾裝修情況詳見評(píng)估報(bào)告，變賣標(biāo)的詳見下表：

變賣標(biāo)的匯總表

具體現(xiàn)場狀況以實(shí)際為準(zhǔn)，未標(biāo)明的 (略) 承擔(dān)范圍，請各競買人自行了解。

評(píng)估價(jià)：4288.#元，變賣保留價(jià)：2401.#元，變賣預(yù)繳款：2401.#元，變賣保證金：#元，增價(jià)幅度:#元（以及其整數(shù)倍）。

重要提醒：1、有意者請親自實(shí)地看樣，詳細(xì) (略) 、輝昱和拍及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)；2、變賣成交后，請買受人及時(shí)與司法變賣輔助機(jī)構(gòu)輝昱和拍聯(lián)系，以便咨詢下一步流程。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托重慶 (略) (略) 在變賣期間對(duì)上述房屋的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由輝昱和拍安排。重慶 (略) (略) 聯(lián)系電話：023-#、400-993-3305，或登錄 (略) 站自助預(yù)約：http://**，或關(guān)注“輝昱和拍”微信公眾號(hào)預(yù)約。

特別提醒：對(duì)于本公告載明的拍賣輔助機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，請競買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

請有意參加該標(biāo)的物變賣的買家聯(lián)系變賣輔助機(jī)構(gòu)查看現(xiàn)場后再出價(jià)，因各種原因未能查看現(xiàn)場的，請謹(jǐn)慎出價(jià)。

三、本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

四、變賣方式

1、 (略) 絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

2、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

五、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價(jià)程序開始前七日向重慶自由貿(mào) (略) (略) 辦理委托手續(xù)， (略) 絡(luò)服務(wù)提供者；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到重慶自由貿(mào) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

多人聯(lián)合競買的標(biāo)的物的應(yīng)于競價(jià)程序開始7日前向重慶自由貿(mào) (略) (略) 提交合法有效的證明及相關(guān)材料， (略) 確認(rèn)后方能進(jìn)行聯(lián)合競買。

買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致變賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、特別提示

1、本次變賣標(biāo)的物有抵押、已查封，現(xiàn)他人占用。已經(jīng)依法通知申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人。變賣成功后， (略) 負(fù)責(zé)標(biāo)的物交付。

2、本次變賣標(biāo)的物包含室內(nèi)不可移動(dòng)的裝飾裝修（墻面、地面、頂面（含隱藏式的燈光）等，以及所在物業(yè)共享的公共部分的設(shè)備設(shè)施等，不含室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)、裝飾（掛畫、擺件、雕塑、植物等）、布藝（窗簾、地毯、床上用品牌等）。

3、據(jù)輝昱和拍工作人員實(shí)地勘查發(fā)現(xiàn)本次變賣 (略) 牌號(hào)，部分標(biāo)的物無門號(hào)牌、部分標(biāo)的物門牌號(hào)與證載不一致，所處位置由商場管理物業(yè)工作人員指認(rèn)確認(rèn)，請競買人注意。

4、輝昱和拍工作人員現(xiàn)場勘查時(shí)發(fā)現(xiàn)，部分標(biāo)的物已與相鄰門面相互打通、部分標(biāo)的物又被分 (略) ，變賣標(biāo)的按產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行交付，本院不負(fù)責(zé)恢復(fù)物理邊界，若涉及標(biāo)的物內(nèi)部結(jié)構(gòu)恢復(fù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于測繪費(fèi)、材料費(fèi)和人工費(fèi)等）均由買受人自行承擔(dān)，變賣人對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

5、輝昱和拍工作人員現(xiàn)場勘查時(shí)，部分標(biāo)的物未能進(jìn)入到房屋內(nèi)，因此變賣人對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。若與本公告載明的內(nèi)容有出入，變賣成交價(jià)不作調(diào)整。

