福建省泉州市中級人民法院關(guān)于福建省三明市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)金沙園的工業(yè)房地產(chǎn)及現(xiàn)場安裝的變壓器設備第一次拍賣的公告

拍賣公告

(略) (略) 將于2024年4月29日10時至2024年4月30日10時止（延時除外）在 (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動(法院帳戶名： (略) (略) ， (略) 址：http://**)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物： (略) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)金沙園的工業(yè)房地產(chǎn)及現(xiàn)場安裝的變壓器設備【用電人為 (略) 】。詳見評估報告，以現(xiàn)狀拍賣。

上 (略) 場總價為人民幣*元，預估賣方稅費為人民幣*元，扣除預估賣方稅費后的評估價為人民幣*元，變 (略) 場總價為人民幣*元，

兩項標的物扣除預估賣方稅費后的評估價合計為人民幣*元，起拍價為人民幣*元，保證金為人民幣*元，增價幅度為人民幣*元及其倍數(shù)。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至本場拍賣結(jié)束時止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請自行前往看樣。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，就自動延遲五分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：（一）司法拍賣過程中，法院不收取任何中介費、咨詢費、看樣費、手續(xù)費等費用。本次涉案財產(chǎn)拍賣主體為 (略) (略) ，本次拍賣標的物由泉州 (略) (略) 絡司法拍賣輔助服務，本次拍賣不向競買人收取任何費用。本院未委托任何中介機構(gòu)輔助騰退事宜，有競買意向的請直接撥打咨詢電話聯(lián)系

（二）本拍賣標的物系工業(yè)房地產(chǎn)。2022年12月23日，三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會就上述工業(yè)廠房處置 (略) 稱：“根據(jù)該工業(yè)地塊《國有土地出讓合同》(沙土出讓合同[2006]141號)、《輕紡園建設及項目引進協(xié)議書》有關(guān)條款約定,現(xiàn)就該地塊的土地使用權(quán)及地上建筑物司法處置有關(guān)事項函告如下：（1）根據(jù)《輕紡園建設及項目引進協(xié)議書》規(guī)定,出讓地塊定位為服裝鞋帽、體育用品及高科技項目輕紡園。競得人應為從事上述產(chǎn)業(yè),具有獨立法人資格的企業(yè);或國有企業(yè)、沙縣區(qū)區(qū)屬企業(yè)。（2）競得人應符合原出讓條件,履行原《輕紡園建設及項目引進協(xié)議書》《國有土地出讓合同》(沙上出讓合同[2006]141號)約定的責任和義務。根據(jù)《輕紡園建設及項目引進協(xié)議書》約定,輕紡園項目每畝土地所創(chuàng)造的地方級(縣級)稅收自投產(chǎn)納稅年度起三年內(nèi)累計未達到人民幣*元以上,差額部分應補足給三明高新區(qū)管委會。據(jù)此競得人應向三明高新區(qū)管委會補足上述差額部分款項。（3）競得人建設項目必須符合國家產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保、安全、消防、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定,符合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局,并與三明高新區(qū)管委會簽訂項目投資協(xié)議。項目未經(jīng)三明高新區(qū)管委會審核批準,不得進行新建、改建、擴建及生產(chǎn)。（4）《根據(jù)福建省人民政府關(guān)于進一步推進工業(yè)用地提質(zhì)增效促進工業(yè)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的通知》(閩政〔2022〕19號)文件,關(guān)于對新建、改造和增容的工業(yè)項目,要明確開工竣工時間、投產(chǎn)達產(chǎn)時間、投資強度、畝均稅收、退出機制等指標內(nèi)容和監(jiān)管要求的規(guī)定,競得人要與三明高新區(qū)管委會簽訂投資項目履約監(jiān)管協(xié)議。（5）競得人建設項目必須遵守和執(zhí)行三明高新區(qū)管委會項目管理規(guī)定,做好雨污分流、截污納管、節(jié)能減排,排放的廢水必須達到環(huán)評批復納管標準,按規(guī)定及時繳納污水處理費?！?/p>

