玉溪市紅塔區(qū)人民法院關(guān)于玉溪市紅塔區(qū)研和街道南湖路1號匯海佳苑A幢1單元1-2層2號房屋第二次拍賣的公告

公示欄

根據(jù) (略) 《 (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人，已知優(yōu)先購買權(quán)人。權(quán)利人書面明確放棄權(quán)利的，可以不通知，無法通知的， (略) (略) 公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經(jīng)通知，

本次司法拍賣，已按前述規(guī)定于2024年8月21日通知到了申請執(zhí)行人，被執(zhí)行人未到場，已于2024年8月23日張貼裁定、公告和詢價報告，特此公示。

拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2024年11月18日10時至2024年11月19日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）對以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

案號：（2024）云0402執(zhí)2825號

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) 研和 (略) 1號（匯海佳苑）A幢1單元1-2層2號房屋按現(xiàn)狀拍賣，若有不符合相關(guān)管理部門規(guī)定的改造、改裝所造成不能辦理過戶手續(xù)的情況，本院不做過戶保證，請買受人在參與競拍前現(xiàn)場看樣，并自行前往相關(guān)部門了解拍賣標(biāo)的物情況。拍賣標(biāo)的詳情見標(biāo)的物情況調(diào)查表）

特別提醒：參與司法拍賣的競買人（包括自然人、法人及其他組織） (略) 住房購房資格，可向住房所在地的房管部門咨詢。拍賣成交后，因買受人無購房資格的，后果由買受人自行承擔(dān)。本次拍賣標(biāo)的物僅限于現(xiàn)狀的標(biāo)的物，實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在物品以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不包含房屋內(nèi)戶口的遷出、遷入、學(xué)籍等。若有不符合相關(guān)管理部門規(guī)定的改造、改裝，拆除費(fèi)用由競買人自行承擔(dān)。

該房產(chǎn)可由廣發(fā)銀行玉溪分行辦理法拍貸款，聯(lián)系人:趙經(jīng)理，咨詢電話:*、0877-*。和交通銀行玉溪分行辦理法拍貸款，聯(lián)系人:劉經(jīng)理，咨詢電話:*、0877-*。(貸款金額以銀行實(shí)際發(fā)放為準(zhǔn), (略) 及拍賣人無關(guān))

瑕疵：有租賃，租期為2024年2月28日至2025年2月27日，已查封、已抵押、未騰空，成交后解除查封、抵押及房屋騰空需要一定的等待期，標(biāo)的物房屋2021年3月20日-2025年3月19日止欠物業(yè)費(fèi)約6407元，是否存在其他費(fèi)用的情況均由買受人自行向相關(guān)部門核實(shí)并由買受人自行承擔(dān)；商鋪?zhàn)赓U情況不詳，請競買人自行落實(shí)，標(biāo)的物按產(chǎn)權(quán)證、現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣、移交，法院對標(biāo)的物瑕疵不承擔(dān)任何責(zé)任。競買人如有意競買，請自行到現(xiàn)場進(jìn)行看樣確認(rèn)。

網(wǎng)絡(luò)詢價：*元

起拍價：*元（起拍價和成交價均不包含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所產(chǎn)生的稅費(fèi)）。

保證金：*元

增價幅度：1000元

拍賣提醒： (略) (略) (略) 上獨(dú)立進(jìn)行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實(shí)際競買人名稱及證件號碼。本院除授權(quán)機(jī)構(gòu)來拍法服、云南 (略) 、 (略) (略) 外未委托任何中介機(jī)構(gòu)參與拍賣輔助工作，所有拍賣過程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣及其他名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失。 (略) 已委托云南 (略) 在拍賣期間免費(fèi)提供對拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息咨詢及組織看樣服務(wù)， (略) 授權(quán)機(jī)構(gòu)云南 (略) ，咨詢電話：0877-*。也請廣大意向競買人對發(fā)現(xiàn)的各種違規(guī)行為及時進(jìn)行舉報，法院舉報電話：0877-*。

二、本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：

優(yōu)先購買權(quán)人的確定：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工 (略) 提交申請及有效證明， (略) 確認(rèn)后，才能取得優(yōu)先競買資格；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標(biāo)的物展示的照片、視頻僅供參考。本院已委托云南 (略) 在拍賣期間對本拍賣標(biāo)的物相關(guān)信息進(jìn)行咨詢，組織看樣及拍賣輔助工作?？礃訒r間根據(jù)情況由云南 (略) 統(tǒng)一安排，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場看樣。請競買人提前預(yù)約，到現(xiàn)場后配合工作人員安排。自2024年10月30日起至2024年11月19日16時止（工作時間）接受咨詢，有意者請聯(lián)系（云南 (略) ，電話：0877-*,*）。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。競買人請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦參與競買，即視為對本拍賣標(biāo)的物已完全了解，并接受本拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，責(zé)任由競買人自負(fù)。拍賣標(biāo)的不包含室內(nèi)物品。

七、委托他人參與本次拍賣的競買人，需在開拍前三個工 (略) 提交書面委托材料。

八、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由競買 (略) 確權(quán)材料后15內(nèi)自行辦理。所涉及的相關(guān)稅費(fèi)需競買人自行向拍賣標(biāo)的物所在地的稅務(wù)和相關(guān)管理部門咨詢，本院不負(fù)責(zé)答復(fù)。根據(jù)稅務(wù)和相關(guān)管理部門的管理規(guī)定，若由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)由競買人先行墊付。競買人墊付后，應(yīng)當(dāng)憑稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的憑據(jù)原件在1 (略) 申請退款。若 (略) 提交退稅憑據(jù)的競買人，視為自動放棄退稅的權(quán)益，本院不再辦理退款手續(xù)。因拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險自行承擔(dān)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房屋、土地，本院不作可出證的任何承諾。對可能存在的物業(yè)、水、電等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程，對于本次拍賣有異議的利害關(guān)系人，應(yīng)于拍賣前三個 (略) 書面提交異議。

十、競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2024年11月26日16 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：云南紅塔銀行彩虹支行，賬號（**）。如因買受人逾期未支付拍賣尾款，導(dǎo)致該次拍賣未成交的， (略) 正常執(zhí)行的，本院將 (略) 理，交納的保證金不予退還。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、如拍賣成交后競買人悔拍的，依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十五、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜， (略) 咨詢。

拍賣咨詢電話：0877-*、*

法院監(jiān)督電話：0877-*

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

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2024年10月30日