6、標(biāo)的物所在大樓已被整體打造成金三角·精品建材城，并進(jìn)行了適應(yīng)性改造，據(jù)商場物業(yè)管理工作人員介紹，整棟商場均不通氣，請競買人注意并自行了解確認(rèn)。

7、本次變賣標(biāo)的物原入戶門可能已被改變，本院不負(fù)責(zé)標(biāo)的物入戶門的恢復(fù)，后續(xù)恢復(fù)入戶門產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行了解并承擔(dān)。

8、據(jù)輝昱和拍工作人員現(xiàn)場勘查時(shí)發(fā)現(xiàn)，部分標(biāo)的物存在滲水、墻皮脫落、墻體有裂縫、地面及通風(fēng)管道損壞的情況，請競買人注意。

9、本次變賣范圍僅為《變賣標(biāo)的匯總表》所載明的商業(yè)用房，以外標(biāo)的不在本次變賣之列，若與本公告載明的內(nèi)容有出入，變賣成交價(jià)不作調(diào)整。

10、本次變賣標(biāo)的物是否限購，請競買人在競買前向相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢房產(chǎn)及土地限購、過戶等相關(guān)政策，如未咨詢參與變賣的，買受人自行承擔(dān)無法過戶及相關(guān)稅費(fèi)或其他費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)。

11、據(jù)評(píng)估說明顯示，標(biāo)的物層高約5.5米，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)，標(biāo)的物最終層高以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

12、變賣房屋所欠的物管、水、電、氣等費(fèi)用，以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用（具體費(fèi)用以交付時(shí)為準(zhǔn)）均由買受人自行了解并承擔(dān)。

13、司法變賣成交的，標(biāo)的物過戶涉及的稅費(fèi)由買賣雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自繳納。

14、法院所展示的照片與視頻僅做參考，具體現(xiàn)場狀況以實(shí)際為準(zhǔn)，未標(biāo)明的瑕疵不在變賣人承擔(dān)范圍，請各競買人自行了解。

15、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行交付，若與本公告載明的內(nèi)容有出入，變賣成交價(jià)不作調(diào)整。

16、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對(duì)于實(shí)物標(biāo)的，競買人可實(shí)地查看標(biāo)的物，本院不保證變賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，且不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

17、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競價(jià)程序開始 (略) 聯(lián)系。

18、出現(xiàn)法定事由時(shí)，本院有權(quán)依法決定暫緩、中止、撤回司法變賣。

19、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款由競得者在變賣成交后十日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) 。

（1）銀行付款方式：銀行匯 (略) 賬戶（開戶單位：重慶 (略) (略) （重慶自由貿(mào) (略) (略) ），開戶行：中國 (略) 重慶渝北天湖美鎮(zhèn)支行，賬號(hào)：##-#）。

（2） (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。

（3）變賣未成交的，競 (略) 絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

20、如果買受人變賣競買成功后反悔不買，法院將依照法規(guī)從變賣預(yù)繳款中扣除相應(yīng)的保證金金額，剩余的錢款退回反悔買受人，執(zhí)行法官應(yīng)當(dāng)裁定重新變賣。

重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競買。原買受人扣除的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。原買受人交納的保證金不足以彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、變賣產(chǎn)生的費(fèi)用的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒絕補(bǔ)交的強(qiáng)制執(zhí)行。

21、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高，競買人參與競拍時(shí)，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5 - q1。變賣參與人在變賣競價(jià)時(shí)請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

22、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

特別提醒：競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的《變賣公告》《變賣須知》《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價(jià)規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。

重慶自由貿(mào) (略) (略) 舉報(bào)監(jiān)督電話：023-#。

本規(guī)則其他未盡事宜， (略) 咨詢。

重慶自由貿(mào) (略) (略) 咨詢電話：023-#。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870。

(略) (略) (略) 監(jiān)督電話：023-#。 (略) (略) 督察室監(jiān)督電話：023-#。

附：評(píng)估報(bào)告、執(zhí)行裁定書

重慶自由貿(mào) (略) (略)

二〇二四年十月三十日