2023年4月26日，三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理 (略) 擬處置上述標的物 (略) ，就有關(guān)事項進一步補充如下：“一、根據(jù)三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會招商引資管理辦法，項目年稅收強度須達到*元/畝以上。二、根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于進一步推進工業(yè)用地提質(zhì)增效促進工業(yè)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的通知》（閩政[2022]19號）規(guī)定，項目建設用地投資強度≥*元/畝。三、根據(jù)三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會工業(yè)建設項目履約監(jiān)管協(xié)議，項目必須在投產(chǎn)后的第1個會計年度完成1家規(guī)上企業(yè)或1家限上企業(yè)的評定工作以及3年內(nèi)完成高新技術(shù)企業(yè)申報評定工作”。

以上函告內(nèi)容請競買人自行向三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會查驗核實并向當?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)政策，如無法滿足上述函件要求，請謹慎參與拍賣，否則應自行承擔拍得后可能存在的產(chǎn)權(quán)無法過戶、項目無法落地等風險。

（三）該標的物按現(xiàn)狀拍賣，并按該現(xiàn)狀移交拍賣物，以現(xiàn)場確認的狀態(tài)為準，本院不承擔本標的物的瑕疵保證,有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

（四）此次拍賣標的物包含有現(xiàn)場安裝的一套630KVA歐式箱式變壓器設備【用電人為 (略) ，用戶編號：*，容量為630KVA變壓器（型號S13-M）、高低壓柜以及相應的配套】。 (略) 發(fā)函征詢，用電人 (略) (略) 一并處置上述工業(yè)房地產(chǎn)和變壓器設備不持異議。

（五）估價對象宗地紅線內(nèi)有部分簡易結(jié)構(gòu)建筑，據(jù)了解屬承租方自行建設，本次估價不包括簡易結(jié)構(gòu)建筑的房產(chǎn)價值。

（六）本標的物為工業(yè)房地產(chǎn)，競買人競拍前須自行向當?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢競買主體、規(guī)劃限制、過戶條件等相關(guān)規(guī)定，并自行承擔不能過戶的風險。標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

六、競買人購房資格：競買人申請參與競拍的，應當具備購房資格，不得違反標的物所在地的限購政策，否則應承擔相應的法律責任。在拍賣成交后，競買人應當提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，否則不予出具拍賣成交裁定書。（詳見《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定【法釋（2021）18號】》）。

七、本拍賣標的在確定起拍價時，已按評估機構(gòu)預估的稅費額扣減賣方應承擔的交易稅費，預計賣方應繳納的交易稅費為*元（包含增值稅及附加、土地增值稅、印花稅等）。故拍賣成交后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的所有稅費（包含買方、賣方應承擔的）均由買受人承擔,具體稅費以過戶時實際產(chǎn)生的稅費為準（可能存在評估過程中對賣方應承擔的稅費計算有出入，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢后再決定是否競買，高于預評估的稅費部分由買受人自行承擔）。該房地產(chǎn)可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣、有線電視等欠費和涉及看管、搬遷等一切費用問題均由買受人自行查核、承擔、處理。按房地產(chǎn)現(xiàn)狀拍賣，并按該現(xiàn)狀移交拍賣物。買受人競買前應自行到相關(guān)部門了解過戶的有關(guān)事宜并承擔不能過戶風險，自行辦理過戶手續(xù)。如果所拍賣的房地產(chǎn)因特殊原因超過六個月無法移交，經(jīng)買受人 (略) 許可，可退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經(jīng)濟損失。

八、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前五個工作日（以開拍時間起算） (略) 聯(lián)系。

九、本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于拍賣開始前五個工作日（以開拍時間起算） (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

十、 (略) 系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)相應的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款應于拍賣成交后十個工作 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) ，開戶銀行：農(nóng)行泉州豐澤支行營業(yè)部，賬號：**)并注明執(zhí)行案號：(2024)閩05執(zhí)恢11號，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《司法拍賣/ (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十三、本次拍賣事項已以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當事人，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當事人拍賣信息，現(xiàn)予以公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知和評估報告。

咨詢電話：徐先生 *

監(jiān)督電話：0595-*(執(zhí)行局）、0595-*（訴服中心）

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

(略) (略)

2024年3月28日